GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その３

[物件比較中さん]

GLOBAL FRONT TOWERのその３です。

その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
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[61: 匿名さん]

高い方がいいだろう？

[62: 匿名さん]

この程度で高過ぎって思う人は
背伸びせずエリア変えた方がよいのでは？

[63: 匿名さん]

高い方が良いという意見わかりません。
購入する側からみると変な感じ。
価値有るものを適正な価格か割安な価格で買いたいのが普通。
少しでも高く売ってやろうという販売側のカキコミかな。

[64: 匿名さん]

なんで高い方が良いことが理解してくれないんですかね、そちらの方がわかりかねますが。。。

[65: 匿名さん]

ここは共用施設がちょっと弱い気がしますけど、みなさんどう思われますか？？

[66: 匿名さん]

地盤硬いのは、どこでしょうか？

[67: 匿名さん]

ここは埋立地で地盤は固くないよ。液状化しないとは言えないから、地盤の固さを求めるならやめたほうがいい。リスクがある。
山手線の内側で探したほうがいいよ。

[68: 匿名さん]

400以上だして港区内地に住むか、300で港区湾岸に住むかってとこか。自分は湾岸派だな。

[69: 匿名さん]

>63
高い方が良い、ってのは同じ三井の大崎スレでも書き込まれました。
高い方が住民層が良くなるって理屈だそうです。
実際は金持ちにもマナーが悪い人はいるし、外国人も買うだろうし、
良いって保証は無いのですけどね。

[70: 匿名さん]

高いのがいいんだったら大規模湾岸なんか狙わないでパーマン買えばいいのに・・・
っていっつも思う

まあここに限らず江東区湾岸や他スレでも頻繁に見掛けるワードだし、
高値誘導,高値希望はデベか周辺在庫を抱える投資家って相場は決まってるけどね

[71: 匿名さん]

安いのがいいに決まっとるがな。値下げ、よろしく。

[72: 購入検討中さん]

皆さんいくらなら買うの??

[73: 匿名さん]

いやー高いねー。高層が坪300切れば買うよ

[74: 匿名さん]

アイランドがひとつの目安だね。
共用設備の良さやマンション周りの開発(ピーコック等)優れているからね。

[75: 匿名さん]

高くても坪単価３００万まででしょ。
三田なら３５０万わかるが、埋め立て地だし、マンション周りは現況のままだよ。
ショールーム行く前によく見ておいた方がいいよ、カッコいい映像とかの仕掛けに騙されないように。
開発されるのは愛育病院まで。その先は寂しいよ。

[76: 匿名さん]

勝どきが平均坪300万ぐらいだよね。
ここはもっと高いんじゃないの？

[77: 匿名さん]

港区で山手線駅徒歩だからね。

[78: 匿名さん]

勝どきの方が住環境では格上。

[79: 物件比較中さん]

三田は＠４００万以上の土地。
「＠３００以下なら」とか、いったいいつの時代のことを言ってるのか。
耐震のアイランドと比較するのもナンセンス。
アイランドを高値で売り抜けてここへ引っ越そうと目論んでる虫のいい住人がいかに多いかご存知？

[80: 匿名さん]

アイランドは古さが目立ってきたよね。住み替えたい気持ちは分かる(笑)

[81: 匿名さん]

ここなら坪単価300万までだな。それ以上出すと、必ず損するだろう。
販売業者の乱暴なカキコミが多いね。この掲示板は業者が相当蔓延ってるね。

[82: 匿名さん]

いえ！私は純粋に高く売れて欲しいんです！！

[83: 匿名さん]

でた。「きっと損するぞ」おじさん。小さな親切有難うございます。でも、もう判ったからいいですよ。

[84: 匿名さん]

ポジ発言=販売業者はあまりにも単純な思考回路でしょ。
なぜそんな方々がこんなマンション板見てるのか。 本気でわからん(笑)

[85: 匿名さん]

ネガ中心的思考だな笑
気に入った人はポジるだろう。

[86: 匿名さん]

勝どきはタワマン林立し過ぎ。更にタワマンの建築予定が続く。
ここはアイランドじゃないから、勝どきみたいにタワマン密集で住環境が悪くなることはない。

[87: 匿名さん]

確かに、現地まわりは自動車倉庫が多く、人が住むためのマンションは少ないですね。騒音もうるさいけど、自動車なら大丈夫ですもんね。

[88: 購入検討中さん]

幹線道路が近いと少しうるさいかもしれないけど、便利でいいんじゃあないですか。

[89: 匿名さん]

勝どきも環２が横を通るから、ここと大差ないな。

[90: 匿名さん]

カジノはできますか？

[91: 匿名さん]

お台場に出来たら自転車で行けるよ！！

[92: 匿名さん]

レインボーブリッジは自転車降ないと渡れない。
アイランドから出てる船なら自転車でも行けるみたい。

[93: 匿名さん]

駅から離れてるから車がマル必の物件だけど、このマンションは駐車場40％以下だったと思う。周辺に借りれるとこなさそうだけど。。。
たしかに空気は悪いね。家族向きではないな。

[94: 匿名さん]

ここだけの話だけど、このマンションは投資向きですよ。

[95: 匿名さん]

黒塗りの車がよく近くで止まってます。降りてくる人マジ怖いんですけどー。

[96: 匿名さん]

この辺じゃ、うじゃうじゃいるよ。契約者からそんな人も出てくるんじゃない。

[97: 匿名さん]

拠点だからね。

[98: 匿名さん]

近所に住んでるけど目撃したことないんだよね
何時くらいなら見られる？

[99: 匿名さん]

独身なんか、いいんじゃない。恋人同志で夜景みるなんて。素敵！

[100: 匿名さん]

黒塗りの車はベンツですかね〜ヤナセが隣だから高いのベンツ買う人も多いでしょうね。

[101: 匿名さん]

ここと同じ清水施工が新川崎でやらかしちゃった不具合、プレキャストの柱の接合部に高強度モルタルの充填忘れってミスなんだけど、作業や確認の記録が作成されていないってお粗末さが契約者への説明で判明したみたい。過去にも市川、武蔵小杉で施工ミスやらかしちゃってるのに、こんな杜撰なゼネコンが建てるマンション、怖くて手を出せない。

[102: 匿名さん]

>101
大手が軒並みやらかしちゃってるし、ここだけってことはない
業界全体の問題と言っていい
ただ2007-2008と2013-2014に不具合が集中してることを考えると、
偶然とは思えないんだよねぇ・・・
やっぱ現場や建築費含めた業界全体の歪みが顕著なんだろうか？
こればっかりは考え過ぎても個人レベルじゃどうしようもないんだけどね

意図的に手抜きしてるとは全く思わないけど、
連日連夜タイトな作業が続けば、そりゃ事故や施工不良は起きやすくなるに決まってる

[103: 匿名さん]

普通一度ミスしたら対策するよね。市川の鉄筋不足はテンプレートの取り違えって確認を徹底すれば防げたミス。新川崎も同じようなパターンでしょ。ちゃんと確認すれば防げるのにそれができてないってのが問題。清水は恐らくまたあるよ。

[104: 匿名さん]

>102

今は買い時ではないって事だね。

[105: 匿名さん]

>104
そういう結論になっちゃうかもだけど、
マジで南東橋側か北西タワー側高層が欲しいんだよねぇ・・・

地震や地盤同様、神経質になりすぎても仕方ないのは頭では理解してるんだけど、
ハインリッヒの法則ってこともある・・・

まあ何だかんだ理由をつけても南東高層が坪300だったら飛びつくし400超えたら予算オーバー
結局値段次第っていうねｗ

[106: 匿名さん]

ハインリッヒの法則持ち出さなくても、消費税増税前の駆け込みの作業者の人手不足で説明つくでしょ。2007~2008はちょうどミニバブルで建設ラッシュのとき。東京オリンピックが終わるまでは、この状況が続くというかさらにひどくなるでしょ。

[107: 匿名さん]

じゃあ日本全国民が全員マンションは買わない方がいいんですかね？心配です。。。

[108: 匿名さん]

極端に走ればそうなるかもね。

そこまでは行かなくても、トラブル連続の会社を選択するってのはいかがなものか。

少なくともトラブル後だから、対策くらいはするだろうって根拠のない期待はしないほうが賢明でしょ。

[109: 匿名さん]

>102
うちは親が1997年の、消費税が３％から５％に値上がりする前の駆け込み需要物件を買って、エライ目にあいました。
どこかみたいにコア抜きだらけ。
デべの対応が悪くて管理組合が裁判をおこした。
うちはデべと個人的に駆け引きして、サッサと逃げだしたけど。

[110: 匿名さん]

>109

時期的には京町の物件かなとも思うけど、あそこってコア抜きだっけ。違ってたらデベと施工会社を知りたいな。

[111: 匿名さん]

余談だけど、コア抜きって地所のおかげで、一般名称になっちゃったのかな。少なくともこの掲示板では通じるよね。

[112: 匿名さん]

このマンションから田町駅への最短導線上にある住吉会芝浦ビルにたくさんその筋の方がいらしてましたね。地震による液状化リスクやバブルによる人手不足の手抜き工事も怖いけど、こっちの人たちのほうが気になるな。抗争リスクというか流れダマとか。。。

[113: 匿名さん]

その件は以前から話題になってるよね。

ちなみに新川崎、再契約のオプションつきだけど倍返しで、ハイさようなら見たい。１割の違約金もらっても税金かるし、オリンピックが決まった去年の9月以降、物件価格上がってるから、他の物件を改めて購入しようとすると持ち出しかも

そういった対応も、ここを検討するに当って参考にしておかないと。他人事ではなくなるかもしれないわけだし。

[114: 匿名さん]

いや、ここにか限らず抗争はどこでもやっているから日本国民はもうずっと家にいた方がいい。

[115: 匿名さん]

抗争の流れ弾に当たる確率、施工ミスに巻き込まれる確率、地震で被害を受ける確率、ここは考えるべきことがいろいろあるね。

[116: 匿名さん]

今は東日本大震災の復興とオリンピック準備のため、マンションは割高なものになりつつあり、同時に人手不足による手抜きや不具合が多いということかな。
バブル再来ということかもしれないね。オリンピック前に売り抜けるつもりだろうけど、みんなそう思っているから暴落の危険性もあるね。
ここの適正な価格はやはり坪単価300万以下だろうね。

[117: 匿名さん]

地震に関して言えば、乾式壁は３・１１のとき免震でも結構被害があった。

あと、３・１１のとき横浜で場所と竣工日の近い、同じゼネコン・同じ構造のタワーで一方は被害、一方は無傷だった。違いは地盤。被害を受けたほうは液状化エリア。

[118: 匿名さん]

バブル再来というかアベノミクスって金融政策としてバブル起そうとしてるんだよ。そこにオリンピックという追い風もある。ただ、ひとたびバブルになると金融政策ではコントロールできなくなっちゃう。日銀の白川前総裁が二の足を踏んだのはそういったところがあったから。ところが今の黒田総裁はいけいけ。

高値つかみしちゃうと、バブルがはじけたあと悲惨なことに。

[119: 匿名さん]

不安を煽るだけ煽っておいて、結局安けりゃ買うみたいなの笑える。

[120: 匿名さん]

正直ここは事務所も近くて怖い。最悪流れ弾にあたるかもだし。あと地震で液状化のリスクもあるし、更には手抜き工事の可能性もある。でも坪300万なら僕は買いたい！

[121: 匿名さん]

いろいろリスクあって本当に心配で夜も眠れなくて掲示板に書き込みしちゃうけど、坪300万なら絶対買うから三井さん安くして下さい！本当にお願いします！

[122: 匿名さん]

大崎で儲けたからこちらでお安くして欲しいですよね。

[123: 購入検討中さん]

MRに行くとアンケート書かされるけど、そこで「高い」という感想を書いておけば価格は調整される可能性はありますが、皆さんどう回答しているんでしょうかね？

[124: 匿名さん]

>110
違いますよ。城南の高級住宅街です。
デベや施工会社はこことは関係ない会社です。

[125: 匿名さん]

アンケートはモデルルームに行って最初に書かされるわけだし、感想欄ってないでしょ。やるなら、予算を低く書いておくとか。ただ、やりすぎると三井は見込み客とみなさずに相手にされないけど。

あと、意思表示できる手段としては要望書を提出しないとか。あれって、単なる購入希望調査だから出さなくても登録はできるし。

個人的には最初にアンケートってどうかなって思うけど。何も物件に関する情報出される前に、年収とか普通なら人に教えないこと書かされるでしょ。過去にいいなと思ったのは、まずは、モデルルーム見学して、最後に興味があったらアンケート記入して商談ってパターン。

[126: 匿名さん]

東京ベイシティタワーの最上階と迷うなー

[127: 購入検討中さん]

前回の説明会で聞いた値段よりだいぶ値上げしましたね～(+o+)

[128: 匿名さん]

おじさん、自分勝手に「適正価格」を値付けするのやめてくれます？人のライフスタイルや懐具合まで入り込めないでしょ。おじさんにはマッチしてないってだけです。

[129: 購入検討中さん]

仕様も酷いねここ。おどろきました。

[130: 匿名さん]

え、どのくらい酷いんですか。。。

[131: 匿名さん]

うん、うん。是非とも知りたいので、なるべく具体的にお願いしたいです。

[132: 匿名さん]

マンアカより値上げしたんですか〜残念だな。。。

[133: 物件比較中さん]

条件があまりよくない部屋でも坪285で安いと思ってる方、ベイシティタワーは高層階でも坪280でありましたよ。もう売れてますけど。

[134: 匿名さん]

売れたなら安かったんだね。もっと高く売らないと。当然でしょby三井

[135: 匿名さん]

@350だな。貧乏人が買えなくなるから。三井さん、よろしくです。

[136: 匿名さん]

液状化現象は、大丈夫ですか？

[137: 匿名さん]

高層階と低層に張り付きすぎたので、バラけるように調整したいみたい。
ただ、現地みたお客様のドン引き具合は想定していない。

[138: 匿名さん]

この価格なら大崎の方がまだマシでしたね。

[139: 匿名さん]

富久クロスがよかったなあ！

[140: 匿名さん]

ペアガラスの二重サッシだから、いざ開けたときは、ヘビメタだぜ。

[141: 匿名さん]

昔から芝浦を縄張りにしてきた黒塗りの人たちがいるんだ。運河の川底にはいろんなもんが落とされてきたんだよ。

[142: 匿名さん]

もうその話やめていただけませんか？気分悪いわ

[143: 匿名さん]

ネガさん、なんで張り付いてる？
余計な親切は、もう充分です｡
どうせ安くならないから、他へ行かれた方がよろしいかと思います。
埋め立て地でも港区ですから、あなた方では無理ですよ。

[144: 匿名さん]

大江戸線最寄りの埋立地の価格と違うのは当然です。

[145: 匿名さん]

大崎よりはマシだが富久クロスには及ばない。

[146: 匿名さん]

さすがに同じネガの繰り返しがやりすぎな印象ですね
価格と倍率を下げたいということかな

[147: ご近所さん]

マンションギャラリーの予約がガラガラのような。なぜだろう。

[148: 匿名さん]

現地を先に見れば、ふつうの感覚の人は検討しづらいと思うけど。

[149: 匿名さん]

いや逆に浜松町、田町の山手線駅に近い立地を見れば、普通の人の感覚は便利だな、と思うな。

[150: 匿名さん]

交通利便性の良さを考えたらここは高くて当然だと思いますけどね。
山手線だけでなく都心近接だし。

[151: 匿名さん]

147
ＭＲの予約状況なんて人気には関係なしに
商談するデスクが少ない物件なら満杯になりやすく
デスクが多い物件は満杯になりにくい。

[152: 契約済みさん]

深夜タクシーでも銀座から１５００円ぐらいで帰れそうです。せっかく駅の利便性も高いのになんかタクシー使うことが増えそう。

[153: 匿名さん]

想定する来場者に合わせて商談デスクって用意するものでしょ。それが余ってるって事。

[154: 匿名さん]

12日に営業に電話したら、最速で29日の案内って言われたけど。期待薄な客として後回しにされたか。買う気満々なのに泣

[155: 匿名さん]

しかも夕方の枠しか空いてないって。
もち入れたけど。

[156: 匿名さん]

今週末は埋まってるけど、それ以降は空いてるみたいだけど。三井って客を選ぶからね。そんな状況ではなくとも。

[157: 匿名さん]

153
合わせて用意するかどうかは、売り手の自由。

[158: 匿名さん]

売る側の勝手で無駄に余らせて販売コストを上げたら、結局販売額に上乗せ。そういうことも考えないと。

[159: 匿名さん]

余らせ、って
少ししか商談用デスクを準備していないＭＲでも
実際には使っていないデスクがあったりする。

[160: 物件比較中さん]

最初のシアターで、芝浦を舞台にした架空の家族ストーリーが相当な時間流れます。よい話だけど、物件と関係ない架空ストーリーで魅力を語るところに若干萎えました。