大崎ウエストシティタワーズ パート4

[匿名さん]

1000に到達したので、パート4を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/

パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/

パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/

パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

＜物件データ（第1期のものです。登録受付終了）＞
価格：4830万円-1億2790万円
間取：1LDK-3LDK
面積：46.5平米-106.35平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[323: 匿名]

今日、シスコンから電話がありました。
９月４日～５日がインテリア相談会だそうでウチは４日を予約しました。

高い家具ばかりだと思うけど、楽しみに行ってきます！

[324: 匿名さん]

もうすぐ内覧ですが、内覧業者を頼むか迷ってます。
皆さんはどうされますか？

[325: 匿名さん]

買う気も金もない輩はどんどん去ってくれ。さよなら～～～

[326: 匿名さん]

暴落期待派が多い

[327: 匿名]

ネガ書き込みが多いってのは、注目度が高い裏返し？大半のマンション掲示板は書き込み少ないですが、やはり注目物件は善し悪し含め書き込み数自体多いですもんね。

[328: 匿名さん]

No.324 さん、私は頼みましたよ。安心料と言いますか。
自分で見るには限界があるでしょうし、子供が小さいので
かみさんが手が空かない状況ですので。いよいよもうすぐです。

[329: 匿名さん]

この値段じゃ買う気もないので去ります。
暴落したら戻ってきます。さようなら。

[330: 匿名さん]

暴落するかよ。

[331: 匿名さん]

するわきゃ無いよな。大崎駅3分だぜ

[332: 匿名さん]

>>324
我が家は、さくら事務所にするつもりですが
ここって今更ながらどうなんでしょ？

[333: 仮契約済み]

皆、楽しく行きましょうよ。私なんて、毎日間取り見ながらプラン立ててます。 荒らし、興味無しや購入出来ない方、参加するべからず。私は、契約済みや検討中のみの方と楽しく話たいです。

[334: 入居予定さん]

324さん

私はコーティング業者で内覧無料サービスをやっているところに頼むつもりです。

広告といわれるので業者名は言いません　笑

[335: 匿名さん]

私も探してるので是非おしえてください

[336: 匿名さん]

内覧業者頼まれる方多いんですね。
2時間あまりで4～5万は高いですよね、確かに安心料ですね。
アフターケアーもあるから頼まなくてもいいかな、と思ったりしてるんですが
甘いでしょうか？

[337: 購入検討中]

ネガティブな意見も意見は意見なので、圧殺するような発言はやめないと検討板の意味がないと思います。
ただ、根も葉もない噂や憶測に基づいた批判は真剣に考えている人の邪魔になるので、止めてほしいです。

ところで、評判の悪いこの物件の間取りについて考えてみました。
・東陽町は間取りが悪くないので、住友不動産のせいとも思えない
・有明は間取りが悪くないので、ガラスカーテンウォール工法のせいとも思えない
・豊洲のツインタワーは間取りが悪く、大崎と似ている

大崎も豊洲も駅近で立地重視のマンションなので、家族向けというよりはDINKS、お一人様、投資用途も多
いと思われます。ファミリーでなければベランダのニーズも少ないので、思い切ってベランダを取ってしま
えば、占有面積を多く見せることができる。ベランダを失くし小ぶりの部屋をたくさん詰め込んだ結果、
部屋のど真ん中に柱が来て、パズルのような間取りになってしまった。

この推論が正しいとすると、ここはDINKS、お一人様、投資用を中心に狙っていこうとしている。
これらの人々はお金を持っているので、多少ハイグレード（ちょっと頑張れば買える程度）にして、少し高
めの値段設定にした。

どうでしょう。マーケティングに詳しい方のご意見お待ちしています。

[338: 周辺住民さん]

332さんへ

私はさくら事務所を使い、丁寧な建築士さんで良かったですよ。
水平を測る機材や部屋を閉め切ってシックハウスの測定をしたりしました。
自分では気づかなかった箇所を何箇所か指摘してもらい使って良かったと思いました。

まあ水平やシックハウスの測定は、販売主がやっていると思うので
数人で内覧できるのなら必要ないかも知れませんが

内覧は、壁と床を這うように見るのがコツだと思いました。
ご参考までに

[339: 匿名さん]

ベランダは通常容積率には参入されないので、ベランダを小さくしたところで専有部
を広くできるわけではないと思いますよ。ベランダが小さい理由はＤＷにしたいから
でしょう。

[340: 337]

339さんご指摘ありがとうございます。

じゃあ、こうですかね？

（前略）

大崎も豊洲も駅近で立地重視のマンションなので、家族向けというよりはDINKS、お一人様、投資用途も
多いと思われる。
そういった人たち向けに小ぶりの部屋をたくさん詰め込んだ結果、部屋のど真ん中に柱が来て、パズルの
ような間取りになってしまった。

（後略）

[341: 匿名さん]

>>337さん
大崎の間取りが悪いのは、坪単価を高く設定するが為に占有面積自体を小さくしてグロスの金額を抑えて、ひたすら「グロスで考えて下さい」を売り文句に客を口説き落とす、と言うのが狙いみたいです。

だからパズルみたいに、ここ割らなくていいだろって所に線引いて一戸ずつを小さくしたみたいです。

だから間取りじゃないんです、ここの売りは。

駅近と、仕様の良さです。それで坪単価を上げてるんです。

[342: 匿名さん]

初歩的な質問ですいませんが何故ツインなんでしょうか？

ツインでなければ間取りも良くなったかもと思いまして。

[343: 匿名さん]

敷地が細長いからでしょ。
豊洲もそう。

[344: 匿名さん]

既にツインで建ってるのに、今更何故ツインなんですか？って。。。
モデルルーム行って聞いてきて下さいよ。そして何故ツインなのか
また書き込んで下さい。待ってます。

[345: 匿名さん]

ツインの方が角部屋がふえるから選ぶ側としてはありがたいね。
お見合い側は最悪だけどね。

[346: 匿名さん]

>>344
そうやって悪く取んなよ。
検討者にとっておまえみたいな奴は必要ない。住不にでも就職しろや。

[347: 匿名さん]

いくら角部屋多くたって、あんな間取りの角部屋ばかりじゃ選ぶに選べないでしょ。
ただ単にデベが、限られた敷地の中で少しでも戸数を増やしたかっただけでしょ。
残念ながら、ここのツインにはメリットは見出だせませんね。

[348: 匿名さん]

>347

じゃあここに何しにここ来てるんだよｗ　買う財力がないだけだろうが。
文句だけ言ってないで、情報出せよ。

[349: 匿名さん]

ぷっw
ここの連中って、どんだけ金持ってるぞってアピールして優越感味わってんだよ。もしかして高額物件だと勘違いしてないか？カツカツで買った奴ほど吠えるよな。

[350: 匿名さん]

>349

金ないやつほどよく吠える。君みたいな人はここに住まないでくれ。
まあ住めないか。

[351: 申込予定さん]

まあモデルルーム行って自分の購入可能範囲を超えてた人はネガにはしるんでしょう。
放っておけばいいですよ。

ところで、第３期は８月上旬に正式価格発表らしいですが、
どうなるんですかね。値段は２期から据え置きかな・・・。

[352: 匿名さん]

341さん

337です。
解説有り難うございます。

駅近で仕様を良くして坪単価を上げたいが、グロスで高いと売れないので、一戸当たりの面積を小さくして沢山部屋を作った。その結果、間取りが悪くなったという事ですね。

[353: 匿名さん]

北側のthinkparkと借地権マンションの隙間に位置する明電舎は建て替え予定があるんですか。
あるとすれば何階建て何ｍになるんでしょうか。

[354: 匿名さん]

350
あなたが考える以上にお金持ちは沢山いますよ。
あなた一人がお金持ってる特別な人間と思っていたら、恥をかきますよ。
30歳前後で若くして運良く小金持ちになった人に多いタイプですね。
何度も同じような書き込みを見かけますが、見ていて痛々しいです。
マンションとは関係ない書き込みしてすみません。
もう二度とここは覗きません。

[361: 匿名さん]

普通の人が背伸びしたくらいじゃ買えないと思うが

[362: 匿名さん]

他の山手線物件に比べれば十分安い。
それでも売れてないけど。

[363: 匿名さん]

>>361
普通の人ってどれくらいの年収を言っているのかな？
自分の感覚だと８００万くらいのイメージなんだけど。
頭金１割くらいはあると考えれば、ちょっとキツイ返済かも知れないけど
買えなくはないんじゃないかな？

[364: 匿名さん]

>>363
おまえの感覚おかしいだろw

[365: 匿名さん]

７千万円の物件（諸費用抜き）で、頭金が７００万円。年収８００万って手取り？
年収といえば、まあ税込みの事で言うでしょうね。実質手取りが７００ちょいか？
確かに３６３さん。否定するつもりは無いけど、私なら絶対にしないですね。

[366: 匿名さん]

モデルルームでローンのシュミレーションをしてもらうと、資金繰りのイメージが分かりやすいですよ。
ツインについては、ディスプレイでもそうですが、２つの器をずらして配置することで、間に新たな空間が生まれるので、エントランスのデザインなどもそれで素敵な空間になっているのかなと、現地を見て来て思いました。

[367: 匿名さん]

７千万の物件は無理でしょ。
５千万中の２ＬＤＫなら買うことはできるのでは？

[368: 匿名さん]

恐らく363は・・・

ここの購入者って年収低っ！って演出をしたかったがために
普通の人の年収って８００くらいじゃないの〜って自分の年収よりもかなり上の金額を普通にしたて上げた訳。
もちろん363にとって７０００の物件なんて想像外だから
頭金１割ぽっきりの年収８００で買えるじゃないかと想像で思ってるだけのかわいそうな人なんだな。

[369: 匿名さん]

保育園。何とか入れる方法ないかな？区議会議員に知り合いいないしな～。

[370: 匿名さん]

年収８００万、７０００万物件（まあ、6000万後半ぐらいかな）、頭金１割
全然ＯＫじゃないですか。
ボーナス突っ込めば月２０万ぐらいの支払でいけますよ。
生活費は妻の稼ぎ、夫はひたすら繰り上げ返済に努める、
いたって普通だと思うが。。。
庶民がここを買うにはこれぐらいの覚悟は必要でしょう。
私もそうです。

[371: 匿名さん]

ひょえ～
そんないいぱいいっぱいじゃ破綻するのも時間の問題では？

[372: 匿名さん]

7000万のうち、皆さんの頭金ってどのくらいなの　うちは4000万が限度