大崎ウエストシティタワーズ パート4

[匿名さん]

1000に到達したので、パート4を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/

パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/

パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/

パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

＜物件データ（第1期のものです。登録受付終了）＞
価格：4830万円-1億2790万円
間取：1LDK-3LDK
面積：46.5平米-106.35平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[540: 匿名さん]

ここは、あんまり荒れていなくて良いですね。
私はまだ検討中の者ですが、内覧会の感想とか、写真アップとか
物凄く参考になります。

これからも良い面悪い面含めて、建設的な情報交換できると
嬉しいです。

[541: 匿名さん]

店舗ってどんなとこが入るのでしょうか?

[542: 入居予定さん]

私はインスペクターの方を同行して初日に内覧しました。
50箇所くらい問題箇所がありましたが、それでもあまり指摘するところはないといって驚かれていました。
ただ、下層では結構な数あったようで、職人が違うのかもしれません。

私は欲しかったPN（プレシャスノーブル）の部屋が既に売れていたのでしょうがなくPM（プレシャスモダン）にしたのですが、実際に見てみたらちょっと安っぽいファミリータイプのマンションにあるようなクリーム色の床とあまり品のないキッチンカウンターの赤茶色の石、タイルにもありそうな玄関の白い天然石が不満でした。もう少し拘ればよかったな・・・。
部屋の床はコーティングしてはいけないそうなので、ホテルライクにタイルカーペットを敷くことにしました。

西側の部屋は、強烈に西日が入っていた割には暑さはそれなりでした。やはりLow-Eガラスが効いているのでしょうか。

内覧に来られていた方は、「いい物食べてそうな」体格の一族と、"ぁゃιぃ"感じの若いカップルが目につきましたが、それ以外は普通の人たちでした。

とにかく時間が少なかったですね。ゆっくり部屋の採寸もできませんでした。

[543: 匿名さん]

昨日内覧会行ってきました。
西向きですが午後の一番暑い時間帯でも、部屋の中は暑いって感じはなかったです。
Low-Eの効果、感じました。

30階以上ですが、バルコニーに出ると祭りをやっている声が聞こえました。
もちろん扉を閉めるとほとんど音は聞こえませんでしたが。

10月の入居楽しみにしています。

[544: 契約済みさん]

主幹事のアートに引越し見積もりお願いしました。近距離・搬入物も少ないほうだと思うのですが２０万との事でした。ちなみに相見積もりしたところ他では１０万ぐらいでしたね。皆さんは引越し業者どうされるのでしょうか？

[545: 匿名さん]

今住んでいるマンションに越した時は、主幹事でないと、
特に一斉入居の際は、色々と不利な条件を負わされることが多かったんで、
主幹事会社に引っ越しお願いしました。

ちなみに、アリさんだったのですが、結果的には、若いスタッフの方たちが
梱包、養生などなど、とても丁寧ないい仕事をしてくれてとても満足でしたよ。

[546: 匿名さん]

>>544さん
私もアートにしました。家族構成や荷物量で違うとは思いますがもう少し安くて済みました。

この物件は高さ制限などで2トンショーとしか入らないとのことで、以前の引っ越しより何割か高くなってしまいましたがしょうがないかな。

[547: 匿名さん]

私もアートにしました。

地下搬入のため、慣れてないと時間が掛かり、且つ時間内に済ませないと次の
タイムスケジュールがあるため、作業打ち切りになることもあると言われました。

アートなら、現地に補助作業員もスタンバイさせているらしく、時間が押した場合
その作業員を動員して、時間内に収めるそうです。

引越しでゴタゴタはしたくなかったので、値段優先で考えてましたが、結果として
アートに落ち着きました。値段もそれほど高くはなかったので。

[548: 契約済みさん]

うちは家族二人の近距離でアート２０万ぐらいでした。某大手引越し業者に頼んだら７万！同じ２tショートなのにこの違いってなんなんでしょうかね？

[549: 購入経験者さん]

夫婦２人の荷物を都内もしくは神奈川北部からの引越しなら、６～８万円というところでしょうか。
引越し時期にもよりますのでなんともいえませんが、相見積もりをとっているなら、それを材料にして
交渉すれば２０万円なんていうばかげた価格は下がります。
せっかく高い金を出してマンション購入されたのですから、ここは粘って安く済ませましょう。
なお、幹事の引越し会社に頼まなければならない理由はほとんどありません。別会社にお願いしたなら
幹事会社の名前を告げ、引越しが滞らないように会社と会社で話しておいてもらえれば澄みます。

[551: 匿名さん]

さすがに横断幕も内覧会を機におとなしくなってましたね（笑）。

[552: 匿名さん]

>>548
うちも家族2人、都内からの引っ越しです。
定価は、20万弱と言われましたがそんなに粘らず10万台前半になりました。
おそらく2トンショート２台使うくらいの荷物量です。
548さんは荷物が多いのですかね。

[553: 入居予定さん]

シスコンに私はまったく依頼しないのですが、みなさんはなにか依頼します？

エアコン、カーテンその他諸々ありますが、シスコンに頼むとどんなメリットがあるんでしょう？

[554: 匿名さん]

幹事会社とは引っ越しの順番決めるぐらいで余り権限有るとは思いませんけど、権限が有るとすれば現場にいるスミフの人だけです、デベにすれば入居者は大事なお客ですら、どこの引っ越しセンターを使おうが余り差別をしませんよ、
サカイが安ければサカイでいいのでは、アートで無ければと言う決まりは有りません、引っ越しは安いとこに
頼むのが一番です、引っ越しにタイムオーバーはありません、マンションを何回も変えてる私言うのですから間違い有りません。

[555: 匿名さん]

シスコンを使わずに、別の工事業者を使うかたは
鍵の引渡しから引越しの間までに工事をお願いするんですか？

工事申請ってすんなり承認通るんですかね。
10月は引越しがピークで、業者用の駐車場も埋まってそうだし・・。

住民版の話題でしょうが、皆さんどうするのかと思いまして。すみません。

[556: 匿名さん]

>No.555

わたしは入居してから工事でもよいと思っています。
工事といってもオプションは利用せず、エアコンくらいですが。
鏡なんかもガラス屋に直接頼もうと思っています。
たしかシスコンだと柱の壁１面で１５万くらいですよね。
これって高すぎる；；。

シスコンに頼むとマージンとられるだけで、自分が直接専門業者に頼めば割安に済みます。

そうなるとシスコンに頼むメリットってあんまりないのかな、と思った次第です。

[557: 匿名さん]

メリットは、引越し前に全て施工が終わっている事。採寸の必要が無い事。
まあ、面倒じゃないって事位かな？見積もり取るのも数社取るから、時間無いと
これが結構な手間なんですよね。金で済ませる話か、手間を惜しまないか。でしょうか？

[558: 購入検討中さん]

Sマンション市場研究所が値引き情報を集めているね

[559: 匿名さん]

待ってましたっ！

[560: 匿名さん]

１０月引渡しで、彼のブログ曰く、９月には何らかの動きが？あ〇か。
あるとしたら来年の９月でしょ？竣工１年以上の港南や、シーサイドの物件でも
まだ踏ん張ってるんでしょ？ここと、グラスカは値引きするにしても１番後だよ。
最近は政党批判の意味の無いブログ。本に講習会。いい副業だね。