GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その３

[物件比較中さん]

GLOBAL FRONT TOWERのその３です。

その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[481: 匿名さん]

西麻布レジデンスって作業員２人が鉄板に押し潰された死亡事故があったところですよね。
そこと比べても。

[482: 匿名さん]

坪単価４００だしても、3A買えないから、港区でということなら田町、芝浦になるんだろうね。三田レジが420ぐらいだったかな。

[483: 匿名さん]

ここの工法は、何ですか？

[484: 匿名さん]

プレキャストでしよ

[485: ご近所の奥さま]

そうなの？プレキャスト工法とは、なんですか？

[486: 匿名さん]

その位ググろうね。

http://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%AD%E3%83%A3%E3...

[487: 購入検討中さん]

富久買えば良かった

[488: 匿名さん]

487

だったらキャンセル待ちしなさいよ。

[489: 匿名さん]

平均坪単価360万なら妥当でしょ。
300万とか市況読めてなさ過ぎる。
ってかまだバブルでもなんでもないし笑

[490: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

大崎にしとけば、よかった。ここは、田町遠い。

[491: 匿名さん]

悪臭漂うマンションより断然こちらじやないの？ww

[492: 匿名さん]

最終は、目黒だよ。

[493: 購入検討中さん]

高すぎる。徒歩11分でしかも山の手の外側でしょ。そんすろわわ

[494: 匿名さん]

条件のいい部屋は450ぐらいかな。

[495: 匿名さん]

488へ。命令やめろ。気分悪いわん。してねーってキヤンコみたいにね！

[496: 匿名さん]

490
大崎はレジデンス棟の販売が控えている。
タワー棟よりも駅に近いし、タワー棟と違ってスーゼネ施工だぞ。
少なくとも、タワー棟の売れ残り部屋を我慢して買うよりも良い。

[497: 匿名さん]

496 レジデンス棟はさらに高いと思うよ。

[498: 匿名さん]

やはり、東京ベイシティタワーの第３期を狙うべきか・・・。

[499: 匿名さん]

狙い通りにくかな？

[500: 匿名さん]

>>499さん
東京ベイシティタワーのほうが新駅近いし、割安と思うのですが。
もちろん、共用施設はこちらに軍配ありですが。

[501: 匿名さん]

買いは、ベイシテイでしよう。

[502: 匿名さん]

こことベイシティとでは違いが大きく、比較はできない気が・・・。
あちらは、住不物件だし、新駅は早くて（？）２０２０年。それまで我慢できるかでしょうね。
ちなみに、あちらは品川シーズンテラスの公園が近く、また、幼稚園・小学校が目の前なので、子育て世代にはいいかも。

[503: 購入検討中さん]

エアコンが最低！！

[504: 匿名さん]

最高じゃないとだめですか？

[505: 購入検討中さん]

最高じゃなくても良いのですが、せめて普通レベルで・・・　埋め込み式って普通ですよね？しかも１００Vって冷房も暖房もきかない。埋め込み式２００Vが標準だとおもいます。

[506: 匿名さん]

これだけ坪単価が高いマンションにしては仕様が貧弱。全般的に坪単価２００万前半のマンションクラスと感じた。

[507: 匿名さん]

具体的にどのへんがそう感じたのか教えてください。
建具？
お風呂はダウンライトですか？

[508: 購入検討中さん]

＞５０７さん

だからエアコンだって。今、坪２５０の地方マンションに住んでるけど、風呂とかトイレはほぼ同じ。エアコン、いまどきリビングにぼっこりって？？？

[509: 購入検討中さん]

坪３００以上でエアコンが埋め込み式でないとこってどこかあるの？

[510: 匿名さん]

リビング以外でボコはあるでしょうね。仰山。

[511: 匿名さん]

ベイシティは直ぐ近くにイオンバスの停留所があるので、
まとめ買いが楽。
都バスとちぃばすのバス停も目の前だし。

[512: 匿名さん]

イオンは品揃えが酷いからな。安かろう悪かろうしか置いてない。

[513: 匿名さん]

このマンションは駅から遠いけど、田町や浜松町までちぃばすや都バスで行く際に、停留場は目の前にあるの？できるの？

[514: 匿名さん]

ちいバスは目の前に出来ますよ

[515: 匿名さん]

坪単価320万位で分譲予定だと聞いてたのに、随分値上げしたんですね。バブルが始まったのかな。ここまで高いと悩むな。中国人富裕層は気にせず買ってるかもしれないが、日本人には厳しい時代が来たね。

[516: 購入検討中さん]

値上げしすぎ！！
惨敗してほしい！(笑)

[517: 匿名さん]

価格が高いのは、買う人がいるから、

[518: 匿名さん]

中国人だらけのマンション嫌だな。

[519: 購入検討中さん]

それは金利が安いから。
金利上昇→暴落

[520: 匿名さん]

300以下の部屋だってあるでしょ。
そりゃ高層階や南東側は無理だけど。
北側低層階ならなんとか

[521: 匿名さん]

大崎が360ぐらいしたらしいから、三井も強気なのだと思う。

[522: 匿名さん]

北側低層階は目の前にホンダ工場があって流石に視界0で嫌だな

[523: 匿名さん]

>515
坪320万で分譲予定って、大崎の過去スレで書かれていた金額と同じですね。
で、大崎は実際には360万強だった。

[524: 購入検討]

ちいバス、目に前に出来るんだ。ルートはどうなる予定？

[525: 匿名さん]

ドトールより、こちらが、いいかな？

[526: 匿名さん]

ちぃばすのルートは？どこ行きができるの？いまのところその予定はないとのことだが、情報源は？

[527: 匿名さん]

もうこの価格で決まりなのかな？高くてちょっと買えないな。

[528: 匿名さん]

三井だから350-450かな。中身は別としてね。

[529: 匿名さん]

てかここは価格アナウンスされてるの？

[530: 匿名さん]

価格出てるでしょ。

[531: 匿名さん]

富久クロスみたいに、安くないのかな？

[532: 匿名さん]

トミクロさん、もう勘弁してよ。

[533: 働く女子さん]

532さんは、パソコンの前に、張りついて面白い？運動してこい。

[534: 匿名さん]

富久クロスほどではないが、大崎よりは安い、

[535: 匿名さん]

てことは、ここは350平均ですね。ありがとうございます。

[536: 匿名さん]

大崎に360だすなら、こちらでしようね。港区、仕様などからして。

[537: 匿名さん]

仕様は低いですよ。

[538: 匿名さん]

どのへんが？
エアコン以外で

[539: 購入検討中さん]

エアコンと洗面所のビニールシート。最低・・・坪２３０レベル

[540: 匿名さん]

トイレの床も三流レベル。
長谷工より下でしょう。

[541: 匿名さん]

玄関のタイルも×

[542: 匿名さん]

角部屋の天井が凸凹。
仕様以前の問題。

[543: 購入検討中さん]

ここって神田川のアパートとかに住んでた人が買うマンションだよね。うぁ～エアコン標準装備なんだとか言って・・・
いま分譲マンションに住んでる人は買換えられない。

[544: 主婦さん]

そんな事言うねえ！安く安くしてますか？

[545: 匿名さん]

大崎と同じ仕様レベルやな。大崎より安いからまだましでは？

[546: 匿名さん]

大崎は制震、ここは免震。
大崎は西松とかいう建設会社、ここは清水。
ここが安心。

[547: 匿名さん]

トイレもビニールシート？
バリアフリーでフラットなのにフローリングではないの？

[548: 匿名さん]

富久クロス落選してますので、ここ検討してます。なかなか、値頃感あるね？

[549: 匿名さん]

大崎はここより仕様が悪いのにあの値段か。なら、こちらがいいな。清水だしな。

[550: 匿名さん]

ここのマンションは、合う人選ぶよね。
まあ、それようにコンセプト考えて揃えてある。
富久とも全く違うし、子育てにも向かない。
そう言った点考えないと、きっと不満だらけだと思うよ。
住んでからも。
共用施設のありよう見れば見るほど、わかると思うんだが。

[551: 匿名さん]

アドバイスありがとうございます。では、撤退しますね。

[552: 匿名さん]

子育ての人は高い金だしても大崎がいいんでね。大型洗濯機付きだから笑。ここは共稼ぎでバリバリ稼ぐ夫婦がマッチするかな。独身も。坪単価もこちらが妥当。

[553: 匿名さん]

大崎ほぼ完売で、こちらとの比較検討はできないのでは？

[554: 匿名さん]

大崎とそもそもなぜ比べるのか。
あそこは再開発の一角。ここは再開発とは関係ない。
そこら辺が今後の資産性に大きく影響してくるのでは？

[555: 匿名さん]

大崎は三井肝入りの土地だから安くできない。東京サウスもグランスカイも高かった。

ここは普通のタワマンだから、その分安くできるよね。

[556: 匿名さん]

妥当なお値段だと思いますがね、ここは。再開地域から離れるが
東口再開発のホテル、商業施設を利用できるからね

[557: 匿名さん]

芝浦２丁目は閑静でいいですよね。歩けばわかります。

[558: 匿名さん]

553
大崎は１８階建てレジデンス棟がこれから分譲だよ。
タワー棟の売れ残り部屋よりもいいよ。

[559: 匿名さん]

ここの共用施設、いいね！

[560: 匿名さん]

目黒駅には、どうゃて行きますか？

[561: 匿名]

田町→目黒　by山手線
三田→目黒　by都営三田線

[562: ビギナーさん]

確かに都内屈指の閑静な倉庫街ですね。
夜はヒッソリしたいDINKSにはいいかもですね。

[563: 匿名さん]

ここ芝浦2丁目じゃなくて1丁目でしょ。
芝浦1丁目…再開発で新しくなるエリア
芝浦2丁目…昭和の香りが残る古いエリア
芝浦3丁目…田町駅5分圏内利便性抜群エリア
芝浦4丁目…港南に続くタワマンメッカエリア

[564: 匿名さん]

東口が劇的に変わるので、ここは期待できるのでは。

[565: 匿名]

願わくは再開発エリアに組み込まれれば良かったのにね。

[566: 匿名さん]

ここを東口再開発エリア内と言うのは無理ですものね。

[567: 匿名さん]

エリア外でも、十分、恩恵受けるでしょう。今じゃ、なんもないからね笑

[568: 匿名]

恩恵はあるかもしれないけど、悲しいかな少し離れているから倉庫街に佇むタワマンというイメージを払拭できない

[569: 匿名さん]

そこまでしてネガティブに捉えるのは、買いたいのに買えないからなのだろうか。それとも、既に別の物件を持っていて後悔してるのかな。少なくても脅威に感じてるんだろう。ここがベストとは別に思わないけど、そこまで反応しなくてもね。ちなみに、ここのマンションは再開発エリアの施設が出来上がれば、その中を通って帰る方向だよね。
まあ、最後の一部、外なんだけど。笑

[570: 匿名さん]

デッキ部は雨に濡れないからいいね。
駅前の雑居ビルはデッキできたらどうなるんですね？

[571: 匿名さん]

昔、今の田町からすればかなり環境変わるでしょうね。価値ありの出物では？

[572: 匿名さん]

再開発エリア、スーパーが入る予定はないから
スーパー難民は変わらず。

[573: 匿名さん]

そうなんだよね。
スーパーは、弱点だ。
出来ることを期待したい。
まあ、田町駅帰りにはマルエツプチはあるのだけれど。。
あとは、ネットスーパーだね。
まあ、だから、主婦には向かない。

[574: 匿名さん]

全然話変わりますが、ＭＲのドラマで主人公の父親ってとっくに死んでるもんだと思いませんでしか？
途中ちょっと涙腺緩んだのに、興醒めしてしまいました。

[575: 匿名さん]

配管の点検が終わるのがいつかわかりませんが、それまではトイレなどはダメです。

http://mainichi.jp/feature/news/20120705dde012100061000c.html

風呂の水をためおきするという“知恵”もあるが、国崎さんは「高層階ではほとんどの水が飛び散ってしまうでしょう。そもそも大地震の直後は配管が破損している可能性があるので、業者の点検が終わるまでは一滴たりとも水を流してはいけません」。東日本大震災でも、配管が壊れていることに気づかないまま断水が解除され、マンション住民が水を使い始めたところ、１階住戸のトイレから全世帯分の汚物が逆流して噴き出すトラブルがあったという。

[576: 匿名さん]

>575

タワマンで１階に住戸なんてないでしょ。なんて茶々はさておいて、配管が詰まったときの１階住戸の下水の逆流は、１階とその他の階で排水管を別系統にしておけば回避できる。そういうところも要チェック。

[577: 匿名さん]

田町・浜松町は再開発で劇的に変わる。
倉庫街もいずれマンション群に変わっていくでしょう。

この辺りはこれからどんどん良くなっていくと思う。
再開発はまだまだ始まったばかりだからね。

[578: 匿名さん]

ということは供給過剰になる可能性もあるということかもしれないね。
駅から遠いのでマンションとしては微妙な物件だね。
もう少し安ければ買いたいが。
ちょっと高いね。

[579: 匿名さん]

栗山隆って方が、ここは意外といいってほめてらっしゃいますね。

[580: 匿名さん]

値段が高めであることは否めないのかもしれないねぇ。
まあ、その人により、価値は変わるので、なんとも
言えないだろうけど。