大崎ウエストシティタワーズ パート4

[匿名さん]

1000に到達したので、パート4を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/

パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/

パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/

パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

＜物件データ（第1期のものです。登録受付終了）＞
価格：4830万円-1億2790万円
間取：1LDK-3LDK
面積：46.5平米-106.35平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[163: 匿名さん]

>162
近くが撮影に使われるってなんか嬉しいですね。
ちょっと前にはシンクパークのモスで新製品の紹介をなんかの情報番組でやってました。

[164: 物件比較中さん]

ドラマの撮影ってことだと、
大崎フロントタワー前の目黒川に架かる橋の上でよくドラマの撮影してますね。
夜ライトアップされて綺麗なんで、恋し合う男女のカットに使われるみたいです。

大崎周辺は休日かなり静かで、テレビ局からもすぐ来れるみたいなんで
撮影場所には都合がよいのかもしれませんね。

[165: 匿名さん]

800戸に対して200戸が契約済みのようです
内覧あたりで一気にスパート掛けるような雰囲気でした

[166: ご近所さん]

そうそう、シンクパークはこれまでも「道明寺財閥」（花より男子）や「初芝電機」（社長島耕作）の本社ビルでしたよ。

[167: 匿名さん]

>800戸に対して200戸が契約済みのようです

えっええぇー！？？

まだそんだけしか契約してないの？
ゴーストマンションじゃん。管理費と愁然積立金はどうするのか？

[168: 匿名さん]

内覧の前後でリアルな契約数がみえてきますね

[169: 購入検討中さん]

>167さん、

>ゴーストマンションじゃん。管理費と愁然積立金はどうするのか？

そうですよ。ゴーストマンションです。ただし、入居開始から１年ぐらいでしょうけど。
その後はこの立地ですから、徐々に入居者は増えていくこと間違いありません。

修繕積立金の件は以前にも質問が出て解決しています。デベさんがお支払いされます。
ただし、その原資は我々の購入金額に上乗せされています。

あと、82さんがおっしゃっていましたが、↓

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＞　垂れ幕をかけ続けるのだけは勘弁してもらいたいです。

無理だろうね。スミフの他の物件見に行けばわかる。豊洲だけじゃない。
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このデベさんは全ての物件についてこの戦術を利用します。
都内だけではなく、近郊県の物件も２年以上大きな垂れ幕が貼られたままです。

[170: 匿名さん]

もうすぐ内覧会だって言う時期に、本当に契約済はたった200件前後なの？？
もし正しい情報なら、あと一年や二年そこらで、売り切れるとは考え難いのでは。あり得ない間取りが多いことも事実ですし。
このタイミングはもう少し様子をみたほうが良さそうですかね。
誰か偏りのない冷静な意見をお願いします。

[171: 匿名さん]

200戸契約済って、結構良い感じに申込スピードがアップしていると思います。
スミフ物件なので、垂れ幕もご愛嬌ってことで。

[172: 匿名さん]

私も中々良いペースかと思います。内覧後に6割ぐらいいけば良い感じですね

[173: 匿名さん]

私も週末に200ぐらいと聞きましたよ！

[174: 匿名さん]

やはり心配なら、直接担当営業に聞いてみるのが一番だと思います。
このコミュニティはあくまでも参考程度にして、大切なことはきちんと確認しないと。

[175: 匿名さん]

純契約で200件ですか。
まあ、慌て値下げすることなくじっくり売り切って頂ければ良いです。
既契約者にとってはしばらくはエレベーターの混雑は無いし、共有施設は使い放題!?
早く買った者のささやかな特権ですね。

[176: 匿名]

引越しも混まないので今のペースで十分。気に入った間取りが選べる今が買い時ですよね！

[177: 匿名]

内覧の時期で25％、ローンキャンセルが出て20％くらいかな？来年の今頃までに5割売れてますかね。年末くらいまで待つことにします。様子見で。

[178: 匿名さん]

こことよく比較対象とされてる内側のマンションが、そこそこ順調なところを見ると、ちょっと厳しい状況かもね。

[179: 匿名さん]

>>171
>200戸契約済って、結構良い感じに申込スピードがアップしていると思います。

>>172
>私も中々良いペースかと思います。内覧後に6割ぐらいいけば良い感じですね

絶句･･･竣工時点で4分の1がどうやってこの先売れると言うんだろう･･･。

[180: 匿名さん]

もう契約すませてしまった身としては、大量に売れ残って値引きされたら悔しいと思うが
いい間取りのものはその前に売れて、値引きされるのは使えない間取りの物件ですよね？
あまりにも売れてないと書き込みが多いので少々不安になってきた・・・

[181: ご近所さん]

立地はいいけれど、賃貸物件にしかならないような間どりが多くて
さまざまなタイプの住民が入るので、管理が難しそうなんだな。

同じスミフでも有明みたいな作りなら、それなりに売れると思う
けれど。

[182: 匿名]

なにはともあれ、立地（高台、山手線直結、各種利便施設近接）や仕様、セキュリティー面、今後の発展性の期待含め、多少のネガが気にならない大きなメリットがある物件ですから、あまり心配はないと思います。