GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その３

[物件比較中さん]

GLOBAL FRONT TOWERのその３です。

その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[881: 匿名さん]

400戸出したってことは、三井がそれだけを１期で売る自信があるって事でしょ。
となるとネガは倍率下げ目的って事だね。
自身が買いたいか、他物件関係者で買わせたくないかの。

[882: 匿名さん]

330切る部屋は目の前がヤナセとかではないでしょうか？

[883: 匿名さん]

ここは投資用に適してますか？それとも居住用ですかね？

[885: 匿名さん]

877
過疎地⁇
ここ数年で芝浦は寧ろ人口増加率半端ないんだけど…

[887: 匿名さん]

安い部屋は低層階だけで高層階はべらぼうに高いんじゃ無いのかな？

[888: 匿名さん]

話題の港区タワー物件でありながら、4月から6月下旬に販売延期され、、、最低価格水準が想定より低値で売り出され、、、
と、某ブログで紹介されていますね。

ブロガーは逆にチャンスと書いてますが、どうなんでしょう？
このようなマイナスイメージ先行型の物件は、絶賛販売中の垂れ幕が竣工後も虚しくなびく傾向にあるのでは？

[889: 匿名さん]

売れない部屋は賃貸にだされる運命に。

[890: 匿名さん]

三井のタワーだから、大丈夫でしょ。

[891: 匿名さん]

三井のタワー、やらかしていますよ、最近。
大丈夫でしょ、なんて無責任なこと、良く書けますね。
利害関係者ですか？

[892: 匿名さん]

>888
売るために調整してんだからいいんじゃないの？
撒き餌のエセ値下げに釣られるな、って揶揄する人もいるけどね

個人的には金額云々もそうだけど、
坪300以上出して天カセすらオプションっていうのが何とも・・・
使い勝手は後付けの市販品のほうがいいんだけど、
それでもやっぱり仕様落としてんなぁ～と思わずにはいられない
もちろんコストカットはここに限った話じゃないけどね

[893: 匿名さん]

そうなんだけどさ、マンアカでは「29階以上は天カセが全室標準になります！」とか言っておいてさ、いざ蓋開けたら最上階のみかよ！
はあ？なんやそれ？

肩透かし喰らって、ヘラヘラと笑っていれないで？
28階と29階との間にある太線！
はあ？なんやそれ？

水周りの床なんて、標準仕様だと安っぽ〜〜〜いビニール床だよ！
はあ？なんやそれ？

オプション期限日まではまだ余裕がありますから、色々悩まれてコーディネーターと色々相談してください。正直言うと割高ですけど！
はあ？なんやそれ？

とにかくよ〜〜〜〜、コストカットがみみっちいんだよ！
そんなカットせずに、嘘つき兄ちゃんはパイプカットでもすれば？
はあ？なんやそれ？

[895: 匿名さん]

大崎と同じやな。ビニール床とか。最近のトレンドです、って笑 勘弁してほしいよな

[896: 匿名さん]

ここって長期優良マンションですか？

[897: 匿名さん]

>>888
マンコミュで代表的ブログといえば、のらえもんかマンションおたくなんだが
どちらにもここは紹介されてなかった。

[898: 匿名さん]

ぢゃ、
百年後のヴィンテージマンション
でぐぐってみてね！
ちゃーんとしょーかいされてるから。

[899: 匿名さん]

最初から、どこにでもあるレベルのマンションでしょここは。。 期待し過ぎじゃないの？
三井が関わっているけど、パークがつかない時点で自社ブランドから外されているので、気の抜けようは半端ない。

[900: 匿名さん]

ここはJVだからパークついてないんではないですか？

[901: 匿名さん]

そうなんだけどさ、嘘八百ならべて検討者を確保するの、やめてくれない？
仮称が二度続いた時点で、きな臭さはあったんだよな。

あれで何かが起きた。
起きてしまった。

まあ、他の物件で落ち着いたから洋ナシだけど、ここ。
乙。

[902: 匿名さん]

芝浦アイランドのマンションだってJVだからパークつかないじゃん。

[903: 匿名さん]

901
用無しなら、来るなよ。笑
しかも、あれこれ否定しまくって。
何か後悔してんの？
未練タラタラですけど。

[904: 匿名さん]

パークついても、たいしたレベルでないよな。

[905: 匿名さん]

そうなんだけどさ、クリティカルな内容を匿名掲示板で本当のこと書くわけないやろ？
騙されやすい人間なのか、妄想下手な残念な人が張り付いてるね。。。
きっと家電でもマンションでも、騙されて買わされるタイプなんだろな。。。
乙。

[906: 匿名さん]

騙し売りみたいに言わないで、時代を先取りしているだけでけっして高いんじゃ無い。

[907: 匿名さん]

リビングの天井高が低い部屋があるね。2.4位だと圧迫感ないのかな？

[908: 匿名さん]

そりゃ、低いな。階高低そうやな

[909: 購入検討中さん]

すいません。すごく基本的な質問どなたか教えてください。営業担当の方から教えてもらう価格って消費税込みなんでしょうか。

[910: 匿名さん]

階高は3.25m。ドゥトゥールの3.18mよりはマシだけど最近のタワマンにしては低めかな？
最近は3.3mとか多いし。

[911: 匿名さん]

>>909
税込です。
そもそも消費税は土地にはかからず建物代にだけかかります。
例えば１億円のタワマン、土地代４０００万　建物代６０００万だとすると消費税は４８０万。なのでMRでの価格表には１０４８０万と書かれるはずです。
部屋ごとに土地と建物の割合が変わってくるので、もし気になるなら具体的な比率を営業に聞いてみるといいですね。

どちらにせよ契約前の重要事項説明の際に話す義務があるのでわかります。

[912: 匿名さん]

角部屋は2.4もないような。
確か下り天井2.3なんて数字を見た気がする。
階高の要因とペンタゴン特殊形状の影響かな。
階高3.25は低くないにしろ高くはない。
湾岸一帯だと3.4もチラホラ。

[913: 匿名さん]

フラット250だったらまあ何とか、下がりがあるとちょっと・・・って感じかな？
今住んでるところは10年ほど前のタワマンで260フラットだけど、
それでも当時は標準だったし、何だかなぁ・・・って気もしないでもないけどね
まあ高級と言われるエリアでも250だったりするし時代を考えるとコストカットも止む無し？

[914: 匿名さん]

下がり具合じやない？三田レジさがり2.2 占有率もかなり。くらべればいいほうだがさて、、

[915: 匿名さん]

確かに角部屋の天井低いね。2.3m？きゅうくつじゃないのかな？どんな感じだろう。

[916: 匿名さん]

>>913
最近のタワマン、250が増えたね。
みんなで低くすれば怖くない、みたいな。

[917: 匿名さん]

250でも、下りが酷いとえらく窮屈やな

[918: 購入検討中さん]

>>911
909です。ありがとうございます。安心しました。

[919: 匿名さん]

みんなガーガー言ってるけど、安いから取りあえず抽選は申し込むのだろう。

[920: 匿名さん]

芝浦だと、ここ以外では、インプレスト、東京ベイシティ、ハーバーテラスあたりかな。駅近ならインプレスト、間取りで値段とるなら東京ベイシティだね。

[921: 匿名さん]

＞919安くはないよ。
坪単価350万だよ。この仕様ではこの場所では高すぎだよ。
中古になり少し経てば300万ぐらいになるよ。だから割高な分譲価格だと思う。
駅から遠いが駐車場の数が少ないのか4万オーバーの駐車場代も高い。
もう少し何とかならないのかね。

[922: 匿名さん]

こちらよりも魅力的なあのマンションへ

[923: 匿名さん]

駐車場4万？高！バナメーラはいるかな。幅広だから。角で400超えね。港区だから、まあこんなもんか。

[924: 匿名さん]

この立地この価格リスペクトですね！

[925: 匿名さん]

割高すぎてリスペクトだな。

[926: 匿名さん]

南向き高層で坪350とか安すぎだろ。

[927: 購入検討中さん]

80平米以上で一番人気はどのタイプの部屋ですかね。

[928: 匿名さん]

東向き、抜けのある階で坪320。この辺が一番人気かな

[929: 匿名さん]

リビングの天井が2.3mと低いところがあるけど、圧迫感はどう？
そういう部屋はやめた方がいいのかな。

[930: 匿名さん]

身長182cmだけど、ヤラセなしで真剣に垂直跳びしたら、頭か首を骨折するわ、、、

[931: 匿名さん]

下の階への迷惑考えずに、室内で垂直跳びをしようと考えるのがすごいわ、、、、

[932: 匿名さん]

それにしても安すぎだろ

[933: 匿名さん]

じゃあさっさと買えよ。

[934: 匿名さん]

東向きは最低でも坪350ですよ

[935: 匿名さん]

失礼、見なおしたら東向きの最低（二階）は336くらいでした。

[936: 匿名さん]

タワー初めて住むんだけど防音防浸性能って高いのかな？
生ピアノ置くのでちょっと心配してます。窓はもちろん閉めますが。

[937: 匿名さん]

ピアノ（笑）　生ピアノの音は、部屋で全力で歌うより響くね。

[938: 匿名さん]

今時のタワーでは生ピアノやバイオリンぐらい問題ないでしょ。
ただ窓全開だとおこられるかも。

[939: 匿名さん]

ピアノは普通禁止では？

[940: 匿名さん]

ビアノさんは戸建てだな

[941: 匿名さん]

ピアノのおうちを設計から計画して戸建てにすればいいよ、田町に住むコトは無いやろ、マンションなら趣味程度やないか

[942: 匿名さん]

東向きより南向きの方が安いね。何で？

[943: 匿名さん]

南低層は前立てがあるから
高層はどちらも坪350で同じぐらい

[944: 匿名さん]

>936
タワマンだろうが、ピアノは響くよ。
でも、マンションでも防音室組めば大丈夫だよ。
部屋の内側にもう一つ部屋ができる感じで、
広さにもよるけど、一部屋はピアノ専用みたいになると思う。

ピアノは生活音だから、本来マンションでもひいていいんだけど、
ご近所が納得してくれないケースが多いんだよね。
私は、時間さえ常識の範疇でやってくれれば気にならないけど、最近の人はお互い様とは思ってくれない人多いから。
最初は様子見してもいいとは思うけど、トラブルを避けるために防音室にした方が気兼ねなくできるよ。

[945: 匿名さん]

DTにするかKTTにするかここにするか迷うな。

[946: 匿名さん]

>>945
私もそうです。ただどちらにするにせよ早く決めないと自分にとって良い部屋がなくなっていく、、、

[947: 匿名さん]

>>945
勝どき晴海でいいなら
まだまだ三井物件が出てくるから焦らなくてよい。供給過多エリア。

[948: 匿名さん]

確かに芝浦はしばらく供給予定ないね。その分高いけど。

[949: 匿名さん]

タワーマンションにしては高い方だけど、港区に住めると思うと安いね。

[950: 匿名さん]

名ばかりの港区だけど。見栄張りたい人多いんだね。そんなんで買う理由になるの？

[951: 匿名さん]

見栄というか、都心に近い方が便利でしょう。

名ばかり港区って港南とか台場とかでしょ。

[952: 匿名さん]

>>944
ありがとう。グランド置きます。小遣い稼ぎ程度ですが教室もやろうかとおもってるので。

[953: 匿名さん]

>>952
お金を取ったら規約違反ですよ。

[954: 匿名さん]

>>950
港区だとリセールも有利だし、福祉面も手厚い。
名前だけでなくて実メリットも大きいのが都心3区ですよ。

[955: 匿名さん]

>>953
趣味程度なので。心付けがあるぐらいでしょうかね。

[956: 匿名さん]

>>951
芝浦は名ばかりと違います
には、ならないから。

[957: 匿名さん]

うれしいですね、やはり。早く引っ越したいです。ワクワクしています。

[958: 匿名さん]

割高という意見が多いけど、要望書ってどのくらい出てるのかな？

[959: 匿名さん]

>>958
そんなのＭＲで聞くべき事柄でしょ。

[960: 匿名さん]

>>958
大盛況ですよ！

[961: 匿名さん]

ピアノはないだろ。
防音室を自分で作るのであればまだしも、ここの防音の
設備を見て言っているんだろうか？
周りから間違いなく言われるよ。
ピアノ教室とか、年中ピアノなるわけで、トラブル
起こると思うよ。

[962: 匿名さん]

ネタでしょ

[963: 匿名さん]

まあ、そうだよね。。さすがに。
ピアノ教室とか、それ、生活音じゃないし。笑

[964: 匿名さん]

教室といっても毎日沢山の生徒をとるわけじゃないです。
寺子屋みたいなイメージです。

[965: 匿名さん]

部屋で商売しても大丈夫そうならせっかくだし事務所に使おうかな
同居人にネイルサロンとかエステ始めさせるのもありだけどね

[966: 匿名さん]

寺子屋とか、あなたの意識は関係ないですよ。
他人を招いてやるなら、寺子屋も立派な開業行為ですから。管理組合への事前届けが当然必要ですし、防音工事の内容も事前にチェックされます。普通は、マンションでは、防音が成功しても規約上問題となることは目に見えていますので、お勧めできませんが。
それに、グランドピアノは、既存床が二重床の場合は補強工事が必要で、通常のマンションでは長期荷重に耐えられるように工事がなされていない場合が多いです。
置き床の防振ゴム脚がつぶれて、緩んでいきます。
どちらにせよ、きちんと工事した上で、管理組合に承認を取らないとトラブル必至だと思われますが、いろいろお調べになってみては？

[967: 匿名さん]

この時期にMRで営業に確認したところで苦戦してますとは言わないだろな。

[968: 匿名さん]

>965
マンションの管理規約で普通はダメなはず。
「専有部分を営業のために使用できない」「専有部分は住居としての利用に限定する」とかあるね。
訴えられたら、それこそ賠償が発生しそう。笑

[969: 匿名さん]

値段を下げたのは苦戦の何よりの証拠。

[970: 匿名さん]

>963
ピアノはどんなに弾こうと生活音だよ。足音と一緒。
楽器屋で聞きてみな？

ただ、ご近所との関係もあるから防音室にしないと必ずトラブルになるよ。
ここに書いただけで、過剰反応する人がいるくらいだからね。

[971: 匿名さん]

ピアノぐらいで訴えられませんから大丈夫かとおもいます。
それに9-22ぐらいの時間帯であれば別に引いても問題ありません。
訴えられても余裕の勝訴です。

[972: 匿名さん]

ピアノとか・・ここを購入する気満々だね。

[973: 匿名さん]

だってここが他のタワーと比べて一番壁も分厚いし防音防振にすぐれてそうだったので。
ピアノぐらい大丈夫だとおもってます。文句言われたらその時に考えます。
ただどのみち無音は無理ですから。相手の方にも妥協はしていただきます。

[974: 匿名さん]

マンションでピアノなんて港区じゃあるまいし

[975: 匿名さん]

これって新手の営業妨害ですかね？相手にも妥協させる、ピアノを置いて寺子屋、無音には絶対にならない。
裁判かはしらないけど、トラブルの火種が多いから撤退をさせる、みたいな？

[976: 匿名さん]

普通マンションでピアノはいやがられる。
それは財布も懐も狭い余裕のない人間ばかりが住んでいるから
都心タワーは楽器に対して寛容。生ピアノは当然だが、
ハープ、アコギ、フルート、バイオリンがよく演奏されている。
ただ注意すべきはうまいこと。下手だと文句が来る可能性がある。

[977: 匿名さん]

いやいや、営業としてのピアノは規約違反でしょ。
訴えられたら、負けですよ。
それが通るなら、エステもなんでもok。
規約意味ねーし。何言ってんだ？

壁もきちんと、確かめてんのか？
等級みても普通レベル。

まあ、いいんじゃない？
苦労するの本人だから。笑

[978: 匿名さん]

>>971
ちゃんとレスみてんだろうか。
問題は音だけじゃなくて、商売という点もでしょ？
大丈夫？余裕の勝利とか言っちゃって。w

[979: 物件比較中さん]

こことベイシティタワー、真剣にどっちがいいですか？ただいま検討中。

[980: 匿名さん]

タワマンらしい共用設備がほしいならこっち一択だね
自分は共用設備は使わなかったからどっちにするか悩み中
あっちは価格も少し安いけど間取りが良さそう、こだわらないけどできれば高層階がまだあるといいんだけどなあ