大崎ウエストシティタワーズ パート4

[匿名さん]

1000に到達したので、パート4を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/

パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/

パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/

パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

＜物件データ（第1期のものです。登録受付終了）＞
価格：4830万円-1億2790万円
間取：1LDK-3LDK
面積：46.5平米-106.35平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[203: 匿名さん]

まぁ「将来性」とか「発展」の意味はそれぞれ人の価値観によって異なりますので、それをベースに議論したり避難するのはやめませんか？荒れる予感が(笑)。

[204: 匿名さん]

いくらポジが展開されてもこれだけ売れてない数字を目の当たりにすると切ないね。
入居が１年先の三井の物件の方が全然売れてる事を考えると本当にヤバイ。

[205: 匿名さん]

そんなに心配なさらずに、それぞれのペースで売れて行けば良いような気もします。

[206: 匿名さん]

再開発で巨大な建築物が林立することを発展と捉える人もいれば、人の息遣いが感じられない
無機質な開発を発展とは思わない人もいる。

平日だけオフィスワーカーが押し寄せ、駅からオフィス、オフィスから駅へ往来するだけの街、
こんな街作りがこの先もずっと続くのが将来性なのだろうか？

[207: 周辺住民さん]

これから大崎がどれくらい発展していくかはわかりませんが、今でも十分住みやすいと思いますよ。
これまで大崎好きの皆さんが書かれているように土日が静かなところと交通の便が良いこと以外で
私が大崎の好きなところを書いてみます。

・夜でも明るくて安全
・図書館が近くにある（品川・大崎・目黒も目黒川沿いを自転車で行けばすぐ）
・カフェが多い（エクセルシオール、モスカフェ、スタバなどは夜11時まで開いていて書斎がわりに使える）
・スポーツクラブがある（ＮＡＳ）
・戸越銀座などの商店街がある（物価が安い、温泉が２つある）
・計画された街なので綺麗に開発されている（風の道があるので良い風がふく）

住めばきっと満足される場所だと思います。

[208: 物件比較中さん]

ここは７大副都心ですからね。
オフィスだけに留まらない開発があるでしょう。

品川駅にリニアが来れば、電車で２分の大崎は貴重だと思います。

個人的には商業施設はいらないですね。休みの日は電車で色々な場所にすぐ行けるし
自分の駅に多くの人が集まるのはあまり好きじゃありません。

歩いて６、７分で行ける戸越銀座商店街、五反田でも遊べるし。

再開発が今後どんな方向に向かうかは楽しみですね。
駅ビルくらいはそのうち出来るでしょう。

[209: 匿名さん]

ほんと静かなままの町であることを願うばかりです

[210: 契約済みさん]

三井と比較してこちらを契約した一人です。

理由は駅から直結で３分という絶対的な価値です。
永住するつもりはないので、値下がりしそうにない点を評価しました。

三井の販売員は、「三井がこの町をブランド化するんです」と自信を持っておっしゃっていましたが、
価値のないものに（失礼！）付加価値をつけて売るのは不動産業者の常道で、パークタワー東京サウスまでは良かったのに、ただの目黒川沿いでありながら城南五山という別の価値を借りてきて「南山手」と新しく読み替えている点に嫌悪を感じました。

豊洲や芝浦など三井が無価値のものをブランド化した街をよく知っています（豊洲は地元です）が、はっきり言って豊洲や芝浦にそれだけの価値があるか大いに疑問です。
広い歩道も若いお母さんたちが横一列に並んでぎゃあぎゃあと行く手を遮り迷惑な事この上ありません。
逆に暮らしにくくなってしまいました。

大崎ウエストシティータワーズは建物自体に、駅からの距離や直結しているところなど（無理やり作り上げたのではない）絶対的な価値があると思います。

[211: 匿名さん]

駅直結プロジェクトってとこは、
絶対的な強みだが、
それだけじゃダメなのか？

デべも大変だな。

[212: 匿名]

山手線直結の普遍的な価値がわからない人は無視してもいいんじゃないですか。どう考えても稀少物件です

[213: 匿名さん]

無視したいけど、無視してられないほど売れてないのは困りものですな。市況が未だシビアな現在、ユーザーの物件選別はより厳しくなっています。この時期に現れる優勝劣敗は、ユーザーが、そして市場が厳しく選別した結果ですよ。ユーザーはデベの思惑にたやすく乗せられるほど愚かじゃないし、市場の反応は正直です。

[214: 購入検討中さん]

私は東京永住は考えていないので、10年後にあまり価値が下がらない物件を検討してここに辿り着きました。
この大不況下において飛ぶように売れる案件などよっぽど売主が値付けを誤らない限りはないでしょうし、もっと
長いスパンで考えればそこそこ資産価値のあるマンションではないかと思います。麻布のシティタワーは残念ながら手が届きませんんでしたが、大崎も正直ここに住めたら嬉しいと思わせる雰囲気がありました。個人的にガラスカーテンウォールにハマってしまっている事情もありますが・・・。スミフさんのタワーは外観の好き嫌いがハッキリでそうですね。

[215: 匿名さん]

資産性とか普遍性を訴求するなら、
もっとコンサバティブなプロジェクトにしなきゃダメだったのでは。

主要物件のほとんで、見た目の先進性・オリジナル性ギラギラと強調するのは
実績充分の業界大手がやることじゃないと思う。

外壁ガラスがすべてソーラーパネルなんで、
超省エネルギー住宅なんです。
とかだったら凄いだろうけど・・・。

[216: 特定さん]

利便性良し、駅近し、グレード良し、質感良し、間取りイマイチ。
十分でしょう。これ以上何を望めるのでしょうかか。

[217: 匿名さん]

売り方に品が無いから物件は良くても、なんか敬遠しちゃいますよね

[218: 匿名さん]

納得でーす。

[219: 匿名さん]

大丈夫。品のない奴には売りませんw

[220: 購入検討中さん]

うーん、グラスカの勝ち。

[221: 匿名さん]

この物件唯一の生命線である駅直結３分も実際は３分では無理でしょう。
グランスカイは公称６分だが改札からエントランスまでを考えると両者ともたいして変わらないな。
唯一の売りだけにデベが３分と誇張したいのも分かる。
ただ両者の売れ行きの違いを見ると生涯の買い物をする人々は冷静に見極めて判断しているね。

[222: 匿名さん]

まあＶタワーと一緒で遠くても直結の優越感ですね。あとは住んでみないとなんともいえないですね

[223: 匿名さん]

>>221
五反田からプラウドと同じ位と言うならまだしも、グランスカイと同じ位と言うのはいくらなんでも無理があるでしょ。
グランスカイは別に駅近を売りにしているわけではないから、こことその点で比較しても意味が無いんでは。

[224: 購入検討中さん]

ＨＰのグリーンネットワークに東側はオオシマザクラの植樹と書いてあったけど

今植わっているのサクラの木？どなたか教えてください。

個人的にはサクラ並木を楽しみにしていたので。

[225: 匿名さん]

ところで、ガラスのカーテンウォールだけど、大地震の際はどうなるんですかね。大きく揺れて歪みが生じたら割れる、若しくは外れるとか。きちんと対策を講じた施工だとは思うけど、その辺を聞かれた方いらっしゃいます？

[226: マンション投資家さん]

ガラスカーテンウォールについては、建築屋さんに聞いたり自分で調べたりしても良いと思いますが、「ピアノ等の重量家具が突進してきたら耐えきれないが、100年に一度起こる程度の地震ではまず問題ない」レベルとの事。カーテンウォール構造の外壁は従来の壁と一体になった構造に比べて揺れや振動の影響を受けにくいようです。


それから、駅からの距離（徒歩による時間）については、不動産の表示に関する公正競争規約規約第15条第11号で1分＝80mと定められています（ただし一分未満は切り捨て）から、大手デベロッパーならこの規定は守っているでしょう。つまり、大崎WCTは駅から240m～319m、某三井のマンションは480m～559mということです。

「実際に部屋までは遠いのではないか」という書き込みがありましたが、不動産の価値は実際の部屋までの距離ではなく、駅から何分と公称できるかで決まります。なぜならば、検索条件に公に3分と出せるからです。戸口までの時間を言い始めたら条件は千差万別でキリがありません。
駅からの距離が5分を超えると価値は大きく下がり、10分を超えるとまた下がり、15分を超えるとさらに大きく下がるのです。大崎WCTの駅からの距離は、（それしか価値がないという方もいらっしゃいますが）かなり大きな価値なのですよ。

どっちが勝ちとか負けとか小学生みたいな二元論でしか物事を語れない方には到底わからないでしょうけど。

[227: 匿名さん]

グラスカ　五反田駅は351mだと↓
http://www.livily.net/mansion/search/details.aspx?building_no=12462

歩道橋なので、若干時間かかる表示になっているけど、レミィの改札だったら4分ぐらいっしょ。
3分と4分だったら、どっちも便利なんじゃん。
両方ともあっという間だって。

[228: 匿名さん]

それにしても売れねーなー
値段下げたのに売れないってことは、ほんと人気ないんだね。
３LDKの間取りが悪すぎるから子供がいる家には敬遠されんだろーなー
第2のクレ○トプライム○ワー芝になったりw

[229: 申込予定さん]

ここで『売れねーなー』『人気ねーなー』と連呼されている方はＭＲに行ってきて言ってるのか疑問ですね。　　　ここ数週間融資やオプションのことで週末頻繁にＭＲ行ってますけど商談席はいつもほぼ満席でした。麻布と同居　なので大崎だけの商談ではないかもしれませんが、潜在的な人気はあるのでは。でも営業マンのしつこさというか熱意というかそういう点ではライバルの五反田物件のほうが勝っているかもしれませんね。何度お断りしても電話やＤＭが頻繁に来ます。営業コストがもったいないとおもうのですが・・・。

[230: 匿名さん]

ＭＲがどんなににぎわっていても、契約数２００弱という結果がすべてを物語るのでは…。

[231: 匿名さん]

↑　あんまりいい加減な数字出さないほうがいいですよ。契約数200弱？あり得ません。

[232: 匿名さん]

↑　ちゃんとした数字出してみてよ。何を根拠にあり得ないって言ってんの。

[233: 匿名さん]

>契約数200弱？あり得ません。

だって、契約数が100ちょっとですから！！

[234: 匿名さん]

そっか。下方修正という意味でのあり得ないでしたか。

[235: 匿名さん]

ガラスカーテンウォール、竜巻がきたらどうなるんだろう？

[236: 匿名さん]

２３２～２３４　いくらネガキャンやってももう価格は下がらないよ

[237: 契約済みさん]

火消し役の、ヒステリック契約者参上。お前等いい加減にしとけよ。
って言うか今凄い忙しいのよ。参戦したいけど、また来るからもっと
盛り上げとけよ！。。。。あー本当しんどい。

[238: 匿名]

忙しいなら来なくていいって。一緒の組合員になると考えただけでゾッとするぜ。

[239: 匿名さん]

本当だね。忙しいなら一所懸命ウソ情報なんか流さなきゃいいのに。忙しいから無理かもしれないけど自分にあったマンション探してね。健闘祈ってるよ！！

[240: 匿名さん]

ようやく竣工か。
検討するから部屋の中を見せてね、スミフさん。

[241: 匿名さん]

金持ちはこのサイトみません。私は小金持ちなんでついみてみまいますが！

[242: 匿名さん]

60平米の物件なんて庶民が背伸びしたら何とか買える物件だからね。
どうしても庶民が見るスレは荒れ気味になるよね。

[243: 匿名さん]

>>226
あなたが言ってることは理解できるけど、公称3分って表示できるから、実際はもっと時間かかるのに、その分上乗せされて、今回スミ○に高く買わされているってことでしょ？
将来転売する人は、その時にその分を取り戻せるけど、実需で買う人にはいい迷惑。
そもそも住居棟までの表示ならまだしも、業務棟の入り口までの時間を公称にすんのはどうなのよ。

[244: 契約済みさん]

今日契約したものです。近所に評判のいいピアノ教室（子供向け）をご存じの方もしいましたら、教えて頂けますか？

[245: 匿名さん]

>>243さん
それを言い出したらきりが無いわけで、表示は〇分だけど実際改札までは何分かかるの？っていう物件はいくらでもありますよね。
転売を考えている人にとっては公称何分かが大事で、実需の人は公称だけではなく実際に自分の足で歩いてみると思いますから、そんなに他人のことを気にしなくても良いのでは？

[246: 匿名さん]

243が言ってんのは、その分、今、高く買わされているってことでしょ？
一理あるじゃんw

[247: 匿名さん]

公称3分て言うのは、不変的な価値だから昔も今も今後も価格に上乗せされるんじゃない？
それはどのデベも一緒でしょ。

[248: 匿名さん]

普遍的な価値に決まってんじゃん。
だから、将来転売するときに高く売れますよって言われても、価値が一定と仮定したら、今高く買わされてんだから、差し引き０じゃん。

[249: 購入経験者さん]

どーでもいい。自分で考えること。議論としてまったく面白みなし。

[250: 匿名さん]

ここ買う人はスミフの株をかっといたほうがいいよ
高く買わされてスミフの利益に貢献してるから、株持ってないと割に合わないよ

[251: 匿名さん]

そもそも価値が一定との仮定に無理があるのでは？

[252: 匿名さん]

将来的に高く売れますよって言われても、これだけ価格が高くて、戸数も多くて、
売主が売りしぶっているもしくは売れていないと、①価格が高くて支払いができずに
売りに出す人が多発してマンション内で中古販売で競合してしまい、価格が下がってしまう
リスクがある　②たぶん竣工して何年も売れていない住戸があるので、それを値引き販売
されると必然的に売主が値引き販売する住戸が安くて、買ったときに値段よりかなり
安くしないと売れない。（中古だと住宅ローンの金利も高くなるので）
上記２つのリスクが必ずついてくると思われるので、スミフの営業マンが
「買ってからもし中古で売却するときに高く売れますよ」という営業トークは
無責任としか言いようがない。しかも販売開始してまだ１００戸ちょっとしか売れていないと
上記のリスクは当然可能性は非常に高いと思われる。

[253: 匿名さん]

竣工時点で全然売れてない物件なわけだから、
資産価値なんて暴落なんじゃないの。

[254: 購入検討中さん]

ここでは1回も資産価値の話はされていないなぁ。
皆さんそんなにされています？
同じく検討中のグラスカでは、山手線内側の資産価値などのフリップを見せてもらったけど。

[255: 匿名さん]

竣工時点でこの契約数（200前後）は有り得ないですね。
全体の1/5しか売れてない物件をこれから捌くのなんて、何年かかることやら・・。

[256: 匿名さん]

高く売れるかどうかはスミフの営業マンが決めるのではなく買う人が判断すればよいこと。
駅直結や3分という売り文句が気に入らない人や、自信ない人は買わなければよし。
豊洲のツインタワーは高くて売れていないと言われ続けたけど、部屋を5つ買った人を知ってる。
Vタワーだって良いマンションとは思えないけど参考になるね。

[257: 申込予定さん]

このマンションの売れ行きがスミ〇の株価に影響するとは驚きです。でもこれだけ売れ行きのことが書かれるということはやはり注目されている物件ということなのでしょう。どうでもよかったらわざわざ書き込みなんかしないでしょうし。

[258: 匿名さん]

営業マンは、将来高く売れるなんて無責任なことは決して言わないはずだよ。
この中に、嘘つきがいる。

[259: 匿名]

＞250

ここに来てアホなことばかり書き込みしてる奴ってどんなやつなの。

ここのマンションを買いたいけど買えず、妬み心が募り、匿名いい事にその歪んだ想いをぶつけてるちっぽけな奴か、ライバル会社かでしょ。

250は間違いなく前者だろうが。マンションオタクはさっさと消えて下さい。

購入を真剣に考えている人たちと、コミュニケーションをとりたいので。

[260: 匿名さん]

約200戸売れてて、地権者・事業協力で240位だから
竣工までに500いかない位は埋まってるんですね。
住不にしては上出来の部類じゃないでしょうかｗ

住不は竣工から1年半で売るように上から言われてるみたいなんで
ここで何言われようが焦ってもいないんで、値下げはないですよ。

しかも高くて売れてないって言っても、良い間取り・向きはどんどんなくなってるようです。

[261: 入居予定さん]

ピアノ教室をお探しの244さん

ちょっとお値段高いけど、ここはいかがですか。
http://www13.ocn.ne.jp/~pianiste/17.html

ヤマハ音楽教室はこちらです。臨海線で一駅。
http://www.shibuyagakki.com/school/schoolmain.html

大人向けにはここですかねぇ
http://www.suganami.com/room/center/2/

[262: 匿名さん]

そうなんですか、最初から1年半かけて売るつもりなんですね。
値下げされたら悔しいと思ってたけど、変な間取りと過ごしにくい向きなら納得できるからね

[263: 匿名さん]

2011年の春までに売るとのことです。

[264: 仮契約済み]

本日、仮契約して来て、契約状況確認したら営業マンはおかげ様で順調と言ってましたよ。確かに契約済みは250～300件ですが、六割以上は商談中で現在、ローン審査してる人達が多いそうです。だから間取りが選べなくなって来てるよ。特に中層階、高層階も60～70m2位が人気みたいですよ。後、値引きは絶対無いと言ってましたよ。最後に自分の会社が住友不動産と係わってる場合は0.5%減額あるそうです。

[265: 匿名さん]

港区の港南芝浦で今の中古成約単価は条件のよい部屋で坪280万くらいだよ。江東区なら頑張って250万ぐらいが
妥当だろ。それ以上は、高値掴み。

[266: 匿名さん]

ここって、北品川5丁目の再開発ができたらどんな影響を受けるんだろう？
やっぱり、山の手の内と外問題で、がつんと下がるんだろうか？

[267: 匿名さん]

>265
なんでそこらへんの中古と比較してるのか不明。ＫＹさんですか？

[268: 匿名さん]

先ほどテレビで東京都の浸水についてやってたけど
五反田物件と悩んだ結果こちらにして良かった。
あちらは間取りやスーパーが入ったり等羨ましい点も多いのですが

[269: マンコミュファンさん]

プールとかジャグジーとか管理費のかかる無駄な共用施設が少ないのは良い点だな。
柱が多く、間取りが悪い部屋が多いのは否めないけど。
気の利いたスーパーが近くにできれば、もうこれ以上町開発には要望はないんだが。
変に開発されたら平和じゃなくなるからね。

[270: 匿名]

＞265

山手線駅直結物件と比較するならわかるけど、芝浦や江東区など広域エリアで語られてもお門違いも甚だしい。

物件価値が何で決まるか一度勉強してみてはいかがかな。

同じステイタスの物件と比較して高値掴みかどうか評価すれば結果ははっきりする。
単なるマンションオタクの荒らし君は退場！

[271: 匿名さん]

地権者や事業協力の賃貸住戸も竣工してから本格的な営業開始だろうね。
竣工時点で契約数250～300か。
60～70平米で間取りがましな物件は手が付いているだろうし、
80平米ぐらいになると余計に柱が目立って窓がない部屋が出てくる物件しかない。
１年半かけようが値下げしないと無理でしょう。
急ぎでなければ現時点で値下げ抜きで妥協した間取りで買うより、
値下げを待って70平米の予算で80平米の物件を買う方が賢いと思う。
高値掴みしたかもしれないという呪縛からも解放されるしね。

[272: 契約済みさん]

２６１番の入居予定さん
ピアノ教室の件有難うございます。とても参考になりました。１０月の入居を楽しみにしています。

[273: 匿名さん]

ここは良いマンションだとおもいますよ。私はサラリーマンですが、限られたかたしか購入できません
買われた方は羨ましい限りです

[274: 匿名さん]

自分の住むマンション。
他と比較したらきりがないですよ。あそこよりここがいいとか悪いとか。
聞いてると、ここがよくて決めたのではなく、他と比較して消去法で残った、みたいに聞こえます。
だとしたらなおさらもっと明るい話しましょうよ。
私はここのよさは駅直結(時間に関する1、2分の誤差？！は関係なし)！だと思っています。住んでみればその良さがすぐにわかります！
間取りは妥協しました。

[275: 匿名さん]

駅直結って言ってもそのデッキは相当みすぼらしい雰囲気を醸し出してますね。
仮設とは言えども夜に女性が通るには危ないんじゃないですか。
契約数が少ないと利用者も少ないでしょうからね。
逃げ道はなさそうだし、どれくらいの幅があるかもわからないし、どれくらい明るいかもわからない。
この物件の生命線だけにどの程度のものができるか確認してから勝負した方がいいんじゃないの。

[276: 購入検討中さん]

>>274さん
そうですよね。
私も、駅直結が決め手になりました。
マンションと駅の間に煩わしい信号が無いし、車も通ることが無いので女性や子供にとっても安全ですね。

[277: 匿名さん]

逃げ道なんて、そんな怖い発想・・
嫌なら下に降りて道路から帰ればいんじゃないですか？
少なくとも下の道路よりは安全だと思っていますよ。駅直結に防犯上のメリットはそこまで望んでないし。なんといっても雨が降っても傘要らず、たとえ手荷物たくさんでも傘を持たずに帰れるんですから！

[278: 匿名さん]

＞275
別にみすぼらしくなくないか？
1年半後にソニーできたらデッキも更に綺麗になるんだから問題ないよ。
デッキには防犯カメラもあるし、夜も明るいし、百反通り先の住民さん達も
使うだろうから、安全性は全く問題ないと思うけどな。

[279: 匿名さん]

営業が一般人のフリして書き込んだレスはすぐにわかりますよ。

[280: 匿名]

275って、リアルな世界では存在感ないから、匿名の書き込みして憂さ晴らししてるんだろうね。

こんな生き方しかできない人がいるんだなと同情します。

[281: 匿名さん]

天気の良かった昨日、仮設デッキとエントランスを見に行って来ました。エントランスはかなり素敵な感じです。
デッキも充分役割を果たすと思います。とやかく言う方がいらしても、私は満足しています。
入居が楽しみです。

[282: 匿名さん]

275、都内で人気のある閑静な住宅街を夜歩いてみなさい。
駅直結のデッキの方が安心だよ。

[283: 匿名さん]

大崎駅まで、雨に全く濡れず駅直結のデッキは山手線内側にも、ありますが　傘無しで　主要駅には、何処にでも行けて
本当に便利で、楽しくなります　山手線て　凄い　。　直結デッキは、清潔だから、　ゴミをよけながら　町を歩くより気にせず歩けるところが　良いと思います、土日は本当に静かになり　少し　非日常を味わえます
無機質なところがありますが　癒されたいと思う方は　下を散歩されたらよいのです　目黒川の桜並木も　それなりに、ちょうど良い散歩コースです　大崎は大崎ですが　再開発の恩恵が一杯あるのですから　享受されて、生活したら良いとおもいます、大崎シテｲータワーは　　建物の外観は　格好よいですが、間取りが今一、グランスカイは　各部屋、　玄関脇に　大きな物入れが有るのが魅力です　それぞれ特徴があって　望むところに　住めますように

[284: 匿名さん]

そうですね。
たしかに、無機質なところはあるかもしれませんが、百反坂を登ればまたちょっと山手内側とはちがう雰囲気が味わえますよ。

どこにも一長一短ありましね。
よく比較されているグランスカイもとても素敵ですよね。

住む者同士、快適に温かな住まいにいたしましょう。

[285: 匿名さん]

入居後１年半かけて売るんですか。
しばらくは管理費だけでも軽く1000万超える月が続きそう。
営業経費も未契約数に応じてかかるだろうしスミフは本当に太っ腹だね。

[286: 匿名さん]

私も契約できたこと嬉しく思ってます。今週大崎に寄ってエントランスみましたが、すごく素敵な感じでした。皆様内覧でお会いしましょう

[287: 匿名さん]

ひまひまス○フ営業マンの自演でした乙

[288: 匿名さん]

失敬な！

[289: 匿名さん]

契約済みさんとデベは必死ですね。当然ですよね。

仮設デッキの完成と部屋を見るまでは様子見します。
賃貸なら早く見られるかもしれませんしね。

[290: 契約済みさん]

全然必死じゃねえよ。。。↑こそぺデストリアンデッキの様子見てる場合か？
必死で働いて金貯めろよ！さあ頑張れ！ほれ働け！

[291: 匿名]

＞289

買えないのにマンション見まくっている人だよね。

いろいろなとこに出没して、ネガ書き込み、購入者の不安を煽って楽しむ愉快犯。

哀れだね。こんなやつ無視して、本当に購入検討している人達で意見交換しましょう！

[292: 匿名さん]

グランスカイもそうですが、誰でも買える物件ではありませんからね

[293: 契約済みさん]

私も昨日見て来ました。いよいよ完成です！
百反通りの方も、植栽が済み、本当に素晴らしい。
２ヶ月後には、あそこに住んでいると思うと、
子供のように、ワクワクします。あー最高。

[294: 匿名さん]

山手線の車窓から見ると、普通のオフィスビルのように見えます。
ここのウリはなんでしょうか？

[295: 購入検討中さん]

>294

過去に幾度となくその話が出てるから、
聞く前に自分で見てみなよ。

[296: 匿名さん]

この物件の管理組合総会は、きっと怒号が飛び交うことでしょう。

[297: 匿名さん]

週2回ぐらいロイネットホテルにあるNASのスポーツクラブに通っている。

人でごちゃついてないのが好きな人、一人暮らしの方、
ベランダなくても気にならない人はここは悪くない選択かも。

ロータリ下の喫煙コーナーからの臭気が漂ってくるのは苦痛です。
せっかくこぎれいなのに残念。一帯の開発が終わるまでにはあの
コーナーは撤去希望。

雨にぬれずに駅まで行けると言われるが、雨の時歩いたこと
あるのかなー。屋根が高く幅が狭いのでちょっとの風で通路はかなり濡れて
おり、そんなときは大体の人は傘をさしている。

thinkparkの飲食店、不思議なほど平日から空いてる。いい雰囲気なのに
存続かちと心配。企業の接待需要がモロに聞いているような東天紅なんか気の毒
なくらい。また入居企業の社員と思われる社員証を首にかけた中国系の人を
よく見かけるから、きっとかれらはアフターでお金を落とさないのかも。

フットサル競技場とスポーツバーは無機質な一帯で例外的に雰囲気を活気づけ
ており好印象。あまり猥雑な雰囲気は望まないが、ここでサッカー、それ以外の
EVENT（スポーツに限らずミニライブとか）企画してもいいんじゃないか。
でも住民はうるさがるだろうか。。。

１０００世帯の新たな住人の需要増でテナントにお金を落とそう。テナントの
撤退が続く商業ビルって厄病神が住み着くようで独特のさびしい雰囲気
になるもの。その雰囲気がさらに人を遠ざける。

[298: 匿名さん]

↑何が言いたいのかな。
住む気持ちがない方はほかへどうぞ。
あまり参考にはならない意見ですね。

[299: 匿名さん]

禁煙コーナーについてはおっしゃるとおり。工事関係者かもしれませんが、缶ビール片手にスパスパ吸ってますね。あれは辞めていただきたいですね

[300: 匿名さん]

認知的不協和。

たばこを吸っている人は「たばこを吸う」自分と「タバコは害がある」
と知る自分の矛盾、葛藤を解消するため、えてしてたばこを吸う行為を
正当化するために「たばこを吸っても長生きする人もいる」「たばこを吸わなくても
事故で早く死ぬ場合がある」という認識を強く信じるようになる。

買い物でもそう。家電製品を買う前は中立な立場の雑誌の比較記事をよく読むが、
買った後はむしろメーカーのカタログを読んてその記述に満足したりする。（買った製品
の欠点を指摘する記事を読むのは気分が悪い）

さらに、そうした認知的不協和の解消のための行動について、本人は意識していない場合
が多いのだそうだ。つまり端からは行為を正当化するため判断に無理なバイアスをかけたり
マイナス情報を忌避しているように見えても本人は無意識の行動であるケースも多い。

実際タバコを吸う人と吸わない人で医学的知識に差があるとはいえないのに、たばこを吸う人
のほうがたばこの健康への悪影響についての認識が低いらしい。

契約済みの方、契約してからデベのカタログとか物件HPをよく見るようになった、なんて方は
意識的に一歩引いてみると検討中の方と議論がかみ合うんじゃないかと思う。無意識だから
難しいだろうけど。

[301: 匿名さん]

本当、レベルの低い奴が集まる物件だな。
スルーしろよ。

[302: 匿名さん]

賃貸物件ならもうでてましたよ。
でも見られるのは１０月過ぎてからだそう。
住友不動産販売の目黒営業センターの賃貸ページです。