GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その３

[物件比較中さん]

GLOBAL FRONT TOWERのその３です。

その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


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[751: 匿名さん]

うーん。芝浦だと、東京ベイシティタワーと悩むな。あそこは第三期を伸ばしに伸ばしてるんだよな。

[752: 購入検討中さん]

ここ、最寄りのスーパーは何分くらいですか？

[753: 匿名さん]

>>752
最寄りは、三田側からの帰り道で使えるマルエツプチでしょう。

[754: 匿名さん]

買いたいなあ。

[755: 購入検討中さん]

本当に買いたいと思います？この物件。。
勝どきのが良いかなと思います。

[756: 匿名さん]

>>755
タワマンに囲まれる勝どきはいりません。

[757: 匿名さん]

高輪台の切り替え？

[758: 匿名さん]

>>744
あそこは値段が激安だったから比較にならない。

[759: 匿名さん]

高潮は大丈夫ですか？

[760: 購入検討中さん]

ベイシティタワーの第三期は坪単価320万くらいかららしいよ！
それならここがいいんじゃないかな??

[761: 匿名さん]

お客さんの要望が少ないのか、予定価格がどんどん下がっているよ。はじめ聞いた価格帯からかなり違っている。

[762: 匿名さん]

現地を見たことありますか？
イメージカラーのターコイスブルーとはかけ離れていて、適正価格ともかけ離れていると思いますが？

実際の色は、焦げ茶かミッドナイトブルーに近いと思いますし、適正価格は良くて平均坪単価300万くらいですよ、、、

[763: 匿名さん]

来た、見た、怖かった。事務所もあった。

[764: 匿名さん]

予定価格今どのくらい下がったの？坪300以下なら検討するけど。まだ割高？

[765: 匿名さん]

将来中古になったとき
中古検討客がこのスレを読んだときにどう思うか…

[766: 匿名さん]

>>765
大体どこも販売前はめちゃくちゃ叩かれるからなぁ。
ここはまだマシな方だよ。

[767: 匿名さん]

～タイプ別予定価格帯～
１ＬＤＫ：42.42平米　3,800万円台～
２ＬＤＫ：57.12平米　4,700万円台～
３ＬＤＫ：70.35平米　6,200万円台～

[768: 匿名さん]

先日モデルルームを見ましたが、価格が高すぎてアイランドの中古の方がいいように思いました。

仕様はアイランドの分譲と同程度に見えました。
構造的に奥行方向が長いので、間取りはどうしても悪くなってしまっている（例えばリビングに実質廊下の部分があり、表示ほど広くない等）ように思います。
これなら内廊下を捨てて外廊下にして、間取りの自由度を上げた方がいいのではないかと思いました。
駐車場の台数もやや少ないでしょうか？
グローヴ（GT）やケープ（CT）は部屋数に対して駐車場を50％以上を確保していますが、ここは40％ちょっとと低めでアイランドの稼働率を見ると足りていないように思います。
免震であることがメリットかもしれませんが、地震に対する絶対的な安心を求めるのであれば、湾岸エリアを外すべきと思いますし、どうしてもというのならキャピタルマークタワー（免震＋耐震等級3、ちなみにGFTは免震＋耐震等級1）の中古を選んだ方がよいと思います。
小さいことと感じる方も多いと思いますが、敷地全体が誰でも入ることができる公開空地であるGFTと住民専用であるアイランドのGT・CT、という違いもあります。

地価や建築価格の上昇で仕方がないとはいえ、この価格でGFTを選ぶには何らかの思い入れが必要だと感じました。
個人的な感想であり、気を悪くされた方には申し訳なく思いますが、数あるネガティブな見方の一つとお考えください。

[769: 物件比較中さん]

今アイランド買っても、売り逃げ狙ってる住民の餌食になるだけだと思いますけど・・・

[770: 匿名さん]

まさに768さんが売り逃げ狙いではないかと。

[771: 匿名さん]

アイランドと比べるのは、お門違いでは？
立ってる場所も、その周囲の環境も、マンション自体のコンセプト、想定している人たちもまるで違うでしょ。
まあ、それだから、割高なんだろうけど。

[772: 匿名さん]

中古が好きな人はアイランドでいいんでないですか。新築が欲しいならここ買うしかないでしょう、

[773: 匿名さん]

免震というのは大きいよね。

[774: 匿名さん]

いま、アイランドに住んでいる人は免震に移りたいんじゃあないかな。当時アイランドに住んで居たが311の地震の時はこなり壁紙にヒビ入ったな。

[775: 匿名さん]

アイランドの中古と比較検討している人はいるようですが、カテリーナ三田の中古と

比較検討している人はいるでしょうか？

[776: 匿名さん]

リビングインが多いけど、間取り自体はそんなに悪くないと思いました。でも駅までの距離を考えると割高感はあるよね。

[777: 匿名さん]

耐震構造のアイランドの中古を買おうとは思わないな。

[778: 匿名さん]

スカイズのハイブリッドな免震じゃないなんて笑えない

[779: 匿名さん]

タワーで耐震はないだろう。311以降で。

[780: 匿名さん]

>>779
三井は、311後にプレスリリースで
タワマンは基本的に免震で設計すると宣言したのだから、
タワーで制震もないだろう。

[781: 匿名さん]

アイランドはいいなと思いますかが、新築ではないので迷います。
ここは周りに難があり、向こうのように全体の開発ではないですが、免震と新築はこちらの方がいいし。
カテリーナは道路と線路に挟まれてので、こちらはないです｡
でも新築がいいな。

[782: 匿名さん]

大崎タワーは単なる制震だよ

[783: 匿名さん]

>>782
いやあそこは、単なる制震じゃなくて
大地震後には修理が必要になる制震装置、だと以前ネガられていた。

[784: 匿名さん]

2ldkの部屋の間取りがすきだな。北向きはいくら位なんだろう？330？

[785: 匿名さん]

大崎は計画変更できなかっただけだろ。

[786: 匿名さん]

勝どきも制震？

[787: 匿名さん]

西やんだから、しょうがないな。装置があるだけまし？ここは清水だから安心じやない？

[788: 匿名さん]

売り主に清水建設が入ってる。
いい加減なことはしないだろう。

[789: 匿名さん]

売主にゼネコンがいると外部牽制がきかないので、あまりよろしくない体制かな

[790: 匿名さん]

ゼネなんか大企業だから部署が違えば別会社みたいなもの

[791: 匿名さん]

現地見てきましたが、ホンダとフットサル場どうにかならんかね。。。
開けてるのって東しかないのね。

[792: 匿名さん]

晴海もみてましたが、DTが一期好調で値上げ傾向にあるようです。あきらめました…。
こちらならまだ手がとどきそうかな。

[793: 匿名さん]

フットサル場は近隣住民の憩いの場だから無くしたら可哀想です。

[794: 匿名さん]

>>783 さん、「大地震後に修理が必要」なのは、どの構造でも同じです。免震でも被災後は当然点検して、場合によってはジャッキアップしてアイソレータ入れ替えでしょう。それ自体は想定通りなのですが、その費用はかなり莫大だと思われ、でもそのコストを積立金に乗っけてるところって、多分、ない。

[795: 主婦さん]

子供が、スクスク育ってほしいわ。

[796: 匿名さん]

免震装置の寿命は最低60年と言われてる。コンクリより長いのよ。だから高層マンションで採用されるようになったわけで。

[797: 匿名さん]

ええ。知ってます。
それは何も地震の被災が無かった時の話し。被災後に損傷したら、当然、修繕しないといけない。どの構造でも同じですけど、免震の場合、アイソレータが最初の揺れで損傷した後、取り替える前に大規模な余震があったとしたら。。上部建物は柱や梁の少ない「華奢な」造りになってるので。。

[798: 匿名さん]

ありがとうございます。
鱈とレバーなら間に合ってます。

[799: 匿名さん]

免震物件でも制震物件でも同じように、被災修理費と積立金の話に持っていく人がいますね。

[800: 匿名さん]

あれ？何か間違ってます？であれば指摘下さい。