GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その３

[物件比較中さん]

GLOBAL FRONT TOWERのその３です。

その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


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[551: 匿名さん]

アドバイスありがとうございます。では、撤退しますね。

[552: 匿名さん]

子育ての人は高い金だしても大崎がいいんでね。大型洗濯機付きだから笑。ここは共稼ぎでバリバリ稼ぐ夫婦がマッチするかな。独身も。坪単価もこちらが妥当。

[553: 匿名さん]

大崎ほぼ完売で、こちらとの比較検討はできないのでは？

[554: 匿名さん]

大崎とそもそもなぜ比べるのか。
あそこは再開発の一角。ここは再開発とは関係ない。
そこら辺が今後の資産性に大きく影響してくるのでは？

[555: 匿名さん]

大崎は三井肝入りの土地だから安くできない。東京サウスもグランスカイも高かった。

ここは普通のタワマンだから、その分安くできるよね。

[556: 匿名さん]

妥当なお値段だと思いますがね、ここは。再開地域から離れるが
東口再開発のホテル、商業施設を利用できるからね

[557: 匿名さん]

芝浦２丁目は閑静でいいですよね。歩けばわかります。

[558: 匿名さん]

553
大崎は１８階建てレジデンス棟がこれから分譲だよ。
タワー棟の売れ残り部屋よりもいいよ。

[559: 匿名さん]

ここの共用施設、いいね！

[560: 匿名さん]

目黒駅には、どうゃて行きますか？

[561: 匿名]

田町→目黒　by山手線
三田→目黒　by都営三田線

[562: ビギナーさん]

確かに都内屈指の閑静な倉庫街ですね。
夜はヒッソリしたいDINKSにはいいかもですね。

[563: 匿名さん]

ここ芝浦2丁目じゃなくて1丁目でしょ。
芝浦1丁目…再開発で新しくなるエリア
芝浦2丁目…昭和の香りが残る古いエリア
芝浦3丁目…田町駅5分圏内利便性抜群エリア
芝浦4丁目…港南に続くタワマンメッカエリア

[564: 匿名さん]

東口が劇的に変わるので、ここは期待できるのでは。

[565: 匿名]

願わくは再開発エリアに組み込まれれば良かったのにね。

[566: 匿名さん]

ここを東口再開発エリア内と言うのは無理ですものね。

[567: 匿名さん]

エリア外でも、十分、恩恵受けるでしょう。今じゃ、なんもないからね笑

[568: 匿名]

恩恵はあるかもしれないけど、悲しいかな少し離れているから倉庫街に佇むタワマンというイメージを払拭できない

[569: 匿名さん]

そこまでしてネガティブに捉えるのは、買いたいのに買えないからなのだろうか。それとも、既に別の物件を持っていて後悔してるのかな。少なくても脅威に感じてるんだろう。ここがベストとは別に思わないけど、そこまで反応しなくてもね。ちなみに、ここのマンションは再開発エリアの施設が出来上がれば、その中を通って帰る方向だよね。
まあ、最後の一部、外なんだけど。笑

[570: 匿名さん]

デッキ部は雨に濡れないからいいね。
駅前の雑居ビルはデッキできたらどうなるんですね？

[571: 匿名さん]

昔、今の田町からすればかなり環境変わるでしょうね。価値ありの出物では？

[572: 匿名さん]

再開発エリア、スーパーが入る予定はないから
スーパー難民は変わらず。

[573: 匿名さん]

そうなんだよね。
スーパーは、弱点だ。
出来ることを期待したい。
まあ、田町駅帰りにはマルエツプチはあるのだけれど。。
あとは、ネットスーパーだね。
まあ、だから、主婦には向かない。

[574: 匿名さん]

全然話変わりますが、ＭＲのドラマで主人公の父親ってとっくに死んでるもんだと思いませんでしか？
途中ちょっと涙腺緩んだのに、興醒めしてしまいました。

[575: 匿名さん]

配管の点検が終わるのがいつかわかりませんが、それまではトイレなどはダメです。

http://mainichi.jp/feature/news/20120705dde012100061000c.html

風呂の水をためおきするという“知恵”もあるが、国崎さんは「高層階ではほとんどの水が飛び散ってしまうでしょう。そもそも大地震の直後は配管が破損している可能性があるので、業者の点検が終わるまでは一滴たりとも水を流してはいけません」。東日本大震災でも、配管が壊れていることに気づかないまま断水が解除され、マンション住民が水を使い始めたところ、１階住戸のトイレから全世帯分の汚物が逆流して噴き出すトラブルがあったという。

[576: 匿名さん]

>575

タワマンで１階に住戸なんてないでしょ。なんて茶々はさておいて、配管が詰まったときの１階住戸の下水の逆流は、１階とその他の階で排水管を別系統にしておけば回避できる。そういうところも要チェック。

[577: 匿名さん]

田町・浜松町は再開発で劇的に変わる。
倉庫街もいずれマンション群に変わっていくでしょう。

この辺りはこれからどんどん良くなっていくと思う。
再開発はまだまだ始まったばかりだからね。

[578: 匿名さん]

ということは供給過剰になる可能性もあるということかもしれないね。
駅から遠いのでマンションとしては微妙な物件だね。
もう少し安ければ買いたいが。
ちょっと高いね。

[579: 匿名さん]

栗山隆って方が、ここは意外といいってほめてらっしゃいますね。

[580: 匿名さん]

値段が高めであることは否めないのかもしれないねぇ。
まあ、その人により、価値は変わるので、なんとも
言えないだろうけど。

[581: 匿名さん]

倉庫街、って
都心に近い倉庫として使ってる会社が有る限り簡単には再開発できないよ。
次に倉庫として使う都心近くの代替地を確保しなければいけないから。

[582: 匿名さん]

いや、地価が上がったら変わるでしょ。それは。
倉庫に、そんなにかけられないよ。
売って代替地を見つけるのが自然な流れ。

[583: 匿名さん]

供給過剰になるリスクはあると思うが、その時はここだけでなく東京全体が下がると思うよ。

[584: 匿名さん]

既に大井～羽田が新倉庫街になりつつある。

[585: 匿名さん]

あそこらは、新倉庫街っていってもかなり前から倉庫が並んでる。

[586: 匿名さん]

現地見るとショボいね。再開発エリアと離れてるからかな。引目に見ても坪単価３５０万は高すぎだね。３１０万位だろうね。

[587: 匿名さん]

贔屓目じゃなくて引目ならそうでしょうね。

[588: 匿名さん]

芝浦アイランドに住んでます。ここもいいけどとても手が届きません。私が買ったときより坪単価１００万以上上がったね。

[589: 匿名さん]

芝浦アイランドの住み心地いかがですか？

[590: 匿名さん]

アイランドいいよ。ここと違い街全体が開発されてるし。何より割安な坪単価で買えたから。ここも坪単価がもっと安く出れば人気が出るのにね。高すぎるよね。アイランドは入居してから随分上がりみんな満足してるけど。ここは10年後に逆に下がるだろうね。アイランドもここも坪単価２９０万程度に落ち着くんじゃないのかな。

[591: 匿名さん]

そりゃ昔は色んな街のマンションが、割安な価格で買えましたよ。
そのあと、マンション相場が上がったからアイランドの中古価格も高くなったのでしょう。
昔に安かったから今も安く出せばいいなんて無理でしょうね。

[592: 匿名さん]

マンションはいつ買うか、が大事かな。これから出るのは低仕様、狭い、で、高値になりますな、どこも。

[593: 匿名さん]

オリンピック過ぎれば、バブルはじけるし、人口減少社会になるから、安くかえるようになるとおもう。それまで待つのも１つの手だよ。

[594: 匿名さん]

賃貸バカらしいし、確実に下がる保証もないし、自分がどうなっているかわからないし、そんな待てません。

[595: 匿名さん]

10年でしょ、待つの。長すぎ笑

[596: 匿名さん]

キャピタルマークタワーなら免震、坪200万ちょいだった

[597: 匿名さん]

キャピタルマーク、新駅に近くて
アイランド以上のお買い得物件でしたね。

[598: 匿名さん]

田町駅にもケープよりずっと近いしね。

[599: 匿名さん]

CMTと芝浦アイランドは、sale時期が被ってて、競争が面白かった。札の辻のショールームからアイランド行きの周回バスが出てたんですけど、CMT辺りで「アイランドは、用途地域が工業地域では無く、純粋の住居専用地域で。。」とタイミング良く、アナウンスして、なかなか露骨に批判してるなあと、笑えました。
結局、後者にしたんですけど、決め手は、「免震より耐震」でした。

[600: 匿名さん]

ドトールの落選した方が、買いに来ますか？