GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その３

[物件比較中さん]

GLOBAL FRONT TOWERのその３です。

その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


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[621: 匿名さん]

安いね、買いやな。

[622: 匿名さん]

間取りによっては700万ぐらい下がってる。

[623: 匿名さん]

勝どきもそうだけど、高く一旦出して下げると
安い、買いだな
になるわけね。

[624: 匿名さん]

三井物件（JV含む）だとSKYZ、勝どきザタワーも予定価格から値下げをしていますね。デベロッパーとしてはもちろん高く売りたいでしょうが、検討者の年収を把握してこの価格では売れないという見込みが立つと下げているのでしょう。いずれにしろ三井は「空気を読む」デベロッパーですので売れない価格では出しません。

[625: 匿名さん]

先週モデルルームで聞いた価格よりかなり安いのですが、値下げしたのですか?
現地見ましたが、不便そのものでした。
価格に見合う劇的変化があるのですか?

[626: 匿名さん]

バーゲンだな。三田レジより70万も安いな。大崎やめてこちらにするかな

[627: 匿名さん]

大崎より、目黒しなよー

[628: 匿名さん]

価格って、どっかでわかるの？

[629: 匿名さん]

目黒まだまだやろ。価格でたんか？

[630: 匿名さん]

三田レジと比べるのが滑稽。あそこは420の山手線内側物件。
ここが三田より安いのは当たり前。

[631: 匿名さん]

大崎買った人、涙目だな。

[632: 働くﾏﾏさん]

大崎パークタワーは、良い立地だし、買いです。たた、街に、パワーがなく、いまひとつ。富久にもいえる。田町は、液状化現象ある。のこりは、晴海。ドトールさ、いばってんの！人生の勝ちみたいな。

[633: 匿名さん]

大崎が高すぎるのか、ここが安すぎるのか。

[634: 匿名さん]

大崎はあの値段で買ってもいいかもと思ったけど、ここはこの値段でも買いたいと思えない

[635: 匿名さん]

この値段なら買いだわ。
流石に800戸以上を捌くのに弱気になったかな⁈

[636: 匿名さん]

ここって平均坪単価は350万？

[637: 匿名さん]

弱気になった感じありますね。

[638: 匿名さん]

新川崎でやらかしちゃったしね。

[639: 匿名さん]

350なら安いね。大崎は買った瞬間含み損だからな

[640: 匿名さん]

いや少し下がって平均は300くらい。けど東高層は相変わず強気だな

[641: 匿名さん]

平均300ならKＴＴと同じくらいで安すぎじゃないの

[642: 匿名さん]

平均は335くらいかと。勝どきよりは高い。

[643: 匿名さん]

335？安いですな。瞬間蒸発やな

[644: 匿名さん]

安いか？まだ含み損を承知で買わされる価格だよ。

[645: ビギナーさん]

間違いない。高いよ。
冷静になりましょう。

[646: 匿名さん]

高くても大崎同様に売れるでしょう、三井だから。

[647: 匿名さん]

含み損とか言ってる人は投資目的なの？

[648: 匿名さん]

本当に欲しいと思っている人にとっては安い！と思うだろうけど、ちょっと検討している人レベルでは高いデスよね。けどまあ気持ちはわかります

[649: 匿名さん]

270からあるんだから十分検討価値ありでしょ。
晴海のドトールより安いよ。

[650: 匿名さん]

270の部屋はヤナセが目の前にあってずっと暗いままではないんですかね？南だから日差しはいるのかな？

[651: 匿名さん]

リセールは大崎よりいいでしょ。何といっても都心３区。

[652: 匿名さん]

ペデストリアンデッキが出来るのがイイね。
途中までだが雨の日や真夏日は助かる。

[653: 匿名さん]

リセールは大崎より断然いいよね。あちらは買った瞬間含み損かな

[654: 匿名さん]

同じ人でしょうが、他物件のネガはよそでやってください。

[655: 匿名さん]

現地の道路交通量さすがに多すぎ。

[656: 匿名さん]

>>654
653ではないが
検討スレだから、他物件との比較が出るのは仕方ない。

[657: 匿名さん]

>>656
比較は良いが、他物件をdisるのはどうかと思いますよ。
大崎の含み損の話なんていらないでしょ。リセールはこちらの方が良いで済ませば良い話。

[658: 匿名さん]

検討サイトだから事例をあげるのは、いいんじゃない。中傷誹謗しなければね

[659: 匿名さん]

こことの比較に、西新宿60階建てタワーも加えなきゃ。
あそこは安いらしい。ひとまずうちは、晴海勝どき方面を比較から除外した。

[660: 匿名さん]

西新宿は富久と同じで希少性があるよね

[661: ビギナーさん]

目黒も武蔵小山も再開発あるね。
これからどんどん開発されるからずっと何も買わないでモデルルーム巡り&書き込みを楽しみます。
というか高くて買えない泣

[662: 匿名さん]

高いよね。あきらかに上げ相場だからまだ上がるだろうけど、逆に言えばそう遠くないうちに下げ相場に転じるよね。人口も減少していくし。。。
もう少し安ければ買いたいが、ちょっと手が出ない。特に湾岸エリアはデカい地震がきたら、内地と比べて暴落する危険もあり、今の高止まりの価格では怖くて買えない。

[663: 匿名さん]

>>660
西新宿で希少性は無理でしょう。
西新宿はタワマンが結構建ってるし、これからも建つ計画だから。
「日本一の階数」って自慢はあるけど。

[664: 匿名さん]

>662
だよねぇ・・・
湾岸中心にウォッチしててここが本命ではあるけど、
値が上がっても良いものが手に入るんだったらまだいいけど、
見える部分では露骨に仕様を落とされ、
見えない部分の構造上の施工ミスも連発っていうね・・・
もちろんここに限った話じゃなくて業界全体の問題なんだけどさ

[665: 匿名さん]

2020年に向けてまだ高止まりではないのは明らか

[666: ビギナーさん]

今後も都心部の人口は増えてく可能性が高いから今後価格が下がると断言出来ないのが悩ませるよね。
地方で価格上昇ならバブルだけど、都心部はわからない。

[667: 匿名さん]

>>666
ひとまず、五輪の頃には建築資材や賃金のコスト高騰は
終わっているでしょうけど。

[668: 匿名さん]

五輪の施設建設ごときで資材高騰になるわけなかろう。
上げ誘導してる輩がいるんですよ。
その方達の思惑で世の中回っているんですよ。
我々末端は搾取されるのみです

[669: 匿名さん]

http://www.mlit.go.jp/toukeijouhou/chojou/mon.htm
ですね。

[670: 匿名さん]

意外と安かった。勝ちどきと迷ってるけど、JRの利便性があるこちらを本命にしています。

[671: 匿名さん]

2006〜07年のマンションバブルの頃も、
もっと高くなるぜ買っとけよ的なヤラセ書き込み多かったよね。
その後リーマンショック来てからの負けっぷりも半端なかったけど。
マンデベどんだけ潰れたんだっていう。。。

[672: 匿名さん]

SUUMOに価格出てるね。

42.01m2～120.11m2
3700万円台～1億8200万円台

予定最多価格帯
7200万円台

[673: 匿名さん]

うーん、2LDKでおいくら位なんだろ？

[674: 匿名さん]

坪290～坪500！

[675: 匿名さん]

でも実際、2006〜07年頃売出しの湾岸地域の分譲マンションは、どこも皆ほとんど分譲時価格より値上がってますよね？潰れたマンデベの社員は気の毒ですけど、経営の失敗であって、消費者には関係ない。

[676: 匿名さん]

>>675
2006年の例が豊洲のPCT。値上がりしてますね。

[677: 匿名さん]

駐車場4万円台だって。こちらの価格もちょっと高いね。機械式なんだから3万円台にしてほしかったな。

[678: 匿名さん]

芝浦で、4マン台？麻布、赤坂とかわらんやん。

[679: 匿名さん]

駐車場については色んな考え方や意見があるんだろうけど、
それでも設置率40パーってどうなんだろうね？足りる？
もちろん膨大なデータを精査した上で弾き出した数値だろうし、
他の湾岸タワマンみても40パー台がスタンダードになりつつあるけどさ

絶対必要な人は5万でも借りるだろうし、
そうでもない人は手放せば？ってメッセージかもｗ

[680: 匿名さん]

リーマン マンションだと、少なくていいかと。前提がそうなんじやないかな

[681: 匿名さん]

この場所で車ないと不便かも。

[682: 匿名さん]

>>677
駐車場代は値下げが可能ですよ。月島の某タワーで前例があります。
１回目の組合総会で「駐車場代が高過ぎる」と提案し、
その総会で決まる理事長に納得させればＯＫ
最初のうちの総会はゴチャゴチャしているから提案が通りやすい。

[683: 匿名さん]

>682
そういう話をしてる訳じゃないというか、
それ言っちゃうと管理費でも何でも当て嵌まる訳で・・・

1万円で希望者が殺到しても困るし、10万円で希望者ゼロでも困る
その辺りの叩き台というかその調整含めてデベの腕の見せ所な訳で・・・

ちなみに変更できるのはその通りだけど、そんな単純なもんでもないし、
やっぱり初期設定は重要だよ

[684: 匿名さん]

>>682
値下げは可能だろうけど、当初の駐車場収入をもとに修繕計画作ってるはずだから最終的に資金を持ち出さなければならない可能性もあるよね。
車所有者が負担すべき金額を全住戸で負担する。これに対して納得できる居住者が多数いるとは思えないですがね

[685: 匿名さん]

価格を納得して買ってるんだから、あとからの改定は敷居は高いよ

[686: 匿名さん]

てか、何かの条件に大きな変化がない限り無理だな。駐車場稼動率等。

[687: 購入検討中さん]

マンションの買い替えを検討している者です。現在のマンションは耐震で今回買い替え検討のポイントの1つがグローバルフロントタワーは免震構造であることなのですが、免震ってみなさんどの程度評価されていますでしょうか。建設業界の方がいたら是非アドバイスいただきたいです。横揺れには強いけど縦揺れには弱いとか、必ずしも耐震よりも免震がいいとは言い切れないのではないかと思い質問しております。よろしくお願いいたします。

[688: 匿名さん]

>>684
修繕計画、結局は数字上のマジックですから。
理事長も値下げ派になり、少なく見積もりを変えて値下げ。
次の総会で事後承諾させて通してしまいました。月島では。

[689: 匿名さん]

今のマンションは免震だから買いました。

[690: 匿名さん]

まだまだ免震については、賛否両論じゃない？
実際揺れたら、どうなるかもわからんわけだし、地盤の影響の方が大きいと言われてるしねぇ。
わざわざそのために買い換えるのは、やりすぎじゃない？
そんな所にお金かけるなら、被害が出た時のために貯めていた方が良くない？

[691: 匿名さん]

>>690
だけど三井は、これからのタワマンを基本的に免震で建てるとプレスリリースしたことがありますよね。
三井でタワマンを買うなら免震のを買わなきゃ古い、ってことになります。

[692: 匿名さん]

ここみたいに地盤の固いところは免震がよい。制震と耐震の違いは気休めみたいなものだが、免震は全然違う。

[693: 匿名さん]

>>691 さん
「そうなんだあ」と思って頑張ってググったんですけど、そのプレスリリースが発見出来ませんでした。お手数なんですけど、場所を教えて頂けませんか。

[694: 匿名さん]

大崎は免震じやないな。新しい技術が必ずしもいいとはかぎらんよ。そんなんより、地盤がいいところでないとね。

[695: 匿名さん]

プレスリリースじゃなくて当時の社長のインタビューだったと思う。たぶん勇み足だっただけ。

[696: 匿名さん]

大崎は西松だから無理だっただけだと思う。

[697: 匿名さん]

>>692 さん
そんなフワッとしたんじゃなく、もっと正確に言って。どうして免震は地盤が固い場合が良くて何が他と比べて全然違うのか？耐震制震はどの辺りが気休めなのか。説明が面倒だったら、それを示してる外部リンクでもイイです。ただ営業サイトではないところでよろしく。

[698: 匿名さん]

アジアヘッドウォータードッグとはなんですか？

[699: 匿名さん]

耐震だけはダメ。
これ常識。

耐震の新築タワマンって聞きますか？
多分、絶滅しましたよね。。。

[700: 匿名さん]

今日、ハガキ入っていた！6月1日までアンケート？と言うなの要望書を受付？

[701: 匿名さん]

>>693 さん
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2011/1215_02/

[702: 匿名さん]

免震構造のマンション
http://allabout.co.jp/gm/gc/378146/

[703: 匿名さん]

免震すげーな

[704: 匿名さん]

免震は縦揺れ大丈夫なの？

[705: 匿名さん]

縦揺れはダメ。これは耐震も制震も同じ。ただ実際の自信は縦横の複合的な揺れだから横揺れを軽減できるだけで全体としてかなり軽減される。

ちなみに三次元免震というのもあって、最新のデータセンターなんかに採用されてたりする。

[706: 匿名さん]

免震装置が「設計通りに」機能するという前提での上部建物の強度になってる（柱や梁を細く出来る）から、直下型の縦揺れや、仮に設計通りに機能しない事がある（リンク先参照）と、免震装置頼りの分、他よりダメージが大きくなるリスクがある、とは言えないんでしょうか？
http://www.fudousan.or.jp/keywords/vol02/index02.html

[707: 匿名さん]

>>701 さん、有難うございました。

[708: 匿名さん]

予定価格の段階で値下げして、更に下げてくるのか？現地見れば人気不人気分かるけど。

[709: 購入検討中さん]

No.687です。みなさん免震についてコメントありがとうございます。免震も完璧な技術ではないけれども少なくとも耐震よりは進んだ技術であり、その「進んではいるけどまだ完璧ではないもの」に現時点で大金を払うかが検討のポイントかなと思いました。というのも今回提示された値段は正直高い、かなと思います。芝浦の中古マンションではなく、他の湾岸エリアの新築マンションと値段を比較するべきということはわかっているのですが、一旦入居してしまえばすぐに「芝浦の中古マンションの1つ」になってしまうわけで、中古の相場も意識せずにはいられません。駅前の再開発を含め芝浦1丁目にどれだけの価値があるのか、しばらく悩むこととします。

[710: 匿名さん]

湾岸エリアとして考えるなら、芝浦のネームバリューは、いまや晴海や勝どきや豊洲に劣ります。
そのあたりが価格迷走に現れているのでは。

ただ、構造として考えるなら、免震>耐震は明らか。
芝浦エリアでは上位かな。

オリンピックの影響も受けにくい、つまり将来的に資産価値は上がらないけど暴落もないかな。

[711: 匿名さん]

近隣住民のひとりの意見としては、芝浦は、このままジミであり続けて貰いたい。。土日買い物客でごった返すなんて困る。今の週末閑散で癒されるところが密かにイイところ。

[712: 匿名さん]

都心３区の商業施設は銀座以外、実は散々な状況。そもそもネットがこれだけ普及した今、商業施設のパイ自体がはじり貧。都心３区はオフィスやマンションの方が採算取れる。

逆に都心３区以外の駅だとオフィス需要が弱い分、商業施設が集積しやすい。西なら新宿、渋谷、東は錦糸町とか豊洲とか。

[713: 匿名さん]

だから芝浦は今のまま、土日は閑静かと思います。

[714: 匿名さん]

浸水公園なんて凄くない？

[715: 匿名さん]

親水公園でしょ。それともネタですか？

[716: 匿名さん]

湾岸にネームバリューなんてない。
田舎者だと笑われるから他人に言わない方がいい。

[717: 匿名さん]

全体的にもう少し安ければ魅力が出てくるのだが。。。

[718: 匿名さん]

湾岸にネームバリューはない、とか正気？
生きた化石ですか？って、ここの検討者から笑われてしまいますよ。

[719: 匿名さん]

共用施設は仕切り無しでしかも狭すぎないか？たくさんある風に見せ掛け。

[720: 匿名さん]

新宿時代が熱い