GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その３

[物件比較中さん]

GLOBAL FRONT TOWERのその３です。

その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[724: 匿名さん]

アイランドの中古より安いな

[725: 匿名さん]

保育施設も子供がいないと全く関係ない居場所だな

[726: 匿名さん]

何でこんなに安いのだろう？土地の仕入れが良かったのか？

[727: 匿名さん]

保育施設要らない。そんなところに安く貸すくらいなら駐車場増やしたり、機械式なのに４，５万するならもっとこちらを安くして欲しい。

[728: 匿名さん]

７２６さん、結局周辺歩けばその位の価値しかないのわかるでしょ。。まだ高いよ。

[729: 匿名さん]

まだ高いね。

[730: 匿名さん]

高すぎです。

[731: 匿名さん]

400以下なら安いですかね。どこもグングン上がっておりますので。いいかげん、この辺で買っておかないと10年かえなくなりますかな

[732: 買いたいけど買えない人]

芝浦で300万円台後半は高過ぎるでしょ！
きっとお金持ちなんですね！
それならもっと内陸とか狙わないんですか？

[733: 匿名さん]

400以下なら安いですかね。どこもグングン上がっておりますので。いいかげん、この辺で買っておかないと10年かえなくなりますかな

[734: 購入検討中さん]

330切ってる住戸が大半です。

[735: 購入検討中さん]

徒歩4分で田町駅のペデストリアンデッキに繋がるのはいいね。雨でも安心。

[736: 匿名さん]

330なら、安いはな。角で400か

[737: 匿名さん]

ずいぶんお安いんですね。瞬間蒸発か！？

[738: 匿名さん]

高すぎでしょ

[739: 匿名さん]

黒塗りの車の本店さんが近いのって本当ですか？

[740: 匿名さん]

本店じゃないよ。(今は本部は赤坂)。
その団体の歴史上重要な土地だから、立派なビルが事務所としてある。
幹部や全国から客人が来るから。

[741: 購入検討中さん]

70で6200万ってチラシにあったのはどこの部屋？

[742: 購入検討中さん]

価格表ってどこかにアップされていないですか？

[743: 匿名さん]

740さん
有難うございます！
本店じゃないし、普通に過ごしてれば危害加えられる訳じゃないですよね？前向きに考えますー！

[744: 匿名さん]

プラウド赤坂が、本店近接だが、即完したな。

[745: 匿名さん]

リスクはあるよ。そちらの方々が出入りされているから。子供がいる人は気になるでしょうね。

[746: 物件比較中さん]

彼らは地元では絶対に問題起こさないよう躾けられてるから、唾かけたって大丈夫。
居られなくなっちゃうからね。
他の組から殴り込みがあるかどうかは知らん。

[747: 匿名さん]

現地見るとこの価格は高すぎだね！

[748: 匿名さん]

平日の交通量は半端ないね。駅から遠いので車必要だけど、４０%しかないか。。だから高い駐車場料金にしてるのかな。アイランドのよりも1.5万も高いね。

[749: 購入検討中さん]

まぁ価格見れば割安で釣られてMR行く人多いけど、実際現地見ると納得というより割高の印象持ちますよね。

[750: 匿名さん]

まだまだ高いよね。あと１割は安くしてくれれば、話題の人気マンションになるのにね。

[751: 匿名さん]

うーん。芝浦だと、東京ベイシティタワーと悩むな。あそこは第三期を伸ばしに伸ばしてるんだよな。

[752: 購入検討中さん]

ここ、最寄りのスーパーは何分くらいですか？

[753: 匿名さん]

>>752
最寄りは、三田側からの帰り道で使えるマルエツプチでしょう。

[754: 匿名さん]

買いたいなあ。

[755: 購入検討中さん]

本当に買いたいと思います？この物件。。
勝どきのが良いかなと思います。

[756: 匿名さん]

>>755
タワマンに囲まれる勝どきはいりません。

[757: 匿名さん]

高輪台の切り替え？

[758: 匿名さん]

>>744
あそこは値段が激安だったから比較にならない。

[759: 匿名さん]

高潮は大丈夫ですか？

[760: 購入検討中さん]

ベイシティタワーの第三期は坪単価320万くらいかららしいよ！
それならここがいいんじゃないかな??

[761: 匿名さん]

お客さんの要望が少ないのか、予定価格がどんどん下がっているよ。はじめ聞いた価格帯からかなり違っている。

[762: 匿名さん]

現地を見たことありますか？
イメージカラーのターコイスブルーとはかけ離れていて、適正価格ともかけ離れていると思いますが？

実際の色は、焦げ茶かミッドナイトブルーに近いと思いますし、適正価格は良くて平均坪単価300万くらいですよ、、、

[763: 匿名さん]

来た、見た、怖かった。事務所もあった。

[764: 匿名さん]

予定価格今どのくらい下がったの？坪300以下なら検討するけど。まだ割高？

[765: 匿名さん]

将来中古になったとき
中古検討客がこのスレを読んだときにどう思うか…

[766: 匿名さん]

>>765
大体どこも販売前はめちゃくちゃ叩かれるからなぁ。
ここはまだマシな方だよ。

[767: 匿名さん]

～タイプ別予定価格帯～
１ＬＤＫ：42.42平米　3,800万円台～
２ＬＤＫ：57.12平米　4,700万円台～
３ＬＤＫ：70.35平米　6,200万円台～

[768: 匿名さん]

先日モデルルームを見ましたが、価格が高すぎてアイランドの中古の方がいいように思いました。

仕様はアイランドの分譲と同程度に見えました。
構造的に奥行方向が長いので、間取りはどうしても悪くなってしまっている（例えばリビングに実質廊下の部分があり、表示ほど広くない等）ように思います。
これなら内廊下を捨てて外廊下にして、間取りの自由度を上げた方がいいのではないかと思いました。
駐車場の台数もやや少ないでしょうか？
グローヴ（GT）やケープ（CT）は部屋数に対して駐車場を50％以上を確保していますが、ここは40％ちょっとと低めでアイランドの稼働率を見ると足りていないように思います。
免震であることがメリットかもしれませんが、地震に対する絶対的な安心を求めるのであれば、湾岸エリアを外すべきと思いますし、どうしてもというのならキャピタルマークタワー（免震＋耐震等級3、ちなみにGFTは免震＋耐震等級1）の中古を選んだ方がよいと思います。
小さいことと感じる方も多いと思いますが、敷地全体が誰でも入ることができる公開空地であるGFTと住民専用であるアイランドのGT・CT、という違いもあります。

地価や建築価格の上昇で仕方がないとはいえ、この価格でGFTを選ぶには何らかの思い入れが必要だと感じました。
個人的な感想であり、気を悪くされた方には申し訳なく思いますが、数あるネガティブな見方の一つとお考えください。

[769: 物件比較中さん]

今アイランド買っても、売り逃げ狙ってる住民の餌食になるだけだと思いますけど・・・

[770: 匿名さん]

まさに768さんが売り逃げ狙いではないかと。

[771: 匿名さん]

アイランドと比べるのは、お門違いでは？
立ってる場所も、その周囲の環境も、マンション自体のコンセプト、想定している人たちもまるで違うでしょ。
まあ、それだから、割高なんだろうけど。

[772: 匿名さん]

中古が好きな人はアイランドでいいんでないですか。新築が欲しいならここ買うしかないでしょう、

[773: 匿名さん]

免震というのは大きいよね。

[774: 匿名さん]

いま、アイランドに住んでいる人は免震に移りたいんじゃあないかな。当時アイランドに住んで居たが311の地震の時はこなり壁紙にヒビ入ったな。

[775: 匿名さん]

アイランドの中古と比較検討している人はいるようですが、カテリーナ三田の中古と

比較検討している人はいるでしょうか？

[776: 匿名さん]

リビングインが多いけど、間取り自体はそんなに悪くないと思いました。でも駅までの距離を考えると割高感はあるよね。

[777: 匿名さん]

耐震構造のアイランドの中古を買おうとは思わないな。

[778: 匿名さん]

スカイズのハイブリッドな免震じゃないなんて笑えない

[779: 匿名さん]

タワーで耐震はないだろう。311以降で。

[780: 匿名さん]

>>779
三井は、311後にプレスリリースで
タワマンは基本的に免震で設計すると宣言したのだから、
タワーで制震もないだろう。

[781: 匿名さん]

アイランドはいいなと思いますかが、新築ではないので迷います。
ここは周りに難があり、向こうのように全体の開発ではないですが、免震と新築はこちらの方がいいし。
カテリーナは道路と線路に挟まれてので、こちらはないです｡
でも新築がいいな。

[782: 匿名さん]

大崎タワーは単なる制震だよ

[783: 匿名さん]

>>782
いやあそこは、単なる制震じゃなくて
大地震後には修理が必要になる制震装置、だと以前ネガられていた。

[784: 匿名さん]

2ldkの部屋の間取りがすきだな。北向きはいくら位なんだろう？330？

[785: 匿名さん]

大崎は計画変更できなかっただけだろ。

[786: 匿名さん]

勝どきも制震？

[787: 匿名さん]

西やんだから、しょうがないな。装置があるだけまし？ここは清水だから安心じやない？

[788: 匿名さん]

売り主に清水建設が入ってる。
いい加減なことはしないだろう。

[789: 匿名さん]

売主にゼネコンがいると外部牽制がきかないので、あまりよろしくない体制かな

[790: 匿名さん]

ゼネなんか大企業だから部署が違えば別会社みたいなもの

[791: 匿名さん]

現地見てきましたが、ホンダとフットサル場どうにかならんかね。。。
開けてるのって東しかないのね。

[792: 匿名さん]

晴海もみてましたが、DTが一期好調で値上げ傾向にあるようです。あきらめました…。
こちらならまだ手がとどきそうかな。

[793: 匿名さん]

フットサル場は近隣住民の憩いの場だから無くしたら可哀想です。

[794: 匿名さん]

>>783 さん、「大地震後に修理が必要」なのは、どの構造でも同じです。免震でも被災後は当然点検して、場合によってはジャッキアップしてアイソレータ入れ替えでしょう。それ自体は想定通りなのですが、その費用はかなり莫大だと思われ、でもそのコストを積立金に乗っけてるところって、多分、ない。

[795: 主婦さん]

子供が、スクスク育ってほしいわ。

[796: 匿名さん]

免震装置の寿命は最低60年と言われてる。コンクリより長いのよ。だから高層マンションで採用されるようになったわけで。

[797: 匿名さん]

ええ。知ってます。
それは何も地震の被災が無かった時の話し。被災後に損傷したら、当然、修繕しないといけない。どの構造でも同じですけど、免震の場合、アイソレータが最初の揺れで損傷した後、取り替える前に大規模な余震があったとしたら。。上部建物は柱や梁の少ない「華奢な」造りになってるので。。

[798: 匿名さん]

ありがとうございます。
鱈とレバーなら間に合ってます。

[799: 匿名さん]

免震物件でも制震物件でも同じように、被災修理費と積立金の話に持っていく人がいますね。

[800: 匿名さん]

あれ？何か間違ってます？であれば指摘下さい。

[801: 匿名さん]

どういたしまして。まさにその鱈とレバーに備えることの大切さを、あの日に学んだはず。よもやお忘れでは？

[802: 匿名さん]

技術的見地から進化してきて免震として作られているものに、鱈・レバを更にふっかけても、そんなに意味はないでしょということじゃないの？要はそこまで否定して、じゃぁ、制震・耐震、または、何もなし、がいいって言うのか？ということでもある。
鱈・レバばかりで、うんざりってことでしょ。
起こってみないとわからんこと、確率が少ないことまで、想定してたら、何もできん。

[803: 鱈ちゃん]

湾岸は沸き立っていますから、皆さん最早忘れたと思います。

免震選んでおけばとりあえず大丈夫じゃない？
okok！
みたいな軽いノリ。笑

[804: 匿名さん]

今免震じゃないタワーを買うって頭悪すぎ。リセールどうなっても知らないよ。

[805: 匿名さん]

そろそろ地震があるからマンションは買うなって
ことでよかったですか？

こんな高いマンション。。。
ノリがないと買えないよ！

[806: 匿名さん]

このマンションがどうにかなるときはオフィスビルも全滅だろ。天災がなくてもあと50年でみんな死ぬんだから住みたいところに住もうよ。

[807: 匿名さん]

マンション構造セミナーというのがあるらしいので、清水建設の担当者に直接質問した方が良いかも。

[808: 匿名さん]

免震が嫌・不安というなら、買わなきゃいいだけの話。

それにしても、価格は坪350程度であまり変わってないね。
誰よ、値下げしたっていったの。聞いたけど、人気ない方向がちょっと下がった？くらいで、ほぼ変わらない。

[809: 匿名さん]

え、坪350って角だけじゃん

[810: 匿名さん]

坪330って言ってたよ

[811: 匿名さん]

昨日聞いてきた値段だと東は坪350は超えてる。
ちなみに、南東角は坪382よ。マジで。
た、たかい…

[812: 匿名さん]

坪330は平均って言ってた。南東角は1億弱だから超高い。

[813: 匿名さん]

東側が異常に高いよ。１割は下がらないと、もし賃貸や売却する可能性があれば西がいいかも。

[814: 匿名さん]

東側は異常だよね。北側の330位ならまだ許容できるな

[815: 匿名さん]

免震と制震のハイブリッドタイプが安心、免震装置は意外と耐久性が有るらしい、大地震を5.6回受けても平気とかね。

[816: 購入検討中さん]

確かにどうしても地震が不安であれば、免震、耐震の議論の前にタワーも湾岸も選択肢からはずすべきですよね。埋立地でない岩盤の強い土地に立つ都心の低層マンションだってあるわけですから。でもそういうマンションは小規模で地味に見えるわりには価格も高い。湾岸のタワーは地盤悪いけど大規模で共用施設があって価格も低層マンションよりは安い。欠点もあるけどメリットもあるからこれだけ地震に不安があってもタワーを買う人がいるわけで、タワーの欠点をこのスレッドで批判するのであれば、それは本末転倒のような気がします。不便だけどのんびりしているのが田舎の魅力なのに、不便だから田舎は嫌って言う人が田舎の議論をしている感じ。でもその湾岸タワーの価格がかなり上がってきているのは本質的な問題だと思います。都心の立地で割安感が良かったのに。これだともはや有明くらいしか魅力はないですかねー。

[817: 匿名さん]

都心は建て替えしかなく、用地がまだある湾岸しかビジネスが成り立たないんだよ。ただ湾岸はマンハッタンみたいにはならない。地震国で外国人がすまないから。で、結末は供給過剰で暴落するんだろう。まだ、芝浦は港区だから辛うじて大丈夫か。

[818: 匿名さん]

港区ブランドは山手線内側かと。
堂々と港区語れるほど好条件、好立地ではないと思いますが。
あー芝浦ね、、、・・・。
みたいな。
、、、。

ちなみに玄人も手を出しにくいって評判のようです。
第一期に何戸売り出すか注目です。

[819: 匿名さん]

たしかに立地はよくないから、港南と似たり寄ったり。

[820: 匿名さん]

大規模地震のリスクを第一に考えるなら、構造はどれでもいいけど、大震度の揺れにも耐えられる超高層タワーに、賃貸で住むのがベストでしょう。超高層建造物は法律で特別に対策が義務なので「倒壊」は無い、建物内部が部分的に損壊するとか周辺地域が液状化して住むのに不便になったら引っ越せばいい。

[821: 匿名さん]

玄人も手をだしにくいっていうのは、港区だけど芝浦だから港区ブランドは基本ないんだけど、全くないわけでもないだろうから妥当な価格がいくらなのか判断が難しいということでしょうか。確かにそうなんですけど佃のリバーシティーってみなさんどう思われますか。昔からの高級住宅地でもないし埋立地なのにブランドを確立できた良い例だと思っていて、港南、豊洲、勝どき、芝浦といった湾岸エリアがすんごい高級ではないけどまぁまぁブランドあるって場所になる可能性は秘めているのではないかなとは思っているのですが。何より都心の立地っていうのはそれだけで価値あると思います。

[822: 匿名さん]

そもそも玄人って、どんな人のことを指しているんですか？

[823: 匿名さん]

真木玄人