GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その３

[物件比較中さん]

GLOBAL FRONT TOWERのその３です。

その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


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[583: 匿名さん]

供給過剰になるリスクはあると思うが、その時はここだけでなく東京全体が下がると思うよ。

[584: 匿名さん]

既に大井～羽田が新倉庫街になりつつある。

[585: 匿名さん]

あそこらは、新倉庫街っていってもかなり前から倉庫が並んでる。

[586: 匿名さん]

現地見るとショボいね。再開発エリアと離れてるからかな。引目に見ても坪単価３５０万は高すぎだね。３１０万位だろうね。

[587: 匿名さん]

贔屓目じゃなくて引目ならそうでしょうね。

[588: 匿名さん]

芝浦アイランドに住んでます。ここもいいけどとても手が届きません。私が買ったときより坪単価１００万以上上がったね。

[589: 匿名さん]

芝浦アイランドの住み心地いかがですか？

[590: 匿名さん]

アイランドいいよ。ここと違い街全体が開発されてるし。何より割安な坪単価で買えたから。ここも坪単価がもっと安く出れば人気が出るのにね。高すぎるよね。アイランドは入居してから随分上がりみんな満足してるけど。ここは10年後に逆に下がるだろうね。アイランドもここも坪単価２９０万程度に落ち着くんじゃないのかな。

[591: 匿名さん]

そりゃ昔は色んな街のマンションが、割安な価格で買えましたよ。
そのあと、マンション相場が上がったからアイランドの中古価格も高くなったのでしょう。
昔に安かったから今も安く出せばいいなんて無理でしょうね。

[592: 匿名さん]

マンションはいつ買うか、が大事かな。これから出るのは低仕様、狭い、で、高値になりますな、どこも。

[593: 匿名さん]

オリンピック過ぎれば、バブルはじけるし、人口減少社会になるから、安くかえるようになるとおもう。それまで待つのも１つの手だよ。

[594: 匿名さん]

賃貸バカらしいし、確実に下がる保証もないし、自分がどうなっているかわからないし、そんな待てません。

[595: 匿名さん]

10年でしょ、待つの。長すぎ笑

[596: 匿名さん]

キャピタルマークタワーなら免震、坪200万ちょいだった

[597: 匿名さん]

キャピタルマーク、新駅に近くて
アイランド以上のお買い得物件でしたね。

[598: 匿名さん]

田町駅にもケープよりずっと近いしね。

[599: 匿名さん]

CMTと芝浦アイランドは、sale時期が被ってて、競争が面白かった。札の辻のショールームからアイランド行きの周回バスが出てたんですけど、CMT辺りで「アイランドは、用途地域が工業地域では無く、純粋の住居専用地域で。。」とタイミング良く、アナウンスして、なかなか露骨に批判してるなあと、笑えました。
結局、後者にしたんですけど、決め手は、「免震より耐震」でした。

[600: 匿名さん]

ドトールの落選した方が、買いに来ますか？

[601: 匿名さん]

ドトールは抽選になった部屋が１割程度しかないそうですよ。
落選した人の数はたかが知れているでしょう。

[602: 匿名さん]

1450×1割=145位落ちた？

[603: 匿名さん]

300戸しか売らなかったらしいよ。

[605: 匿名さん]

HPに価格出たね。
安くて270か。この部屋は安いな。

[606: 匿名さん]

グローバルフロントは坪単価が安く出れば話題のマンションになるだろうね。今は高すぎて皆躊躇するだろうけど。

[607: 購入検討中さん]

価格出てるね、値下げした？
270~300くらいになってるじゃん？

[608: 匿名さん]

いや、低層階かつ方角が悪い部屋でしょその値段。
高層階東側は相変わらずの強気なお値段。ここは高層階までいかないとタワマンらしさを享受できない。中層以下の眺望がひどすぎますわな。
まあ富久と同じでHPの値段に吸い寄せられて集まってくるだろうね。三井も現実的な売り方を始めたわけか。

[609: 匿名さん]

この価格なら、モデルルームに行きたくなるよ。最初は、価格教えてくれなかった？

[610: 匿名さん]

高層と低層の価格差が10万/1階だから、ここは高層なら買いでしょうね。

[611: 匿名さん]

予定価格が下がってましたね。住環境の問題でやはり伸び悩んでいるのでは。

[612: 匿名さん]

賃貸は、どうなりますか？わかるかた、教えて。

[613: 匿名さん]

坪280なら買うよ

[614: 匿名さん]

なら坪270のを買えば。

[615: 匿名さん]

270の部屋は目の前ヤナセ？

[616: 匿名さん]

値下げしましたね。やはり勝どきとの価格競争になってますね。KTTが安すぎるからな。

[617: 匿名さん]

値下げって、、予定価格で100万〜200万程度下げただけじゃん。KTTよりはまだまだ全然高いよ。

[618: 匿名さん]

東側は割高ですね。

[619: 匿名さん]

東上層は350ですか？

[620: 匿名さん]

東南角でそのくらい。

[621: 匿名さん]

安いね、買いやな。

[622: 匿名さん]

間取りによっては700万ぐらい下がってる。

[623: 匿名さん]

勝どきもそうだけど、高く一旦出して下げると
安い、買いだな
になるわけね。

[624: 匿名さん]

三井物件（JV含む）だとSKYZ、勝どきザタワーも予定価格から値下げをしていますね。デベロッパーとしてはもちろん高く売りたいでしょうが、検討者の年収を把握してこの価格では売れないという見込みが立つと下げているのでしょう。いずれにしろ三井は「空気を読む」デベロッパーですので売れない価格では出しません。

[625: 匿名さん]

先週モデルルームで聞いた価格よりかなり安いのですが、値下げしたのですか?
現地見ましたが、不便そのものでした。
価格に見合う劇的変化があるのですか?

[626: 匿名さん]

バーゲンだな。三田レジより70万も安いな。大崎やめてこちらにするかな

[627: 匿名さん]

大崎より、目黒しなよー

[628: 匿名さん]

価格って、どっかでわかるの？

[629: 匿名さん]

目黒まだまだやろ。価格でたんか？

[630: 匿名さん]

三田レジと比べるのが滑稽。あそこは420の山手線内側物件。
ここが三田より安いのは当たり前。

[631: 匿名さん]

大崎買った人、涙目だな。

[632: 働くﾏﾏさん]

大崎パークタワーは、良い立地だし、買いです。たた、街に、パワーがなく、いまひとつ。富久にもいえる。田町は、液状化現象ある。のこりは、晴海。ドトールさ、いばってんの！人生の勝ちみたいな。

[633: 匿名さん]

大崎が高すぎるのか、ここが安すぎるのか。

[634: 匿名さん]

大崎はあの値段で買ってもいいかもと思ったけど、ここはこの値段でも買いたいと思えない

[635: 匿名さん]

この値段なら買いだわ。
流石に800戸以上を捌くのに弱気になったかな⁈

[636: 匿名さん]

ここって平均坪単価は350万？

[637: 匿名さん]

弱気になった感じありますね。

[638: 匿名さん]

新川崎でやらかしちゃったしね。

[639: 匿名さん]

350なら安いね。大崎は買った瞬間含み損だからな

[640: 匿名さん]

いや少し下がって平均は300くらい。けど東高層は相変わず強気だな

[641: 匿名さん]

平均300ならKＴＴと同じくらいで安すぎじゃないの

[642: 匿名さん]

平均は335くらいかと。勝どきよりは高い。

[643: 匿名さん]

335？安いですな。瞬間蒸発やな

[644: 匿名さん]

安いか？まだ含み損を承知で買わされる価格だよ。

[645: ビギナーさん]

間違いない。高いよ。
冷静になりましょう。

[646: 匿名さん]

高くても大崎同様に売れるでしょう、三井だから。

[647: 匿名さん]

含み損とか言ってる人は投資目的なの？

[648: 匿名さん]

本当に欲しいと思っている人にとっては安い！と思うだろうけど、ちょっと検討している人レベルでは高いデスよね。けどまあ気持ちはわかります

[649: 匿名さん]

270からあるんだから十分検討価値ありでしょ。
晴海のドトールより安いよ。

[650: 匿名さん]

270の部屋はヤナセが目の前にあってずっと暗いままではないんですかね？南だから日差しはいるのかな？

[651: 匿名さん]

リセールは大崎よりいいでしょ。何といっても都心３区。

[652: 匿名さん]

ペデストリアンデッキが出来るのがイイね。
途中までだが雨の日や真夏日は助かる。

[653: 匿名さん]

リセールは大崎より断然いいよね。あちらは買った瞬間含み損かな

[654: 匿名さん]

同じ人でしょうが、他物件のネガはよそでやってください。

[655: 匿名さん]

現地の道路交通量さすがに多すぎ。

[656: 匿名さん]

>>654
653ではないが
検討スレだから、他物件との比較が出るのは仕方ない。

[657: 匿名さん]

>>656
比較は良いが、他物件をdisるのはどうかと思いますよ。
大崎の含み損の話なんていらないでしょ。リセールはこちらの方が良いで済ませば良い話。

[658: 匿名さん]

検討サイトだから事例をあげるのは、いいんじゃない。中傷誹謗しなければね

[659: 匿名さん]

こことの比較に、西新宿60階建てタワーも加えなきゃ。
あそこは安いらしい。ひとまずうちは、晴海勝どき方面を比較から除外した。

[660: 匿名さん]

西新宿は富久と同じで希少性があるよね

[661: ビギナーさん]

目黒も武蔵小山も再開発あるね。
これからどんどん開発されるからずっと何も買わないでモデルルーム巡り&書き込みを楽しみます。
というか高くて買えない泣

[662: 匿名さん]

高いよね。あきらかに上げ相場だからまだ上がるだろうけど、逆に言えばそう遠くないうちに下げ相場に転じるよね。人口も減少していくし。。。
もう少し安ければ買いたいが、ちょっと手が出ない。特に湾岸エリアはデカい地震がきたら、内地と比べて暴落する危険もあり、今の高止まりの価格では怖くて買えない。

[663: 匿名さん]

>>660
西新宿で希少性は無理でしょう。
西新宿はタワマンが結構建ってるし、これからも建つ計画だから。
「日本一の階数」って自慢はあるけど。

[664: 匿名さん]

>662
だよねぇ・・・
湾岸中心にウォッチしててここが本命ではあるけど、
値が上がっても良いものが手に入るんだったらまだいいけど、
見える部分では露骨に仕様を落とされ、
見えない部分の構造上の施工ミスも連発っていうね・・・
もちろんここに限った話じゃなくて業界全体の問題なんだけどさ

[665: 匿名さん]

2020年に向けてまだ高止まりではないのは明らか

[666: ビギナーさん]

今後も都心部の人口は増えてく可能性が高いから今後価格が下がると断言出来ないのが悩ませるよね。
地方で価格上昇ならバブルだけど、都心部はわからない。

[667: 匿名さん]

>>666
ひとまず、五輪の頃には建築資材や賃金のコスト高騰は
終わっているでしょうけど。

[668: 匿名さん]

五輪の施設建設ごときで資材高騰になるわけなかろう。
上げ誘導してる輩がいるんですよ。
その方達の思惑で世の中回っているんですよ。
我々末端は搾取されるのみです

[669: 匿名さん]

http://www.mlit.go.jp/toukeijouhou/chojou/mon.htm
ですね。

[670: 匿名さん]

意外と安かった。勝ちどきと迷ってるけど、JRの利便性があるこちらを本命にしています。

[671: 匿名さん]

2006〜07年のマンションバブルの頃も、
もっと高くなるぜ買っとけよ的なヤラセ書き込み多かったよね。
その後リーマンショック来てからの負けっぷりも半端なかったけど。
マンデベどんだけ潰れたんだっていう。。。

[672: 匿名さん]

SUUMOに価格出てるね。

42.01m2～120.11m2
3700万円台～1億8200万円台

予定最多価格帯
7200万円台

[673: 匿名さん]

うーん、2LDKでおいくら位なんだろ？

[674: 匿名さん]

坪290～坪500！

[675: 匿名さん]

でも実際、2006〜07年頃売出しの湾岸地域の分譲マンションは、どこも皆ほとんど分譲時価格より値上がってますよね？潰れたマンデベの社員は気の毒ですけど、経営の失敗であって、消費者には関係ない。

[676: 匿名さん]

>>675
2006年の例が豊洲のPCT。値上がりしてますね。

[677: 匿名さん]

駐車場4万円台だって。こちらの価格もちょっと高いね。機械式なんだから3万円台にしてほしかったな。

[678: 匿名さん]

芝浦で、4マン台？麻布、赤坂とかわらんやん。

[679: 匿名さん]

駐車場については色んな考え方や意見があるんだろうけど、
それでも設置率40パーってどうなんだろうね？足りる？
もちろん膨大なデータを精査した上で弾き出した数値だろうし、
他の湾岸タワマンみても40パー台がスタンダードになりつつあるけどさ

絶対必要な人は5万でも借りるだろうし、
そうでもない人は手放せば？ってメッセージかもｗ

[680: 匿名さん]

リーマン マンションだと、少なくていいかと。前提がそうなんじやないかな

[681: 匿名さん]

この場所で車ないと不便かも。

[682: 匿名さん]

>>677
駐車場代は値下げが可能ですよ。月島の某タワーで前例があります。
１回目の組合総会で「駐車場代が高過ぎる」と提案し、
その総会で決まる理事長に納得させればＯＫ
最初のうちの総会はゴチャゴチャしているから提案が通りやすい。