大崎ウエストシティタワーズ パート4

[匿名さん]

1000に到達したので、パート4を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/

パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/

パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/

パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

＜物件データ（第1期のものです。登録受付終了）＞
価格：4830万円-1億2790万円
間取：1LDK-3LDK
面積：46.5平米-106.35平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[163: 匿名さん]

>162
近くが撮影に使われるってなんか嬉しいですね。
ちょっと前にはシンクパークのモスで新製品の紹介をなんかの情報番組でやってました。

[164: 物件比較中さん]

ドラマの撮影ってことだと、
大崎フロントタワー前の目黒川に架かる橋の上でよくドラマの撮影してますね。
夜ライトアップされて綺麗なんで、恋し合う男女のカットに使われるみたいです。

大崎周辺は休日かなり静かで、テレビ局からもすぐ来れるみたいなんで
撮影場所には都合がよいのかもしれませんね。

[165: 匿名さん]

800戸に対して200戸が契約済みのようです
内覧あたりで一気にスパート掛けるような雰囲気でした

[166: ご近所さん]

そうそう、シンクパークはこれまでも「道明寺財閥」（花より男子）や「初芝電機」（社長島耕作）の本社ビルでしたよ。

[167: 匿名さん]

>800戸に対して200戸が契約済みのようです

えっええぇー！？？

まだそんだけしか契約してないの？
ゴーストマンションじゃん。管理費と愁然積立金はどうするのか？

[168: 匿名さん]

内覧の前後でリアルな契約数がみえてきますね

[169: 購入検討中さん]

>167さん、

>ゴーストマンションじゃん。管理費と愁然積立金はどうするのか？

そうですよ。ゴーストマンションです。ただし、入居開始から１年ぐらいでしょうけど。
その後はこの立地ですから、徐々に入居者は増えていくこと間違いありません。

修繕積立金の件は以前にも質問が出て解決しています。デベさんがお支払いされます。
ただし、その原資は我々の購入金額に上乗せされています。

あと、82さんがおっしゃっていましたが、↓

---
＞　垂れ幕をかけ続けるのだけは勘弁してもらいたいです。

無理だろうね。スミフの他の物件見に行けばわかる。豊洲だけじゃない。
---

このデベさんは全ての物件についてこの戦術を利用します。
都内だけではなく、近郊県の物件も２年以上大きな垂れ幕が貼られたままです。

[170: 匿名さん]

もうすぐ内覧会だって言う時期に、本当に契約済はたった200件前後なの？？
もし正しい情報なら、あと一年や二年そこらで、売り切れるとは考え難いのでは。あり得ない間取りが多いことも事実ですし。
このタイミングはもう少し様子をみたほうが良さそうですかね。
誰か偏りのない冷静な意見をお願いします。

[171: 匿名さん]

200戸契約済って、結構良い感じに申込スピードがアップしていると思います。
スミフ物件なので、垂れ幕もご愛嬌ってことで。

[172: 匿名さん]

私も中々良いペースかと思います。内覧後に6割ぐらいいけば良い感じですね

[173: 匿名さん]

私も週末に200ぐらいと聞きましたよ！

[174: 匿名さん]

やはり心配なら、直接担当営業に聞いてみるのが一番だと思います。
このコミュニティはあくまでも参考程度にして、大切なことはきちんと確認しないと。

[175: 匿名さん]

純契約で200件ですか。
まあ、慌て値下げすることなくじっくり売り切って頂ければ良いです。
既契約者にとってはしばらくはエレベーターの混雑は無いし、共有施設は使い放題!?
早く買った者のささやかな特権ですね。

[176: 匿名]

引越しも混まないので今のペースで十分。気に入った間取りが選べる今が買い時ですよね！

[177: 匿名]

内覧の時期で25％、ローンキャンセルが出て20％くらいかな？来年の今頃までに5割売れてますかね。年末くらいまで待つことにします。様子見で。

[178: 匿名さん]

こことよく比較対象とされてる内側のマンションが、そこそこ順調なところを見ると、ちょっと厳しい状況かもね。

[179: 匿名さん]

>>171
>200戸契約済って、結構良い感じに申込スピードがアップしていると思います。

>>172
>私も中々良いペースかと思います。内覧後に6割ぐらいいけば良い感じですね

絶句･･･竣工時点で4分の1がどうやってこの先売れると言うんだろう･･･。

[180: 匿名さん]

もう契約すませてしまった身としては、大量に売れ残って値引きされたら悔しいと思うが
いい間取りのものはその前に売れて、値引きされるのは使えない間取りの物件ですよね？
あまりにも売れてないと書き込みが多いので少々不安になってきた・・・

[181: ご近所さん]

立地はいいけれど、賃貸物件にしかならないような間どりが多くて
さまざまなタイプの住民が入るので、管理が難しそうなんだな。

同じスミフでも有明みたいな作りなら、それなりに売れると思う
けれど。

[182: 匿名]

なにはともあれ、立地（高台、山手線直結、各種利便施設近接）や仕様、セキュリティー面、今後の発展性の期待含め、多少のネガが気にならない大きなメリットがある物件ですから、あまり心配はないと思います。

[183: 匿名さん]

この物件は小さい間取りが多いからね。
確かに賃貸需要の方があるりそうなのでどこかの法人がごっそり契約してしまうかも。
人間関係の薄い集合体マンションになりそうだな。面倒くさいのがきらいな私はウェルカムですが。

[184: 匿名さん]

本当に契約数は200程度なんだね。
数少ないマシな間取りは売れてしまっているだろうから今後はさらに厳しいだろうね。
内覧会以降、検討者は物件を見られるんだろうか。
見られるようにするか値引きしないと待ってる人は契約しないな。

[185: 匿名さん]

住みたいが、そもそも高嶺の花

[186: 不動産購入勉強中さん]

>住みたいが、そもそも高嶺の花

でも大崎ですぞ。そもそもいい所なのか？？？

[187: 購入検討中さん]

>186

いい所かどうかは自分が決めること。
メリット・デメリットの話はたくさん出てるし、自分で調べれば分かるから。
そこから自分で判断しなよ。

[188: 匿名さん]

誰でも住めるとこじゃないですね

[189: 匿名]

都内での利便性のよさと、再開発での街の機能性などから考えると、かなり魅力的な物件ですね。ただ住みたくても、住めませんが…

[190: 匿名さん]

道一本隔てた西品川の駐車場付き一戸建て（ミニ戸だけど）と
比べたらすげー割高。

施設も住民専用じゃなきゃ利用できるし。
いいマンションだと思うが、地元住民の感覚とは隔たりありすぎ。

[191: 匿名さん]

デベはどういう人達をターゲットに売っているんだろう。
資金に余裕のある人はもっと間取りの良い山手線内側の物件を選びそうだし、
庶民が背伸びして買うには微妙に届かない物件。
ターゲットはやはり賃貸向けなんでしょうか。

[192: 契約済みさん]

間取りの良い山手線内物件は買えない自分がぎりぎり無理して何とか届くレベルがココでした。もう１ランクあげると１～２千万円あがりますからね。。という人も何割かいらっしゃるかと。

[193: 入居予定さん]

192さんに同意(笑

ここは極端に高くはないように思いました。

[194: 匿名さん]

極端に高くないんだけど売れてないんだよね（笑）

デメリット要因が強すぎて敬遠されてるのかな。

[195: 匿名さん]

大崎という街に魅力を感じないからでは？

[196: 匿名さん]

確かに立地以外は魅力ないよね。

大崎は静かなところが良いというコメントもよく見られるが、
売れてないところからすると結局のところ極少数派なんだよね。

[197: 匿名さん]

現地に行けば、これから周りの緑も育って、整備された綺麗な場所だと分かるので

[198: 匿名さん]

(197続き)せっかくの良い立地･建物なのにもったいないですね。自分は契約しました。

[199: 匿名]

ネガな意見もありますが、今だからこそ、この価格で購入できるんだと思います。ということで、私も購入しました。

[200: 匿名さん]

私は止めました。
周辺も散策してみましたが永住と考えると間取りの悪さやこの経済状況での大崎の将来性に疑問を感じました。
ただ賃貸で短期間住むなら間取りも気にせずいいかもと思いました。

[201: 匿名さん]

大崎が嫌いなら分かりますが、将来性に疑問という方は、
残念ながら情報とお勉強が不足ですね。
間取りの好き嫌いは言い尽くされているのでいまさら
議論の余地はないでしょう。
私は、将来性のない田舎に住む者ですが、ココには魅
力を感じています。

[202: 匿名]

↑おっしゃる通り、ここは再開発による発展性の他に、品川に代表される周辺地区の発展による相乗効果も見込まれますね。多分、あまり情報をお持ちでないのでしょう。

[203: 匿名さん]

まぁ「将来性」とか「発展」の意味はそれぞれ人の価値観によって異なりますので、それをベースに議論したり避難するのはやめませんか？荒れる予感が(笑)。

[204: 匿名さん]

いくらポジが展開されてもこれだけ売れてない数字を目の当たりにすると切ないね。
入居が１年先の三井の物件の方が全然売れてる事を考えると本当にヤバイ。

[205: 匿名さん]

そんなに心配なさらずに、それぞれのペースで売れて行けば良いような気もします。

[206: 匿名さん]

再開発で巨大な建築物が林立することを発展と捉える人もいれば、人の息遣いが感じられない
無機質な開発を発展とは思わない人もいる。

平日だけオフィスワーカーが押し寄せ、駅からオフィス、オフィスから駅へ往来するだけの街、
こんな街作りがこの先もずっと続くのが将来性なのだろうか？

[207: 周辺住民さん]

これから大崎がどれくらい発展していくかはわかりませんが、今でも十分住みやすいと思いますよ。
これまで大崎好きの皆さんが書かれているように土日が静かなところと交通の便が良いこと以外で
私が大崎の好きなところを書いてみます。

・夜でも明るくて安全
・図書館が近くにある（品川・大崎・目黒も目黒川沿いを自転車で行けばすぐ）
・カフェが多い（エクセルシオール、モスカフェ、スタバなどは夜11時まで開いていて書斎がわりに使える）
・スポーツクラブがある（ＮＡＳ）
・戸越銀座などの商店街がある（物価が安い、温泉が２つある）
・計画された街なので綺麗に開発されている（風の道があるので良い風がふく）

住めばきっと満足される場所だと思います。

[208: 物件比較中さん]

ここは７大副都心ですからね。
オフィスだけに留まらない開発があるでしょう。

品川駅にリニアが来れば、電車で２分の大崎は貴重だと思います。

個人的には商業施設はいらないですね。休みの日は電車で色々な場所にすぐ行けるし
自分の駅に多くの人が集まるのはあまり好きじゃありません。

歩いて６、７分で行ける戸越銀座商店街、五反田でも遊べるし。

再開発が今後どんな方向に向かうかは楽しみですね。
駅ビルくらいはそのうち出来るでしょう。

[209: 匿名さん]

ほんと静かなままの町であることを願うばかりです

[210: 契約済みさん]

三井と比較してこちらを契約した一人です。

理由は駅から直結で３分という絶対的な価値です。
永住するつもりはないので、値下がりしそうにない点を評価しました。

三井の販売員は、「三井がこの町をブランド化するんです」と自信を持っておっしゃっていましたが、
価値のないものに（失礼！）付加価値をつけて売るのは不動産業者の常道で、パークタワー東京サウスまでは良かったのに、ただの目黒川沿いでありながら城南五山という別の価値を借りてきて「南山手」と新しく読み替えている点に嫌悪を感じました。

豊洲や芝浦など三井が無価値のものをブランド化した街をよく知っています（豊洲は地元です）が、はっきり言って豊洲や芝浦にそれだけの価値があるか大いに疑問です。
広い歩道も若いお母さんたちが横一列に並んでぎゃあぎゃあと行く手を遮り迷惑な事この上ありません。
逆に暮らしにくくなってしまいました。

大崎ウエストシティータワーズは建物自体に、駅からの距離や直結しているところなど（無理やり作り上げたのではない）絶対的な価値があると思います。

[211: 匿名さん]

駅直結プロジェクトってとこは、
絶対的な強みだが、
それだけじゃダメなのか？

デべも大変だな。

[212: 匿名]

山手線直結の普遍的な価値がわからない人は無視してもいいんじゃないですか。どう考えても稀少物件です