大崎ウエストシティタワーズ パート4

[匿名さん]

1000に到達したので、パート4を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/

パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/

パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/

パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

＜物件データ（第1期のものです。登録受付終了）＞
価格：4830万円-1億2790万円
間取：1LDK-3LDK
面積：46.5平米-106.35平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[2: 契約済みさん]

ローンはどこが１番いいですかね？住友信託ですか？

[3: 匿名さん]

中央三井信託銀行が良さそうです。

[4: 匿名さん]

なぜ中央信託なんですかね？

[5: 匿名さん]

うちは、繰り上げ返済もネットバンキングで手数料なしらしいので、三井住友にします。

[6: 契約済みさん]

中央三井は繰り上げ返済で手数料かかるでしょう？

[7: 匿名さん]

中央三井信託銀行は確か、2500円位だったような。

[8: 契約済みさん]

ちなみに内覧会の１７日って月曜日ですけど、皆さん夏休み中ですか？
私は自分で決められるんでいいのですが、年休取らなければならない人も
いらっしゃるんでしょうね。早く部屋見たい～～～！

[9: 匿名さん]

７月下旬からまたまた値下げするって聞いたんですけど、本当ですか？？？
知っている方教えて下さい！！！

[10: 匿名さん]

激下げするのでは！

[11: 匿名さん]

>>9
値下げの話はどなたから聞いたのですか？
営業が言ってたなら確かですよね。

[12: 契約済みさん]

えー！激下げですか～！もう１つ買おうかな～。

[13: 契約済みさん]

値下げって本当ですか？

堂々と発表して（価格表自体）値下げするってことは
契約済みの我々にも差額を戻してくれるんでしょうかね。

じゃないと皆納得しないですからね。

[14: 申込予定さん]

>9

まずどこからの情報か教えてください。
出所が曖昧な情報を安易に掲示板にあげてないですよね？

[15: 匿名さん]

本当にまだ入居もしてないので値下げの話が確かなら
契約済み者にも値下げしないと絶対納得しません。

[16: 匿名さん]

他と迷ってるけどまた値下げしたならこっちの方がいいかも
でも値下げの話は本当なのでしょうか？
単なるウワサのような感じがしますが・・・

[17: 匿名さん]

さらに値下げの件は情報源なく、
>>9
から始まったデマということでよろしいですね。

[18: 匿名さん]

仮設の歩行者デッキですが、今のところ驚くほどにチープな外観です。
竣工時も概ねこのままの外観だとすると、ちょっと恥ずかしいほどにです。

[19: 購入検討中さん]

あくまで仮設でしょうから、いずれその他のペデストリアンデッキと同じように
なるでしょう。

しかし、値下げの話は気になりますね。
デマ情報の可能性が高そうですが。

[20: 契約済みさん]

>9

１．値下げを聞いた相手が営業の場合→　ここで聞き直す必要無し
２．値下げを聞いた相手が営業以外の場合で真剣に検討している場合→営業に聞く

つまり、
３．聞いた相手が営業以外の場合で、この物件を真剣に検討していない人、か
４．何らかの悪意を持って混乱を煽っている人

という結論が推測されます。３の方ならあまり無責任な発言はされない方がよろしいかと
思います。
あと、４の場合でも、契約済みの方は一定条件下での値下げ保証をすると営業が名言
している以上（引き渡し前）、不必要に動揺する必要ないかと思いますよ。。

[21: 匿名さん]

駅からシンクパークへ続くデッキ自体も、完成なんだか未完成なんだかわかんない鉄骨な感じなので
そういうコンセプトなんじゃない？

今日からだか、ビデオが流れてました～
これによると隣の業務棟に東京都認証の保育園が入ると言ってますが・・・
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/bbr/bukken_details/042914.html

第３期売り出しの価格については、皆でチェックしましょう！

[22: 入居予定さん]

>20さん
納得です。

>21さん
そうですね。第３期の価格（予定価格ではなく確定の価格）は皆でチェックしたいですね。

でも契約してしまうと、どうも価格表とか営業からもらい辛いんですよね。
頼めばもらえるんでしょうけど。

[23: 匿名さん]

今の価格で順調に売れてるなら値下げしないでしょうから・・・
そもそも今の価格で売れ行きはどうなんでしょう？
結構売れてるのでしょうか？

[24: 匿名さん]

完売しなくてもじっくり売るのが住友不動産の方針のはずだが、
そこまでして在庫を減らさなければいけない状況なのか。

どこまで値下げが続くかと思うとまだまだ待ちが正解か。

[25: 購入検討中さん]

スミフさんも決算は楽じゃないからねー。在庫ばかり増やしてじっくり売れば良いなんて悠長なことは
言ってられないと思うが。

[26: 匿名さん]

財務諸表上は急いで資産を償却する必要がないので、特に急いで売る必要はないかと。仮にキャッシュがショートしてもバックに銀行がいるので

[27: 匿名さん]

毎月の管理費と販売人件費だけでも相当ムダな経費が在庫数にほぼ比例して発生するからね。
優秀な人材は入居前の新築物件に早く回したいだろうし。
在庫抱えてプラスになる事は無い。
あとはプール金との兼ね合いで決定権者が値引きの判断をするかどうか。

[28: 匿名さん]

シティタワー東陽町も値引きしてるみたいだしな。

[29: 物件比較中さん]

誰かさんが持ち出した値引きの話はデマみたいだよ。
勘弁してほしいですね、ほんとに。

[30: 匿名さん]

ここは売れ行き好調だから値引きしないだろ。
何度もMRに通って契約直前までいったが、値引きはなかったな。
MRも繁盛してたし。

[31: 申込予定さん]

とりあえず、値引きはないでしょうよ。

第３期販売の正式価格自体がどうなるのかを注目してるところです！

[32: 匿名さん]

ここにきて営業さんも値引きについての必死の火消し大変ですね。
本当に値引きないんですか？

[33: 契約済みさん]

×値引きはない
○今のところ値引きはなかった

が正しい表現でしょう。未来永劫「値引きがない」とは、住不の経営陣でも
断言できないでしょうから。よって値引きがあるか、ないかという不毛な
議論はやめませんか？値引きがあった場合に情報を共有する、という使い方で。
まぁわざわざ人に言うかどうかは？ですが。。

[34: 匿名さん]

第３期販売価格は、いつごろ発表になるんでしょうか？

[35: 匿名さん]

ここもスミフのお得意、
延々と販売先延ばし作戦展開中だな。
（高値放置プレーともいう）

[36: 購入検討中さん]

リニアが決まったら、ここはかなり恩恵受けるマンションだと思います。
大崎駅に5分で着いて、5分くらいで品川行けますからね。
品川駅から徒歩10分以上のマンションより快適だと思います。

いや、営業じゃないですからね　笑
素直にそう感じます。

[37: 周辺住民さん]

>>No.34 さん

今日の昼くらいにメールで第三期の販売価格が来てました。
ご参考まで。

[38: 購入検討中さん]

>37さん

よろしければ価格を教えていただけますでしょうか。
よろしくお願いいたします。

[39: 匿名さん]

>>37


三期ではなく先着順では？

■販売価格 （先着順住戸）
1LDK　　　　 （40.40 平米 ～ 47.35 平米）　：　4,100 万円 ～ 5,020 万円
1LDK＋DEN　 （54.24 平米 ～ 55.52 平米）　：　5,540 万円 ～ 5,680 万円
2LDK　　　　 （54.96 平米 ～ 90.93 平米）　：　5,340 万円 ～ 11,060 万円
2LDK＋DEN　 (77.66 平米）　　　　　　　　：　7,820 万円 ～ 7,840 万円
3LDK　　　　 （79.55 平米 ～ 106.35 平米） ：　7,820 万円 ～ 12,790 万円

[40: 匿名さん]

やっぱり値下げしてないですね。

[41: 周辺住民さん]

>>No.38さん

申し訳ありません、見間違いでした。。
No.39さんが書かれているように、先着順の価格でした。

誤情報を記載してしまい、申し訳ありませんでした。

[42: 購入検討中さん]

>39さん、41さん

ご対応ありがとうございました。

先着順ではまだ値下げはしていないみたいですね。

[43: 購入検討中さん]

営業さんに

第３期で値下げ・値引きあるのでしょうか？と伺ったところ

ありませんので、安心してください（笑）

って言われちゃいました

本当でしょうか？？

[44: 匿名さん]

安心して下さい？？？

[45: 匿名さん]

安心しました喜

[46: 匿名さん]

でも、実際の所、まだ１００～１５０戸ぐらいしか売れてないんでしょ！？
充分値下げはありえるんじゃないかな。竣工も近いし。
しかもこれだけみんなが騒ぐとなると、みんな値下げして当然の値付けと、売れ行きだと思っているという事じゃないかな。

[47: 匿名さん]

総戸数が1000を超える物件で、
竣工直前の成約が100～150戸というのはあり得ないでしょう。
もしそうだったとしたら本当にやばいです。

[48: 匿名さん]

安心するなんてお人好しですね。
公に値下げしてくれた方がデベからその分の差額を保証してくれるんでしょ。
覚書で値引きされたら泣き寝入りじゃないですか。

[49: 匿名さん]

ほんと安心ですね

[50: 匿名さん]

まだ100～150しか売れてないって本当ですか？
だったら早いとこ公式な値引きしてほしいです。
引渡し後じゃ差額の保障ないみたいですし