大崎ウエストシティタワーズ パート4

[匿名さん]

1000に到達したので、パート4を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/

パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/

パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/

パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

＜物件データ（第1期のものです。登録受付終了）＞
価格：4830万円-1億2790万円
間取：1LDK-3LDK
面積：46.5平米-106.35平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[No.101 by 入居予定さん 2009-07-22 00:01:00]

なんか流れが微妙ですね。
そろそろ落ち着きましょう。

今日現地見に行ったんですが、ソニー建設地のほら穴がすごいことに
なってますね。あのほら穴の真上に建物が建つとしたら、マンションからの
距離は結構近いように思うんですが・・・。
Ｗ棟から100メートルも離れてるんですかね。

マンション周辺はかなり出来上がって綺麗でした。
アクアプラザもほぼ完成してました。

[No.102 by 匿名さん 2009-07-22 01:30:00]

>>97
さあどうかなW
デベは学習済だと思うけどね

[No.103 by 契約済みさん 2009-07-22 02:09:00]

勝者：契約済み
敗者：未契約
の論調は契約者が見てても極めて不愉快ですね。煽りの可能性も含めスルーしましょう。

あと駐車場の件は非所有者には何とも言えませんが、
駐車場が不足：車所有者には不都合ながら、契約決定条件（間取り・価格と同等）のため所有者の選択次第
駐車場が過剰：非所有者を含めた全体の管理費で負担
ということを考えれば、極端な駐車場不足は別にして、やや枯渇気味の方が全体最適になるのかと。
あくまで相対論での話ですが、いずれにせよどこからか不満が出るものですので。。

[No.104 by 匿名さん 2009-07-22 06:38:00]

>>101

ソニーのビルの奥行きは、大穴の線路側の端から半分程度だよ。

[No.105 by 匿名さん 2009-07-22 07:08:00]

勝者はデベと地権者

[No.106 by 購入検討中 2009-07-22 10:48:00]

こちらのマンションを検討している者です。
皆様はこちらを購入(もしくは購入予定)の第一の魅力はなんだと思われますか？
駅直結のほかに間取りや価格など、近隣内側に建設されているマンションなどとの大きな違いや、魅力があれば教えていただけますか？
内側に建設されているマンションと比較検討し、かなり迷っています。

[No.107 by 購入検討中さん 2009-07-22 13:05:00]

やはりこの物件の購入対象はＷ北側全体、南、西低層
Ｅ南、西低層のみでしょう。
いい間取りが限られているのできびしいですね。
これら以外の所は一度買ったらリセールできない覚悟が必要ですね。（一生ここに住む）
ソニーができなければかなりいい物件ですけどね。

[No.108 by 入居予定さん 2009-07-22 13:53:00]

もう駅直結。傘が要らない。それが私にとって最高の魅力です。
もう若くないんですが当分電車で出かける事情があるものですから。

[No.109 by 購入検討中 2009-07-22 14:33:00]

107、108さんありがとうございます。
おっしゃるとおりだなあと思います。
自分にとってここが一番！となる決め手をみつけだしたいところです。
こちらの営業の方はよかれと思われているのか、内側のマンションをよく引き合いにだされますが、かえって迷うだけの気がします。

[No.110 by 匿名さん 2009-07-22 15:17:00]

ワンボックス車がとめられる駐車スペースをもっと増やして欲しいものです。
ウチは広い部屋が買えないので車を物置代わりに使っています。
もし抽選で外れて車がとめられないとなるとなると困ります。。。
有償でも良いのでマンション内に広いトランクルームがあれば助かるんですが。

[No.111 by 申込予定さん 2009-07-23 00:45:00]

＞１０７　
なぜ南、西は低層？高層は高いから？
ここは普通にリセール出来るでしょう。資産価値は落ちないと思いますよ。

[No.112 by 契約済みさん 2009-07-23 03:12:00]

・大崎駅というほどよい立地（近辺では恵比寿・目黒は駅力として魅力的ながらこの利便性、仕様、価格は難しい）
・仕様のレベル感（９千万円以上なら内側物件でも良いかも）
でしょうか。確かに皆さんおっしゃる通り間取りは厳しいものも多く、私は自分の契約した間取り以外では契約
はしなかったかと思います。１００平米以上買えるお金があれば別ですが。。かといって同価格帯での五反田物件も間取り・仕様的には魅力は感じず、でしたのが。。ご参考まで。

[No.113 by 匿名さん 2009-07-23 06:22:00]

魅力は立地と山手線駅直結に尽きる。
それ以外は間取りを含めてしんどい。
眺望を求めると当たり前だが高くなる。
間取りより立地が重視される賃貸向きと思うが、
需要と供給のバランスがどうなるかでしょう。
資産価値というかリセールについても高望みはできないと読んでます。

[No.114 by 購入検討中さん 2009-07-23 11:23:00]

南、西高層はだめですよ。ＬＯガラスしだいですが。真夏の砂浜にいるような状態だと思います。
Ｗの北は高層でも良いと書き込んだと思います。
９０００万円をこえるような物件はここではリセールできませんよ。
大崎シティータワー、ルサンク、御殿山タワー、中古でごろごろ売ってますよ。
ここより眺望ぬけているのに。
本来この物件は低層部分の緑が豊富な階層が買いだとおもいます。
大規模の管理受けられるし。

[No.115 by 購入検討中さん 2009-07-23 12:21:00]

南、西であれば低層も高層もそんなに変らないと思いますが・・。
ＬＯガラスは優秀みたいですね。

Ｗ北側は低層はなしですね。前の建物とかぶりますので。

実際に住んで見ないとなんとも言えませんが、東向きは以外に良いかもしれません。

[No.116 by 購入検討中さん 2009-07-23 15:22:00]

ＬＯガラスが優秀というのはどこで調べました？
本当なら、この物件は買いになります

[No.117 by 匿名さん 2009-07-23 18:04:00]

仮に温度的に優秀だとしても、
明るさ的には多少の犠牲を払うんでしょ。

[No.118 by 入居予定さん 2009-07-23 18:41:00]

明るさの件ですが、現在タワーマンションの北向きに賃貸に住んでいます。
暗いと感じたことは殆どありません。
タワーであれば北向きはお勧めだと思っています。

我が家は今回も北向きで購入しましたよ。
心配は全くしていませんけど。

[No.119 by 匿名さん 2009-07-23 20:54:00]

北向きと言っても真北ではなく北北西ですよね。
Ｗは西日がかなり入りそうですがどうなんでしょう？

[No.120 by 匿名さん 2009-07-23 21:00:00]

リビングを中心にワイドスパンな間取りを探すと、Ｗ棟にはそのような間取りはみられず
Ｅ棟のほうが選択肢が豊富に思います。

向きは隣棟とのお見合いを考えると、案外ソニー寄りのほうが良いように思います。
ソニービルの足元は緑も豊富らしいですから。ソニーとの距離は最も近い部屋でも60ｍ
は離れているということなので、あまり心配する必要はない感じですね。

緑を感じたいならＥ棟の北東南の部屋なら低層も含めて選択肢に入るかなと思ってます。

ソニーの存在で敬遠している人が多い今こそ、よい間取りを競合することなく選べる
時期かもしれないですね。

駅直結、車がビュンビュン通る大通りにも接してなく、ソニーができれば電車の音も
ほとんど気にならないと思いますし、ソニーに商業施設も入るらしく更に利便性も
上がり、マンションの仕様もグレードが高いなど、これまで見てきたタワーマンション
の中でも最も気に入っているのですが…

他のマンションももっと見てみたいと思いつつ、今購入に踏み切らないと、よい間取り
が埋まってしまいそうで、悩ましいところです。

[No.121 by 購入検討中さん 2009-07-24 13:02:00]

自分も現在、イーストのモデルルームと同じE-80AS中層北とE-75DP高層北東を検討しております。
今までWCTの中古物件を探しておりましたが、なかなか良い物件が無く、先週末にモデルルームに見学して
本件が気に入りました。　購入済みの方にお伺いしたいのですが、北向きはどうですか？

[No.122 by 匿名さん 2009-07-24 13:22:00]

北向きはE60APが絶妙な角度で眺望が抜けているので（左にW棟、右にｼﾝｸﾊﾟｰｸですがその間なのでギリギリ目障りにはなりません）完売してます。自分もここを買いました。

ひとつ隣の65APになるとW棟がかぶってきます。

[No.123 by 匿名はん 2009-07-24 18:17:00]

65APは間取り的には魅力ですよね。隣の棟との被りをどう捉えるかですね。

間取り的には東棟の65JSなんかも惹かれます。角部屋ですしね。

東側にも気になる間取りがあり悩みは尽きません。

[No.124 by 匿名さん 2009-07-24 18:22:00]

大崎の行列ができるつけ麺屋ってどこですか？

[No.125 by 匿名さん 2009-07-24 20:27:00]

六厘舎。戸越方面へ歩いて5分ぐらいかな。
私もそれが楽しみです。

[No.126 by 匿名さん 2009-07-24 23:30:00]

Ｅ60APもE65APもソファを置く位置が壁際だとすると、Ｗ棟から丸見えになってしまいそう
ですね。壁とは逆に置くと窓の外はソニーかシンクパークになってしまうし、
部屋の奥に置けばいいんでしょうけど、悩みますね。

Ｅ65ＡＰは全部屋に窓があるんで間取り含めて良いと思います。

[No.127 by 購入検討中さん 2009-07-25 00:58:00]

私もE65AP北とE65JS北東角で検討中です。３日前にモデルルーム見学して営業マンに聞きましたが、E60APとE65APが現在一番人気みたいです。　角部屋は、やはりせっかくのダイレクトスカイビュー構造のタワーなので明るさと開放感がありますかね？　現在WCTの角部屋に住んでる友人が言ってます。

[No.128 by 匿名さん 2009-07-25 01:31:00]

せっかくのDWなので角部屋は捨てがたいですよね。

高めの眺望をとるか、開放感をとるかですね。

さすがに両方を追いかけると手におえない金額になりますが…

[No.129 by 周辺住民さん 2009-07-25 03:48:00]

六厘舎は普通１時間以上待ちの行列ですが、ここなら出前してもらえますよ。

[No.130 by 匿名さん 2009-07-25 10:28:00]

ここって品川区役所の出張所や、マンションのテナントでコンビニが入ると聞きました。

その他にどんなテナントが入るか知ってる方はいらっしゃいますか？

深夜まで営業しているスーパーが大崎駅～マンション間に生活利便性文句なしなのですが。

[No.131 by 匿名さん 2009-07-25 11:09:00]

六厘舎、出前してくれるんですか？
それはいいこと聞きました。

スーパー入るといいですね。
フーデックスがいいなぁ

[No.132 by 匿名さん 2009-07-25 11:25:00]

区役所出張所、コンビに、認可保育園が決まってると聞きましたが
それ以外はどうなんでしょうね。

この掲示板にも出ていましたが、ソニーと西口南地区のマンションに
スーパーとツタヤが入るという話がありますね。
あくまで噂ですが・・・。

[No.133 by 匿名さん 2009-07-25 13:25:00]

スーパーとツタヤですか。

もし実現すれば、言うこと無しですね。ソニーが建って眺望厳しくなりますが、利便性が
向上するなら、私にとってはそっちのほうがいいですね。眺望はいつかは感動薄れるし。

大崎西側と東側は再開発が続いているので、住む上でプラスになるトピックスが今後も
出てきそうで楽しみです。

[No.134 by 匿名さん 2009-07-25 15:11:00]

TSUTAYAは山手通りちょっと上がった近くにあるし無理でしょ？

[No.135 by ご近所さん 2009-07-25 15:27:00]

六厘舎の出前はたしか大崎２，３丁目限定ですが、出前でも１～２時間待ちの覚悟は必要です。
また、器は自分でお店まで返却しに行きます。

[No.136 by 匿名さん 2009-07-25 15:40:00]

>>127
DWで、見合いはツライ。ソファ置く位置とか外からの見え方とか良く考えて部屋を選ばないと。
WCTみたいに、周りにほとんど何にも無いといいんだけどね。DWは他の建物との見合いがある
場所は、却って逆効果だよね。

[No.137 by 周辺住民さん 2009-07-25 18:33:00]

西品川三丁目に住んでいます。六厘舎に出前５回ほど注文しましたが（日曜日の昼ごろ）
３０分以上かかった事はありません、器も自前の器に移し変えてもらっていますので
器を返した事はありません。

たまたまかも知れませんが情報のひとつとしてあげておきます。

[No.138 by 匿名さん 2009-07-25 22:10:00]

単身での入居を考えていますが、１ＬＤＫでどこにしようか迷ってます。
ある程度眺望もあって、間取りが良いのはどこなんでしょうか・・・。
詳しい方いましたらアドバイスお願いします。

[No.139 by 匿名さん 2009-07-25 23:17:00]

E45ASかW55APなら眺望いい感じですよね。
Ｅ55ＡＰ間取りはいいものの眺望がね・・・

[No.140 by 匿名さん 2009-07-25 23:20:00]

でもＥ55ＡＰ南よりだから眺望少しぬけているかもですね。

[No.141 by 匿名さん 2009-07-25 23:57:00]

Ｅ５５ＡＰとＷ５５ＡＰだと迷いますね。
間取りはＥ５５ＡＰのほうが良さげですが、眺望がどんな感じなのか。
ソニーとの距離感、南よりの眺望がどのくらい見えるのか。
窓面が多いだけに気になるところです。

[No.142 by 匿名さん 2009-07-26 02:55:00]

港南安いし眺望いいよ！

[No.143 by 購入検討中さん 2009-07-26 03:21:00]

結局、開放感（ＤＷ）を選択して中層E65JS北東角に決定しました。　本日、仮契約して来ます。　皆さんの中でE65JS北東角を契約済み契約予定の方はいますか？　又、リビングは、ちょっと狭い12.2畳で不安があります。本来、今年中にWCT北や東の75M2以上を購入予定してて、ほとんどのリビングが、18畳以上あったため、マンション購入前に大型L型ソファーを購入してしまいました。　（横：266CM / 縦：160CM ), 12,2畳でも大丈夫ですかね？

[No.144 by 匿名さん 2009-07-26 06:08:00]

そう言えば港南から買い替えを検討している来客も多いと聞きました。

[No.145 by 匿名さん 2009-07-26 09:44:00]

>>131

フーデックス、ゲートシティにありましたが撤退しました。

[No.146 by 入居予定さん 2009-07-26 10:31:00]

>143さん
ソファの寸法を営業に伝えて、入るかどうか聞いたほうがいいですよ。
ソファが無駄になる可能性あります。置き方工夫すれば問題ないと思いますが。
Ｅ６５ＪＳの場合、Ｌ字型ソファ置くとしたら窓面に沿って（窓を背にして）
置くことになるんじゃないですかね。

でも角部屋いいですね。自分は角部屋ではないので憧れます。

[No.147 by 入居予定さん 2009-07-26 21:06:00]

久々に現地見てきましたが、外観かなり格好いいですね。
バルコニーに掛かってた青いカバーが取れたからでしょうか。

契約者なんで自己満の世界かもしれませんが　笑

ソニーとマンションとの間の歩道も完成していました。

それと、シンクパーク１階の丸亀製麺（うどん）、BellaBella（イタリアン）の２店舗はかなりお勧めです。
美味くて安いです。カフェスタイルのモスバーガーも落ち着きますね。

[No.148 by 匿名さん 2009-07-26 22:07:00]

丸亀は讃岐うどんとしては高くてしかもまずいとおもうが

[No.149 by 匿名さん 2009-07-26 22:33:00]

>148

都内で、丸亀より安くて美味い店を教えて下さい。興味があります。

[No.150 by 匿名さん 2009-07-26 23:20:00]

都内に安くてうまい讃岐うどんの店など存在しない。
しかもあれは兵庫の会社が経営しており丸亀という地名はまったく関係なく
香川の製麺所のコスプレやっているだけ。

高くて比較的マシという店はあるけどね。そんなのはグルメサイトでも検索すれ
ばみなさんの意見がたくさんのってるから自分で探してくれ。
あとオレがいってるのは丸亀製麺の存在はこのマンションに特にプラスには
ならないと思っているだけであって大崎ならびにこのマンション自体がが悪いと
は一言もいっていないから念のため。

[No.151 by 匿名さん 2009-07-26 23:33:00]

ちょっと遠いけど神保町の「丸香」はお薦め。
「山越」で修行した店主がやってる。

[No.152 by 匿名さん 2009-07-26 23:39:00]

ここより安くて美味いの食べたいなら、四国に行けってことねｗ
そんなん素人でも分かるるのでは？

丸亀は２００円台で食べられるし、普通にうまいと思うよ。

まあ感じ方は人それぞれですが、丸亀の存在はプラスではあっても
マイナスにはならないと思いますね。

[No.153 by 匿名さん 2009-07-26 23:41:00]

丸亀が高くてまずいっていう意見は初めて聞いたな。
いろんな人がいるもんですね～。

[No.154 by 匿名さん 2009-07-26 23:45:00]

うーん、安いのは認めるけどあれまずくない？
特に出汁が科調まみれで気持ち悪い

[No.155 by 匿名さん 2009-07-26 23:52:00]

科調→化調ね

[No.156 by ご近所さん 2009-07-27 00:25:00]

１４８＝１５４　みたいに、たかがうどんに色々と五月蝿いマニアな人には物足りないでしょうね。

あくまで大衆（一般の人）向けですね。
回転速い割りに結構混んでることが多いから、人気はありそうですね。

[No.157 by 匿名さん 2009-07-27 01:13:00]

近所には隠れたすき焼きの名店があります
コストパフォーマンスがよいです

[No.158 by 匿名さん 2009-07-27 17:43:00]

ありますね！あそこいいですよね！

[No.159 by 匿名さん 2009-07-27 19:22:00]

本場四国の人は、味の素＋しょうゆかけて食べるスタイルも一般的とか　讃岐うどんは、ダシよりメンを味わうものかと

[No.160 by 購入検討中さん 2009-07-27 20:07:00]

丸亀製麺は東口の新しいビル「大崎センタービル」にも入りました。
先日開店したばかりですが、お昼の時間帯は長蛇の列でした。
私は結構好きです。

[No.161 by 匿名さん 2009-07-27 20:44:00]

>>160

品川のＶタワーの隣にもあるし、単なるチェーン店ってことだね

[No.162 by 入居予定さん 2009-07-27 21:08:00]

どうでもいい話ですが、

今テレビ見てて気づきました。
月９でシンクパークが撮影に使われてるみたいです。
１階の本屋で北川景子その他俳優が出てました。

以上です。

[No.163 by 匿名さん 2009-07-27 23:08:00]

>162
近くが撮影に使われるってなんか嬉しいですね。
ちょっと前にはシンクパークのモスで新製品の紹介をなんかの情報番組でやってました。

[No.164 by 物件比較中さん 2009-07-27 23:29:00]

ドラマの撮影ってことだと、
大崎フロントタワー前の目黒川に架かる橋の上でよくドラマの撮影してますね。
夜ライトアップされて綺麗なんで、恋し合う男女のカットに使われるみたいです。

大崎周辺は休日かなり静かで、テレビ局からもすぐ来れるみたいなんで
撮影場所には都合がよいのかもしれませんね。

[No.165 by 匿名さん 2009-07-28 13:20:00]

800戸に対して200戸が契約済みのようです
内覧あたりで一気にスパート掛けるような雰囲気でした

[No.166 by ご近所さん 2009-07-28 15:07:00]

そうそう、シンクパークはこれまでも「道明寺財閥」（花より男子）や「初芝電機」（社長島耕作）の本社ビルでしたよ。

[No.167 by 匿名さん 2009-07-28 18:36:00]

>800戸に対して200戸が契約済みのようです

えっええぇー！？？

まだそんだけしか契約してないの？
ゴーストマンションじゃん。管理費と愁然積立金はどうするのか？

[No.168 by 匿名さん 2009-07-28 18:51:00]

内覧の前後でリアルな契約数がみえてきますね

[No.169 by 購入検討中さん 2009-07-28 19:04:00]

>167さん、

>ゴーストマンションじゃん。管理費と愁然積立金はどうするのか？

そうですよ。ゴーストマンションです。ただし、入居開始から１年ぐらいでしょうけど。
その後はこの立地ですから、徐々に入居者は増えていくこと間違いありません。

修繕積立金の件は以前にも質問が出て解決しています。デベさんがお支払いされます。
ただし、その原資は我々の購入金額に上乗せされています。

あと、82さんがおっしゃっていましたが、↓

---
＞　垂れ幕をかけ続けるのだけは勘弁してもらいたいです。

無理だろうね。スミフの他の物件見に行けばわかる。豊洲だけじゃない。
---

このデベさんは全ての物件についてこの戦術を利用します。
都内だけではなく、近郊県の物件も２年以上大きな垂れ幕が貼られたままです。

[No.170 by 匿名さん 2009-07-28 19:44:00]

もうすぐ内覧会だって言う時期に、本当に契約済はたった200件前後なの？？
もし正しい情報なら、あと一年や二年そこらで、売り切れるとは考え難いのでは。あり得ない間取りが多いことも事実ですし。
このタイミングはもう少し様子をみたほうが良さそうですかね。
誰か偏りのない冷静な意見をお願いします。

[No.171 by 匿名さん 2009-07-28 19:55:00]

200戸契約済って、結構良い感じに申込スピードがアップしていると思います。
スミフ物件なので、垂れ幕もご愛嬌ってことで。

[No.172 by 匿名さん 2009-07-28 20:15:00]

私も中々良いペースかと思います。内覧後に6割ぐらいいけば良い感じですね

[No.173 by 匿名さん 2009-07-28 20:23:00]

私も週末に200ぐらいと聞きましたよ！

[No.174 by 匿名さん 2009-07-28 20:45:00]

やはり心配なら、直接担当営業に聞いてみるのが一番だと思います。
このコミュニティはあくまでも参考程度にして、大切なことはきちんと確認しないと。

[No.175 by 匿名さん 2009-07-28 21:25:00]

純契約で200件ですか。
まあ、慌て値下げすることなくじっくり売り切って頂ければ良いです。
既契約者にとってはしばらくはエレベーターの混雑は無いし、共有施設は使い放題!?
早く買った者のささやかな特権ですね。

[No.176 by 匿名 2009-07-28 22:03:00]

引越しも混まないので今のペースで十分。気に入った間取りが選べる今が買い時ですよね！

[No.177 by 匿名 2009-07-29 00:01:00]

内覧の時期で25％、ローンキャンセルが出て20％くらいかな？来年の今頃までに5割売れてますかね。年末くらいまで待つことにします。様子見で。

[No.178 by 匿名さん 2009-07-29 00:04:00]

こことよく比較対象とされてる内側のマンションが、そこそこ順調なところを見ると、ちょっと厳しい状況かもね。

[No.179 by 匿名さん 2009-07-29 01:35:00]

>>171
>200戸契約済って、結構良い感じに申込スピードがアップしていると思います。

>>172
>私も中々良いペースかと思います。内覧後に6割ぐらいいけば良い感じですね

絶句･･･竣工時点で4分の1がどうやってこの先売れると言うんだろう･･･。

[No.180 by 匿名さん 2009-07-29 01:42:00]

もう契約すませてしまった身としては、大量に売れ残って値引きされたら悔しいと思うが
いい間取りのものはその前に売れて、値引きされるのは使えない間取りの物件ですよね？
あまりにも売れてないと書き込みが多いので少々不安になってきた・・・

[No.181 by ご近所さん 2009-07-29 07:08:00]

立地はいいけれど、賃貸物件にしかならないような間どりが多くて
さまざまなタイプの住民が入るので、管理が難しそうなんだな。

同じスミフでも有明みたいな作りなら、それなりに売れると思う
けれど。

[No.182 by 匿名 2009-07-29 07:34:00]

なにはともあれ、立地（高台、山手線直結、各種利便施設近接）や仕様、セキュリティー面、今後の発展性の期待含め、多少のネガが気にならない大きなメリットがある物件ですから、あまり心配はないと思います。

[No.183 by 匿名さん 2009-07-29 07:43:00]

この物件は小さい間取りが多いからね。
確かに賃貸需要の方があるりそうなのでどこかの法人がごっそり契約してしまうかも。
人間関係の薄い集合体マンションになりそうだな。面倒くさいのがきらいな私はウェルカムですが。

[No.184 by 匿名さん 2009-07-29 09:42:00]

本当に契約数は200程度なんだね。
数少ないマシな間取りは売れてしまっているだろうから今後はさらに厳しいだろうね。
内覧会以降、検討者は物件を見られるんだろうか。
見られるようにするか値引きしないと待ってる人は契約しないな。

[No.185 by 匿名さん 2009-07-29 09:55:00]

住みたいが、そもそも高嶺の花

[No.186 by 不動産購入勉強中さん 2009-07-29 12:04:00]

>住みたいが、そもそも高嶺の花

でも大崎ですぞ。そもそもいい所なのか？？？

[No.187 by 購入検討中さん 2009-07-29 13:01:00]

>186

いい所かどうかは自分が決めること。
メリット・デメリットの話はたくさん出てるし、自分で調べれば分かるから。
そこから自分で判断しなよ。

[No.188 by 匿名さん 2009-07-29 13:24:00]

誰でも住めるとこじゃないですね

[No.189 by 匿名 2009-07-29 13:44:00]

都内での利便性のよさと、再開発での街の機能性などから考えると、かなり魅力的な物件ですね。ただ住みたくても、住めませんが…

[No.190 by 匿名さん 2009-07-29 14:28:00]

道一本隔てた西品川の駐車場付き一戸建て（ミニ戸だけど）と
比べたらすげー割高。

施設も住民専用じゃなきゃ利用できるし。
いいマンションだと思うが、地元住民の感覚とは隔たりありすぎ。

[No.191 by 匿名さん 2009-07-29 23:33:00]

デベはどういう人達をターゲットに売っているんだろう。
資金に余裕のある人はもっと間取りの良い山手線内側の物件を選びそうだし、
庶民が背伸びして買うには微妙に届かない物件。
ターゲットはやはり賃貸向けなんでしょうか。

[No.192 by 契約済みさん 2009-07-30 01:28:00]

間取りの良い山手線内物件は買えない自分がぎりぎり無理して何とか届くレベルがココでした。もう１ランクあげると１～２千万円あがりますからね。。という人も何割かいらっしゃるかと。

[No.193 by 入居予定さん 2009-07-30 11:54:00]

192さんに同意(笑

ここは極端に高くはないように思いました。

[No.194 by 匿名さん 2009-07-30 12:13:00]

極端に高くないんだけど売れてないんだよね（笑）

デメリット要因が強すぎて敬遠されてるのかな。

[No.195 by 匿名さん 2009-07-30 12:26:00]

大崎という街に魅力を感じないからでは？

[No.196 by 匿名さん 2009-07-30 12:37:00]

確かに立地以外は魅力ないよね。

大崎は静かなところが良いというコメントもよく見られるが、
売れてないところからすると結局のところ極少数派なんだよね。

[No.197 by 匿名さん 2009-07-30 12:48:00]

現地に行けば、これから周りの緑も育って、整備された綺麗な場所だと分かるので

[No.198 by 匿名さん 2009-07-30 12:56:00]

(197続き)せっかくの良い立地･建物なのにもったいないですね。自分は契約しました。

[No.199 by 匿名 2009-07-30 13:06:00]

ネガな意見もありますが、今だからこそ、この価格で購入できるんだと思います。ということで、私も購入しました。

[No.200 by 匿名さん 2009-07-30 13:11:00]

私は止めました。
周辺も散策してみましたが永住と考えると間取りの悪さやこの経済状況での大崎の将来性に疑問を感じました。
ただ賃貸で短期間住むなら間取りも気にせずいいかもと思いました。