GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その３

[物件比較中さん]

GLOBAL FRONT TOWERのその３です。

その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


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[601: 匿名さん]

ドトールは抽選になった部屋が１割程度しかないそうですよ。
落選した人の数はたかが知れているでしょう。

[602: 匿名さん]

1450×1割=145位落ちた？

[603: 匿名さん]

300戸しか売らなかったらしいよ。

[605: 匿名さん]

HPに価格出たね。
安くて270か。この部屋は安いな。

[606: 匿名さん]

グローバルフロントは坪単価が安く出れば話題のマンションになるだろうね。今は高すぎて皆躊躇するだろうけど。

[607: 購入検討中さん]

価格出てるね、値下げした？
270~300くらいになってるじゃん？

[608: 匿名さん]

いや、低層階かつ方角が悪い部屋でしょその値段。
高層階東側は相変わらずの強気なお値段。ここは高層階までいかないとタワマンらしさを享受できない。中層以下の眺望がひどすぎますわな。
まあ富久と同じでHPの値段に吸い寄せられて集まってくるだろうね。三井も現実的な売り方を始めたわけか。

[609: 匿名さん]

この価格なら、モデルルームに行きたくなるよ。最初は、価格教えてくれなかった？

[610: 匿名さん]

高層と低層の価格差が10万/1階だから、ここは高層なら買いでしょうね。

[611: 匿名さん]

予定価格が下がってましたね。住環境の問題でやはり伸び悩んでいるのでは。

[612: 匿名さん]

賃貸は、どうなりますか？わかるかた、教えて。

[613: 匿名さん]

坪280なら買うよ

[614: 匿名さん]

なら坪270のを買えば。

[615: 匿名さん]

270の部屋は目の前ヤナセ？

[616: 匿名さん]

値下げしましたね。やはり勝どきとの価格競争になってますね。KTTが安すぎるからな。

[617: 匿名さん]

値下げって、、予定価格で100万〜200万程度下げただけじゃん。KTTよりはまだまだ全然高いよ。

[618: 匿名さん]

東側は割高ですね。

[619: 匿名さん]

東上層は350ですか？

[620: 匿名さん]

東南角でそのくらい。

[621: 匿名さん]

安いね、買いやな。

[622: 匿名さん]

間取りによっては700万ぐらい下がってる。

[623: 匿名さん]

勝どきもそうだけど、高く一旦出して下げると
安い、買いだな
になるわけね。

[624: 匿名さん]

三井物件（JV含む）だとSKYZ、勝どきザタワーも予定価格から値下げをしていますね。デベロッパーとしてはもちろん高く売りたいでしょうが、検討者の年収を把握してこの価格では売れないという見込みが立つと下げているのでしょう。いずれにしろ三井は「空気を読む」デベロッパーですので売れない価格では出しません。

[625: 匿名さん]

先週モデルルームで聞いた価格よりかなり安いのですが、値下げしたのですか?
現地見ましたが、不便そのものでした。
価格に見合う劇的変化があるのですか?

[626: 匿名さん]

バーゲンだな。三田レジより70万も安いな。大崎やめてこちらにするかな

[627: 匿名さん]

大崎より、目黒しなよー

[628: 匿名さん]

価格って、どっかでわかるの？

[629: 匿名さん]

目黒まだまだやろ。価格でたんか？

[630: 匿名さん]

三田レジと比べるのが滑稽。あそこは420の山手線内側物件。
ここが三田より安いのは当たり前。

[631: 匿名さん]

大崎買った人、涙目だな。

[632: 働くﾏﾏさん]

大崎パークタワーは、良い立地だし、買いです。たた、街に、パワーがなく、いまひとつ。富久にもいえる。田町は、液状化現象ある。のこりは、晴海。ドトールさ、いばってんの！人生の勝ちみたいな。

[633: 匿名さん]

大崎が高すぎるのか、ここが安すぎるのか。

[634: 匿名さん]

大崎はあの値段で買ってもいいかもと思ったけど、ここはこの値段でも買いたいと思えない

[635: 匿名さん]

この値段なら買いだわ。
流石に800戸以上を捌くのに弱気になったかな⁈

[636: 匿名さん]

ここって平均坪単価は350万？

[637: 匿名さん]

弱気になった感じありますね。

[638: 匿名さん]

新川崎でやらかしちゃったしね。

[639: 匿名さん]

350なら安いね。大崎は買った瞬間含み損だからな

[640: 匿名さん]

いや少し下がって平均は300くらい。けど東高層は相変わず強気だな

[641: 匿名さん]

平均300ならKＴＴと同じくらいで安すぎじゃないの

[642: 匿名さん]

平均は335くらいかと。勝どきよりは高い。

[643: 匿名さん]

335？安いですな。瞬間蒸発やな

[644: 匿名さん]

安いか？まだ含み損を承知で買わされる価格だよ。

[645: ビギナーさん]

間違いない。高いよ。
冷静になりましょう。

[646: 匿名さん]

高くても大崎同様に売れるでしょう、三井だから。

[647: 匿名さん]

含み損とか言ってる人は投資目的なの？

[648: 匿名さん]

本当に欲しいと思っている人にとっては安い！と思うだろうけど、ちょっと検討している人レベルでは高いデスよね。けどまあ気持ちはわかります

[649: 匿名さん]

270からあるんだから十分検討価値ありでしょ。
晴海のドトールより安いよ。

[650: 匿名さん]

270の部屋はヤナセが目の前にあってずっと暗いままではないんですかね？南だから日差しはいるのかな？