大崎ウエストシティタワーズ パート4

[匿名さん]

1000に到達したので、パート4を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/

パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/

パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/

パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

＜物件データ（第1期のものです。登録受付終了）＞
価格：4830万円-1億2790万円
間取：1LDK-3LDK
面積：46.5平米-106.35平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[101: 入居予定さん]

なんか流れが微妙ですね。
そろそろ落ち着きましょう。

今日現地見に行ったんですが、ソニー建設地のほら穴がすごいことに
なってますね。あのほら穴の真上に建物が建つとしたら、マンションからの
距離は結構近いように思うんですが・・・。
Ｗ棟から100メートルも離れてるんですかね。

マンション周辺はかなり出来上がって綺麗でした。
アクアプラザもほぼ完成してました。

[102: 匿名さん]

>>97
さあどうかなW
デベは学習済だと思うけどね

[103: 契約済みさん]

勝者：契約済み
敗者：未契約
の論調は契約者が見てても極めて不愉快ですね。煽りの可能性も含めスルーしましょう。

あと駐車場の件は非所有者には何とも言えませんが、
駐車場が不足：車所有者には不都合ながら、契約決定条件（間取り・価格と同等）のため所有者の選択次第
駐車場が過剰：非所有者を含めた全体の管理費で負担
ということを考えれば、極端な駐車場不足は別にして、やや枯渇気味の方が全体最適になるのかと。
あくまで相対論での話ですが、いずれにせよどこからか不満が出るものですので。。

[104: 匿名さん]

>>101

ソニーのビルの奥行きは、大穴の線路側の端から半分程度だよ。

[105: 匿名さん]

勝者はデベと地権者

[106: 購入検討中]

こちらのマンションを検討している者です。
皆様はこちらを購入(もしくは購入予定)の第一の魅力はなんだと思われますか？
駅直結のほかに間取りや価格など、近隣内側に建設されているマンションなどとの大きな違いや、魅力があれば教えていただけますか？
内側に建設されているマンションと比較検討し、かなり迷っています。

[107: 購入検討中さん]

やはりこの物件の購入対象はＷ北側全体、南、西低層
Ｅ南、西低層のみでしょう。
いい間取りが限られているのできびしいですね。
これら以外の所は一度買ったらリセールできない覚悟が必要ですね。（一生ここに住む）
ソニーができなければかなりいい物件ですけどね。

[108: 入居予定さん]

もう駅直結。傘が要らない。それが私にとって最高の魅力です。
もう若くないんですが当分電車で出かける事情があるものですから。

[109: 購入検討中]

107、108さんありがとうございます。
おっしゃるとおりだなあと思います。
自分にとってここが一番！となる決め手をみつけだしたいところです。
こちらの営業の方はよかれと思われているのか、内側のマンションをよく引き合いにだされますが、かえって迷うだけの気がします。

[110: 匿名さん]

ワンボックス車がとめられる駐車スペースをもっと増やして欲しいものです。
ウチは広い部屋が買えないので車を物置代わりに使っています。
もし抽選で外れて車がとめられないとなるとなると困ります。。。
有償でも良いのでマンション内に広いトランクルームがあれば助かるんですが。

[111: 申込予定さん]

＞１０７　
なぜ南、西は低層？高層は高いから？
ここは普通にリセール出来るでしょう。資産価値は落ちないと思いますよ。

[112: 契約済みさん]

・大崎駅というほどよい立地（近辺では恵比寿・目黒は駅力として魅力的ながらこの利便性、仕様、価格は難しい）
・仕様のレベル感（９千万円以上なら内側物件でも良いかも）
でしょうか。確かに皆さんおっしゃる通り間取りは厳しいものも多く、私は自分の契約した間取り以外では契約
はしなかったかと思います。１００平米以上買えるお金があれば別ですが。。かといって同価格帯での五反田物件も間取り・仕様的には魅力は感じず、でしたのが。。ご参考まで。

[113: 匿名さん]

魅力は立地と山手線駅直結に尽きる。
それ以外は間取りを含めてしんどい。
眺望を求めると当たり前だが高くなる。
間取りより立地が重視される賃貸向きと思うが、
需要と供給のバランスがどうなるかでしょう。
資産価値というかリセールについても高望みはできないと読んでます。

[114: 購入検討中さん]

南、西高層はだめですよ。ＬＯガラスしだいですが。真夏の砂浜にいるような状態だと思います。
Ｗの北は高層でも良いと書き込んだと思います。
９０００万円をこえるような物件はここではリセールできませんよ。
大崎シティータワー、ルサンク、御殿山タワー、中古でごろごろ売ってますよ。
ここより眺望ぬけているのに。
本来この物件は低層部分の緑が豊富な階層が買いだとおもいます。
大規模の管理受けられるし。

[115: 購入検討中さん]

南、西であれば低層も高層もそんなに変らないと思いますが・・。
ＬＯガラスは優秀みたいですね。

Ｗ北側は低層はなしですね。前の建物とかぶりますので。

実際に住んで見ないとなんとも言えませんが、東向きは以外に良いかもしれません。

[116: 購入検討中さん]

ＬＯガラスが優秀というのはどこで調べました？
本当なら、この物件は買いになります

[117: 匿名さん]

仮に温度的に優秀だとしても、
明るさ的には多少の犠牲を払うんでしょ。

[118: 入居予定さん]

明るさの件ですが、現在タワーマンションの北向きに賃貸に住んでいます。
暗いと感じたことは殆どありません。
タワーであれば北向きはお勧めだと思っています。

我が家は今回も北向きで購入しましたよ。
心配は全くしていませんけど。

[119: 匿名さん]

北向きと言っても真北ではなく北北西ですよね。
Ｗは西日がかなり入りそうですがどうなんでしょう？

[120: 匿名さん]

リビングを中心にワイドスパンな間取りを探すと、Ｗ棟にはそのような間取りはみられず
Ｅ棟のほうが選択肢が豊富に思います。

向きは隣棟とのお見合いを考えると、案外ソニー寄りのほうが良いように思います。
ソニービルの足元は緑も豊富らしいですから。ソニーとの距離は最も近い部屋でも60ｍ
は離れているということなので、あまり心配する必要はない感じですね。

緑を感じたいならＥ棟の北東南の部屋なら低層も含めて選択肢に入るかなと思ってます。

ソニーの存在で敬遠している人が多い今こそ、よい間取りを競合することなく選べる
時期かもしれないですね。

駅直結、車がビュンビュン通る大通りにも接してなく、ソニーができれば電車の音も
ほとんど気にならないと思いますし、ソニーに商業施設も入るらしく更に利便性も
上がり、マンションの仕様もグレードが高いなど、これまで見てきたタワーマンション
の中でも最も気に入っているのですが…

他のマンションももっと見てみたいと思いつつ、今購入に踏み切らないと、よい間取り
が埋まってしまいそうで、悩ましいところです。

[121: 購入検討中さん]

自分も現在、イーストのモデルルームと同じE-80AS中層北とE-75DP高層北東を検討しております。
今までWCTの中古物件を探しておりましたが、なかなか良い物件が無く、先週末にモデルルームに見学して
本件が気に入りました。　購入済みの方にお伺いしたいのですが、北向きはどうですか？

[122: 匿名さん]

北向きはE60APが絶妙な角度で眺望が抜けているので（左にW棟、右にｼﾝｸﾊﾟｰｸですがその間なのでギリギリ目障りにはなりません）完売してます。自分もここを買いました。

ひとつ隣の65APになるとW棟がかぶってきます。

[123: 匿名はん]

65APは間取り的には魅力ですよね。隣の棟との被りをどう捉えるかですね。

間取り的には東棟の65JSなんかも惹かれます。角部屋ですしね。

東側にも気になる間取りがあり悩みは尽きません。

[124: 匿名さん]

大崎の行列ができるつけ麺屋ってどこですか？

[125: 匿名さん]

六厘舎。戸越方面へ歩いて5分ぐらいかな。
私もそれが楽しみです。

[126: 匿名さん]

Ｅ60APもE65APもソファを置く位置が壁際だとすると、Ｗ棟から丸見えになってしまいそう
ですね。壁とは逆に置くと窓の外はソニーかシンクパークになってしまうし、
部屋の奥に置けばいいんでしょうけど、悩みますね。

Ｅ65ＡＰは全部屋に窓があるんで間取り含めて良いと思います。

[127: 購入検討中さん]

私もE65AP北とE65JS北東角で検討中です。３日前にモデルルーム見学して営業マンに聞きましたが、E60APとE65APが現在一番人気みたいです。　角部屋は、やはりせっかくのダイレクトスカイビュー構造のタワーなので明るさと開放感がありますかね？　現在WCTの角部屋に住んでる友人が言ってます。

[128: 匿名さん]

せっかくのDWなので角部屋は捨てがたいですよね。

高めの眺望をとるか、開放感をとるかですね。

さすがに両方を追いかけると手におえない金額になりますが…

[129: 周辺住民さん]

六厘舎は普通１時間以上待ちの行列ですが、ここなら出前してもらえますよ。

[130: 匿名さん]

ここって品川区役所の出張所や、マンションのテナントでコンビニが入ると聞きました。

その他にどんなテナントが入るか知ってる方はいらっしゃいますか？

深夜まで営業しているスーパーが大崎駅～マンション間に生活利便性文句なしなのですが。

[131: 匿名さん]

六厘舎、出前してくれるんですか？
それはいいこと聞きました。

スーパー入るといいですね。
フーデックスがいいなぁ

[132: 匿名さん]

区役所出張所、コンビに、認可保育園が決まってると聞きましたが
それ以外はどうなんでしょうね。

この掲示板にも出ていましたが、ソニーと西口南地区のマンションに
スーパーとツタヤが入るという話がありますね。
あくまで噂ですが・・・。

[133: 匿名さん]

スーパーとツタヤですか。

もし実現すれば、言うこと無しですね。ソニーが建って眺望厳しくなりますが、利便性が
向上するなら、私にとってはそっちのほうがいいですね。眺望はいつかは感動薄れるし。

大崎西側と東側は再開発が続いているので、住む上でプラスになるトピックスが今後も
出てきそうで楽しみです。

[134: 匿名さん]

TSUTAYAは山手通りちょっと上がった近くにあるし無理でしょ？

[135: ご近所さん]

六厘舎の出前はたしか大崎２，３丁目限定ですが、出前でも１～２時間待ちの覚悟は必要です。
また、器は自分でお店まで返却しに行きます。

[136: 匿名さん]

>>127
DWで、見合いはツライ。ソファ置く位置とか外からの見え方とか良く考えて部屋を選ばないと。
WCTみたいに、周りにほとんど何にも無いといいんだけどね。DWは他の建物との見合いがある
場所は、却って逆効果だよね。

[137: 周辺住民さん]

西品川三丁目に住んでいます。六厘舎に出前５回ほど注文しましたが（日曜日の昼ごろ）
３０分以上かかった事はありません、器も自前の器に移し変えてもらっていますので
器を返した事はありません。

たまたまかも知れませんが情報のひとつとしてあげておきます。

[138: 匿名さん]

単身での入居を考えていますが、１ＬＤＫでどこにしようか迷ってます。
ある程度眺望もあって、間取りが良いのはどこなんでしょうか・・・。
詳しい方いましたらアドバイスお願いします。

[139: 匿名さん]

E45ASかW55APなら眺望いい感じですよね。
Ｅ55ＡＰ間取りはいいものの眺望がね・・・

[140: 匿名さん]

でもＥ55ＡＰ南よりだから眺望少しぬけているかもですね。

[141: 匿名さん]

Ｅ５５ＡＰとＷ５５ＡＰだと迷いますね。
間取りはＥ５５ＡＰのほうが良さげですが、眺望がどんな感じなのか。
ソニーとの距離感、南よりの眺望がどのくらい見えるのか。
窓面が多いだけに気になるところです。

[142: 匿名さん]

港南安いし眺望いいよ！

[143: 購入検討中さん]

結局、開放感（ＤＷ）を選択して中層E65JS北東角に決定しました。　本日、仮契約して来ます。　皆さんの中でE65JS北東角を契約済み契約予定の方はいますか？　又、リビングは、ちょっと狭い12.2畳で不安があります。本来、今年中にWCT北や東の75M2以上を購入予定してて、ほとんどのリビングが、18畳以上あったため、マンション購入前に大型L型ソファーを購入してしまいました。　（横：266CM / 縦：160CM ), 12,2畳でも大丈夫ですかね？

[144: 匿名さん]

そう言えば港南から買い替えを検討している来客も多いと聞きました。

[145: 匿名さん]

>>131

フーデックス、ゲートシティにありましたが撤退しました。

[146: 入居予定さん]

>143さん
ソファの寸法を営業に伝えて、入るかどうか聞いたほうがいいですよ。
ソファが無駄になる可能性あります。置き方工夫すれば問題ないと思いますが。
Ｅ６５ＪＳの場合、Ｌ字型ソファ置くとしたら窓面に沿って（窓を背にして）
置くことになるんじゃないですかね。

でも角部屋いいですね。自分は角部屋ではないので憧れます。

[147: 入居予定さん]

久々に現地見てきましたが、外観かなり格好いいですね。
バルコニーに掛かってた青いカバーが取れたからでしょうか。

契約者なんで自己満の世界かもしれませんが　笑

ソニーとマンションとの間の歩道も完成していました。

それと、シンクパーク１階の丸亀製麺（うどん）、BellaBella（イタリアン）の２店舗はかなりお勧めです。
美味くて安いです。カフェスタイルのモスバーガーも落ち着きますね。

[148: 匿名さん]

丸亀は讃岐うどんとしては高くてしかもまずいとおもうが

[149: 匿名さん]

>148

都内で、丸亀より安くて美味い店を教えて下さい。興味があります。

[150: 匿名さん]

都内に安くてうまい讃岐うどんの店など存在しない。
しかもあれは兵庫の会社が経営しており丸亀という地名はまったく関係なく
香川の製麺所のコスプレやっているだけ。

高くて比較的マシという店はあるけどね。そんなのはグルメサイトでも検索すれ
ばみなさんの意見がたくさんのってるから自分で探してくれ。
あとオレがいってるのは丸亀製麺の存在はこのマンションに特にプラスには
ならないと思っているだけであって大崎ならびにこのマンション自体がが悪いと
は一言もいっていないから念のため。