大崎ウエストシティタワーズ パート4

[匿名さん]

1000に到達したので、パート4を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/

パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/

パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/

パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

＜物件データ（第1期のものです。登録受付終了）＞
価格：4830万円-1億2790万円
間取：1LDK-3LDK
面積：46.5平米-106.35平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[251: 匿名さん]

そもそも価値が一定との仮定に無理があるのでは？

[252: 匿名さん]

将来的に高く売れますよって言われても、これだけ価格が高くて、戸数も多くて、
売主が売りしぶっているもしくは売れていないと、①価格が高くて支払いができずに
売りに出す人が多発してマンション内で中古販売で競合してしまい、価格が下がってしまう
リスクがある　②たぶん竣工して何年も売れていない住戸があるので、それを値引き販売
されると必然的に売主が値引き販売する住戸が安くて、買ったときに値段よりかなり
安くしないと売れない。（中古だと住宅ローンの金利も高くなるので）
上記２つのリスクが必ずついてくると思われるので、スミフの営業マンが
「買ってからもし中古で売却するときに高く売れますよ」という営業トークは
無責任としか言いようがない。しかも販売開始してまだ１００戸ちょっとしか売れていないと
上記のリスクは当然可能性は非常に高いと思われる。

[253: 匿名さん]

竣工時点で全然売れてない物件なわけだから、
資産価値なんて暴落なんじゃないの。

[254: 購入検討中さん]

ここでは1回も資産価値の話はされていないなぁ。
皆さんそんなにされています？
同じく検討中のグラスカでは、山手線内側の資産価値などのフリップを見せてもらったけど。

[255: 匿名さん]

竣工時点でこの契約数（200前後）は有り得ないですね。
全体の1/5しか売れてない物件をこれから捌くのなんて、何年かかることやら・・。

[256: 匿名さん]

高く売れるかどうかはスミフの営業マンが決めるのではなく買う人が判断すればよいこと。
駅直結や3分という売り文句が気に入らない人や、自信ない人は買わなければよし。
豊洲のツインタワーは高くて売れていないと言われ続けたけど、部屋を5つ買った人を知ってる。
Vタワーだって良いマンションとは思えないけど参考になるね。

[257: 申込予定さん]

このマンションの売れ行きがスミ〇の株価に影響するとは驚きです。でもこれだけ売れ行きのことが書かれるということはやはり注目されている物件ということなのでしょう。どうでもよかったらわざわざ書き込みなんかしないでしょうし。

[258: 匿名さん]

営業マンは、将来高く売れるなんて無責任なことは決して言わないはずだよ。
この中に、嘘つきがいる。

[259: 匿名]

＞250

ここに来てアホなことばかり書き込みしてる奴ってどんなやつなの。

ここのマンションを買いたいけど買えず、妬み心が募り、匿名いい事にその歪んだ想いをぶつけてるちっぽけな奴か、ライバル会社かでしょ。

250は間違いなく前者だろうが。マンションオタクはさっさと消えて下さい。

購入を真剣に考えている人たちと、コミュニケーションをとりたいので。

[260: 匿名さん]

約200戸売れてて、地権者・事業協力で240位だから
竣工までに500いかない位は埋まってるんですね。
住不にしては上出来の部類じゃないでしょうかｗ

住不は竣工から1年半で売るように上から言われてるみたいなんで
ここで何言われようが焦ってもいないんで、値下げはないですよ。

しかも高くて売れてないって言っても、良い間取り・向きはどんどんなくなってるようです。

[261: 入居予定さん]

ピアノ教室をお探しの244さん

ちょっとお値段高いけど、ここはいかがですか。
http://www13.ocn.ne.jp/~pianiste/17.html

ヤマハ音楽教室はこちらです。臨海線で一駅。
http://www.shibuyagakki.com/school/schoolmain.html

大人向けにはここですかねぇ
http://www.suganami.com/room/center/2/

[262: 匿名さん]

そうなんですか、最初から1年半かけて売るつもりなんですね。
値下げされたら悔しいと思ってたけど、変な間取りと過ごしにくい向きなら納得できるからね

[263: 匿名さん]

2011年の春までに売るとのことです。

[264: 仮契約済み]

本日、仮契約して来て、契約状況確認したら営業マンはおかげ様で順調と言ってましたよ。確かに契約済みは250～300件ですが、六割以上は商談中で現在、ローン審査してる人達が多いそうです。だから間取りが選べなくなって来てるよ。特に中層階、高層階も60～70m2位が人気みたいですよ。後、値引きは絶対無いと言ってましたよ。最後に自分の会社が住友不動産と係わってる場合は0.5%減額あるそうです。

[265: 匿名さん]

港区の港南芝浦で今の中古成約単価は条件のよい部屋で坪280万くらいだよ。江東区なら頑張って250万ぐらいが
妥当だろ。それ以上は、高値掴み。

[266: 匿名さん]

ここって、北品川5丁目の再開発ができたらどんな影響を受けるんだろう？
やっぱり、山の手の内と外問題で、がつんと下がるんだろうか？

[267: 匿名さん]

>265
なんでそこらへんの中古と比較してるのか不明。ＫＹさんですか？

[268: 匿名さん]

先ほどテレビで東京都の浸水についてやってたけど
五反田物件と悩んだ結果こちらにして良かった。
あちらは間取りやスーパーが入ったり等羨ましい点も多いのですが

[269: マンコミュファンさん]

プールとかジャグジーとか管理費のかかる無駄な共用施設が少ないのは良い点だな。
柱が多く、間取りが悪い部屋が多いのは否めないけど。
気の利いたスーパーが近くにできれば、もうこれ以上町開発には要望はないんだが。
変に開発されたら平和じゃなくなるからね。

[270: 匿名]

＞265

山手線駅直結物件と比較するならわかるけど、芝浦や江東区など広域エリアで語られてもお門違いも甚だしい。

物件価値が何で決まるか一度勉強してみてはいかがかな。

同じステイタスの物件と比較して高値掴みかどうか評価すれば結果ははっきりする。
単なるマンションオタクの荒らし君は退場！

[271: 匿名さん]

地権者や事業協力の賃貸住戸も竣工してから本格的な営業開始だろうね。
竣工時点で契約数250～300か。
60～70平米で間取りがましな物件は手が付いているだろうし、
80平米ぐらいになると余計に柱が目立って窓がない部屋が出てくる物件しかない。
１年半かけようが値下げしないと無理でしょう。
急ぎでなければ現時点で値下げ抜きで妥協した間取りで買うより、
値下げを待って70平米の予算で80平米の物件を買う方が賢いと思う。
高値掴みしたかもしれないという呪縛からも解放されるしね。

[272: 契約済みさん]

２６１番の入居予定さん
ピアノ教室の件有難うございます。とても参考になりました。１０月の入居を楽しみにしています。

[273: 匿名さん]

ここは良いマンションだとおもいますよ。私はサラリーマンですが、限られたかたしか購入できません
買われた方は羨ましい限りです

[274: 匿名さん]

自分の住むマンション。
他と比較したらきりがないですよ。あそこよりここがいいとか悪いとか。
聞いてると、ここがよくて決めたのではなく、他と比較して消去法で残った、みたいに聞こえます。
だとしたらなおさらもっと明るい話しましょうよ。
私はここのよさは駅直結(時間に関する1、2分の誤差？！は関係なし)！だと思っています。住んでみればその良さがすぐにわかります！
間取りは妥協しました。

[275: 匿名さん]

駅直結って言ってもそのデッキは相当みすぼらしい雰囲気を醸し出してますね。
仮設とは言えども夜に女性が通るには危ないんじゃないですか。
契約数が少ないと利用者も少ないでしょうからね。
逃げ道はなさそうだし、どれくらいの幅があるかもわからないし、どれくらい明るいかもわからない。
この物件の生命線だけにどの程度のものができるか確認してから勝負した方がいいんじゃないの。

[276: 購入検討中さん]

>>274さん
そうですよね。
私も、駅直結が決め手になりました。
マンションと駅の間に煩わしい信号が無いし、車も通ることが無いので女性や子供にとっても安全ですね。

[277: 匿名さん]

逃げ道なんて、そんな怖い発想・・
嫌なら下に降りて道路から帰ればいんじゃないですか？
少なくとも下の道路よりは安全だと思っていますよ。駅直結に防犯上のメリットはそこまで望んでないし。なんといっても雨が降っても傘要らず、たとえ手荷物たくさんでも傘を持たずに帰れるんですから！

[278: 匿名さん]

＞275
別にみすぼらしくなくないか？
1年半後にソニーできたらデッキも更に綺麗になるんだから問題ないよ。
デッキには防犯カメラもあるし、夜も明るいし、百反通り先の住民さん達も
使うだろうから、安全性は全く問題ないと思うけどな。

[279: 匿名さん]

営業が一般人のフリして書き込んだレスはすぐにわかりますよ。

[280: 匿名]

275って、リアルな世界では存在感ないから、匿名の書き込みして憂さ晴らししてるんだろうね。

こんな生き方しかできない人がいるんだなと同情します。

[281: 匿名さん]

天気の良かった昨日、仮設デッキとエントランスを見に行って来ました。エントランスはかなり素敵な感じです。
デッキも充分役割を果たすと思います。とやかく言う方がいらしても、私は満足しています。
入居が楽しみです。

[282: 匿名さん]

275、都内で人気のある閑静な住宅街を夜歩いてみなさい。
駅直結のデッキの方が安心だよ。

[283: 匿名さん]

大崎駅まで、雨に全く濡れず駅直結のデッキは山手線内側にも、ありますが　傘無しで　主要駅には、何処にでも行けて
本当に便利で、楽しくなります　山手線て　凄い　。　直結デッキは、清潔だから、　ゴミをよけながら　町を歩くより気にせず歩けるところが　良いと思います、土日は本当に静かになり　少し　非日常を味わえます
無機質なところがありますが　癒されたいと思う方は　下を散歩されたらよいのです　目黒川の桜並木も　それなりに、ちょうど良い散歩コースです　大崎は大崎ですが　再開発の恩恵が一杯あるのですから　享受されて、生活したら良いとおもいます、大崎シテｲータワーは　　建物の外観は　格好よいですが、間取りが今一、グランスカイは　各部屋、　玄関脇に　大きな物入れが有るのが魅力です　それぞれ特徴があって　望むところに　住めますように

[284: 匿名さん]

そうですね。
たしかに、無機質なところはあるかもしれませんが、百反坂を登ればまたちょっと山手内側とはちがう雰囲気が味わえますよ。

どこにも一長一短ありましね。
よく比較されているグランスカイもとても素敵ですよね。

住む者同士、快適に温かな住まいにいたしましょう。

[285: 匿名さん]

入居後１年半かけて売るんですか。
しばらくは管理費だけでも軽く1000万超える月が続きそう。
営業経費も未契約数に応じてかかるだろうしスミフは本当に太っ腹だね。

[286: 匿名さん]

私も契約できたこと嬉しく思ってます。今週大崎に寄ってエントランスみましたが、すごく素敵な感じでした。皆様内覧でお会いしましょう

[287: 匿名さん]

ひまひまス○フ営業マンの自演でした乙

[288: 匿名さん]

失敬な！

[289: 匿名さん]

契約済みさんとデベは必死ですね。当然ですよね。

仮設デッキの完成と部屋を見るまでは様子見します。
賃貸なら早く見られるかもしれませんしね。

[290: 契約済みさん]

全然必死じゃねえよ。。。↑こそぺデストリアンデッキの様子見てる場合か？
必死で働いて金貯めろよ！さあ頑張れ！ほれ働け！

[291: 匿名]

＞289

買えないのにマンション見まくっている人だよね。

いろいろなとこに出没して、ネガ書き込み、購入者の不安を煽って楽しむ愉快犯。

哀れだね。こんなやつ無視して、本当に購入検討している人達で意見交換しましょう！

[292: 匿名さん]

グランスカイもそうですが、誰でも買える物件ではありませんからね

[293: 契約済みさん]

私も昨日見て来ました。いよいよ完成です！
百反通りの方も、植栽が済み、本当に素晴らしい。
２ヶ月後には、あそこに住んでいると思うと、
子供のように、ワクワクします。あー最高。

[294: 匿名さん]

山手線の車窓から見ると、普通のオフィスビルのように見えます。
ここのウリはなんでしょうか？

[295: 購入検討中さん]

>294

過去に幾度となくその話が出てるから、
聞く前に自分で見てみなよ。

[296: 匿名さん]

この物件の管理組合総会は、きっと怒号が飛び交うことでしょう。

[297: 匿名さん]

週2回ぐらいロイネットホテルにあるNASのスポーツクラブに通っている。

人でごちゃついてないのが好きな人、一人暮らしの方、
ベランダなくても気にならない人はここは悪くない選択かも。

ロータリ下の喫煙コーナーからの臭気が漂ってくるのは苦痛です。
せっかくこぎれいなのに残念。一帯の開発が終わるまでにはあの
コーナーは撤去希望。

雨にぬれずに駅まで行けると言われるが、雨の時歩いたこと
あるのかなー。屋根が高く幅が狭いのでちょっとの風で通路はかなり濡れて
おり、そんなときは大体の人は傘をさしている。

thinkparkの飲食店、不思議なほど平日から空いてる。いい雰囲気なのに
存続かちと心配。企業の接待需要がモロに聞いているような東天紅なんか気の毒
なくらい。また入居企業の社員と思われる社員証を首にかけた中国系の人を
よく見かけるから、きっとかれらはアフターでお金を落とさないのかも。

フットサル競技場とスポーツバーは無機質な一帯で例外的に雰囲気を活気づけ
ており好印象。あまり猥雑な雰囲気は望まないが、ここでサッカー、それ以外の
EVENT（スポーツに限らずミニライブとか）企画してもいいんじゃないか。
でも住民はうるさがるだろうか。。。

１０００世帯の新たな住人の需要増でテナントにお金を落とそう。テナントの
撤退が続く商業ビルって厄病神が住み着くようで独特のさびしい雰囲気
になるもの。その雰囲気がさらに人を遠ざける。

[298: 匿名さん]

↑何が言いたいのかな。
住む気持ちがない方はほかへどうぞ。
あまり参考にはならない意見ですね。

[299: 匿名さん]

禁煙コーナーについてはおっしゃるとおり。工事関係者かもしれませんが、缶ビール片手にスパスパ吸ってますね。あれは辞めていただきたいですね

[300: 匿名さん]

認知的不協和。

たばこを吸っている人は「たばこを吸う」自分と「タバコは害がある」
と知る自分の矛盾、葛藤を解消するため、えてしてたばこを吸う行為を
正当化するために「たばこを吸っても長生きする人もいる」「たばこを吸わなくても
事故で早く死ぬ場合がある」という認識を強く信じるようになる。

買い物でもそう。家電製品を買う前は中立な立場の雑誌の比較記事をよく読むが、
買った後はむしろメーカーのカタログを読んてその記述に満足したりする。（買った製品
の欠点を指摘する記事を読むのは気分が悪い）

さらに、そうした認知的不協和の解消のための行動について、本人は意識していない場合
が多いのだそうだ。つまり端からは行為を正当化するため判断に無理なバイアスをかけたり
マイナス情報を忌避しているように見えても本人は無意識の行動であるケースも多い。

実際タバコを吸う人と吸わない人で医学的知識に差があるとはいえないのに、たばこを吸う人
のほうがたばこの健康への悪影響についての認識が低いらしい。

契約済みの方、契約してからデベのカタログとか物件HPをよく見るようになった、なんて方は
意識的に一歩引いてみると検討中の方と議論がかみ合うんじゃないかと思う。無意識だから
難しいだろうけど。

[301: 匿名さん]

本当、レベルの低い奴が集まる物件だな。
スルーしろよ。

[302: 匿名さん]

賃貸物件ならもうでてましたよ。
でも見られるのは１０月過ぎてからだそう。
住友不動産販売の目黒営業センターの賃貸ページです。

[303: 匿名さん]

＞300
おしゃってる意味は分かりますが、、、現実的に意味ありますか？
契約を検討する中で、デベからのアピールと、契約済みの方の決定プロセス（ポジティブ）、
更にネガティブ意見を聞いた上で、自分の価値観と比べてどう判断するか、というのが必要なだけで、
その後契約した人が、客観的になってみて、結果不安になる必要などどこにもないかと。。ネガティブ
意見を見なくなるというのは心理的にごく自然な流れであり、それを正す必要などないのではないでしょうか？
なぜなら所詮自己満足でいいのですから。。

[304: 契約済みさん]

私は契約済みなので多少の贔屓が入っていると思いますが、この掲示板では

購入検討されている方向けに、私が購入意思決定した背景や理由、決め手などをご紹介したいと思います。

購入を検討されている方であれば不安や疑問は色々とあるでしょうから、推測や伝聞で発言するのではなく、

事実を元に皆さんで情報を共有し、検討中の方の意思決定の材料になればいいと思います。

ですから、ここで悪口をおっしゃる心境が私にはわかりません。

スレッドを荒らして購入検討者の意欲を減退させる営業妨害行為か、購入できないための腹いせ、もしくは

他の方がご指摘されているように、株式投資の情報掲示板のように風説を流布して購入を控えさせ、値下げ

を狙う行為と捉えられても仕方ないと思います。

相手にしないようにしましょう。

[305: 匿名さん]

304です。

大崎のいいところを紹介します。

あまり触れられていない治安に関してですが、警視庁の下記のページをご覧ください。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...

大崎ウエストシティータワーズの建設予定地は、犯罪の発生件数が非常に低くなっています。

もともと工場があったということを差し引いても治安が良いと言えるでしょう。

歓楽街のある五反田は、ひったくりや粗暴犯の件数が著しく多く、危険を感じます。

プラウドやグランスカイに住まわれる方は気をつけてほしいですね。

[306: 匿名]

マンションの1階にコンビニ入ると聞きましたが、他に何入るか知ってる方いらっしゃいますか?

[307: 匿名さん]

五反田物件は目のカタキかい　笑

[308: 匿名さん]

喫煙者です。
マンションに住むのは初めてなのですがタバコを吸われる方、どこで吸われますか？
ベランダも外の敷地内もダメだしやはり換気扇の下しかないですかね。
あと、ｼﾝｸﾊﾟｰｸ前のロータリーまでいくしかないかなぁ。
ちなみに禁煙するつもりは毛頭ありません。

[309: 匿名さん]

>308

普通に部屋の中で吸えばいいんじゃないですか？ご自分の部屋ですから（嗤）

[310: 匿名]

あれこれ書き込みありますけど、五反田や大崎って便利だし、仕事や遊び両面で全く不足ないですもんね。
山手線駅至近で、今後の発展が見込める地区であることは、素人目でもわかるので、予算さえゆるせば買いたいです。

[311: 匿名さん]

契約者の検討者へのコメントなんて不人気による資産価値下落が嫌なだけじゃん。

[312: 匿名さん]

> 300さん

「認知的不協和」
私は知らない言葉でしたが、こんな（失礼！）掲示板で勉強になりました。
調べてみて、300さんの素晴らしい「たとえ」にはビックリです。
たぶんフェスティンガーの本を読むより分かりやすい説明でしょう。

喫煙者の話は有名だそうですが、イソップ寓話も聞いた事はありますね。

たわわに実ったおいしそうなぶどうをキツネが見つけた。食べようとして跳び上がるが、ぶどうの房はみな高い所にあり、届かない。何度跳躍してもついに届かず、キツネは怒りと悔しさで、「どうせこんなぶどうは、すっぱくてまずいだろう。誰が食べてやるものか」と捨て台詞を残して去ってゆく。

（解説）手に入れたくてたまらないのに、いくら努力しても手が届かない対象（人、物、地位、階級など）がある場合、その対象を価値の無いもの、低級で自分にふさわしくないものとみなす事であきらめ、心の平安を得る。フロイトの心理学において防衛機制、合理化の例として有名。また、英語圏において"Sour Grapes"は「負け惜しみ」を意味する熟語にもなっている。

おかげで英熟語まで勉強になりました。
マンションと関係ない話で失礼しました。

大崎はソニーができてからのさらなる発展に期待です。
このマンションもあと１割ほど安いと良い物件なのになあ。

[313: 匿名さん]

>>312
この物件のポジレス側のあなたの結論でも、やはり1割安ければ、という感想をもたれているという事ですか．．．。
厳しいですね．．．。

[314: 匿名さん]

なんか無意味なコミュですね。
マンションに関係ない話、関係ない方の長々としたレスは本当にやめてほしいです。
疲れる～
他で説いてください。

[315: 岩清水]

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[316: 匿名さん]

だって、マンションに関係の有る話したくても、この物件を讃美するレスしなきゃすぐ一斉に叩かれるでしょ。

[317: 匿名さん]

>>316

本当にそのとおり。ここ検討版なのに中立な立ち位置からのネガ意見すら「アラシ」扱い「スルー」の対象だよ。

そんな方は↓契約者のスレで存分にいいところだけを讃美しあって盛り上がったらよし。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48171/

もちろんバランス感覚、良識のある多くの契約済みの方は検討版でこそ得られる情報の価値にも気付いてい
ると思う。

[318: 匿名さん]

キモオタと暇人の集まり？
検討版さよなら～

[319: 匿名]

たまに覗いてみると相変わらず面白い掲示板だね。。

[320: 匿名さん]

本日の日経に出ておりましたが住友不動産決算好調のようですね。ここの値下げは難しいのかな？

[321: 匿名さん]

ネガの仕方がヘタなのでは（笑）

[322: 匿名]

真面目に情報発信しようとしてる人まで茶化されるって、感じ悪～い！

本当に目の敵にしてる方ばかりなんですね。

気分悪いのでさようなら。

[323: 匿名]

今日、シスコンから電話がありました。
９月４日～５日がインテリア相談会だそうでウチは４日を予約しました。

高い家具ばかりだと思うけど、楽しみに行ってきます！

[324: 匿名さん]

もうすぐ内覧ですが、内覧業者を頼むか迷ってます。
皆さんはどうされますか？

[325: 匿名さん]

買う気も金もない輩はどんどん去ってくれ。さよなら～～～

[326: 匿名さん]

暴落期待派が多い

[327: 匿名]

ネガ書き込みが多いってのは、注目度が高い裏返し？大半のマンション掲示板は書き込み少ないですが、やはり注目物件は善し悪し含め書き込み数自体多いですもんね。

[328: 匿名さん]

No.324 さん、私は頼みましたよ。安心料と言いますか。
自分で見るには限界があるでしょうし、子供が小さいので
かみさんが手が空かない状況ですので。いよいよもうすぐです。

[329: 匿名さん]

この値段じゃ買う気もないので去ります。
暴落したら戻ってきます。さようなら。

[330: 匿名さん]

暴落するかよ。

[331: 匿名さん]

するわきゃ無いよな。大崎駅3分だぜ

[332: 匿名さん]

>>324
我が家は、さくら事務所にするつもりですが
ここって今更ながらどうなんでしょ？

[333: 仮契約済み]

皆、楽しく行きましょうよ。私なんて、毎日間取り見ながらプラン立ててます。 荒らし、興味無しや購入出来ない方、参加するべからず。私は、契約済みや検討中のみの方と楽しく話たいです。

[334: 入居予定さん]

324さん

私はコーティング業者で内覧無料サービスをやっているところに頼むつもりです。

広告といわれるので業者名は言いません　笑

[335: 匿名さん]

私も探してるので是非おしえてください

[336: 匿名さん]

内覧業者頼まれる方多いんですね。
2時間あまりで4～5万は高いですよね、確かに安心料ですね。
アフターケアーもあるから頼まなくてもいいかな、と思ったりしてるんですが
甘いでしょうか？

[337: 購入検討中]

ネガティブな意見も意見は意見なので、圧殺するような発言はやめないと検討板の意味がないと思います。
ただ、根も葉もない噂や憶測に基づいた批判は真剣に考えている人の邪魔になるので、止めてほしいです。

ところで、評判の悪いこの物件の間取りについて考えてみました。
・東陽町は間取りが悪くないので、住友不動産のせいとも思えない
・有明は間取りが悪くないので、ガラスカーテンウォール工法のせいとも思えない
・豊洲のツインタワーは間取りが悪く、大崎と似ている

大崎も豊洲も駅近で立地重視のマンションなので、家族向けというよりはDINKS、お一人様、投資用途も多
いと思われます。ファミリーでなければベランダのニーズも少ないので、思い切ってベランダを取ってしま
えば、占有面積を多く見せることができる。ベランダを失くし小ぶりの部屋をたくさん詰め込んだ結果、
部屋のど真ん中に柱が来て、パズルのような間取りになってしまった。

この推論が正しいとすると、ここはDINKS、お一人様、投資用を中心に狙っていこうとしている。
これらの人々はお金を持っているので、多少ハイグレード（ちょっと頑張れば買える程度）にして、少し高
めの値段設定にした。

どうでしょう。マーケティングに詳しい方のご意見お待ちしています。

[338: 周辺住民さん]

332さんへ

私はさくら事務所を使い、丁寧な建築士さんで良かったですよ。
水平を測る機材や部屋を閉め切ってシックハウスの測定をしたりしました。
自分では気づかなかった箇所を何箇所か指摘してもらい使って良かったと思いました。

まあ水平やシックハウスの測定は、販売主がやっていると思うので
数人で内覧できるのなら必要ないかも知れませんが

内覧は、壁と床を這うように見るのがコツだと思いました。
ご参考までに

[339: 匿名さん]

ベランダは通常容積率には参入されないので、ベランダを小さくしたところで専有部
を広くできるわけではないと思いますよ。ベランダが小さい理由はＤＷにしたいから
でしょう。

[340: 337]

339さんご指摘ありがとうございます。

じゃあ、こうですかね？

（前略）

大崎も豊洲も駅近で立地重視のマンションなので、家族向けというよりはDINKS、お一人様、投資用途も
多いと思われる。
そういった人たち向けに小ぶりの部屋をたくさん詰め込んだ結果、部屋のど真ん中に柱が来て、パズルの
ような間取りになってしまった。

（後略）

[341: 匿名さん]

>>337さん
大崎の間取りが悪いのは、坪単価を高く設定するが為に占有面積自体を小さくしてグロスの金額を抑えて、ひたすら「グロスで考えて下さい」を売り文句に客を口説き落とす、と言うのが狙いみたいです。

だからパズルみたいに、ここ割らなくていいだろって所に線引いて一戸ずつを小さくしたみたいです。

だから間取りじゃないんです、ここの売りは。

駅近と、仕様の良さです。それで坪単価を上げてるんです。

[342: 匿名さん]

初歩的な質問ですいませんが何故ツインなんでしょうか？

ツインでなければ間取りも良くなったかもと思いまして。

[343: 匿名さん]

敷地が細長いからでしょ。
豊洲もそう。

[344: 匿名さん]

既にツインで建ってるのに、今更何故ツインなんですか？って。。。
モデルルーム行って聞いてきて下さいよ。そして何故ツインなのか
また書き込んで下さい。待ってます。

[345: 匿名さん]

ツインの方が角部屋がふえるから選ぶ側としてはありがたいね。
お見合い側は最悪だけどね。

[346: 匿名さん]

>>344
そうやって悪く取んなよ。
検討者にとっておまえみたいな奴は必要ない。住不にでも就職しろや。

[347: 匿名さん]

いくら角部屋多くたって、あんな間取りの角部屋ばかりじゃ選ぶに選べないでしょ。
ただ単にデベが、限られた敷地の中で少しでも戸数を増やしたかっただけでしょ。
残念ながら、ここのツインにはメリットは見出だせませんね。

[348: 匿名さん]

>347

じゃあここに何しにここ来てるんだよｗ　買う財力がないだけだろうが。
文句だけ言ってないで、情報出せよ。

[349: 匿名さん]

ぷっw
ここの連中って、どんだけ金持ってるぞってアピールして優越感味わってんだよ。もしかして高額物件だと勘違いしてないか？カツカツで買った奴ほど吠えるよな。

[350: 匿名さん]

>349

金ないやつほどよく吠える。君みたいな人はここに住まないでくれ。
まあ住めないか。