大崎ウエストシティタワーズ パート4

[匿名さん]

1000に到達したので、パート4を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/

パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/

パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/

パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

＜物件データ（第1期のものです。登録受付終了）＞
価格：4830万円-1億2790万円
間取：1LDK-3LDK
面積：46.5平米-106.35平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[No.151 by 匿名さん 2009-07-26 23:33:00]

ちょっと遠いけど神保町の「丸香」はお薦め。
「山越」で修行した店主がやってる。

[No.152 by 匿名さん 2009-07-26 23:39:00]

ここより安くて美味いの食べたいなら、四国に行けってことねｗ
そんなん素人でも分かるるのでは？

丸亀は２００円台で食べられるし、普通にうまいと思うよ。

まあ感じ方は人それぞれですが、丸亀の存在はプラスではあっても
マイナスにはならないと思いますね。

[No.153 by 匿名さん 2009-07-26 23:41:00]

丸亀が高くてまずいっていう意見は初めて聞いたな。
いろんな人がいるもんですね～。

[No.154 by 匿名さん 2009-07-26 23:45:00]

うーん、安いのは認めるけどあれまずくない？
特に出汁が科調まみれで気持ち悪い

[No.155 by 匿名さん 2009-07-26 23:52:00]

科調→化調ね

[No.156 by ご近所さん 2009-07-27 00:25:00]

１４８＝１５４　みたいに、たかがうどんに色々と五月蝿いマニアな人には物足りないでしょうね。

あくまで大衆（一般の人）向けですね。
回転速い割りに結構混んでることが多いから、人気はありそうですね。

[No.157 by 匿名さん 2009-07-27 01:13:00]

近所には隠れたすき焼きの名店があります
コストパフォーマンスがよいです

[No.158 by 匿名さん 2009-07-27 17:43:00]

ありますね！あそこいいですよね！

[No.159 by 匿名さん 2009-07-27 19:22:00]

本場四国の人は、味の素＋しょうゆかけて食べるスタイルも一般的とか　讃岐うどんは、ダシよりメンを味わうものかと

[No.160 by 購入検討中さん 2009-07-27 20:07:00]

丸亀製麺は東口の新しいビル「大崎センタービル」にも入りました。
先日開店したばかりですが、お昼の時間帯は長蛇の列でした。
私は結構好きです。

[No.161 by 匿名さん 2009-07-27 20:44:00]

>>160

品川のＶタワーの隣にもあるし、単なるチェーン店ってことだね

[No.162 by 入居予定さん 2009-07-27 21:08:00]

どうでもいい話ですが、

今テレビ見てて気づきました。
月９でシンクパークが撮影に使われてるみたいです。
１階の本屋で北川景子その他俳優が出てました。

以上です。

[No.163 by 匿名さん 2009-07-27 23:08:00]

>162
近くが撮影に使われるってなんか嬉しいですね。
ちょっと前にはシンクパークのモスで新製品の紹介をなんかの情報番組でやってました。

[No.164 by 物件比較中さん 2009-07-27 23:29:00]

ドラマの撮影ってことだと、
大崎フロントタワー前の目黒川に架かる橋の上でよくドラマの撮影してますね。
夜ライトアップされて綺麗なんで、恋し合う男女のカットに使われるみたいです。

大崎周辺は休日かなり静かで、テレビ局からもすぐ来れるみたいなんで
撮影場所には都合がよいのかもしれませんね。

[No.165 by 匿名さん 2009-07-28 13:20:00]

800戸に対して200戸が契約済みのようです
内覧あたりで一気にスパート掛けるような雰囲気でした

[No.166 by ご近所さん 2009-07-28 15:07:00]

そうそう、シンクパークはこれまでも「道明寺財閥」（花より男子）や「初芝電機」（社長島耕作）の本社ビルでしたよ。

[No.167 by 匿名さん 2009-07-28 18:36:00]

>800戸に対して200戸が契約済みのようです

えっええぇー！？？

まだそんだけしか契約してないの？
ゴーストマンションじゃん。管理費と愁然積立金はどうするのか？

[No.168 by 匿名さん 2009-07-28 18:51:00]

内覧の前後でリアルな契約数がみえてきますね

[No.169 by 購入検討中さん 2009-07-28 19:04:00]

>167さん、

>ゴーストマンションじゃん。管理費と愁然積立金はどうするのか？

そうですよ。ゴーストマンションです。ただし、入居開始から１年ぐらいでしょうけど。
その後はこの立地ですから、徐々に入居者は増えていくこと間違いありません。

修繕積立金の件は以前にも質問が出て解決しています。デベさんがお支払いされます。
ただし、その原資は我々の購入金額に上乗せされています。

あと、82さんがおっしゃっていましたが、↓

---
＞　垂れ幕をかけ続けるのだけは勘弁してもらいたいです。

無理だろうね。スミフの他の物件見に行けばわかる。豊洲だけじゃない。
---

このデベさんは全ての物件についてこの戦術を利用します。
都内だけではなく、近郊県の物件も２年以上大きな垂れ幕が貼られたままです。

[No.170 by 匿名さん 2009-07-28 19:44:00]

もうすぐ内覧会だって言う時期に、本当に契約済はたった200件前後なの？？
もし正しい情報なら、あと一年や二年そこらで、売り切れるとは考え難いのでは。あり得ない間取りが多いことも事実ですし。
このタイミングはもう少し様子をみたほうが良さそうですかね。
誰か偏りのない冷静な意見をお願いします。

[No.171 by 匿名さん 2009-07-28 19:55:00]

200戸契約済って、結構良い感じに申込スピードがアップしていると思います。
スミフ物件なので、垂れ幕もご愛嬌ってことで。

[No.172 by 匿名さん 2009-07-28 20:15:00]

私も中々良いペースかと思います。内覧後に6割ぐらいいけば良い感じですね

[No.173 by 匿名さん 2009-07-28 20:23:00]

私も週末に200ぐらいと聞きましたよ！

[No.174 by 匿名さん 2009-07-28 20:45:00]

やはり心配なら、直接担当営業に聞いてみるのが一番だと思います。
このコミュニティはあくまでも参考程度にして、大切なことはきちんと確認しないと。

[No.175 by 匿名さん 2009-07-28 21:25:00]

純契約で200件ですか。
まあ、慌て値下げすることなくじっくり売り切って頂ければ良いです。
既契約者にとってはしばらくはエレベーターの混雑は無いし、共有施設は使い放題!?
早く買った者のささやかな特権ですね。

[No.176 by 匿名 2009-07-28 22:03:00]

引越しも混まないので今のペースで十分。気に入った間取りが選べる今が買い時ですよね！

[No.177 by 匿名 2009-07-29 00:01:00]

内覧の時期で25％、ローンキャンセルが出て20％くらいかな？来年の今頃までに5割売れてますかね。年末くらいまで待つことにします。様子見で。

[No.178 by 匿名さん 2009-07-29 00:04:00]

こことよく比較対象とされてる内側のマンションが、そこそこ順調なところを見ると、ちょっと厳しい状況かもね。

[No.179 by 匿名さん 2009-07-29 01:35:00]

>>171
>200戸契約済って、結構良い感じに申込スピードがアップしていると思います。

>>172
>私も中々良いペースかと思います。内覧後に6割ぐらいいけば良い感じですね

絶句･･･竣工時点で4分の1がどうやってこの先売れると言うんだろう･･･。

[No.180 by 匿名さん 2009-07-29 01:42:00]

もう契約すませてしまった身としては、大量に売れ残って値引きされたら悔しいと思うが
いい間取りのものはその前に売れて、値引きされるのは使えない間取りの物件ですよね？
あまりにも売れてないと書き込みが多いので少々不安になってきた・・・

[No.181 by ご近所さん 2009-07-29 07:08:00]

立地はいいけれど、賃貸物件にしかならないような間どりが多くて
さまざまなタイプの住民が入るので、管理が難しそうなんだな。

同じスミフでも有明みたいな作りなら、それなりに売れると思う
けれど。

[No.182 by 匿名 2009-07-29 07:34:00]

なにはともあれ、立地（高台、山手線直結、各種利便施設近接）や仕様、セキュリティー面、今後の発展性の期待含め、多少のネガが気にならない大きなメリットがある物件ですから、あまり心配はないと思います。

[No.183 by 匿名さん 2009-07-29 07:43:00]

この物件は小さい間取りが多いからね。
確かに賃貸需要の方があるりそうなのでどこかの法人がごっそり契約してしまうかも。
人間関係の薄い集合体マンションになりそうだな。面倒くさいのがきらいな私はウェルカムですが。

[No.184 by 匿名さん 2009-07-29 09:42:00]

本当に契約数は200程度なんだね。
数少ないマシな間取りは売れてしまっているだろうから今後はさらに厳しいだろうね。
内覧会以降、検討者は物件を見られるんだろうか。
見られるようにするか値引きしないと待ってる人は契約しないな。

[No.185 by 匿名さん 2009-07-29 09:55:00]

住みたいが、そもそも高嶺の花

[No.186 by 不動産購入勉強中さん 2009-07-29 12:04:00]

>住みたいが、そもそも高嶺の花

でも大崎ですぞ。そもそもいい所なのか？？？

[No.187 by 購入検討中さん 2009-07-29 13:01:00]

>186

いい所かどうかは自分が決めること。
メリット・デメリットの話はたくさん出てるし、自分で調べれば分かるから。
そこから自分で判断しなよ。

[No.188 by 匿名さん 2009-07-29 13:24:00]

誰でも住めるとこじゃないですね

[No.189 by 匿名 2009-07-29 13:44:00]

都内での利便性のよさと、再開発での街の機能性などから考えると、かなり魅力的な物件ですね。ただ住みたくても、住めませんが…

[No.190 by 匿名さん 2009-07-29 14:28:00]

道一本隔てた西品川の駐車場付き一戸建て（ミニ戸だけど）と
比べたらすげー割高。

施設も住民専用じゃなきゃ利用できるし。
いいマンションだと思うが、地元住民の感覚とは隔たりありすぎ。

[No.191 by 匿名さん 2009-07-29 23:33:00]

デベはどういう人達をターゲットに売っているんだろう。
資金に余裕のある人はもっと間取りの良い山手線内側の物件を選びそうだし、
庶民が背伸びして買うには微妙に届かない物件。
ターゲットはやはり賃貸向けなんでしょうか。

[No.192 by 契約済みさん 2009-07-30 01:28:00]

間取りの良い山手線内物件は買えない自分がぎりぎり無理して何とか届くレベルがココでした。もう１ランクあげると１～２千万円あがりますからね。。という人も何割かいらっしゃるかと。

[No.193 by 入居予定さん 2009-07-30 11:54:00]

192さんに同意(笑

ここは極端に高くはないように思いました。

[No.194 by 匿名さん 2009-07-30 12:13:00]

極端に高くないんだけど売れてないんだよね（笑）

デメリット要因が強すぎて敬遠されてるのかな。

[No.195 by 匿名さん 2009-07-30 12:26:00]

大崎という街に魅力を感じないからでは？

[No.196 by 匿名さん 2009-07-30 12:37:00]

確かに立地以外は魅力ないよね。

大崎は静かなところが良いというコメントもよく見られるが、
売れてないところからすると結局のところ極少数派なんだよね。

[No.197 by 匿名さん 2009-07-30 12:48:00]

現地に行けば、これから周りの緑も育って、整備された綺麗な場所だと分かるので

[No.198 by 匿名さん 2009-07-30 12:56:00]

(197続き)せっかくの良い立地･建物なのにもったいないですね。自分は契約しました。

[No.199 by 匿名 2009-07-30 13:06:00]

ネガな意見もありますが、今だからこそ、この価格で購入できるんだと思います。ということで、私も購入しました。

[No.200 by 匿名さん 2009-07-30 13:11:00]

私は止めました。
周辺も散策してみましたが永住と考えると間取りの悪さやこの経済状況での大崎の将来性に疑問を感じました。
ただ賃貸で短期間住むなら間取りも気にせずいいかもと思いました。