大崎ウエストシティタワーズ パート4

[匿名さん]

1000に到達したので、パート4を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/

パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/

パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/

パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

＜物件データ（第1期のものです。登録受付終了）＞
価格：4830万円-1億2790万円
間取：1LDK-3LDK
面積：46.5平米-106.35平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[999: 匿名さん]

ここは地権者の賃貸の人とは同じエレベータに乗るんですか。
親切な方教えて下さい。

[1000: 匿名さん]

同じエレベーターです。
高層用・低中層用と2基づつしかありません。

[1001: 匿名さん]

目黒勤務のもので、ちょっと検討してみようかなと思うのですが、この周辺近辺っ
て商業施設ありましたっけ？大崎のタワーは分かるのですが、住居というイメー
ジがまったくわかないエリアなので、このタワマンでの日常生活がいまいちイメー
ジができません。ビル併設のショッピングエリアとかジムとかいっても、やはり
もっと日常に近い店舗が必要になると思うのですが、このマンションのターゲッ
トってやっぱり富裕層なんですかね。

[1002: 入居予定さん]

　7000万、8000万円くらいの価格がが高いかどうかは個人の価値観の問題ですが、郊外に同じ広さのマンションを購入するようなわけにはいませんよね。それなりの富裕層なのでは。

　でもなんといってもアクセスの良さには変えられません。
Think ParkやGate Cityはじめビルの中にいろいろなテナントやクリニック、銀行、郵便局が入ってますし、
　スーパーのグルメシティも品揃え豊かですし、上をみたらキリがありませんが、
住みやすい街なのではと思っています。

　ジム・フィットネスクラブもすぐ隣に2年前にオープンしたNAS大崎があります。
また近くにTIPNESS,Oasis RAFEEL,GYMなど自転車や山手線ですぐに行ける場所にあるので便利だと思います。

　中傷的な書き込みもいろいろありますが、それはどの物件にもあることですから。
　
　5年くらいのの長いスパンで捉えれば再開発も進み、素晴らしいアリアになると思いまし、
自分もそうなることを望んでいます。
　どのエリアであっても自分が気に入って購入した物件なら住めば都ですよ、きっと・・・。

[1003: 匿名]

シンクパークの前には天然芝のフットサル場があり、行くといつも賑わってますね。都会と緑が融合した住みやすい街ですよ。

[1004: 購入検討中さん]

確かに賃貸としては安すぎますね。分譲で住んでいる人と揉めるのは間違いないな。
審査があるといっても今時支払い能力だけですから。
高級物件の六本木ヒルズ賃貸棟であの状態だから
風俗部屋、やの付く人は間違いなくはいるんだよな～

[1005: 匿名さん]

話を蒸し返すようで申し訳ないんですが、ここって元々、賃貸と分譲の両方を視野に入れたマンションではないのでしょうか？
公式HPにも賃貸価格表が掲載されていますよね。
契約者の方への説明は無かったんでしょうか？
因みに賃貸価格は、好立地、新築の割にはリーズナブルですね！

[1006: 匿名]

それを言ったら他五反田エリアも
その様な可能性はありますよね?
でもまぁ
周辺も不便をあまり感じないし
地元らしい雰囲気もあるので
私は決めちゃいました
何度か大崎歩いてみてますが
あまりイヤだなぁ。
困るなあ。という感想も無いですし。

[1007: 匿名さん]

安いですね
びっくりしました
いくら小さい部屋だからって
今私が住んでいる所よりも安いです･･･
セキュリティー抜群がどれくらい意味をなすのだろうか･･･

[1008: 匿名さん]

因みにうちは説明ありませんでした。
でも間取りの割合的には
おおよその予測はしてました。
でも安い。
ただ、自分が貸すとなったら貸しやすい･･･のかな･･･
安くなりそう･･

[1009: 匿名さん]

ほんとうですね、賃貸既にネット上にも出ています。
これって購入者が出したものなのかもしれませんがそれにしては多いですね。
公式ページのどこに賃貸について記載されていますか？　

[1010: 匿名さん]

>>1009

ほとんどが低層フロアでタワーの土台みたいなとこですよね。
間取りをみてもDWではないし、おそらく事業協力者の持分の
部屋だと思います。事業協力者の戸数は自転車置き場の数から
類推すると２００戸ちょいくらいあるんじゃないでしょうか。

[1011: 匿名さん]

低層の事業協力者分を賃貸に当てる以外は、
利回り考えても賃貸はそうそう出ないでしょう。

[1012: 匿名さん]

事業協力者分240で半分は実際に住まわれるとして
120くらいが賃貸という感じですかね。

まあどこの分譲マンションも1割くらいは賃貸になるだろうし、
特段問題（質の低下等問題なし）ないと思いますが。

[1013: 匿名]

賃貸に出ている部屋を価格表と照らし合わせてみましたが、全て事業協力者物件でした。

[1014: 匿名さん]

1013さん、照合どうも有難うございます。
自分は気に入って購入したので、新築に住まずに貸すなんて、もったいないと思いますが、事業協力者の方が賃貸に出されているのですね。

[1015: マンション投資家さん]

賃貸・投資物件にするのなら、平米単価の安いところじゃないと割に合わない。
だから、わざわざ買って賃貸に出すとすると、低層階か北側か眺望の悪いところ。

賃貸の住民と出会うのが嫌（セキュリティが心配）なら、高層階（プレミアム）に
すればよい。高層階は平米単価が高いので当然に利回りが悪くなる。
これを賃貸に出すのは借金の返済に困った人くらいです。

まあ、五反田のプラウドは下半分全部賃貸だから、それに比べたらマシじゃね？

OK?

[1016: 匿名さん]

賃貸に出てる、出てない・・・・そんなにたいした問題か？

[1017: 匿名さん]

隣りが賃貸だと抵抗のある人もいると思います。
気にならない人もいると思いますし、価値観の違いでしょう。

[1018: 匿名さん]

１０１６さん
そんなに小さな問題ではないと思います。
賃貸で住んでいる人は、自分の資産ではないので、一般的に規則やモラルの遵守という点で分譲の居住者
よりも低いきらいがあります。
場所柄どういう素性の賃借人が入居するのか、ということもあります。
また管理組合の運営でも地権者が多かったり、賃借人が多すぎる物件は、ひとつの意見に極端に反応したり、
逆に無関心になったりする懸念があります。
地権者の賃借物件は、安く貸しても元が十分取れているので、分譲購入者で、将来も含め賃貸に出そうと言う
人は、相場の下落にも影響される恐れもあるでしょう。