GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その３

[物件比較中さん]

GLOBAL FRONT TOWERのその３です。

その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


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[61: 匿名さん]

高い方がいいだろう？

[62: 匿名さん]

この程度で高過ぎって思う人は
背伸びせずエリア変えた方がよいのでは？

[63: 匿名さん]

高い方が良いという意見わかりません。
購入する側からみると変な感じ。
価値有るものを適正な価格か割安な価格で買いたいのが普通。
少しでも高く売ってやろうという販売側のカキコミかな。

[64: 匿名さん]

なんで高い方が良いことが理解してくれないんですかね、そちらの方がわかりかねますが。。。

[65: 匿名さん]

ここは共用施設がちょっと弱い気がしますけど、みなさんどう思われますか？？

[66: 匿名さん]

地盤硬いのは、どこでしょうか？

[67: 匿名さん]

ここは埋立地で地盤は固くないよ。液状化しないとは言えないから、地盤の固さを求めるならやめたほうがいい。リスクがある。
山手線の内側で探したほうがいいよ。

[68: 匿名さん]

400以上だして港区内地に住むか、300で港区湾岸に住むかってとこか。自分は湾岸派だな。

[69: 匿名さん]

>63
高い方が良い、ってのは同じ三井の大崎スレでも書き込まれました。
高い方が住民層が良くなるって理屈だそうです。
実際は金持ちにもマナーが悪い人はいるし、外国人も買うだろうし、
良いって保証は無いのですけどね。

[70: 匿名さん]

高いのがいいんだったら大規模湾岸なんか狙わないでパーマン買えばいいのに・・・
っていっつも思う

まあここに限らず江東区湾岸や他スレでも頻繁に見掛けるワードだし、
高値誘導,高値希望はデベか周辺在庫を抱える投資家って相場は決まってるけどね

[71: 匿名さん]

安いのがいいに決まっとるがな。値下げ、よろしく。

[72: 購入検討中さん]

皆さんいくらなら買うの??

[73: 匿名さん]

いやー高いねー。高層が坪300切れば買うよ

[74: 匿名さん]

アイランドがひとつの目安だね。
共用設備の良さやマンション周りの開発(ピーコック等)優れているからね。

[75: 匿名さん]

高くても坪単価３００万まででしょ。
三田なら３５０万わかるが、埋め立て地だし、マンション周りは現況のままだよ。
ショールーム行く前によく見ておいた方がいいよ、カッコいい映像とかの仕掛けに騙されないように。
開発されるのは愛育病院まで。その先は寂しいよ。

[76: 匿名さん]

勝どきが平均坪300万ぐらいだよね。
ここはもっと高いんじゃないの？

[77: 匿名さん]

港区で山手線駅徒歩だからね。

[78: 匿名さん]

勝どきの方が住環境では格上。

[79: 物件比較中さん]

三田は＠４００万以上の土地。
「＠３００以下なら」とか、いったいいつの時代のことを言ってるのか。
耐震のアイランドと比較するのもナンセンス。
アイランドを高値で売り抜けてここへ引っ越そうと目論んでる虫のいい住人がいかに多いかご存知？

[80: 匿名さん]

アイランドは古さが目立ってきたよね。住み替えたい気持ちは分かる(笑)

[81: 匿名さん]

ここなら坪単価300万までだな。それ以上出すと、必ず損するだろう。
販売業者の乱暴なカキコミが多いね。この掲示板は業者が相当蔓延ってるね。

[82: 匿名さん]

いえ！私は純粋に高く売れて欲しいんです！！

[83: 匿名さん]

でた。「きっと損するぞ」おじさん。小さな親切有難うございます。でも、もう判ったからいいですよ。

[84: 匿名さん]

ポジ発言=販売業者はあまりにも単純な思考回路でしょ。
なぜそんな方々がこんなマンション板見てるのか。 本気でわからん(笑)

[85: 匿名さん]

ネガ中心的思考だな笑
気に入った人はポジるだろう。

[86: 匿名さん]

勝どきはタワマン林立し過ぎ。更にタワマンの建築予定が続く。
ここはアイランドじゃないから、勝どきみたいにタワマン密集で住環境が悪くなることはない。

[87: 匿名さん]

確かに、現地まわりは自動車倉庫が多く、人が住むためのマンションは少ないですね。騒音もうるさいけど、自動車なら大丈夫ですもんね。

[88: 購入検討中さん]

幹線道路が近いと少しうるさいかもしれないけど、便利でいいんじゃあないですか。

[89: 匿名さん]

勝どきも環２が横を通るから、ここと大差ないな。

[90: 匿名さん]

カジノはできますか？

[91: 匿名さん]

お台場に出来たら自転車で行けるよ！！

[92: 匿名さん]

レインボーブリッジは自転車降ないと渡れない。
アイランドから出てる船なら自転車でも行けるみたい。

[93: 匿名さん]

駅から離れてるから車がマル必の物件だけど、このマンションは駐車場40％以下だったと思う。周辺に借りれるとこなさそうだけど。。。
たしかに空気は悪いね。家族向きではないな。

[94: 匿名さん]

ここだけの話だけど、このマンションは投資向きですよ。

[95: 匿名さん]

黒塗りの車がよく近くで止まってます。降りてくる人マジ怖いんですけどー。

[96: 匿名さん]

この辺じゃ、うじゃうじゃいるよ。契約者からそんな人も出てくるんじゃない。

[97: 匿名さん]

拠点だからね。

[98: 匿名さん]

近所に住んでるけど目撃したことないんだよね
何時くらいなら見られる？

[99: 匿名さん]

独身なんか、いいんじゃない。恋人同志で夜景みるなんて。素敵！

[100: 匿名さん]

黒塗りの車はベンツですかね〜ヤナセが隣だから高いのベンツ買う人も多いでしょうね。

[101: 匿名さん]

ここと同じ清水施工が新川崎でやらかしちゃった不具合、プレキャストの柱の接合部に高強度モルタルの充填忘れってミスなんだけど、作業や確認の記録が作成されていないってお粗末さが契約者への説明で判明したみたい。過去にも市川、武蔵小杉で施工ミスやらかしちゃってるのに、こんな杜撰なゼネコンが建てるマンション、怖くて手を出せない。

[102: 匿名さん]

>101
大手が軒並みやらかしちゃってるし、ここだけってことはない
業界全体の問題と言っていい
ただ2007-2008と2013-2014に不具合が集中してることを考えると、
偶然とは思えないんだよねぇ・・・
やっぱ現場や建築費含めた業界全体の歪みが顕著なんだろうか？
こればっかりは考え過ぎても個人レベルじゃどうしようもないんだけどね

意図的に手抜きしてるとは全く思わないけど、
連日連夜タイトな作業が続けば、そりゃ事故や施工不良は起きやすくなるに決まってる

[103: 匿名さん]

普通一度ミスしたら対策するよね。市川の鉄筋不足はテンプレートの取り違えって確認を徹底すれば防げたミス。新川崎も同じようなパターンでしょ。ちゃんと確認すれば防げるのにそれができてないってのが問題。清水は恐らくまたあるよ。

[104: 匿名さん]

>102

今は買い時ではないって事だね。

[105: 匿名さん]

>104
そういう結論になっちゃうかもだけど、
マジで南東橋側か北西タワー側高層が欲しいんだよねぇ・・・

地震や地盤同様、神経質になりすぎても仕方ないのは頭では理解してるんだけど、
ハインリッヒの法則ってこともある・・・

まあ何だかんだ理由をつけても南東高層が坪300だったら飛びつくし400超えたら予算オーバー
結局値段次第っていうねｗ

[106: 匿名さん]

ハインリッヒの法則持ち出さなくても、消費税増税前の駆け込みの作業者の人手不足で説明つくでしょ。2007~2008はちょうどミニバブルで建設ラッシュのとき。東京オリンピックが終わるまでは、この状況が続くというかさらにひどくなるでしょ。

[107: 匿名さん]

じゃあ日本全国民が全員マンションは買わない方がいいんですかね？心配です。。。

[108: 匿名さん]

極端に走ればそうなるかもね。

そこまでは行かなくても、トラブル連続の会社を選択するってのはいかがなものか。

少なくともトラブル後だから、対策くらいはするだろうって根拠のない期待はしないほうが賢明でしょ。

[109: 匿名さん]

>102
うちは親が1997年の、消費税が３％から５％に値上がりする前の駆け込み需要物件を買って、エライ目にあいました。
どこかみたいにコア抜きだらけ。
デべの対応が悪くて管理組合が裁判をおこした。
うちはデべと個人的に駆け引きして、サッサと逃げだしたけど。

[110: 匿名さん]

>109

時期的には京町の物件かなとも思うけど、あそこってコア抜きだっけ。違ってたらデベと施工会社を知りたいな。