GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その３

[物件比較中さん]

GLOBAL FRONT TOWERのその３です。

その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


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[921: 匿名さん]

＞919安くはないよ。
坪単価350万だよ。この仕様ではこの場所では高すぎだよ。
中古になり少し経てば300万ぐらいになるよ。だから割高な分譲価格だと思う。
駅から遠いが駐車場の数が少ないのか4万オーバーの駐車場代も高い。
もう少し何とかならないのかね。

[922: 匿名さん]

こちらよりも魅力的なあのマンションへ

[923: 匿名さん]

駐車場4万？高！バナメーラはいるかな。幅広だから。角で400超えね。港区だから、まあこんなもんか。

[924: 匿名さん]

この立地この価格リスペクトですね！

[925: 匿名さん]

割高すぎてリスペクトだな。

[926: 匿名さん]

南向き高層で坪350とか安すぎだろ。

[927: 購入検討中さん]

80平米以上で一番人気はどのタイプの部屋ですかね。

[928: 匿名さん]

東向き、抜けのある階で坪320。この辺が一番人気かな

[929: 匿名さん]

リビングの天井が2.3mと低いところがあるけど、圧迫感はどう？
そういう部屋はやめた方がいいのかな。

[930: 匿名さん]

身長182cmだけど、ヤラセなしで真剣に垂直跳びしたら、頭か首を骨折するわ、、、

[931: 匿名さん]

下の階への迷惑考えずに、室内で垂直跳びをしようと考えるのがすごいわ、、、、

[932: 匿名さん]

それにしても安すぎだろ

[933: 匿名さん]

じゃあさっさと買えよ。

[934: 匿名さん]

東向きは最低でも坪350ですよ

[935: 匿名さん]

失礼、見なおしたら東向きの最低（二階）は336くらいでした。

[936: 匿名さん]

タワー初めて住むんだけど防音防浸性能って高いのかな？
生ピアノ置くのでちょっと心配してます。窓はもちろん閉めますが。

[937: 匿名さん]

ピアノ（笑）　生ピアノの音は、部屋で全力で歌うより響くね。

[938: 匿名さん]

今時のタワーでは生ピアノやバイオリンぐらい問題ないでしょ。
ただ窓全開だとおこられるかも。

[939: 匿名さん]

ピアノは普通禁止では？

[940: 匿名さん]

ビアノさんは戸建てだな

[941: 匿名さん]

ピアノのおうちを設計から計画して戸建てにすればいいよ、田町に住むコトは無いやろ、マンションなら趣味程度やないか

[942: 匿名さん]

東向きより南向きの方が安いね。何で？

[943: 匿名さん]

南低層は前立てがあるから
高層はどちらも坪350で同じぐらい

[944: 匿名さん]

>936
タワマンだろうが、ピアノは響くよ。
でも、マンションでも防音室組めば大丈夫だよ。
部屋の内側にもう一つ部屋ができる感じで、
広さにもよるけど、一部屋はピアノ専用みたいになると思う。

ピアノは生活音だから、本来マンションでもひいていいんだけど、
ご近所が納得してくれないケースが多いんだよね。
私は、時間さえ常識の範疇でやってくれれば気にならないけど、最近の人はお互い様とは思ってくれない人多いから。
最初は様子見してもいいとは思うけど、トラブルを避けるために防音室にした方が気兼ねなくできるよ。

[945: 匿名さん]

DTにするかKTTにするかここにするか迷うな。

[946: 匿名さん]

>>945
私もそうです。ただどちらにするにせよ早く決めないと自分にとって良い部屋がなくなっていく、、、

[947: 匿名さん]

>>945
勝どき晴海でいいなら
まだまだ三井物件が出てくるから焦らなくてよい。供給過多エリア。

[948: 匿名さん]

確かに芝浦はしばらく供給予定ないね。その分高いけど。

[949: 匿名さん]

タワーマンションにしては高い方だけど、港区に住めると思うと安いね。

[950: 匿名さん]

名ばかりの港区だけど。見栄張りたい人多いんだね。そんなんで買う理由になるの？

[951: 匿名さん]

見栄というか、都心に近い方が便利でしょう。

名ばかり港区って港南とか台場とかでしょ。

[952: 匿名さん]

>>944
ありがとう。グランド置きます。小遣い稼ぎ程度ですが教室もやろうかとおもってるので。

[953: 匿名さん]

>>952
お金を取ったら規約違反ですよ。

[954: 匿名さん]

>>950
港区だとリセールも有利だし、福祉面も手厚い。
名前だけでなくて実メリットも大きいのが都心3区ですよ。

[955: 匿名さん]

>>953
趣味程度なので。心付けがあるぐらいでしょうかね。

[956: 匿名さん]

>>951
芝浦は名ばかりと違います
には、ならないから。

[957: 匿名さん]

うれしいですね、やはり。早く引っ越したいです。ワクワクしています。

[958: 匿名さん]

割高という意見が多いけど、要望書ってどのくらい出てるのかな？

[959: 匿名さん]

>>958
そんなのＭＲで聞くべき事柄でしょ。

[960: 匿名さん]

>>958
大盛況ですよ！

[961: 匿名さん]

ピアノはないだろ。
防音室を自分で作るのであればまだしも、ここの防音の
設備を見て言っているんだろうか？
周りから間違いなく言われるよ。
ピアノ教室とか、年中ピアノなるわけで、トラブル
起こると思うよ。

[962: 匿名さん]

ネタでしょ

[963: 匿名さん]

まあ、そうだよね。。さすがに。
ピアノ教室とか、それ、生活音じゃないし。笑

[964: 匿名さん]

教室といっても毎日沢山の生徒をとるわけじゃないです。
寺子屋みたいなイメージです。

[965: 匿名さん]

部屋で商売しても大丈夫そうならせっかくだし事務所に使おうかな
同居人にネイルサロンとかエステ始めさせるのもありだけどね

[966: 匿名さん]

寺子屋とか、あなたの意識は関係ないですよ。
他人を招いてやるなら、寺子屋も立派な開業行為ですから。管理組合への事前届けが当然必要ですし、防音工事の内容も事前にチェックされます。普通は、マンションでは、防音が成功しても規約上問題となることは目に見えていますので、お勧めできませんが。
それに、グランドピアノは、既存床が二重床の場合は補強工事が必要で、通常のマンションでは長期荷重に耐えられるように工事がなされていない場合が多いです。
置き床の防振ゴム脚がつぶれて、緩んでいきます。
どちらにせよ、きちんと工事した上で、管理組合に承認を取らないとトラブル必至だと思われますが、いろいろお調べになってみては？

[967: 匿名さん]

この時期にMRで営業に確認したところで苦戦してますとは言わないだろな。

[968: 匿名さん]

>965
マンションの管理規約で普通はダメなはず。
「専有部分を営業のために使用できない」「専有部分は住居としての利用に限定する」とかあるね。
訴えられたら、それこそ賠償が発生しそう。笑

[969: 匿名さん]

値段を下げたのは苦戦の何よりの証拠。

[970: 匿名さん]

>963
ピアノはどんなに弾こうと生活音だよ。足音と一緒。
楽器屋で聞きてみな？

ただ、ご近所との関係もあるから防音室にしないと必ずトラブルになるよ。
ここに書いただけで、過剰反応する人がいるくらいだからね。