大崎ウエストシティタワーズ パート4

[匿名さん]

1000に到達したので、パート4を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/

パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/

パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/

パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

＜物件データ（第1期のものです。登録受付終了）＞
価格：4830万円-1億2790万円
間取：1LDK-3LDK
面積：46.5平米-106.35平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[243: 匿名さん]

>>226
あなたが言ってることは理解できるけど、公称3分って表示できるから、実際はもっと時間かかるのに、その分上乗せされて、今回スミ○に高く買わされているってことでしょ？
将来転売する人は、その時にその分を取り戻せるけど、実需で買う人にはいい迷惑。
そもそも住居棟までの表示ならまだしも、業務棟の入り口までの時間を公称にすんのはどうなのよ。

[244: 契約済みさん]

今日契約したものです。近所に評判のいいピアノ教室（子供向け）をご存じの方もしいましたら、教えて頂けますか？

[245: 匿名さん]

>>243さん
それを言い出したらきりが無いわけで、表示は〇分だけど実際改札までは何分かかるの？っていう物件はいくらでもありますよね。
転売を考えている人にとっては公称何分かが大事で、実需の人は公称だけではなく実際に自分の足で歩いてみると思いますから、そんなに他人のことを気にしなくても良いのでは？

[246: 匿名さん]

243が言ってんのは、その分、今、高く買わされているってことでしょ？
一理あるじゃんw

[247: 匿名さん]

公称3分て言うのは、不変的な価値だから昔も今も今後も価格に上乗せされるんじゃない？
それはどのデベも一緒でしょ。

[248: 匿名さん]

普遍的な価値に決まってんじゃん。
だから、将来転売するときに高く売れますよって言われても、価値が一定と仮定したら、今高く買わされてんだから、差し引き０じゃん。

[249: 購入経験者さん]

どーでもいい。自分で考えること。議論としてまったく面白みなし。

[250: 匿名さん]

ここ買う人はスミフの株をかっといたほうがいいよ
高く買わされてスミフの利益に貢献してるから、株持ってないと割に合わないよ

[251: 匿名さん]

そもそも価値が一定との仮定に無理があるのでは？

[252: 匿名さん]

将来的に高く売れますよって言われても、これだけ価格が高くて、戸数も多くて、
売主が売りしぶっているもしくは売れていないと、①価格が高くて支払いができずに
売りに出す人が多発してマンション内で中古販売で競合してしまい、価格が下がってしまう
リスクがある　②たぶん竣工して何年も売れていない住戸があるので、それを値引き販売
されると必然的に売主が値引き販売する住戸が安くて、買ったときに値段よりかなり
安くしないと売れない。（中古だと住宅ローンの金利も高くなるので）
上記２つのリスクが必ずついてくると思われるので、スミフの営業マンが
「買ってからもし中古で売却するときに高く売れますよ」という営業トークは
無責任としか言いようがない。しかも販売開始してまだ１００戸ちょっとしか売れていないと
上記のリスクは当然可能性は非常に高いと思われる。

[253: 匿名さん]

竣工時点で全然売れてない物件なわけだから、
資産価値なんて暴落なんじゃないの。

[254: 購入検討中さん]

ここでは1回も資産価値の話はされていないなぁ。
皆さんそんなにされています？
同じく検討中のグラスカでは、山手線内側の資産価値などのフリップを見せてもらったけど。

[255: 匿名さん]

竣工時点でこの契約数（200前後）は有り得ないですね。
全体の1/5しか売れてない物件をこれから捌くのなんて、何年かかることやら・・。

[256: 匿名さん]

高く売れるかどうかはスミフの営業マンが決めるのではなく買う人が判断すればよいこと。
駅直結や3分という売り文句が気に入らない人や、自信ない人は買わなければよし。
豊洲のツインタワーは高くて売れていないと言われ続けたけど、部屋を5つ買った人を知ってる。
Vタワーだって良いマンションとは思えないけど参考になるね。

[257: 申込予定さん]

このマンションの売れ行きがスミ〇の株価に影響するとは驚きです。でもこれだけ売れ行きのことが書かれるということはやはり注目されている物件ということなのでしょう。どうでもよかったらわざわざ書き込みなんかしないでしょうし。

[258: 匿名さん]

営業マンは、将来高く売れるなんて無責任なことは決して言わないはずだよ。
この中に、嘘つきがいる。

[259: 匿名]

＞250

ここに来てアホなことばかり書き込みしてる奴ってどんなやつなの。

ここのマンションを買いたいけど買えず、妬み心が募り、匿名いい事にその歪んだ想いをぶつけてるちっぽけな奴か、ライバル会社かでしょ。

250は間違いなく前者だろうが。マンションオタクはさっさと消えて下さい。

購入を真剣に考えている人たちと、コミュニケーションをとりたいので。

[260: 匿名さん]

約200戸売れてて、地権者・事業協力で240位だから
竣工までに500いかない位は埋まってるんですね。
住不にしては上出来の部類じゃないでしょうかｗ

住不は竣工から1年半で売るように上から言われてるみたいなんで
ここで何言われようが焦ってもいないんで、値下げはないですよ。

しかも高くて売れてないって言っても、良い間取り・向きはどんどんなくなってるようです。

[261: 入居予定さん]

ピアノ教室をお探しの244さん

ちょっとお値段高いけど、ここはいかがですか。
http://www13.ocn.ne.jp/~pianiste/17.html

ヤマハ音楽教室はこちらです。臨海線で一駅。
http://www.shibuyagakki.com/school/schoolmain.html

大人向けにはここですかねぇ
http://www.suganami.com/room/center/2/

[262: 匿名さん]

そうなんですか、最初から1年半かけて売るつもりなんですね。
値下げされたら悔しいと思ってたけど、変な間取りと過ごしにくい向きなら納得できるからね