GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その３

[物件比較中さん]

GLOBAL FRONT TOWERのその３です。

その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[821: 匿名さん]

玄人も手をだしにくいっていうのは、港区だけど芝浦だから港区ブランドは基本ないんだけど、全くないわけでもないだろうから妥当な価格がいくらなのか判断が難しいということでしょうか。確かにそうなんですけど佃のリバーシティーってみなさんどう思われますか。昔からの高級住宅地でもないし埋立地なのにブランドを確立できた良い例だと思っていて、港南、豊洲、勝どき、芝浦といった湾岸エリアがすんごい高級ではないけどまぁまぁブランドあるって場所になる可能性は秘めているのではないかなとは思っているのですが。何より都心の立地っていうのはそれだけで価値あると思います。

[822: 匿名さん]

そもそも玄人って、どんな人のことを指しているんですか？

[823: 匿名さん]

真木玄人

[824: 匿名さん]

>821
「腐っても港区」なのか「所詮湾岸」なのかは意見が分かれるところだろうね
佃、アイランド、豊洲・・・ブランド化？した場所はほとんどが一体型の再開発だったりするから、
ポツンのここはどうだろう？って気はしないでもない、デベの気合も違うだろうしね
一応田町の端っこだし恩恵というか漁夫の利はあるんだろうけどさ

[825: 匿名さん]

佃は佃島だったのでは？
最寄りの月島駅付近は確かに埋め立てと思いますが。

とにかく、一体型の再開発はキーワードでしょうね。
ここはお世辞でも綺麗な街並みではないし、むしろ殺風景で汚い印象。

たとえ埋め立てでも、綺麗な街並みなら気持ち良いし人気は出ますよね。
そのあたりのパンチ力が無いのが残念な立地かと。

[826: 匿名さん]

再開発地区まで徒歩4分だから様変わりすると思う。シーバンス側は既に整備済だしね。

[827: 匿名さん]

>>825
佃、の佃島は今でも残ってますよ。タワマン街に隣接して。

[828: 匿名さん]

>>826
再開発地区に期待し過ぎでしょ。スーパーが入るわけではないし。

[829: 匿名さん]

確かに田町東口再開発はでかそうだな。

[830: 匿名さん]

田町再開発は確かに地味だけど、7.7ヘクタールもあって、これは実は品川の車両基地再開発(約10ヘクタールと言われている)に匹敵する規模。

[831: 匿名さん]

>>830
イマイチ地味なんですよね。

[832: 匿名さん]

ツインビルに商業施設がたくさん入ることを期待します。

[833: 匿名さん]

制震が一番いいの？

[834: 匿名さん]

田町再開発は駅前の雑居ビルがイマイチですね。一体開発にすれば良かったのに。オーナーの方が強欲なんですね。

[835: 匿名さん]

マンション周りを綺麗にしてほしい。いまのままらしいが、あまりにも良くない。埋め立て地の倉庫街の名残。

[836: 匿名さん]

駅前雑居ビルもきれいになるってどこかに書いてあったよ。

[837: 匿名さん]

雑居ビルは、再開発区域外だから、そのまま残るってさ。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2014/03/post-2f3a.html

[838: 匿名さん]

>>837
そうなんですよね。芝浦関連のスレではよく、それがグチになる。

[840: 匿名さん]

再開発地域に入っていないだけで整備はされますよ。

[841: 匿名さん]

>>837
確かに、URの再開発区域には含まれていない。
http://www.ur-net.go.jp/toshisaisei/urbanr/pdf/tamati.pdf

しかし、正確には港区の街づくりビジョンには含まれてる。
http://www.city.minato.tokyo.jp/tokuteijigyou/kankyo-machi/t-machizuku...

ここに田町駅から芝浦アイランドの動線を整備するとある。
つまりURとは別でプロジェクトが動く可能性がある。

[842: 匿名さん]

>>841
ビジョン、だからどうでしょう。

[843: 匿名さん]

日本共産党港地区委員会も施工区域外なんだね。

[844: 匿名さん]

また値段下げたな！

[845: 匿名さん]

芝浦2丁目のコカコーラの本社ビルと倉庫の建て替えが今されてますよね。
http://www.shibaura2.org/town/%E3%82%B3%E3%82%AB%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%...
建設現場の表示を見ると事務所、店舗とあり、ここにスーパーとかできないかなぁと思っていたのですが誰か情報持っている方いらっしゃいますか？

[846: 購入検討中さん]

購入検討中の者です。勝どきのドゥトゥールのスレ見てきましたが書き込みの数半端ないですね。それに比べるとここは盛り上がりが少ないようですが人気ないんでしょうか。個人的には勝どきより田町がいいんですけど、一般的には勝どきって魅力的なエリアなんでしょうか。同じ湾岸としてドゥトゥールとの人気の差が何なのか。あまり人気がないとちょっと不安です。

[847: 匿名さん]

書き込みと売れ行きとが、必ずしも正比例はしませんから。
あちらは同じエリアに販売中タワマンがいくつもあるので、書き込みも競争になっているのでは？

[848: 匿名さん]

あまりいい物件じゃないからに決まってるでしょ。今は勝どきだよ。将来性みたら田町の端より勝どき晴海でしょ。

[849: 匿名さん]

他のエリアまで書き込みに来なきゃいけないほど
競争になってる勝どき晴海。

[850: 匿名さん]

>将来性みたら勝どき

オリンピックまででしょうけどね。

まだまだ新たな物件が外側に立つし、
オリンピック村もその後は住宅だし、
オリンピック過ぎたら、供給過剰、
今はよくても条件悪くなる物件続出で、
売るのは大変でしょうね。

一生住むなら、銀座・築地も近いし、悪くないかもしれないけど。

[851: 匿名さん]

入居時期は同じ。
総戸数は、DTがGFTの約1.6倍。
今までのスレ書き込み量は、DTがGFTの約4倍。

単純比較は出来ないにしろ、人気指数では明らかにDTが上ですね。

DTの一期販売は300戸。うち登録は約250戸？
となると、こちらは登録200戸まで届くのか、、、？
かなり微妙ですね。

どなたか営業さんに一期販売予定戸数を聞きましたか？

[852: 匿名さん]

844さん、一度下げてまた更に下がったんですか？

[853: 物件比較中さん]

ＤＴ第１期３００戸中残ったのは１ＬＤＫ数戸だけで、それも時間の問題でほぼ完売と言っていい状況でした。２期は９００万円も値上げしてイースト棟の南向き高層を販売開始（正確に言えば購入希望を受け始めただけなのですが、スミフでそれが何を意味するかは皆さんご存知かと思います。）したぐらいですし、今から購入すべき物件ではないと思います。開発が進んで本当に住みやすくなるのは相当先ですし。

ＧＦＴは、田町の再開発が無くても、都内各所への拠点性が高いので、自分のニーズにマッチしています。現時点でまだ注目度が低いようですから、割安部屋を探すつもりです。

[854: 匿名さん]

この物件て坪いくらくらいが割安ですかね？300万円？

[855: 匿名さん]

販売戸数聞いてきました！まあ割合的にはドトールと同じ位でした。

[856: 購入検討中さん]

No.846です。勝どきの人気はオリンピック効果と他にもタワーが同時並行で販売されていることによる注目度の高さなんですかね。まぁスミフのマンションは三井と比べると豪華絢爛で目は引きますよね。スパも魅力的。ひるがえってGFTの販売状況はどうなんでしょうか。私が営業の方とお話した限りでは抽選になる感じもしなかったです。早めに言ってもらえれば、的な。ドゥトゥールのように即完売って感じの勢いはなかったなぁ。他の購入検討中の方、どう思われましたか？

[857: 物件比較中さん]

少なくとも、東向きの中住戸上層階は、すべて倍率が付きそうということでした。
北西や西は、もう少し値下げしないと難しいでしょうね。＠３２０台までなら、間違いなく割安だとは思います。

[858: 匿名さん]

>>856
総戸数1450戸のドゥトゥールで
300戸を即日完売できなかったのに　
>即完売って感じの勢い
なんて話を盛り過ぎ。

[859: 匿名さん]

増税後だから、そんな盛況なわけないよな。

[860: 匿名さん]

>858
盛況＆大人気ってことにしたいんでしょ？
1500戸で300売り出しも少ないのにそれすら完売しないとか、
今後どうなるかは明白でしょ、しかも売り易い部屋から売ってるんだからさ
市況次第だけど引き渡し前に完売する訳がない
もちろんそれが住不スタンダードだからネガってるつもりもないんだけど、
あっちでレスすると何故だか全力で否定される（笑）

[861: 匿名さん]

結局一期でいくら販売するんですかね？

[862: 匿名さん]

一期は400ですね。約半分です。

[863: 匿名さん]

400も、ですか？
か、か、かなり意外ですが、、、

お金持ちの方や、相場観を養ったほいがよい方が多く集まったようですね。
おめでとうございます、恐れ入りました。

[864: 匿名さん]

>855さんの書き込みは何だったのかな？

[865: 匿名さん]

やはり港区やな。あっぱれやな。盤石の港区アドレスやな

[866: 物件比較中さん]

ＤＴの南向き高層中住戸の坪単価が＠４０８万円です。（角部屋じゃないんですよ！）
今の相場を物語ってますね。
次の買い場は５年後ぐらいになっちゃいますかね。

[867: 匿名さん]

港南、芝浦辺りでこの企画この価格、素晴らしい

[868: 匿名さん]

普通に高すぎでそんなに一期で捌けんのかな？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[869: 匿名さん]

港区とは言えね…

[872: 匿名さん]

ん？？

862さんの、'400'は戸数の話で、単価の話ではないのでは？

こちら、私が聞いてきた内容では、北向き・西向き3LDK中層階～高層階で、坪単価330万前後でした。

個人的にはパスですが。

[875: 匿名さん]

売出400はすごいな。人気あるんだね。デッキまで4分なら駅から遠いが致命的なネガではないだろう。

[878: 匿名さん]

外国人の3フロア買いとかあったんじゃあないのかな。

[880: 匿名さん]

330切る部屋も多いですね。

[881: 匿名さん]

400戸出したってことは、三井がそれだけを１期で売る自信があるって事でしょ。
となるとネガは倍率下げ目的って事だね。
自身が買いたいか、他物件関係者で買わせたくないかの。

[882: 匿名さん]

330切る部屋は目の前がヤナセとかではないでしょうか？

[883: 匿名さん]

ここは投資用に適してますか？それとも居住用ですかね？

[885: 匿名さん]

877
過疎地⁇
ここ数年で芝浦は寧ろ人口増加率半端ないんだけど…

[887: 匿名さん]

安い部屋は低層階だけで高層階はべらぼうに高いんじゃ無いのかな？

[888: 匿名さん]

話題の港区タワー物件でありながら、4月から6月下旬に販売延期され、、、最低価格水準が想定より低値で売り出され、、、
と、某ブログで紹介されていますね。

ブロガーは逆にチャンスと書いてますが、どうなんでしょう？
このようなマイナスイメージ先行型の物件は、絶賛販売中の垂れ幕が竣工後も虚しくなびく傾向にあるのでは？

[889: 匿名さん]

売れない部屋は賃貸にだされる運命に。

[890: 匿名さん]

三井のタワーだから、大丈夫でしょ。

[891: 匿名さん]

三井のタワー、やらかしていますよ、最近。
大丈夫でしょ、なんて無責任なこと、良く書けますね。
利害関係者ですか？

[892: 匿名さん]

>888
売るために調整してんだからいいんじゃないの？
撒き餌のエセ値下げに釣られるな、って揶揄する人もいるけどね

個人的には金額云々もそうだけど、
坪300以上出して天カセすらオプションっていうのが何とも・・・
使い勝手は後付けの市販品のほうがいいんだけど、
それでもやっぱり仕様落としてんなぁ～と思わずにはいられない
もちろんコストカットはここに限った話じゃないけどね

[893: 匿名さん]

そうなんだけどさ、マンアカでは「29階以上は天カセが全室標準になります！」とか言っておいてさ、いざ蓋開けたら最上階のみかよ！
はあ？なんやそれ？

肩透かし喰らって、ヘラヘラと笑っていれないで？
28階と29階との間にある太線！
はあ？なんやそれ？

水周りの床なんて、標準仕様だと安っぽ〜〜〜いビニール床だよ！
はあ？なんやそれ？

オプション期限日まではまだ余裕がありますから、色々悩まれてコーディネーターと色々相談してください。正直言うと割高ですけど！
はあ？なんやそれ？

とにかくよ〜〜〜〜、コストカットがみみっちいんだよ！
そんなカットせずに、嘘つき兄ちゃんはパイプカットでもすれば？
はあ？なんやそれ？

[895: 匿名さん]

大崎と同じやな。ビニール床とか。最近のトレンドです、って笑 勘弁してほしいよな

[896: 匿名さん]

ここって長期優良マンションですか？

[897: 匿名さん]

>>888
マンコミュで代表的ブログといえば、のらえもんかマンションおたくなんだが
どちらにもここは紹介されてなかった。

[898: 匿名さん]

ぢゃ、
百年後のヴィンテージマンション
でぐぐってみてね！
ちゃーんとしょーかいされてるから。

[899: 匿名さん]

最初から、どこにでもあるレベルのマンションでしょここは。。 期待し過ぎじゃないの？
三井が関わっているけど、パークがつかない時点で自社ブランドから外されているので、気の抜けようは半端ない。

[900: 匿名さん]

ここはJVだからパークついてないんではないですか？

[901: 匿名さん]

そうなんだけどさ、嘘八百ならべて検討者を確保するの、やめてくれない？
仮称が二度続いた時点で、きな臭さはあったんだよな。

あれで何かが起きた。
起きてしまった。

まあ、他の物件で落ち着いたから洋ナシだけど、ここ。
乙。

[902: 匿名さん]

芝浦アイランドのマンションだってJVだからパークつかないじゃん。

[903: 匿名さん]

901
用無しなら、来るなよ。笑
しかも、あれこれ否定しまくって。
何か後悔してんの？
未練タラタラですけど。

[904: 匿名さん]

パークついても、たいしたレベルでないよな。

[905: 匿名さん]

そうなんだけどさ、クリティカルな内容を匿名掲示板で本当のこと書くわけないやろ？
騙されやすい人間なのか、妄想下手な残念な人が張り付いてるね。。。
きっと家電でもマンションでも、騙されて買わされるタイプなんだろな。。。
乙。

[906: 匿名さん]

騙し売りみたいに言わないで、時代を先取りしているだけでけっして高いんじゃ無い。

[907: 匿名さん]

リビングの天井高が低い部屋があるね。2.4位だと圧迫感ないのかな？

[908: 匿名さん]

そりゃ、低いな。階高低そうやな

[909: 購入検討中さん]

すいません。すごく基本的な質問どなたか教えてください。営業担当の方から教えてもらう価格って消費税込みなんでしょうか。

[910: 匿名さん]

階高は3.25m。ドゥトゥールの3.18mよりはマシだけど最近のタワマンにしては低めかな？
最近は3.3mとか多いし。

[911: 匿名さん]

>>909
税込です。
そもそも消費税は土地にはかからず建物代にだけかかります。
例えば１億円のタワマン、土地代４０００万　建物代６０００万だとすると消費税は４８０万。なのでMRでの価格表には１０４８０万と書かれるはずです。
部屋ごとに土地と建物の割合が変わってくるので、もし気になるなら具体的な比率を営業に聞いてみるといいですね。

どちらにせよ契約前の重要事項説明の際に話す義務があるのでわかります。

[912: 匿名さん]

角部屋は2.4もないような。
確か下り天井2.3なんて数字を見た気がする。
階高の要因とペンタゴン特殊形状の影響かな。
階高3.25は低くないにしろ高くはない。
湾岸一帯だと3.4もチラホラ。

[913: 匿名さん]

フラット250だったらまあ何とか、下がりがあるとちょっと・・・って感じかな？
今住んでるところは10年ほど前のタワマンで260フラットだけど、
それでも当時は標準だったし、何だかなぁ・・・って気もしないでもないけどね
まあ高級と言われるエリアでも250だったりするし時代を考えるとコストカットも止む無し？

[914: 匿名さん]

下がり具合じやない？三田レジさがり2.2 占有率もかなり。くらべればいいほうだがさて、、

[915: 匿名さん]

確かに角部屋の天井低いね。2.3m？きゅうくつじゃないのかな？どんな感じだろう。

[916: 匿名さん]

>>913
最近のタワマン、250が増えたね。
みんなで低くすれば怖くない、みたいな。

[917: 匿名さん]

250でも、下りが酷いとえらく窮屈やな

[918: 購入検討中さん]

>>911
909です。ありがとうございます。安心しました。

[919: 匿名さん]

みんなガーガー言ってるけど、安いから取りあえず抽選は申し込むのだろう。

[920: 匿名さん]

芝浦だと、ここ以外では、インプレスト、東京ベイシティ、ハーバーテラスあたりかな。駅近ならインプレスト、間取りで値段とるなら東京ベイシティだね。