GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その３

[物件比較中さん]

GLOBAL FRONT TOWERのその３です。

その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


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タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[463: 匿名さん]

リニア鉄道と、オリンピック。だか、買わない。

[464: 匿名さん]

リニアは品川だな。
この辺は、山手線新駅と、JR東日本社長が言った羽田までの新線とを期待。

[465: 匿名さん]

やっぱり検討してみるね！

[466: 匿名さん]

ここは芝浦アイランドやキャピタルとかと比べて階数が低いよね。なんでもうちょい高く48Fとかにしなかったんだろう？

[467: 匿名さん]

容積率じゃないの。
アイランドは高層誘導地区で特例受けてる。
キャピタルはどうだっけ？沖電気から空中権でも買ってたっけ？

[468: 購入検討中さん]

うむ・・・

マンションバブルの崩壊　「早ければ7月に訪れる」と専門家
2014.05.03 07:00
http://www.news-postseven.com/archives/20140503_254212.html

[469: 匿名さん]

撤退しますね？

[470: 匿名さん]

この専門家のマンションレポートを購入したことがありますが、内容が薄すぎて浅すぎて、主観で根拠ない批判のみで、全く参考にならずぼったくりでした。

[471: 購入検討中さん]

残念ながら撤退ですね

[472: 匿名さん]

東側が高すぎです。坪単価３５０万だって。撤退します。バブルだね。

[473: 匿名さん]

>468
豊洲方面のスレで、Ｓ氏と呼ばれている方ですね。

[474: 匿名さん]

472
大崎では「高いほうが住民の層が良くなる」と
高値歓迎レスが何度も書いてありましたよ。

[475: 匿名さん]

大崎落選は、来ないでほしいなあ。

[476: 匿名さん]

高くても坪単価310～320万位かと予想していたが。。。350万か。ちょっと危険な価格。

[477: 匿名さん]

３６０位になるかな？

[478: 匿名さん]

富久買ってよかったですね。

[479: 匿名さん]

360万。バブル価格ですね。買いたいが含み損を20%抱えていることを承知で買えないな。見送るしかない。残念。

[480: 匿名さん]

品川区大崎とおなじぐらいかね。妥当では。条件言い部屋だと400抜けね。これだけだせば、去年までの契約であれば西麻布レジが買えたな。少しのタイミングで大きな違いやな

[481: 匿名さん]

西麻布レジデンスって作業員２人が鉄板に押し潰された死亡事故があったところですよね。
そこと比べても。

[482: 匿名さん]

坪単価４００だしても、3A買えないから、港区でということなら田町、芝浦になるんだろうね。三田レジが420ぐらいだったかな。

[483: 匿名さん]

ここの工法は、何ですか？

[484: 匿名さん]

プレキャストでしよ

[485: ご近所の奥さま]

そうなの？プレキャスト工法とは、なんですか？

[486: 匿名さん]

その位ググろうね。

http://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%AD%E3%83%A3%E3...

[487: 購入検討中さん]

富久買えば良かった

[488: 匿名さん]

487

だったらキャンセル待ちしなさいよ。

[489: 匿名さん]

平均坪単価360万なら妥当でしょ。
300万とか市況読めてなさ過ぎる。
ってかまだバブルでもなんでもないし笑

[490: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

大崎にしとけば、よかった。ここは、田町遠い。

[491: 匿名さん]

悪臭漂うマンションより断然こちらじやないの？ww

[492: 匿名さん]

最終は、目黒だよ。

[493: 購入検討中さん]

高すぎる。徒歩11分でしかも山の手の外側でしょ。そんすろわわ

[494: 匿名さん]

条件のいい部屋は450ぐらいかな。

[495: 匿名さん]

488へ。命令やめろ。気分悪いわん。してねーってキヤンコみたいにね！

[496: 匿名さん]

490
大崎はレジデンス棟の販売が控えている。
タワー棟よりも駅に近いし、タワー棟と違ってスーゼネ施工だぞ。
少なくとも、タワー棟の売れ残り部屋を我慢して買うよりも良い。

[497: 匿名さん]

496 レジデンス棟はさらに高いと思うよ。

[498: 匿名さん]

やはり、東京ベイシティタワーの第３期を狙うべきか・・・。

[499: 匿名さん]

狙い通りにくかな？

[500: 匿名さん]

>>499さん
東京ベイシティタワーのほうが新駅近いし、割安と思うのですが。
もちろん、共用施設はこちらに軍配ありですが。

[501: 匿名さん]

買いは、ベイシテイでしよう。

[502: 匿名さん]

こことベイシティとでは違いが大きく、比較はできない気が・・・。
あちらは、住不物件だし、新駅は早くて（？）２０２０年。それまで我慢できるかでしょうね。
ちなみに、あちらは品川シーズンテラスの公園が近く、また、幼稚園・小学校が目の前なので、子育て世代にはいいかも。

[503: 購入検討中さん]

エアコンが最低！！

[504: 匿名さん]

最高じゃないとだめですか？

[505: 購入検討中さん]

最高じゃなくても良いのですが、せめて普通レベルで・・・　埋め込み式って普通ですよね？しかも１００Vって冷房も暖房もきかない。埋め込み式２００Vが標準だとおもいます。

[506: 匿名さん]

これだけ坪単価が高いマンションにしては仕様が貧弱。全般的に坪単価２００万前半のマンションクラスと感じた。

[507: 匿名さん]

具体的にどのへんがそう感じたのか教えてください。
建具？
お風呂はダウンライトですか？

[508: 購入検討中さん]

＞５０７さん

だからエアコンだって。今、坪２５０の地方マンションに住んでるけど、風呂とかトイレはほぼ同じ。エアコン、いまどきリビングにぼっこりって？？？

[509: 購入検討中さん]

坪３００以上でエアコンが埋め込み式でないとこってどこかあるの？

[510: 匿名さん]

リビング以外でボコはあるでしょうね。仰山。

[511: 匿名さん]

ベイシティは直ぐ近くにイオンバスの停留所があるので、
まとめ買いが楽。
都バスとちぃばすのバス停も目の前だし。

[512: 匿名さん]

イオンは品揃えが酷いからな。安かろう悪かろうしか置いてない。

[513: 匿名さん]

このマンションは駅から遠いけど、田町や浜松町までちぃばすや都バスで行く際に、停留場は目の前にあるの？できるの？

[514: 匿名さん]

ちいバスは目の前に出来ますよ

[515: 匿名さん]

坪単価320万位で分譲予定だと聞いてたのに、随分値上げしたんですね。バブルが始まったのかな。ここまで高いと悩むな。中国人富裕層は気にせず買ってるかもしれないが、日本人には厳しい時代が来たね。

[516: 購入検討中さん]

値上げしすぎ！！
惨敗してほしい！(笑)

[517: 匿名さん]

価格が高いのは、買う人がいるから、

[518: 匿名さん]

中国人だらけのマンション嫌だな。

[519: 購入検討中さん]

それは金利が安いから。
金利上昇→暴落

[520: 匿名さん]

300以下の部屋だってあるでしょ。
そりゃ高層階や南東側は無理だけど。
北側低層階ならなんとか

[521: 匿名さん]

大崎が360ぐらいしたらしいから、三井も強気なのだと思う。

[522: 匿名さん]

北側低層階は目の前にホンダ工場があって流石に視界0で嫌だな

[523: 匿名さん]

>515
坪320万で分譲予定って、大崎の過去スレで書かれていた金額と同じですね。
で、大崎は実際には360万強だった。

[524: 購入検討]

ちいバス、目に前に出来るんだ。ルートはどうなる予定？

[525: 匿名さん]

ドトールより、こちらが、いいかな？

[526: 匿名さん]

ちぃばすのルートは？どこ行きができるの？いまのところその予定はないとのことだが、情報源は？

[527: 匿名さん]

もうこの価格で決まりなのかな？高くてちょっと買えないな。

[528: 匿名さん]

三井だから350-450かな。中身は別としてね。

[529: 匿名さん]

てかここは価格アナウンスされてるの？

[530: 匿名さん]

価格出てるでしょ。

[531: 匿名さん]

富久クロスみたいに、安くないのかな？

[532: 匿名さん]

トミクロさん、もう勘弁してよ。

[533: 働く女子さん]

532さんは、パソコンの前に、張りついて面白い？運動してこい。

[534: 匿名さん]

富久クロスほどではないが、大崎よりは安い、

[535: 匿名さん]

てことは、ここは350平均ですね。ありがとうございます。

[536: 匿名さん]

大崎に360だすなら、こちらでしようね。港区、仕様などからして。

[537: 匿名さん]

仕様は低いですよ。

[538: 匿名さん]

どのへんが？
エアコン以外で

[539: 購入検討中さん]

エアコンと洗面所のビニールシート。最低・・・坪２３０レベル

[540: 匿名さん]

トイレの床も三流レベル。
長谷工より下でしょう。

[541: 匿名さん]

玄関のタイルも×

[542: 匿名さん]

角部屋の天井が凸凹。
仕様以前の問題。

[543: 購入検討中さん]

ここって神田川のアパートとかに住んでた人が買うマンションだよね。うぁ～エアコン標準装備なんだとか言って・・・
いま分譲マンションに住んでる人は買換えられない。

[544: 主婦さん]

そんな事言うねえ！安く安くしてますか？

[545: 匿名さん]

大崎と同じ仕様レベルやな。大崎より安いからまだましでは？

[546: 匿名さん]

大崎は制震、ここは免震。
大崎は西松とかいう建設会社、ここは清水。
ここが安心。

[547: 匿名さん]

トイレもビニールシート？
バリアフリーでフラットなのにフローリングではないの？

[548: 匿名さん]

富久クロス落選してますので、ここ検討してます。なかなか、値頃感あるね？

[549: 匿名さん]

大崎はここより仕様が悪いのにあの値段か。なら、こちらがいいな。清水だしな。

[550: 匿名さん]

ここのマンションは、合う人選ぶよね。
まあ、それようにコンセプト考えて揃えてある。
富久とも全く違うし、子育てにも向かない。
そう言った点考えないと、きっと不満だらけだと思うよ。
住んでからも。
共用施設のありよう見れば見るほど、わかると思うんだが。

[551: 匿名さん]

アドバイスありがとうございます。では、撤退しますね。

[552: 匿名さん]

子育ての人は高い金だしても大崎がいいんでね。大型洗濯機付きだから笑。ここは共稼ぎでバリバリ稼ぐ夫婦がマッチするかな。独身も。坪単価もこちらが妥当。

[553: 匿名さん]

大崎ほぼ完売で、こちらとの比較検討はできないのでは？

[554: 匿名さん]

大崎とそもそもなぜ比べるのか。
あそこは再開発の一角。ここは再開発とは関係ない。
そこら辺が今後の資産性に大きく影響してくるのでは？

[555: 匿名さん]

大崎は三井肝入りの土地だから安くできない。東京サウスもグランスカイも高かった。

ここは普通のタワマンだから、その分安くできるよね。

[556: 匿名さん]

妥当なお値段だと思いますがね、ここは。再開地域から離れるが
東口再開発のホテル、商業施設を利用できるからね

[557: 匿名さん]

芝浦２丁目は閑静でいいですよね。歩けばわかります。

[558: 匿名さん]

553
大崎は１８階建てレジデンス棟がこれから分譲だよ。
タワー棟の売れ残り部屋よりもいいよ。

[559: 匿名さん]

ここの共用施設、いいね！

[560: 匿名さん]

目黒駅には、どうゃて行きますか？

[561: 匿名]

田町→目黒　by山手線
三田→目黒　by都営三田線

[562: ビギナーさん]

確かに都内屈指の閑静な倉庫街ですね。
夜はヒッソリしたいDINKSにはいいかもですね。