GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その３

[物件比較中さん]

GLOBAL FRONT TOWERのその３です。

その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


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[583: 匿名さん]

供給過剰になるリスクはあると思うが、その時はここだけでなく東京全体が下がると思うよ。

[584: 匿名さん]

既に大井～羽田が新倉庫街になりつつある。

[585: 匿名さん]

あそこらは、新倉庫街っていってもかなり前から倉庫が並んでる。

[586: 匿名さん]

現地見るとショボいね。再開発エリアと離れてるからかな。引目に見ても坪単価３５０万は高すぎだね。３１０万位だろうね。

[587: 匿名さん]

贔屓目じゃなくて引目ならそうでしょうね。

[588: 匿名さん]

芝浦アイランドに住んでます。ここもいいけどとても手が届きません。私が買ったときより坪単価１００万以上上がったね。

[589: 匿名さん]

芝浦アイランドの住み心地いかがですか？

[590: 匿名さん]

アイランドいいよ。ここと違い街全体が開発されてるし。何より割安な坪単価で買えたから。ここも坪単価がもっと安く出れば人気が出るのにね。高すぎるよね。アイランドは入居してから随分上がりみんな満足してるけど。ここは10年後に逆に下がるだろうね。アイランドもここも坪単価２９０万程度に落ち着くんじゃないのかな。

[591: 匿名さん]

そりゃ昔は色んな街のマンションが、割安な価格で買えましたよ。
そのあと、マンション相場が上がったからアイランドの中古価格も高くなったのでしょう。
昔に安かったから今も安く出せばいいなんて無理でしょうね。

[592: 匿名さん]

マンションはいつ買うか、が大事かな。これから出るのは低仕様、狭い、で、高値になりますな、どこも。

[593: 匿名さん]

オリンピック過ぎれば、バブルはじけるし、人口減少社会になるから、安くかえるようになるとおもう。それまで待つのも１つの手だよ。

[594: 匿名さん]

賃貸バカらしいし、確実に下がる保証もないし、自分がどうなっているかわからないし、そんな待てません。

[595: 匿名さん]

10年でしょ、待つの。長すぎ笑

[596: 匿名さん]

キャピタルマークタワーなら免震、坪200万ちょいだった

[597: 匿名さん]

キャピタルマーク、新駅に近くて
アイランド以上のお買い得物件でしたね。

[598: 匿名さん]

田町駅にもケープよりずっと近いしね。

[599: 匿名さん]

CMTと芝浦アイランドは、sale時期が被ってて、競争が面白かった。札の辻のショールームからアイランド行きの周回バスが出てたんですけど、CMT辺りで「アイランドは、用途地域が工業地域では無く、純粋の住居専用地域で。。」とタイミング良く、アナウンスして、なかなか露骨に批判してるなあと、笑えました。
結局、後者にしたんですけど、決め手は、「免震より耐震」でした。

[600: 匿名さん]

ドトールの落選した方が、買いに来ますか？

[601: 匿名さん]

ドトールは抽選になった部屋が１割程度しかないそうですよ。
落選した人の数はたかが知れているでしょう。

[602: 匿名さん]

1450×1割=145位落ちた？

[603: 匿名さん]

300戸しか売らなかったらしいよ。

[605: 匿名さん]

HPに価格出たね。
安くて270か。この部屋は安いな。

[606: 匿名さん]

グローバルフロントは坪単価が安く出れば話題のマンションになるだろうね。今は高すぎて皆躊躇するだろうけど。

[607: 購入検討中さん]

価格出てるね、値下げした？
270~300くらいになってるじゃん？

[608: 匿名さん]

いや、低層階かつ方角が悪い部屋でしょその値段。
高層階東側は相変わらずの強気なお値段。ここは高層階までいかないとタワマンらしさを享受できない。中層以下の眺望がひどすぎますわな。
まあ富久と同じでHPの値段に吸い寄せられて集まってくるだろうね。三井も現実的な売り方を始めたわけか。

[609: 匿名さん]

この価格なら、モデルルームに行きたくなるよ。最初は、価格教えてくれなかった？

[610: 匿名さん]

高層と低層の価格差が10万/1階だから、ここは高層なら買いでしょうね。

[611: 匿名さん]

予定価格が下がってましたね。住環境の問題でやはり伸び悩んでいるのでは。

[612: 匿名さん]

賃貸は、どうなりますか？わかるかた、教えて。

[613: 匿名さん]

坪280なら買うよ

[614: 匿名さん]

なら坪270のを買えば。

[615: 匿名さん]

270の部屋は目の前ヤナセ？

[616: 匿名さん]

値下げしましたね。やはり勝どきとの価格競争になってますね。KTTが安すぎるからな。

[617: 匿名さん]

値下げって、、予定価格で100万〜200万程度下げただけじゃん。KTTよりはまだまだ全然高いよ。

[618: 匿名さん]

東側は割高ですね。

[619: 匿名さん]

東上層は350ですか？

[620: 匿名さん]

東南角でそのくらい。

[621: 匿名さん]

安いね、買いやな。

[622: 匿名さん]

間取りによっては700万ぐらい下がってる。

[623: 匿名さん]

勝どきもそうだけど、高く一旦出して下げると
安い、買いだな
になるわけね。

[624: 匿名さん]

三井物件（JV含む）だとSKYZ、勝どきザタワーも予定価格から値下げをしていますね。デベロッパーとしてはもちろん高く売りたいでしょうが、検討者の年収を把握してこの価格では売れないという見込みが立つと下げているのでしょう。いずれにしろ三井は「空気を読む」デベロッパーですので売れない価格では出しません。

[625: 匿名さん]

先週モデルルームで聞いた価格よりかなり安いのですが、値下げしたのですか?
現地見ましたが、不便そのものでした。
価格に見合う劇的変化があるのですか?

[626: 匿名さん]

バーゲンだな。三田レジより70万も安いな。大崎やめてこちらにするかな

[627: 匿名さん]

大崎より、目黒しなよー

[628: 匿名さん]

価格って、どっかでわかるの？

[629: 匿名さん]

目黒まだまだやろ。価格でたんか？

[630: 匿名さん]

三田レジと比べるのが滑稽。あそこは420の山手線内側物件。
ここが三田より安いのは当たり前。

[631: 匿名さん]

大崎買った人、涙目だな。

[632: 働くﾏﾏさん]

大崎パークタワーは、良い立地だし、買いです。たた、街に、パワーがなく、いまひとつ。富久にもいえる。田町は、液状化現象ある。のこりは、晴海。ドトールさ、いばってんの！人生の勝ちみたいな。