GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その３

[物件比較中さん]

GLOBAL FRONT TOWERのその３です。

その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


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[724: 匿名さん]

アイランドの中古より安いな

[725: 匿名さん]

保育施設も子供がいないと全く関係ない居場所だな

[726: 匿名さん]

何でこんなに安いのだろう？土地の仕入れが良かったのか？

[727: 匿名さん]

保育施設要らない。そんなところに安く貸すくらいなら駐車場増やしたり、機械式なのに４，５万するならもっとこちらを安くして欲しい。

[728: 匿名さん]

７２６さん、結局周辺歩けばその位の価値しかないのわかるでしょ。。まだ高いよ。

[729: 匿名さん]

まだ高いね。

[730: 匿名さん]

高すぎです。

[731: 匿名さん]

400以下なら安いですかね。どこもグングン上がっておりますので。いいかげん、この辺で買っておかないと10年かえなくなりますかな

[732: 買いたいけど買えない人]

芝浦で300万円台後半は高過ぎるでしょ！
きっとお金持ちなんですね！
それならもっと内陸とか狙わないんですか？

[733: 匿名さん]

400以下なら安いですかね。どこもグングン上がっておりますので。いいかげん、この辺で買っておかないと10年かえなくなりますかな

[734: 購入検討中さん]

330切ってる住戸が大半です。

[735: 購入検討中さん]

徒歩4分で田町駅のペデストリアンデッキに繋がるのはいいね。雨でも安心。

[736: 匿名さん]

330なら、安いはな。角で400か

[737: 匿名さん]

ずいぶんお安いんですね。瞬間蒸発か！？

[738: 匿名さん]

高すぎでしょ

[739: 匿名さん]

黒塗りの車の本店さんが近いのって本当ですか？

[740: 匿名さん]

本店じゃないよ。(今は本部は赤坂)。
その団体の歴史上重要な土地だから、立派なビルが事務所としてある。
幹部や全国から客人が来るから。

[741: 購入検討中さん]

70で6200万ってチラシにあったのはどこの部屋？

[742: 購入検討中さん]

価格表ってどこかにアップされていないですか？

[743: 匿名さん]

740さん
有難うございます！
本店じゃないし、普通に過ごしてれば危害加えられる訳じゃないですよね？前向きに考えますー！

[744: 匿名さん]

プラウド赤坂が、本店近接だが、即完したな。

[745: 匿名さん]

リスクはあるよ。そちらの方々が出入りされているから。子供がいる人は気になるでしょうね。

[746: 物件比較中さん]

彼らは地元では絶対に問題起こさないよう躾けられてるから、唾かけたって大丈夫。
居られなくなっちゃうからね。
他の組から殴り込みがあるかどうかは知らん。

[747: 匿名さん]

現地見るとこの価格は高すぎだね！

[748: 匿名さん]

平日の交通量は半端ないね。駅から遠いので車必要だけど、４０%しかないか。。だから高い駐車場料金にしてるのかな。アイランドのよりも1.5万も高いね。

[749: 購入検討中さん]

まぁ価格見れば割安で釣られてMR行く人多いけど、実際現地見ると納得というより割高の印象持ちますよね。

[750: 匿名さん]

まだまだ高いよね。あと１割は安くしてくれれば、話題の人気マンションになるのにね。

[751: 匿名さん]

うーん。芝浦だと、東京ベイシティタワーと悩むな。あそこは第三期を伸ばしに伸ばしてるんだよな。

[752: 購入検討中さん]

ここ、最寄りのスーパーは何分くらいですか？

[753: 匿名さん]

>>752
最寄りは、三田側からの帰り道で使えるマルエツプチでしょう。

[754: 匿名さん]

買いたいなあ。

[755: 購入検討中さん]

本当に買いたいと思います？この物件。。
勝どきのが良いかなと思います。

[756: 匿名さん]

>>755
タワマンに囲まれる勝どきはいりません。

[757: 匿名さん]

高輪台の切り替え？

[758: 匿名さん]

>>744
あそこは値段が激安だったから比較にならない。

[759: 匿名さん]

高潮は大丈夫ですか？

[760: 購入検討中さん]

ベイシティタワーの第三期は坪単価320万くらいかららしいよ！
それならここがいいんじゃないかな??

[761: 匿名さん]

お客さんの要望が少ないのか、予定価格がどんどん下がっているよ。はじめ聞いた価格帯からかなり違っている。

[762: 匿名さん]

現地を見たことありますか？
イメージカラーのターコイスブルーとはかけ離れていて、適正価格ともかけ離れていると思いますが？

実際の色は、焦げ茶かミッドナイトブルーに近いと思いますし、適正価格は良くて平均坪単価300万くらいですよ、、、

[763: 匿名さん]

来た、見た、怖かった。事務所もあった。

[764: 匿名さん]

予定価格今どのくらい下がったの？坪300以下なら検討するけど。まだ割高？

[765: 匿名さん]

将来中古になったとき
中古検討客がこのスレを読んだときにどう思うか…

[766: 匿名さん]

>>765
大体どこも販売前はめちゃくちゃ叩かれるからなぁ。
ここはまだマシな方だよ。

[767: 匿名さん]

～タイプ別予定価格帯～
１ＬＤＫ：42.42平米　3,800万円台～
２ＬＤＫ：57.12平米　4,700万円台～
３ＬＤＫ：70.35平米　6,200万円台～

[768: 匿名さん]

先日モデルルームを見ましたが、価格が高すぎてアイランドの中古の方がいいように思いました。

仕様はアイランドの分譲と同程度に見えました。
構造的に奥行方向が長いので、間取りはどうしても悪くなってしまっている（例えばリビングに実質廊下の部分があり、表示ほど広くない等）ように思います。
これなら内廊下を捨てて外廊下にして、間取りの自由度を上げた方がいいのではないかと思いました。
駐車場の台数もやや少ないでしょうか？
グローヴ（GT）やケープ（CT）は部屋数に対して駐車場を50％以上を確保していますが、ここは40％ちょっとと低めでアイランドの稼働率を見ると足りていないように思います。
免震であることがメリットかもしれませんが、地震に対する絶対的な安心を求めるのであれば、湾岸エリアを外すべきと思いますし、どうしてもというのならキャピタルマークタワー（免震＋耐震等級3、ちなみにGFTは免震＋耐震等級1）の中古を選んだ方がよいと思います。
小さいことと感じる方も多いと思いますが、敷地全体が誰でも入ることができる公開空地であるGFTと住民専用であるアイランドのGT・CT、という違いもあります。

地価や建築価格の上昇で仕方がないとはいえ、この価格でGFTを選ぶには何らかの思い入れが必要だと感じました。
個人的な感想であり、気を悪くされた方には申し訳なく思いますが、数あるネガティブな見方の一つとお考えください。

[769: 物件比較中さん]

今アイランド買っても、売り逃げ狙ってる住民の餌食になるだけだと思いますけど・・・

[770: 匿名さん]

まさに768さんが売り逃げ狙いではないかと。

[771: 匿名さん]

アイランドと比べるのは、お門違いでは？
立ってる場所も、その周囲の環境も、マンション自体のコンセプト、想定している人たちもまるで違うでしょ。
まあ、それだから、割高なんだろうけど。

[772: 匿名さん]

中古が好きな人はアイランドでいいんでないですか。新築が欲しいならここ買うしかないでしょう、

[773: 匿名さん]

免震というのは大きいよね。