大崎ウエストシティタワーズ パート4

[匿名さん]

1000に到達したので、パート4を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/

パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/

パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/

パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

＜物件データ（第1期のものです。登録受付終了）＞
価格：4830万円-1億2790万円
間取：1LDK-3LDK
面積：46.5平米-106.35平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[123: 匿名はん]

65APは間取り的には魅力ですよね。隣の棟との被りをどう捉えるかですね。

間取り的には東棟の65JSなんかも惹かれます。角部屋ですしね。

東側にも気になる間取りがあり悩みは尽きません。

[124: 匿名さん]

大崎の行列ができるつけ麺屋ってどこですか？

[125: 匿名さん]

六厘舎。戸越方面へ歩いて5分ぐらいかな。
私もそれが楽しみです。

[126: 匿名さん]

Ｅ60APもE65APもソファを置く位置が壁際だとすると、Ｗ棟から丸見えになってしまいそう
ですね。壁とは逆に置くと窓の外はソニーかシンクパークになってしまうし、
部屋の奥に置けばいいんでしょうけど、悩みますね。

Ｅ65ＡＰは全部屋に窓があるんで間取り含めて良いと思います。

[127: 購入検討中さん]

私もE65AP北とE65JS北東角で検討中です。３日前にモデルルーム見学して営業マンに聞きましたが、E60APとE65APが現在一番人気みたいです。　角部屋は、やはりせっかくのダイレクトスカイビュー構造のタワーなので明るさと開放感がありますかね？　現在WCTの角部屋に住んでる友人が言ってます。

[128: 匿名さん]

せっかくのDWなので角部屋は捨てがたいですよね。

高めの眺望をとるか、開放感をとるかですね。

さすがに両方を追いかけると手におえない金額になりますが…

[129: 周辺住民さん]

六厘舎は普通１時間以上待ちの行列ですが、ここなら出前してもらえますよ。

[130: 匿名さん]

ここって品川区役所の出張所や、マンションのテナントでコンビニが入ると聞きました。

その他にどんなテナントが入るか知ってる方はいらっしゃいますか？

深夜まで営業しているスーパーが大崎駅～マンション間に生活利便性文句なしなのですが。

[131: 匿名さん]

六厘舎、出前してくれるんですか？
それはいいこと聞きました。

スーパー入るといいですね。
フーデックスがいいなぁ

[132: 匿名さん]

区役所出張所、コンビに、認可保育園が決まってると聞きましたが
それ以外はどうなんでしょうね。

この掲示板にも出ていましたが、ソニーと西口南地区のマンションに
スーパーとツタヤが入るという話がありますね。
あくまで噂ですが・・・。

[133: 匿名さん]

スーパーとツタヤですか。

もし実現すれば、言うこと無しですね。ソニーが建って眺望厳しくなりますが、利便性が
向上するなら、私にとってはそっちのほうがいいですね。眺望はいつかは感動薄れるし。

大崎西側と東側は再開発が続いているので、住む上でプラスになるトピックスが今後も
出てきそうで楽しみです。

[134: 匿名さん]

TSUTAYAは山手通りちょっと上がった近くにあるし無理でしょ？

[135: ご近所さん]

六厘舎の出前はたしか大崎２，３丁目限定ですが、出前でも１～２時間待ちの覚悟は必要です。
また、器は自分でお店まで返却しに行きます。

[136: 匿名さん]

>>127
DWで、見合いはツライ。ソファ置く位置とか外からの見え方とか良く考えて部屋を選ばないと。
WCTみたいに、周りにほとんど何にも無いといいんだけどね。DWは他の建物との見合いがある
場所は、却って逆効果だよね。

[137: 周辺住民さん]

西品川三丁目に住んでいます。六厘舎に出前５回ほど注文しましたが（日曜日の昼ごろ）
３０分以上かかった事はありません、器も自前の器に移し変えてもらっていますので
器を返した事はありません。

たまたまかも知れませんが情報のひとつとしてあげておきます。

[138: 匿名さん]

単身での入居を考えていますが、１ＬＤＫでどこにしようか迷ってます。
ある程度眺望もあって、間取りが良いのはどこなんでしょうか・・・。
詳しい方いましたらアドバイスお願いします。

[139: 匿名さん]

E45ASかW55APなら眺望いい感じですよね。
Ｅ55ＡＰ間取りはいいものの眺望がね・・・

[140: 匿名さん]

でもＥ55ＡＰ南よりだから眺望少しぬけているかもですね。

[141: 匿名さん]

Ｅ５５ＡＰとＷ５５ＡＰだと迷いますね。
間取りはＥ５５ＡＰのほうが良さげですが、眺望がどんな感じなのか。
ソニーとの距離感、南よりの眺望がどのくらい見えるのか。
窓面が多いだけに気になるところです。

[142: 匿名さん]

港南安いし眺望いいよ！

[143: 購入検討中さん]

結局、開放感（ＤＷ）を選択して中層E65JS北東角に決定しました。　本日、仮契約して来ます。　皆さんの中でE65JS北東角を契約済み契約予定の方はいますか？　又、リビングは、ちょっと狭い12.2畳で不安があります。本来、今年中にWCT北や東の75M2以上を購入予定してて、ほとんどのリビングが、18畳以上あったため、マンション購入前に大型L型ソファーを購入してしまいました。　（横：266CM / 縦：160CM ), 12,2畳でも大丈夫ですかね？

[144: 匿名さん]

そう言えば港南から買い替えを検討している来客も多いと聞きました。

[145: 匿名さん]

>>131

フーデックス、ゲートシティにありましたが撤退しました。

[146: 入居予定さん]

>143さん
ソファの寸法を営業に伝えて、入るかどうか聞いたほうがいいですよ。
ソファが無駄になる可能性あります。置き方工夫すれば問題ないと思いますが。
Ｅ６５ＪＳの場合、Ｌ字型ソファ置くとしたら窓面に沿って（窓を背にして）
置くことになるんじゃないですかね。

でも角部屋いいですね。自分は角部屋ではないので憧れます。

[147: 入居予定さん]

久々に現地見てきましたが、外観かなり格好いいですね。
バルコニーに掛かってた青いカバーが取れたからでしょうか。

契約者なんで自己満の世界かもしれませんが　笑

ソニーとマンションとの間の歩道も完成していました。

それと、シンクパーク１階の丸亀製麺（うどん）、BellaBella（イタリアン）の２店舗はかなりお勧めです。
美味くて安いです。カフェスタイルのモスバーガーも落ち着きますね。

[148: 匿名さん]

丸亀は讃岐うどんとしては高くてしかもまずいとおもうが

[149: 匿名さん]

>148

都内で、丸亀より安くて美味い店を教えて下さい。興味があります。

[150: 匿名さん]

都内に安くてうまい讃岐うどんの店など存在しない。
しかもあれは兵庫の会社が経営しており丸亀という地名はまったく関係なく
香川の製麺所のコスプレやっているだけ。

高くて比較的マシという店はあるけどね。そんなのはグルメサイトでも検索すれ
ばみなさんの意見がたくさんのってるから自分で探してくれ。
あとオレがいってるのは丸亀製麺の存在はこのマンションに特にプラスには
ならないと思っているだけであって大崎ならびにこのマンション自体がが悪いと
は一言もいっていないから念のため。

[151: 匿名さん]

ちょっと遠いけど神保町の「丸香」はお薦め。
「山越」で修行した店主がやってる。

[152: 匿名さん]

ここより安くて美味いの食べたいなら、四国に行けってことねｗ
そんなん素人でも分かるるのでは？

丸亀は２００円台で食べられるし、普通にうまいと思うよ。

まあ感じ方は人それぞれですが、丸亀の存在はプラスではあっても
マイナスにはならないと思いますね。

[153: 匿名さん]

丸亀が高くてまずいっていう意見は初めて聞いたな。
いろんな人がいるもんですね～。

[154: 匿名さん]

うーん、安いのは認めるけどあれまずくない？
特に出汁が科調まみれで気持ち悪い

[155: 匿名さん]

科調→化調ね

[156: ご近所さん]

１４８＝１５４　みたいに、たかがうどんに色々と五月蝿いマニアな人には物足りないでしょうね。

あくまで大衆（一般の人）向けですね。
回転速い割りに結構混んでることが多いから、人気はありそうですね。

[157: 匿名さん]

近所には隠れたすき焼きの名店があります
コストパフォーマンスがよいです

[158: 匿名さん]

ありますね！あそこいいですよね！

[159: 匿名さん]

本場四国の人は、味の素＋しょうゆかけて食べるスタイルも一般的とか　讃岐うどんは、ダシよりメンを味わうものかと

[160: 購入検討中さん]

丸亀製麺は東口の新しいビル「大崎センタービル」にも入りました。
先日開店したばかりですが、お昼の時間帯は長蛇の列でした。
私は結構好きです。

[161: 匿名さん]

>>160

品川のＶタワーの隣にもあるし、単なるチェーン店ってことだね

[162: 入居予定さん]

どうでもいい話ですが、

今テレビ見てて気づきました。
月９でシンクパークが撮影に使われてるみたいです。
１階の本屋で北川景子その他俳優が出てました。

以上です。

[163: 匿名さん]

>162
近くが撮影に使われるってなんか嬉しいですね。
ちょっと前にはシンクパークのモスで新製品の紹介をなんかの情報番組でやってました。

[164: 物件比較中さん]

ドラマの撮影ってことだと、
大崎フロントタワー前の目黒川に架かる橋の上でよくドラマの撮影してますね。
夜ライトアップされて綺麗なんで、恋し合う男女のカットに使われるみたいです。

大崎周辺は休日かなり静かで、テレビ局からもすぐ来れるみたいなんで
撮影場所には都合がよいのかもしれませんね。

[165: 匿名さん]

800戸に対して200戸が契約済みのようです
内覧あたりで一気にスパート掛けるような雰囲気でした

[166: ご近所さん]

そうそう、シンクパークはこれまでも「道明寺財閥」（花より男子）や「初芝電機」（社長島耕作）の本社ビルでしたよ。

[167: 匿名さん]

>800戸に対して200戸が契約済みのようです

えっええぇー！？？

まだそんだけしか契約してないの？
ゴーストマンションじゃん。管理費と愁然積立金はどうするのか？

[168: 匿名さん]

内覧の前後でリアルな契約数がみえてきますね

[169: 購入検討中さん]

>167さん、

>ゴーストマンションじゃん。管理費と愁然積立金はどうするのか？

そうですよ。ゴーストマンションです。ただし、入居開始から１年ぐらいでしょうけど。
その後はこの立地ですから、徐々に入居者は増えていくこと間違いありません。

修繕積立金の件は以前にも質問が出て解決しています。デベさんがお支払いされます。
ただし、その原資は我々の購入金額に上乗せされています。

あと、82さんがおっしゃっていましたが、↓

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＞　垂れ幕をかけ続けるのだけは勘弁してもらいたいです。

無理だろうね。スミフの他の物件見に行けばわかる。豊洲だけじゃない。
---

このデベさんは全ての物件についてこの戦術を利用します。
都内だけではなく、近郊県の物件も２年以上大きな垂れ幕が貼られたままです。

[170: 匿名さん]

もうすぐ内覧会だって言う時期に、本当に契約済はたった200件前後なの？？
もし正しい情報なら、あと一年や二年そこらで、売り切れるとは考え難いのでは。あり得ない間取りが多いことも事実ですし。
このタイミングはもう少し様子をみたほうが良さそうですかね。
誰か偏りのない冷静な意見をお願いします。

[171: 匿名さん]

200戸契約済って、結構良い感じに申込スピードがアップしていると思います。
スミフ物件なので、垂れ幕もご愛嬌ってことで。

[172: 匿名さん]

私も中々良いペースかと思います。内覧後に6割ぐらいいけば良い感じですね