GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その３

[物件比較中さん]

GLOBAL FRONT TOWERのその３です。

その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[621: 匿名さん]

安いね、買いやな。

[622: 匿名さん]

間取りによっては700万ぐらい下がってる。

[623: 匿名さん]

勝どきもそうだけど、高く一旦出して下げると
安い、買いだな
になるわけね。

[624: 匿名さん]

三井物件（JV含む）だとSKYZ、勝どきザタワーも予定価格から値下げをしていますね。デベロッパーとしてはもちろん高く売りたいでしょうが、検討者の年収を把握してこの価格では売れないという見込みが立つと下げているのでしょう。いずれにしろ三井は「空気を読む」デベロッパーですので売れない価格では出しません。

[625: 匿名さん]

先週モデルルームで聞いた価格よりかなり安いのですが、値下げしたのですか?
現地見ましたが、不便そのものでした。
価格に見合う劇的変化があるのですか?

[626: 匿名さん]

バーゲンだな。三田レジより70万も安いな。大崎やめてこちらにするかな

[627: 匿名さん]

大崎より、目黒しなよー

[628: 匿名さん]

価格って、どっかでわかるの？

[629: 匿名さん]

目黒まだまだやろ。価格でたんか？

[630: 匿名さん]

三田レジと比べるのが滑稽。あそこは420の山手線内側物件。
ここが三田より安いのは当たり前。

[631: 匿名さん]

大崎買った人、涙目だな。

[632: 働くﾏﾏさん]

大崎パークタワーは、良い立地だし、買いです。たた、街に、パワーがなく、いまひとつ。富久にもいえる。田町は、液状化現象ある。のこりは、晴海。ドトールさ、いばってんの！人生の勝ちみたいな。

[633: 匿名さん]

大崎が高すぎるのか、ここが安すぎるのか。

[634: 匿名さん]

大崎はあの値段で買ってもいいかもと思ったけど、ここはこの値段でも買いたいと思えない

[635: 匿名さん]

この値段なら買いだわ。
流石に800戸以上を捌くのに弱気になったかな⁈

[636: 匿名さん]

ここって平均坪単価は350万？

[637: 匿名さん]

弱気になった感じありますね。

[638: 匿名さん]

新川崎でやらかしちゃったしね。

[639: 匿名さん]

350なら安いね。大崎は買った瞬間含み損だからな

[640: 匿名さん]

いや少し下がって平均は300くらい。けど東高層は相変わず強気だな

[641: 匿名さん]

平均300ならKＴＴと同じくらいで安すぎじゃないの

[642: 匿名さん]

平均は335くらいかと。勝どきよりは高い。

[643: 匿名さん]

335？安いですな。瞬間蒸発やな

[644: 匿名さん]

安いか？まだ含み損を承知で買わされる価格だよ。

[645: ビギナーさん]

間違いない。高いよ。
冷静になりましょう。

[646: 匿名さん]

高くても大崎同様に売れるでしょう、三井だから。

[647: 匿名さん]

含み損とか言ってる人は投資目的なの？

[648: 匿名さん]

本当に欲しいと思っている人にとっては安い！と思うだろうけど、ちょっと検討している人レベルでは高いデスよね。けどまあ気持ちはわかります

[649: 匿名さん]

270からあるんだから十分検討価値ありでしょ。
晴海のドトールより安いよ。

[650: 匿名さん]

270の部屋はヤナセが目の前にあってずっと暗いままではないんですかね？南だから日差しはいるのかな？

[651: 匿名さん]

リセールは大崎よりいいでしょ。何といっても都心３区。

[652: 匿名さん]

ペデストリアンデッキが出来るのがイイね。
途中までだが雨の日や真夏日は助かる。

[653: 匿名さん]

リセールは大崎より断然いいよね。あちらは買った瞬間含み損かな

[654: 匿名さん]

同じ人でしょうが、他物件のネガはよそでやってください。

[655: 匿名さん]

現地の道路交通量さすがに多すぎ。

[656: 匿名さん]

>>654
653ではないが
検討スレだから、他物件との比較が出るのは仕方ない。

[657: 匿名さん]

>>656
比較は良いが、他物件をdisるのはどうかと思いますよ。
大崎の含み損の話なんていらないでしょ。リセールはこちらの方が良いで済ませば良い話。

[658: 匿名さん]

検討サイトだから事例をあげるのは、いいんじゃない。中傷誹謗しなければね

[659: 匿名さん]

こことの比較に、西新宿60階建てタワーも加えなきゃ。
あそこは安いらしい。ひとまずうちは、晴海勝どき方面を比較から除外した。

[660: 匿名さん]

西新宿は富久と同じで希少性があるよね

[661: ビギナーさん]

目黒も武蔵小山も再開発あるね。
これからどんどん開発されるからずっと何も買わないでモデルルーム巡り&書き込みを楽しみます。
というか高くて買えない泣

[662: 匿名さん]

高いよね。あきらかに上げ相場だからまだ上がるだろうけど、逆に言えばそう遠くないうちに下げ相場に転じるよね。人口も減少していくし。。。
もう少し安ければ買いたいが、ちょっと手が出ない。特に湾岸エリアはデカい地震がきたら、内地と比べて暴落する危険もあり、今の高止まりの価格では怖くて買えない。

[663: 匿名さん]

>>660
西新宿で希少性は無理でしょう。
西新宿はタワマンが結構建ってるし、これからも建つ計画だから。
「日本一の階数」って自慢はあるけど。

[664: 匿名さん]

>662
だよねぇ・・・
湾岸中心にウォッチしててここが本命ではあるけど、
値が上がっても良いものが手に入るんだったらまだいいけど、
見える部分では露骨に仕様を落とされ、
見えない部分の構造上の施工ミスも連発っていうね・・・
もちろんここに限った話じゃなくて業界全体の問題なんだけどさ

[665: 匿名さん]

2020年に向けてまだ高止まりではないのは明らか

[666: ビギナーさん]

今後も都心部の人口は増えてく可能性が高いから今後価格が下がると断言出来ないのが悩ませるよね。
地方で価格上昇ならバブルだけど、都心部はわからない。

[667: 匿名さん]

>>666
ひとまず、五輪の頃には建築資材や賃金のコスト高騰は
終わっているでしょうけど。

[668: 匿名さん]

五輪の施設建設ごときで資材高騰になるわけなかろう。
上げ誘導してる輩がいるんですよ。
その方達の思惑で世の中回っているんですよ。
我々末端は搾取されるのみです

[669: 匿名さん]

http://www.mlit.go.jp/toukeijouhou/chojou/mon.htm
ですね。

[670: 匿名さん]

意外と安かった。勝ちどきと迷ってるけど、JRの利便性があるこちらを本命にしています。