大崎ウエストシティタワーズ パート4

[匿名さん]

1000に到達したので、パート4を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/

パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/

パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/

パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

＜物件データ（第1期のものです。登録受付終了）＞
価格：4830万円-1億2790万円
間取：1LDK-3LDK
面積：46.5平米-106.35平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[22: 入居予定さん]

>20さん
納得です。

>21さん
そうですね。第３期の価格（予定価格ではなく確定の価格）は皆でチェックしたいですね。

でも契約してしまうと、どうも価格表とか営業からもらい辛いんですよね。
頼めばもらえるんでしょうけど。

[23: 匿名さん]

今の価格で順調に売れてるなら値下げしないでしょうから・・・
そもそも今の価格で売れ行きはどうなんでしょう？
結構売れてるのでしょうか？

[24: 匿名さん]

完売しなくてもじっくり売るのが住友不動産の方針のはずだが、
そこまでして在庫を減らさなければいけない状況なのか。

どこまで値下げが続くかと思うとまだまだ待ちが正解か。

[25: 購入検討中さん]

スミフさんも決算は楽じゃないからねー。在庫ばかり増やしてじっくり売れば良いなんて悠長なことは
言ってられないと思うが。

[26: 匿名さん]

財務諸表上は急いで資産を償却する必要がないので、特に急いで売る必要はないかと。仮にキャッシュがショートしてもバックに銀行がいるので

[27: 匿名さん]

毎月の管理費と販売人件費だけでも相当ムダな経費が在庫数にほぼ比例して発生するからね。
優秀な人材は入居前の新築物件に早く回したいだろうし。
在庫抱えてプラスになる事は無い。
あとはプール金との兼ね合いで決定権者が値引きの判断をするかどうか。

[28: 匿名さん]

シティタワー東陽町も値引きしてるみたいだしな。

[29: 物件比較中さん]

誰かさんが持ち出した値引きの話はデマみたいだよ。
勘弁してほしいですね、ほんとに。

[30: 匿名さん]

ここは売れ行き好調だから値引きしないだろ。
何度もMRに通って契約直前までいったが、値引きはなかったな。
MRも繁盛してたし。

[31: 申込予定さん]

とりあえず、値引きはないでしょうよ。

第３期販売の正式価格自体がどうなるのかを注目してるところです！

[32: 匿名さん]

ここにきて営業さんも値引きについての必死の火消し大変ですね。
本当に値引きないんですか？

[33: 契約済みさん]

×値引きはない
○今のところ値引きはなかった

が正しい表現でしょう。未来永劫「値引きがない」とは、住不の経営陣でも
断言できないでしょうから。よって値引きがあるか、ないかという不毛な
議論はやめませんか？値引きがあった場合に情報を共有する、という使い方で。
まぁわざわざ人に言うかどうかは？ですが。。

[34: 匿名さん]

第３期販売価格は、いつごろ発表になるんでしょうか？

[35: 匿名さん]

ここもスミフのお得意、
延々と販売先延ばし作戦展開中だな。
（高値放置プレーともいう）

[36: 購入検討中さん]

リニアが決まったら、ここはかなり恩恵受けるマンションだと思います。
大崎駅に5分で着いて、5分くらいで品川行けますからね。
品川駅から徒歩10分以上のマンションより快適だと思います。

いや、営業じゃないですからね　笑
素直にそう感じます。

[37: 周辺住民さん]

>>No.34 さん

今日の昼くらいにメールで第三期の販売価格が来てました。
ご参考まで。

[38: 購入検討中さん]

>37さん

よろしければ価格を教えていただけますでしょうか。
よろしくお願いいたします。

[39: 匿名さん]

>>37


三期ではなく先着順では？

■販売価格 （先着順住戸）
1LDK　　　　 （40.40 平米 ～ 47.35 平米）　：　4,100 万円 ～ 5,020 万円
1LDK＋DEN　 （54.24 平米 ～ 55.52 平米）　：　5,540 万円 ～ 5,680 万円
2LDK　　　　 （54.96 平米 ～ 90.93 平米）　：　5,340 万円 ～ 11,060 万円
2LDK＋DEN　 (77.66 平米）　　　　　　　　：　7,820 万円 ～ 7,840 万円
3LDK　　　　 （79.55 平米 ～ 106.35 平米） ：　7,820 万円 ～ 12,790 万円

[40: 匿名さん]

やっぱり値下げしてないですね。

[41: 周辺住民さん]

>>No.38さん

申し訳ありません、見間違いでした。。
No.39さんが書かれているように、先着順の価格でした。

誤情報を記載してしまい、申し訳ありませんでした。

[42: 購入検討中さん]

>39さん、41さん

ご対応ありがとうございました。

先着順ではまだ値下げはしていないみたいですね。

[43: 購入検討中さん]

営業さんに

第３期で値下げ・値引きあるのでしょうか？と伺ったところ

ありませんので、安心してください（笑）

って言われちゃいました

本当でしょうか？？

[44: 匿名さん]

安心して下さい？？？

[45: 匿名さん]

安心しました喜

[46: 匿名さん]

でも、実際の所、まだ１００～１５０戸ぐらいしか売れてないんでしょ！？
充分値下げはありえるんじゃないかな。竣工も近いし。
しかもこれだけみんなが騒ぐとなると、みんな値下げして当然の値付けと、売れ行きだと思っているという事じゃないかな。

[47: 匿名さん]

総戸数が1000を超える物件で、
竣工直前の成約が100～150戸というのはあり得ないでしょう。
もしそうだったとしたら本当にやばいです。

[48: 匿名さん]

安心するなんてお人好しですね。
公に値下げしてくれた方がデベからその分の差額を保証してくれるんでしょ。
覚書で値引きされたら泣き寝入りじゃないですか。

[49: 匿名さん]

ほんと安心ですね

[50: 匿名さん]

まだ100～150しか売れてないって本当ですか？
だったら早いとこ公式な値引きしてほしいです。
引渡し後じゃ差額の保障ないみたいですし

[51: 匿名さん]

値引きなんて期待してません。余裕の中で買ってますので。足るを知るが大事です

[52: 契約済みさん]

本当、欲しいのは解るけど、値引き値引きの大合唱はもういいよ。。。
買ってからきつきつのローンで苦しんで、そして結局手放すなんて事のないように、
はじめから値引き待ちでの検討者は、分相応の物件探しましょう。悪い事は言わないから。。

[53: 匿名さん]

分相応でも値引きに越した事はない。
ここで頑張れば？年分のローンを払わなくても済むんだから。
今の低金利変動で借りるなら借入れを少しでも減らしたいと思うのは当たり前。

[54: 匿名さん]

私は「買ってからきつきつのローンで苦しんで、そして結局手放す」恐れは十分にありえますが、
それも覚悟で買いました。その時売っても損はないだろうと読んだからです。

だから値引きだけはやめてほしい。
するなら今して還元してほしい。

[55: サラリーマンさん]

ここのマンションは、ごく普通の会社員購入者が多いらしいんで、
そんなに余裕で購入している人は少ないんじゃないですかね。
かくいう私も普通のサラリーマンで結構ローンはきついです。

54さんと同じ考えですね。

[56: 契約済みさん]

ちなみに、きつきつローンってどの位でしょうか？そのテのスレを覗くと
挑戦者、冒険者、勇者の方々が大勢いらっしゃって、勇気が涌きます。
うちは世帯年収１５００万位の借り入れが５０００万で、子供１人で
３０半ばです。仕事がこのままなら問題なしですが、皆様はどんな感じ？

[57: 匿名さん]

> 世帯年収１５００万位の借り入れが５０００万で、子供１人

お～、気高き挑戦者じゃないですか。

もちろん、自家用車無いですよね。
もちろん、子供は一人でおしまいですよね。
もちろん、子供が私立に行けるのは大学からですよね。
もちろん、奥様の収入５００万とかじゃ無いですよね。
もちろん、遺産の望める御両親ですよね。

[58: 匿名さん]

年収900万で6300万組みました。

[59: 匿名さん]

いざとなれば売っちゃえばいいし～
問題ないでしょ
でもせっかく契約したのにまだ100～150しか売れてないって
みなさん気になりませんか？

[60: 契約済みさん]

５６です。品川区在住、車は一応外車ですキャッシュで購入しました。
かみさんは７００万以上ありますね。子供はどうでしょう？１人かな？
両親に購入の相談したら、夫婦２人、健康で頑張れですって。。。
やっぱり私も挑戦者ですね。頑張って働きます！

[61: 匿名さん]

うちは世帯年収2500万で、3000万組みました
実家も近いので何とかなるかと思ってます

[62: 契約済みさん]

余裕がありそうですね！羨ましいです。他の契約者さん達はどんな感じですか？
５４さんや５５さんも、差し支えない程度にお聞きしたいですね。大きなお世話ですが。
チャレンジャーの投稿待ってます！っていうか、ここ買う人はやっぱりそれなりなんですね。

[63: 購入検討中さん]

ここのDWってサッシ高どのくらいあるんですかね。
分かる方いましたらお願いします。

最近現地を見にいっていませんが、ソニーは結構できてきたんですかね～。

[64: 匿名さん]

61さん高収入ですね～！
そんなに年収なくても3000万円、余裕で銀行は貸してくれます。

今日気がつきましたが、物件ホームページがまた新しくなりましたね。
最初から入居世帯が多いよりも、自分の引越しも、家具屋の納入もスムーズに出来るくらいの
世帯数で良いような気もします。

[65: 購入検討中さん]

こんな年収自慢をしているような＊＊の低い連中と同じマンションに住みたくない。

[66: 購入検討中さん]

荒れる原因になりますから、年収等の書き込みはやめましょうよ。

いよいよ内覧会まで1ヶ月になりました。
楽しみです。

>63
サッシ高は2メートルくらいじゃなかったですかね。
正確にわかるかたいますか？

[67: 匿名さん]

2.1mです

[68: 購入検討中さん]

>67さん

ありがとうございます。

有明とかWCTに比較すると少し短い感じですね。

[69: 購入検討中さん]

住宅ローンは年収よりも勤務先が決めてとなりますよ。

年収千万未満でも、財閥系一部上場企業なら4～5千万のローン審査が通ります（他に借り入れがなければ）。
逆に年収２千万超でも、ＩＴや外資系の場合審査落ちになるケースがあります。

ローンが多く借りられたということは、それだけ信用があるということだからいいんじゃないですか。
借金も財産のうちっていいますよね。

[70: 匿名さん]

うちも世帯年収2200万ぐらいです。ただ105を買ったので結構パツパツです
同じくらいの層の方が多く安心しました

[71: 匿名さん]

皆さん、すごい稼いでいますね～。
個人の年収で２千万円以上なんて、一部上場企業でも部長や役員級以上ではないですか？
世帯年収ならディンクスでバリバリという感じでしょうかね。
ここを買ってる人たちってそんな人ばかり？
私はいたって普通のサラリーマンですのでなんかプレッシャー感じますねぇ。
（近所付き合い、なんか不安になってきましたよ）

[72: 入居予定さん]

>71さん

ご安心ください。私もごく普通のサラリーマンですｗ

変な考えですが、この物件は山手線駅直結３分で品川も電車で２分。
資産価値は将来に渡って下がることは考えにくいんで、
最悪の場合は簡単に売却か賃貸が可能かと思います。

お互いがんばりましょう。

[73: 匿名さん]

あいあいさ

[74: 匿名さん]

ここはだんだんお笑い物件になってきたなｗ

[75: 匿名さん]

入居３ヶ月切ってこの売れ行きだと資産価値もどこまで維持できるかわからない。
間取りも良くないし売却向きではないのでは。
週末は無機質な街ですがその辺りが気に入れば永住するにはいいかも。

売却は厳しくても仕様はまずまずなので、間取りをあまり気にしない賃貸には向いているかも。
そういう意味では賃料とその契約率には注目でしょう。

[76: 匿名さん]

間取りの良いところは先に売れたので、一概に間取りが良くない、とは言えないと思いますよ。
優良な賃貸物件になりうる点は同意見です。

[77: 匿名さん]

地権者の賃貸物件の契約率が悪ければ
割安感を出さないと賃貸契約は簡単でないでしょう。
集客が望めない地味な大崎は賃貸としては人気ないかもね。

[78: 入居予定さん]

ここは営業が急いで売る気が全くないですよね。
竣工から1年半で売り切る計画と言っていたので焦っていないのかもしれないですね。

[79: 入居予定さん]

確かにモデルルームいっても、買いたければ買えばって感じで、
是非とも買って下さいって感じじゃなかった。

[80: 匿名さん]

年収2000万程度って都心で大手デベのマンション買う様な人では平均的なんじゃないの？

[81: 匿名さん]

＞80
そりゃ値段によるでしょう。
都心で大手デベのマンションでも手が届くプランがあれば、普通のサラリーマンも買います。
以上。

[82: 周辺住民さん]

ＷＣＴのように３年かけてゆっくり売っていくのでしょうね。
垂れ幕をかけ続けるのだけは勘弁してもらいたいです。

[83: 匿名さん]

＞　垂れ幕をかけ続けるのだけは勘弁してもらいたいです。

無理だろうね。スミフの他の物件見に行けばわかる。豊洲だけじゃない。

[84: 匿名さん]

物件ホームページトップに3期の予定販売価格が出ていますね。3タイプ。
1期2期と同じくらいでしょうか？

[85: 匿名さん]

2期と同じ価格ですね。
そもそも、2期は1期と比べ値下げしてますよね。
今の価格は周りの新築物件との比較や、駅直結のメリットなどを鑑みても、
十分、お買い得な気がします。

[86: 匿名さん]

ここって駐車場設置率低いね。駅近いから、みんな車もたないのかね。ある程度の収入がある人は
駅が近かろうがなんだろうが高級車保有すると思うが、駐車場が無いことがリセールの際に
人気に影響しないかね。TTTなんか駐車場に200人も並んでいて、事実上駐車場は永遠に確保できない
ので、中古も売れていないようだけど。

[87: 周辺住民さん]

この辺りのマンションは駐車場うまってないようですよ。
マンション内の駐車場の募集を見かけます。
駅前のマンションだと車を持たない人が多いのではないでしょうか。

[88: 契約済みさん]

売れてる売れてない、駐車場が少ない、嫌駅近だからこんなもの。
値引きしたしない。この話題の繰り返しですね。駐車場やトランクルームの
最終申し込みの案内が来ましたね。車あるけど、とりあえず希望の場所が
選べそうですね。一応抽選みたいですけど、第１希望とかに重ならなかった
場合はどうなるんでしょう？その場所の希望者が１世帯だけの場合ですよ？
それでも一応抽選？どなたかご存知のかたいらっしゃいますか？

[90: 契約済みさん]

意味不明↑。。。そんなに羨ましいの？買う気も無い、もしくは
買えもしないのなら覗くなよ、駐車場やトランクルームの抽選案内の話を
このタイミングで書き込み出来るのは契約者だけと思うのが普通でしょう？
あんたにゃ解らないだろうけど。。。契約者にはそういう案内が届いているのよ
あんた大丈夫？人生頑張れよ。。。。

[91: 匿名さん]

麻布十番の方では駐車場が外れた人がいるみたいなんだけど
ここもいっぱいになるんでしょうか。
麻布十番の方が車所有率高いのかしら。

[92: 匿名さん]

車のサイズの問題じゃないですかね。駐車場余ってるけど小さくて意味ないみたいなことありますよ。

[93: 匿名さん]

住民板でしろしろ

[94: 匿名さん]

>>90
またこの契約者か･･。毎度ヒステリックな反応だな。検討者がドン引きするからやめてくれ。

[95: 匿名さん]

あなたもいちいち反応するなよ、暇なのか？〇〇なのか？

[96: 匿名さん]

↑
暇じゃないが○○だ。

[97: 匿名さん]

こんなに高いマンション買う人は、駅が近いから車持たないなんて人が逆に少ないと思う。
例えば、たまにゴルフに行ったり、休日に遊びに行くのに大崎駅から電車で行くだろうか？
普段の仕事と遊びは別だと思うんだよね。都内のマンションは、どこでも駐車場は空き待ちで
特にBMW７シリーズとかの大型外車の駐車スペースは本当に不足している。
どうしてデベは学習しないんだろ？

[98: 匿名さん]

全然、売れてないんだから空き待ちなんてありえないだろ。

[99: 匿名さん]

確かにねー

[100: 匿名さん]

>>90
またまた暴言契約者の登場か。いちいち不愉快だな～。
こんな奴のお隣になったら悲劇だね。こういうのがモンスター××になるんだろうな。
お願いだから、消えて！

[101: 入居予定さん]

なんか流れが微妙ですね。
そろそろ落ち着きましょう。

今日現地見に行ったんですが、ソニー建設地のほら穴がすごいことに
なってますね。あのほら穴の真上に建物が建つとしたら、マンションからの
距離は結構近いように思うんですが・・・。
Ｗ棟から100メートルも離れてるんですかね。

マンション周辺はかなり出来上がって綺麗でした。
アクアプラザもほぼ完成してました。

[102: 匿名さん]

>>97
さあどうかなW
デベは学習済だと思うけどね

[103: 契約済みさん]

勝者：契約済み
敗者：未契約
の論調は契約者が見てても極めて不愉快ですね。煽りの可能性も含めスルーしましょう。

あと駐車場の件は非所有者には何とも言えませんが、
駐車場が不足：車所有者には不都合ながら、契約決定条件（間取り・価格と同等）のため所有者の選択次第
駐車場が過剰：非所有者を含めた全体の管理費で負担
ということを考えれば、極端な駐車場不足は別にして、やや枯渇気味の方が全体最適になるのかと。
あくまで相対論での話ですが、いずれにせよどこからか不満が出るものですので。。

[104: 匿名さん]

>>101

ソニーのビルの奥行きは、大穴の線路側の端から半分程度だよ。

[105: 匿名さん]

勝者はデベと地権者

[106: 購入検討中]

こちらのマンションを検討している者です。
皆様はこちらを購入(もしくは購入予定)の第一の魅力はなんだと思われますか？
駅直結のほかに間取りや価格など、近隣内側に建設されているマンションなどとの大きな違いや、魅力があれば教えていただけますか？
内側に建設されているマンションと比較検討し、かなり迷っています。

[107: 購入検討中さん]

やはりこの物件の購入対象はＷ北側全体、南、西低層
Ｅ南、西低層のみでしょう。
いい間取りが限られているのできびしいですね。
これら以外の所は一度買ったらリセールできない覚悟が必要ですね。（一生ここに住む）
ソニーができなければかなりいい物件ですけどね。

[108: 入居予定さん]

もう駅直結。傘が要らない。それが私にとって最高の魅力です。
もう若くないんですが当分電車で出かける事情があるものですから。

[109: 購入検討中]

107、108さんありがとうございます。
おっしゃるとおりだなあと思います。
自分にとってここが一番！となる決め手をみつけだしたいところです。
こちらの営業の方はよかれと思われているのか、内側のマンションをよく引き合いにだされますが、かえって迷うだけの気がします。

[110: 匿名さん]

ワンボックス車がとめられる駐車スペースをもっと増やして欲しいものです。
ウチは広い部屋が買えないので車を物置代わりに使っています。
もし抽選で外れて車がとめられないとなるとなると困ります。。。
有償でも良いのでマンション内に広いトランクルームがあれば助かるんですが。

[111: 申込予定さん]

＞１０７　
なぜ南、西は低層？高層は高いから？
ここは普通にリセール出来るでしょう。資産価値は落ちないと思いますよ。

[112: 契約済みさん]

・大崎駅というほどよい立地（近辺では恵比寿・目黒は駅力として魅力的ながらこの利便性、仕様、価格は難しい）
・仕様のレベル感（９千万円以上なら内側物件でも良いかも）
でしょうか。確かに皆さんおっしゃる通り間取りは厳しいものも多く、私は自分の契約した間取り以外では契約
はしなかったかと思います。１００平米以上買えるお金があれば別ですが。。かといって同価格帯での五反田物件も間取り・仕様的には魅力は感じず、でしたのが。。ご参考まで。

[113: 匿名さん]

魅力は立地と山手線駅直結に尽きる。
それ以外は間取りを含めてしんどい。
眺望を求めると当たり前だが高くなる。
間取りより立地が重視される賃貸向きと思うが、
需要と供給のバランスがどうなるかでしょう。
資産価値というかリセールについても高望みはできないと読んでます。

[114: 購入検討中さん]

南、西高層はだめですよ。ＬＯガラスしだいですが。真夏の砂浜にいるような状態だと思います。
Ｗの北は高層でも良いと書き込んだと思います。
９０００万円をこえるような物件はここではリセールできませんよ。
大崎シティータワー、ルサンク、御殿山タワー、中古でごろごろ売ってますよ。
ここより眺望ぬけているのに。
本来この物件は低層部分の緑が豊富な階層が買いだとおもいます。
大規模の管理受けられるし。

[115: 購入検討中さん]

南、西であれば低層も高層もそんなに変らないと思いますが・・。
ＬＯガラスは優秀みたいですね。

Ｗ北側は低層はなしですね。前の建物とかぶりますので。

実際に住んで見ないとなんとも言えませんが、東向きは以外に良いかもしれません。

[116: 購入検討中さん]

ＬＯガラスが優秀というのはどこで調べました？
本当なら、この物件は買いになります

[117: 匿名さん]

仮に温度的に優秀だとしても、
明るさ的には多少の犠牲を払うんでしょ。

[118: 入居予定さん]

明るさの件ですが、現在タワーマンションの北向きに賃貸に住んでいます。
暗いと感じたことは殆どありません。
タワーであれば北向きはお勧めだと思っています。

我が家は今回も北向きで購入しましたよ。
心配は全くしていませんけど。

[119: 匿名さん]

北向きと言っても真北ではなく北北西ですよね。
Ｗは西日がかなり入りそうですがどうなんでしょう？

[120: 匿名さん]

リビングを中心にワイドスパンな間取りを探すと、Ｗ棟にはそのような間取りはみられず
Ｅ棟のほうが選択肢が豊富に思います。

向きは隣棟とのお見合いを考えると、案外ソニー寄りのほうが良いように思います。
ソニービルの足元は緑も豊富らしいですから。ソニーとの距離は最も近い部屋でも60ｍ
は離れているということなので、あまり心配する必要はない感じですね。

緑を感じたいならＥ棟の北東南の部屋なら低層も含めて選択肢に入るかなと思ってます。

ソニーの存在で敬遠している人が多い今こそ、よい間取りを競合することなく選べる
時期かもしれないですね。

駅直結、車がビュンビュン通る大通りにも接してなく、ソニーができれば電車の音も
ほとんど気にならないと思いますし、ソニーに商業施設も入るらしく更に利便性も
上がり、マンションの仕様もグレードが高いなど、これまで見てきたタワーマンション
の中でも最も気に入っているのですが…

他のマンションももっと見てみたいと思いつつ、今購入に踏み切らないと、よい間取り
が埋まってしまいそうで、悩ましいところです。

[121: 購入検討中さん]

自分も現在、イーストのモデルルームと同じE-80AS中層北とE-75DP高層北東を検討しております。
今までWCTの中古物件を探しておりましたが、なかなか良い物件が無く、先週末にモデルルームに見学して
本件が気に入りました。　購入済みの方にお伺いしたいのですが、北向きはどうですか？