大崎ウエストシティタワーズ パート4

[匿名さん]

1000に到達したので、パート4を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/

パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/

パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/

パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

＜物件データ（第1期のものです。登録受付終了）＞
価格：4830万円-1億2790万円
間取：1LDK-3LDK
面積：46.5平米-106.35平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[203: 匿名さん]

まぁ「将来性」とか「発展」の意味はそれぞれ人の価値観によって異なりますので、それをベースに議論したり避難するのはやめませんか？荒れる予感が(笑)。

[204: 匿名さん]

いくらポジが展開されてもこれだけ売れてない数字を目の当たりにすると切ないね。
入居が１年先の三井の物件の方が全然売れてる事を考えると本当にヤバイ。

[205: 匿名さん]

そんなに心配なさらずに、それぞれのペースで売れて行けば良いような気もします。

[206: 匿名さん]

再開発で巨大な建築物が林立することを発展と捉える人もいれば、人の息遣いが感じられない
無機質な開発を発展とは思わない人もいる。

平日だけオフィスワーカーが押し寄せ、駅からオフィス、オフィスから駅へ往来するだけの街、
こんな街作りがこの先もずっと続くのが将来性なのだろうか？

[207: 周辺住民さん]

これから大崎がどれくらい発展していくかはわかりませんが、今でも十分住みやすいと思いますよ。
これまで大崎好きの皆さんが書かれているように土日が静かなところと交通の便が良いこと以外で
私が大崎の好きなところを書いてみます。

・夜でも明るくて安全
・図書館が近くにある（品川・大崎・目黒も目黒川沿いを自転車で行けばすぐ）
・カフェが多い（エクセルシオール、モスカフェ、スタバなどは夜11時まで開いていて書斎がわりに使える）
・スポーツクラブがある（ＮＡＳ）
・戸越銀座などの商店街がある（物価が安い、温泉が２つある）
・計画された街なので綺麗に開発されている（風の道があるので良い風がふく）

住めばきっと満足される場所だと思います。

[208: 物件比較中さん]

ここは７大副都心ですからね。
オフィスだけに留まらない開発があるでしょう。

品川駅にリニアが来れば、電車で２分の大崎は貴重だと思います。

個人的には商業施設はいらないですね。休みの日は電車で色々な場所にすぐ行けるし
自分の駅に多くの人が集まるのはあまり好きじゃありません。

歩いて６、７分で行ける戸越銀座商店街、五反田でも遊べるし。

再開発が今後どんな方向に向かうかは楽しみですね。
駅ビルくらいはそのうち出来るでしょう。

[209: 匿名さん]

ほんと静かなままの町であることを願うばかりです

[210: 契約済みさん]

三井と比較してこちらを契約した一人です。

理由は駅から直結で３分という絶対的な価値です。
永住するつもりはないので、値下がりしそうにない点を評価しました。

三井の販売員は、「三井がこの町をブランド化するんです」と自信を持っておっしゃっていましたが、
価値のないものに（失礼！）付加価値をつけて売るのは不動産業者の常道で、パークタワー東京サウスまでは良かったのに、ただの目黒川沿いでありながら城南五山という別の価値を借りてきて「南山手」と新しく読み替えている点に嫌悪を感じました。

豊洲や芝浦など三井が無価値のものをブランド化した街をよく知っています（豊洲は地元です）が、はっきり言って豊洲や芝浦にそれだけの価値があるか大いに疑問です。
広い歩道も若いお母さんたちが横一列に並んでぎゃあぎゃあと行く手を遮り迷惑な事この上ありません。
逆に暮らしにくくなってしまいました。

大崎ウエストシティータワーズは建物自体に、駅からの距離や直結しているところなど（無理やり作り上げたのではない）絶対的な価値があると思います。

[211: 匿名さん]

駅直結プロジェクトってとこは、
絶対的な強みだが、
それだけじゃダメなのか？

デべも大変だな。

[212: 匿名]

山手線直結の普遍的な価値がわからない人は無視してもいいんじゃないですか。どう考えても稀少物件です

[213: 匿名さん]

無視したいけど、無視してられないほど売れてないのは困りものですな。市況が未だシビアな現在、ユーザーの物件選別はより厳しくなっています。この時期に現れる優勝劣敗は、ユーザーが、そして市場が厳しく選別した結果ですよ。ユーザーはデベの思惑にたやすく乗せられるほど愚かじゃないし、市場の反応は正直です。

[214: 購入検討中さん]

私は東京永住は考えていないので、10年後にあまり価値が下がらない物件を検討してここに辿り着きました。
この大不況下において飛ぶように売れる案件などよっぽど売主が値付けを誤らない限りはないでしょうし、もっと
長いスパンで考えればそこそこ資産価値のあるマンションではないかと思います。麻布のシティタワーは残念ながら手が届きませんんでしたが、大崎も正直ここに住めたら嬉しいと思わせる雰囲気がありました。個人的にガラスカーテンウォールにハマってしまっている事情もありますが・・・。スミフさんのタワーは外観の好き嫌いがハッキリでそうですね。

[215: 匿名さん]

資産性とか普遍性を訴求するなら、
もっとコンサバティブなプロジェクトにしなきゃダメだったのでは。

主要物件のほとんで、見た目の先進性・オリジナル性ギラギラと強調するのは
実績充分の業界大手がやることじゃないと思う。

外壁ガラスがすべてソーラーパネルなんで、
超省エネルギー住宅なんです。
とかだったら凄いだろうけど・・・。

[216: 特定さん]

利便性良し、駅近し、グレード良し、質感良し、間取りイマイチ。
十分でしょう。これ以上何を望めるのでしょうかか。

[217: 匿名さん]

売り方に品が無いから物件は良くても、なんか敬遠しちゃいますよね

[218: 匿名さん]

納得でーす。

[219: 匿名さん]

大丈夫。品のない奴には売りませんw

[220: 購入検討中さん]

うーん、グラスカの勝ち。

[221: 匿名さん]

この物件唯一の生命線である駅直結３分も実際は３分では無理でしょう。
グランスカイは公称６分だが改札からエントランスまでを考えると両者ともたいして変わらないな。
唯一の売りだけにデベが３分と誇張したいのも分かる。
ただ両者の売れ行きの違いを見ると生涯の買い物をする人々は冷静に見極めて判断しているね。

[222: 匿名さん]

まあＶタワーと一緒で遠くても直結の優越感ですね。あとは住んでみないとなんともいえないですね

[223: 匿名さん]

>>221
五反田からプラウドと同じ位と言うならまだしも、グランスカイと同じ位と言うのはいくらなんでも無理があるでしょ。
グランスカイは別に駅近を売りにしているわけではないから、こことその点で比較しても意味が無いんでは。

[224: 購入検討中さん]

ＨＰのグリーンネットワークに東側はオオシマザクラの植樹と書いてあったけど

今植わっているのサクラの木？どなたか教えてください。

個人的にはサクラ並木を楽しみにしていたので。

[225: 匿名さん]

ところで、ガラスのカーテンウォールだけど、大地震の際はどうなるんですかね。大きく揺れて歪みが生じたら割れる、若しくは外れるとか。きちんと対策を講じた施工だとは思うけど、その辺を聞かれた方いらっしゃいます？

[226: マンション投資家さん]

ガラスカーテンウォールについては、建築屋さんに聞いたり自分で調べたりしても良いと思いますが、「ピアノ等の重量家具が突進してきたら耐えきれないが、100年に一度起こる程度の地震ではまず問題ない」レベルとの事。カーテンウォール構造の外壁は従来の壁と一体になった構造に比べて揺れや振動の影響を受けにくいようです。


それから、駅からの距離（徒歩による時間）については、不動産の表示に関する公正競争規約規約第15条第11号で1分＝80mと定められています（ただし一分未満は切り捨て）から、大手デベロッパーならこの規定は守っているでしょう。つまり、大崎WCTは駅から240m～319m、某三井のマンションは480m～559mということです。

「実際に部屋までは遠いのではないか」という書き込みがありましたが、不動産の価値は実際の部屋までの距離ではなく、駅から何分と公称できるかで決まります。なぜならば、検索条件に公に3分と出せるからです。戸口までの時間を言い始めたら条件は千差万別でキリがありません。
駅からの距離が5分を超えると価値は大きく下がり、10分を超えるとまた下がり、15分を超えるとさらに大きく下がるのです。大崎WCTの駅からの距離は、（それしか価値がないという方もいらっしゃいますが）かなり大きな価値なのですよ。

どっちが勝ちとか負けとか小学生みたいな二元論でしか物事を語れない方には到底わからないでしょうけど。

[227: 匿名さん]

グラスカ　五反田駅は351mだと↓
http://www.livily.net/mansion/search/details.aspx?building_no=12462

歩道橋なので、若干時間かかる表示になっているけど、レミィの改札だったら4分ぐらいっしょ。
3分と4分だったら、どっちも便利なんじゃん。
両方ともあっという間だって。

[228: 匿名さん]

それにしても売れねーなー
値段下げたのに売れないってことは、ほんと人気ないんだね。
３LDKの間取りが悪すぎるから子供がいる家には敬遠されんだろーなー
第2のクレ○トプライム○ワー芝になったりw

[229: 申込予定さん]

ここで『売れねーなー』『人気ねーなー』と連呼されている方はＭＲに行ってきて言ってるのか疑問ですね。　　　ここ数週間融資やオプションのことで週末頻繁にＭＲ行ってますけど商談席はいつもほぼ満席でした。麻布と同居　なので大崎だけの商談ではないかもしれませんが、潜在的な人気はあるのでは。でも営業マンのしつこさというか熱意というかそういう点ではライバルの五反田物件のほうが勝っているかもしれませんね。何度お断りしても電話やＤＭが頻繁に来ます。営業コストがもったいないとおもうのですが・・・。

[230: 匿名さん]

ＭＲがどんなににぎわっていても、契約数２００弱という結果がすべてを物語るのでは…。

[231: 匿名さん]

↑　あんまりいい加減な数字出さないほうがいいですよ。契約数200弱？あり得ません。

[232: 匿名さん]

↑　ちゃんとした数字出してみてよ。何を根拠にあり得ないって言ってんの。

[233: 匿名さん]

>契約数200弱？あり得ません。

だって、契約数が100ちょっとですから！！

[234: 匿名さん]

そっか。下方修正という意味でのあり得ないでしたか。

[235: 匿名さん]

ガラスカーテンウォール、竜巻がきたらどうなるんだろう？

[236: 匿名さん]

２３２～２３４　いくらネガキャンやってももう価格は下がらないよ

[237: 契約済みさん]

火消し役の、ヒステリック契約者参上。お前等いい加減にしとけよ。
って言うか今凄い忙しいのよ。参戦したいけど、また来るからもっと
盛り上げとけよ！。。。。あー本当しんどい。

[238: 匿名]

忙しいなら来なくていいって。一緒の組合員になると考えただけでゾッとするぜ。

[239: 匿名さん]

本当だね。忙しいなら一所懸命ウソ情報なんか流さなきゃいいのに。忙しいから無理かもしれないけど自分にあったマンション探してね。健闘祈ってるよ！！

[240: 匿名さん]

ようやく竣工か。
検討するから部屋の中を見せてね、スミフさん。

[241: 匿名さん]

金持ちはこのサイトみません。私は小金持ちなんでついみてみまいますが！

[242: 匿名さん]

60平米の物件なんて庶民が背伸びしたら何とか買える物件だからね。
どうしても庶民が見るスレは荒れ気味になるよね。

[243: 匿名さん]

>>226
あなたが言ってることは理解できるけど、公称3分って表示できるから、実際はもっと時間かかるのに、その分上乗せされて、今回スミ○に高く買わされているってことでしょ？
将来転売する人は、その時にその分を取り戻せるけど、実需で買う人にはいい迷惑。
そもそも住居棟までの表示ならまだしも、業務棟の入り口までの時間を公称にすんのはどうなのよ。

[244: 契約済みさん]

今日契約したものです。近所に評判のいいピアノ教室（子供向け）をご存じの方もしいましたら、教えて頂けますか？

[245: 匿名さん]

>>243さん
それを言い出したらきりが無いわけで、表示は〇分だけど実際改札までは何分かかるの？っていう物件はいくらでもありますよね。
転売を考えている人にとっては公称何分かが大事で、実需の人は公称だけではなく実際に自分の足で歩いてみると思いますから、そんなに他人のことを気にしなくても良いのでは？

[246: 匿名さん]

243が言ってんのは、その分、今、高く買わされているってことでしょ？
一理あるじゃんw

[247: 匿名さん]

公称3分て言うのは、不変的な価値だから昔も今も今後も価格に上乗せされるんじゃない？
それはどのデベも一緒でしょ。

[248: 匿名さん]

普遍的な価値に決まってんじゃん。
だから、将来転売するときに高く売れますよって言われても、価値が一定と仮定したら、今高く買わされてんだから、差し引き０じゃん。

[249: 購入経験者さん]

どーでもいい。自分で考えること。議論としてまったく面白みなし。

[250: 匿名さん]

ここ買う人はスミフの株をかっといたほうがいいよ
高く買わされてスミフの利益に貢献してるから、株持ってないと割に合わないよ

[251: 匿名さん]

そもそも価値が一定との仮定に無理があるのでは？

[252: 匿名さん]

将来的に高く売れますよって言われても、これだけ価格が高くて、戸数も多くて、
売主が売りしぶっているもしくは売れていないと、①価格が高くて支払いができずに
売りに出す人が多発してマンション内で中古販売で競合してしまい、価格が下がってしまう
リスクがある　②たぶん竣工して何年も売れていない住戸があるので、それを値引き販売
されると必然的に売主が値引き販売する住戸が安くて、買ったときに値段よりかなり
安くしないと売れない。（中古だと住宅ローンの金利も高くなるので）
上記２つのリスクが必ずついてくると思われるので、スミフの営業マンが
「買ってからもし中古で売却するときに高く売れますよ」という営業トークは
無責任としか言いようがない。しかも販売開始してまだ１００戸ちょっとしか売れていないと
上記のリスクは当然可能性は非常に高いと思われる。