GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その３

[物件比較中さん]

GLOBAL FRONT TOWERのその３です。

その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
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[901: 匿名さん]

そうなんだけどさ、嘘八百ならべて検討者を確保するの、やめてくれない？
仮称が二度続いた時点で、きな臭さはあったんだよな。

あれで何かが起きた。
起きてしまった。

まあ、他の物件で落ち着いたから洋ナシだけど、ここ。
乙。

[902: 匿名さん]

芝浦アイランドのマンションだってJVだからパークつかないじゃん。

[903: 匿名さん]

901
用無しなら、来るなよ。笑
しかも、あれこれ否定しまくって。
何か後悔してんの？
未練タラタラですけど。

[904: 匿名さん]

パークついても、たいしたレベルでないよな。

[905: 匿名さん]

そうなんだけどさ、クリティカルな内容を匿名掲示板で本当のこと書くわけないやろ？
騙されやすい人間なのか、妄想下手な残念な人が張り付いてるね。。。
きっと家電でもマンションでも、騙されて買わされるタイプなんだろな。。。
乙。

[906: 匿名さん]

騙し売りみたいに言わないで、時代を先取りしているだけでけっして高いんじゃ無い。

[907: 匿名さん]

リビングの天井高が低い部屋があるね。2.4位だと圧迫感ないのかな？

[908: 匿名さん]

そりゃ、低いな。階高低そうやな

[909: 購入検討中さん]

すいません。すごく基本的な質問どなたか教えてください。営業担当の方から教えてもらう価格って消費税込みなんでしょうか。

[910: 匿名さん]

階高は3.25m。ドゥトゥールの3.18mよりはマシだけど最近のタワマンにしては低めかな？
最近は3.3mとか多いし。

[911: 匿名さん]

>>909
税込です。
そもそも消費税は土地にはかからず建物代にだけかかります。
例えば１億円のタワマン、土地代４０００万　建物代６０００万だとすると消費税は４８０万。なのでMRでの価格表には１０４８０万と書かれるはずです。
部屋ごとに土地と建物の割合が変わってくるので、もし気になるなら具体的な比率を営業に聞いてみるといいですね。

どちらにせよ契約前の重要事項説明の際に話す義務があるのでわかります。

[912: 匿名さん]

角部屋は2.4もないような。
確か下り天井2.3なんて数字を見た気がする。
階高の要因とペンタゴン特殊形状の影響かな。
階高3.25は低くないにしろ高くはない。
湾岸一帯だと3.4もチラホラ。

[913: 匿名さん]

フラット250だったらまあ何とか、下がりがあるとちょっと・・・って感じかな？
今住んでるところは10年ほど前のタワマンで260フラットだけど、
それでも当時は標準だったし、何だかなぁ・・・って気もしないでもないけどね
まあ高級と言われるエリアでも250だったりするし時代を考えるとコストカットも止む無し？

[914: 匿名さん]

下がり具合じやない？三田レジさがり2.2 占有率もかなり。くらべればいいほうだがさて、、

[915: 匿名さん]

確かに角部屋の天井低いね。2.3m？きゅうくつじゃないのかな？どんな感じだろう。

[916: 匿名さん]

>>913
最近のタワマン、250が増えたね。
みんなで低くすれば怖くない、みたいな。

[917: 匿名さん]

250でも、下りが酷いとえらく窮屈やな

[918: 購入検討中さん]

>>911
909です。ありがとうございます。安心しました。

[919: 匿名さん]

みんなガーガー言ってるけど、安いから取りあえず抽選は申し込むのだろう。

[920: 匿名さん]

芝浦だと、ここ以外では、インプレスト、東京ベイシティ、ハーバーテラスあたりかな。駅近ならインプレスト、間取りで値段とるなら東京ベイシティだね。

[921: 匿名さん]

＞919安くはないよ。
坪単価350万だよ。この仕様ではこの場所では高すぎだよ。
中古になり少し経てば300万ぐらいになるよ。だから割高な分譲価格だと思う。
駅から遠いが駐車場の数が少ないのか4万オーバーの駐車場代も高い。
もう少し何とかならないのかね。

[922: 匿名さん]

こちらよりも魅力的なあのマンションへ

[923: 匿名さん]

駐車場4万？高！バナメーラはいるかな。幅広だから。角で400超えね。港区だから、まあこんなもんか。

[924: 匿名さん]

この立地この価格リスペクトですね！

[925: 匿名さん]

割高すぎてリスペクトだな。

[926: 匿名さん]

南向き高層で坪350とか安すぎだろ。

[927: 購入検討中さん]

80平米以上で一番人気はどのタイプの部屋ですかね。

[928: 匿名さん]

東向き、抜けのある階で坪320。この辺が一番人気かな

[929: 匿名さん]

リビングの天井が2.3mと低いところがあるけど、圧迫感はどう？
そういう部屋はやめた方がいいのかな。

[930: 匿名さん]

身長182cmだけど、ヤラセなしで真剣に垂直跳びしたら、頭か首を骨折するわ、、、

[931: 匿名さん]

下の階への迷惑考えずに、室内で垂直跳びをしようと考えるのがすごいわ、、、、

[932: 匿名さん]

それにしても安すぎだろ

[933: 匿名さん]

じゃあさっさと買えよ。

[934: 匿名さん]

東向きは最低でも坪350ですよ

[935: 匿名さん]

失礼、見なおしたら東向きの最低（二階）は336くらいでした。

[936: 匿名さん]

タワー初めて住むんだけど防音防浸性能って高いのかな？
生ピアノ置くのでちょっと心配してます。窓はもちろん閉めますが。

[937: 匿名さん]

ピアノ（笑）　生ピアノの音は、部屋で全力で歌うより響くね。

[938: 匿名さん]

今時のタワーでは生ピアノやバイオリンぐらい問題ないでしょ。
ただ窓全開だとおこられるかも。

[939: 匿名さん]

ピアノは普通禁止では？

[940: 匿名さん]

ビアノさんは戸建てだな

[941: 匿名さん]

ピアノのおうちを設計から計画して戸建てにすればいいよ、田町に住むコトは無いやろ、マンションなら趣味程度やないか

[942: 匿名さん]

東向きより南向きの方が安いね。何で？

[943: 匿名さん]

南低層は前立てがあるから
高層はどちらも坪350で同じぐらい

[944: 匿名さん]

>936
タワマンだろうが、ピアノは響くよ。
でも、マンションでも防音室組めば大丈夫だよ。
部屋の内側にもう一つ部屋ができる感じで、
広さにもよるけど、一部屋はピアノ専用みたいになると思う。

ピアノは生活音だから、本来マンションでもひいていいんだけど、
ご近所が納得してくれないケースが多いんだよね。
私は、時間さえ常識の範疇でやってくれれば気にならないけど、最近の人はお互い様とは思ってくれない人多いから。
最初は様子見してもいいとは思うけど、トラブルを避けるために防音室にした方が気兼ねなくできるよ。

[945: 匿名さん]

DTにするかKTTにするかここにするか迷うな。

[946: 匿名さん]

>>945
私もそうです。ただどちらにするにせよ早く決めないと自分にとって良い部屋がなくなっていく、、、

[947: 匿名さん]

>>945
勝どき晴海でいいなら
まだまだ三井物件が出てくるから焦らなくてよい。供給過多エリア。

[948: 匿名さん]

確かに芝浦はしばらく供給予定ないね。その分高いけど。

[949: 匿名さん]

タワーマンションにしては高い方だけど、港区に住めると思うと安いね。

[950: 匿名さん]

名ばかりの港区だけど。見栄張りたい人多いんだね。そんなんで買う理由になるの？