住友不動産株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「大崎ウエストシティタワーズ パート4」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2009-09-29 22:06:58
 

1000に到達したので、パート4を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/

パート1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/

パート2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/

パート3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/

所在地:東京都品川区大崎2丁目247番1(地番)
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
  埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

<物件データ(第1期のものです。登録受付終了)>
価格:4830万円-1億2790万円
間取:1LDK-3LDK
面積:46.5平米-106.35平米

管理会社:住友不動産建物サービス 
売主:住友不動産 NIPPO 住友商事 東急不動産
販売会社:販売代理/住友不動産販売 販売代理/住商建物 販売代理/東急リバブル
設計:UG都市建築 
施工:清水・フジタ建設共同企業体

[スレ作成日時]2009-07-13 15:44:00

現在の物件
大崎ウエストシティタワーズ
大崎ウエストシティタワーズ  [第4期・最終期1次]
大崎ウエストシティタワーズ
 
所在地:東京都品川区大崎2丁目247番1(地番)
交通:山手線 大崎駅 徒歩3分
総戸数: 1,084戸

大崎ウエストシティタワーズ パート4

223: 匿名さん 
[2009-07-31 16:04:00]
>>221
五反田からプラウドと同じ位と言うならまだしも、グランスカイと同じ位と言うのはいくらなんでも無理があるでしょ。
グランスカイは別に駅近を売りにしているわけではないから、こことその点で比較しても意味が無いんでは。
224: 購入検討中さん 
[2009-07-31 16:56:00]
HPのグリーンネットワークに東側はオオシマザクラの植樹と書いてあったけど

今植わっているのサクラの木?どなたか教えてください。

個人的にはサクラ並木を楽しみにしていたので。
225: 匿名さん 
[2009-07-31 22:53:00]
ところで、ガラスのカーテンウォールだけど、大地震の際はどうなるんですかね。大きく揺れて歪みが生じたら割れる、若しくは外れるとか。きちんと対策を講じた施工だとは思うけど、その辺を聞かれた方いらっしゃいます?
226: マンション投資家さん 
[2009-08-01 01:09:00]
ガラスカーテンウォールについては、建築屋さんに聞いたり自分で調べたりしても良いと思いますが、「ピアノ等の重量家具が突進してきたら耐えきれないが、100年に一度起こる程度の地震ではまず問題ない」レベルとの事。カーテンウォール構造の外壁は従来の壁と一体になった構造に比べて揺れや振動の影響を受けにくいようです。


それから、駅からの距離(徒歩による時間)については、不動産の表示に関する公正競争規約規約第15条第11号で1分=80mと定められています(ただし一分未満は切り捨て)から、大手デベロッパーならこの規定は守っているでしょう。つまり、大崎WCTは駅から240m~319m、某三井のマンションは480m~559mということです。

「実際に部屋までは遠いのではないか」という書き込みがありましたが、不動産の価値は実際の部屋までの距離ではなく、駅から何分と公称できるかで決まります。なぜならば、検索条件に公に3分と出せるからです。戸口までの時間を言い始めたら条件は千差万別でキリがありません。
駅からの距離が5分を超えると価値は大きく下がり、10分を超えるとまた下がり、15分を超えるとさらに大きく下がるのです。大崎WCTの駅からの距離は、(それしか価値がないという方もいらっしゃいますが)かなり大きな価値なのですよ。

どっちが勝ちとか負けとか小学生みたいな二元論でしか物事を語れない方には到底わからないでしょうけど。
227: 匿名さん 
[2009-08-01 02:38:00]
グラスカ 五反田駅は351mだと↓
http://www.livily.net/mansion/search/details.aspx?building_no=12462

歩道橋なので、若干時間かかる表示になっているけど、レミィの改札だったら4分ぐらいっしょ。
3分と4分だったら、どっちも便利なんじゃん。
両方ともあっという間だって。
228: 匿名さん 
[2009-08-01 02:58:00]
それにしても売れねーなー
値段下げたのに売れないってことは、ほんと人気ないんだね。
3LDKの間取りが悪すぎるから子供がいる家には敬遠されんだろーなー
第2のクレ○トプライム○ワー芝になったりw
229: 申込予定さん 
[2009-08-01 03:39:00]
ここで『売れねーなー』『人気ねーなー』と連呼されている方はMRに行ってきて言ってるのか疑問ですね。   ここ数週間融資やオプションのことで週末頻繁にMR行ってますけど商談席はいつもほぼ満席でした。麻布と同居 なので大崎だけの商談ではないかもしれませんが、潜在的な人気はあるのでは。でも営業マンのしつこさというか熱意というかそういう点ではライバルの五反田物件のほうが勝っているかもしれませんね。何度お断りしても電話やDMが頻繁に来ます。営業コストがもったいないとおもうのですが・・・。
230: 匿名さん 
[2009-08-01 05:53:00]
MRがどんなににぎわっていても、契約数200弱という結果がすべてを物語るのでは…。
231: 匿名さん 
[2009-08-01 06:54:00]
↑ あんまりいい加減な数字出さないほうがいいですよ。契約数200弱?あり得ません。
232: 匿名さん 
[2009-08-01 07:52:00]
↑ ちゃんとした数字出してみてよ。何を根拠にあり得ないって言ってんの。
233: 匿名さん 
[2009-08-01 08:52:00]
>契約数200弱?あり得ません。

だって、契約数が100ちょっとですから!!
234: 匿名さん 
[2009-08-01 09:41:00]
そっか。下方修正という意味でのあり得ないでしたか。
235: 匿名さん 
[2009-08-01 10:00:00]
ガラスカーテンウォール、竜巻がきたらどうなるんだろう?
236: 匿名さん 
[2009-08-01 12:42:00]
232~234 いくらネガキャンやってももう価格は下がらないよ
237: 契約済みさん 
[2009-08-01 13:57:00]
火消し役の、ヒステリック契約者参上。お前等いい加減にしとけよ。
って言うか今凄い忙しいのよ。参戦したいけど、また来るからもっと
盛り上げとけよ!。。。。あー本当しんどい。
238: 匿名 
[2009-08-01 15:06:00]
忙しいなら来なくていいって。一緒の組合員になると考えただけでゾッとするぜ。
239: 匿名さん 
[2009-08-01 15:21:00]
本当だね。忙しいなら一所懸命ウソ情報なんか流さなきゃいいのに。忙しいから無理かもしれないけど自分にあったマンション探してね。健闘祈ってるよ!!
240: 匿名さん 
[2009-08-01 15:29:00]
ようやく竣工か。
検討するから部屋の中を見せてね、スミフさん。
241: 匿名さん 
[2009-08-01 15:46:00]
金持ちはこのサイトみません。私は小金持ちなんでついみてみまいますが!
242: 匿名さん 
[2009-08-01 16:10:00]
60平米の物件なんて庶民が背伸びしたら何とか買える物件だからね。
どうしても庶民が見るスレは荒れ気味になるよね。

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