GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その３

[物件比較中さん]

GLOBAL FRONT TOWERのその３です。

その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


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[421: 匿名さん]

大崎スレでは
割高と言われた東向きを買った人が、結局かちぐみみたいに書かれている。

[422: 購入検討中さん]

大崎では東の高層階で坪350だったらしいですね。
山手線内側なら、確かに安いと感じる・・、感覚が麻痺してきたか。

[423: 匿名さん]

何もない大崎に坪350出すなら港区芝浦の方が良いと思うのだが。

[424: 匿名さん]

芝浦も何も無いけどね。
でも、実はそこが一番のいいところ！間違っても、吉祥寺や池袋みたいな賑やかさを求めてはいけません。

[425: 匿名さん]

賑やかなのは遊びに行くところ、
居住地区で賑やかなのは好きじゃない。

[426: 匿名さん]

422
大崎は平均坪単価が360万超えだったそうですが
東側高層が350万なら、高かったのは何処でしょう？

[427: 匿名さん]

426さん、南東、北東の角部屋じゃないですか。400超えだったかと。

[428: ご近所の奥さま]

セレブ気分になる街、青山、赤坂、麻布、白金、田町だよね！

[429: 購入検討中さん]

気分だけなら豊洲じゃないか！！
一番コスパがいい！

[430: 匿名さん]

コスパが良いなら売れ残ってる訳ないよ、豊洲。
駅近パークタワーも完売まで時間掛かってたし。
新豊洲は豊洲駅から遠いので安いのは価格相応。

[431: 物件比較中さん]

東向きの高層は、確実に倍率が付くみたいです。
２～３００万高くてもいいから、欲しい・・・

[432: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

三井晴海は、すごいかな？

[433: 匿名さん]

インプレストも高すぎて売れ残ってるようだね。竣工してるのに、モデルルームの旗が出ている。坪単価300万前後が適正なんだろうね。

[434: 匿名さん]

東が割高！南東やレインボーブリッジが見える部屋ならまだしも、そうでないところも高い！！前向きに検討していたが１０％くらいは安くならないと他物件に乗り換えだな。この価格だとリスクが大きすぎる。

[435: 匿名さん]

品川区大崎@365、港区田町@380ですかね

[436: 匿名さん]

ここはせいぜい坪単価300万の価値しかないよ。田町って言っても、三田と芝浦では天と地の開きがある。高輪と港南の差といえばわかるかな。

[437: 匿名さん]

それでも港区の田町駅利用物件だからね。

中央区だって隅田川を挟んで大違いなのに、
今じゃ川向こうも高いよね。

[438: 匿名さん]

価格を決めるのが大変だよ、責任問題

[439: 匿名さん]

>433
単純比較するには何もかもが違いすぎると覆うけど、
山手線一桁分にも関わらず、僅か100戸規模でも完売しないっていうね・・・

[441: 購入検討中さん]

まあ値段は下がるよ！
安心して！

[442: 購入検討中さん]

三井事業主で長期で売れ残ってるって見たことない。気のせい??

[443: 匿名さん]

最後、事業社に売るから、見かけ残はないんだよ。

[444: 匿名さん]

今の価格ならかなり売れ残るだろうな。

[445: 匿名さん]

大崎のパークタワーグランスカイが長く残ってましたね。

[446: 匿名さん]

大丸には、いけますか？

[447: 匿名さん]

今日現地見に行ったけど、人が住むとこか？
運河の悪臭も酷いし、隣にベンツとアウディの最新モデルがあるのが、取り柄の
マンションでは？

300万でも高い。

港区とかそれ以前の物件だよ。

[448: 匿名さん]

SのAMGの方が印象に残った！

[449: 匿名さん]

以前からずっとネガッてるくせに、水くさいなあ、もー、それこそ悪臭を放ってますよ。。
本気で検討の方は（言うまでも無いことですけど）おかしな風評に惑わされること無く、ご自身の五感で確認するのが宜しいかと。

[450: 匿名さん]

臭い発言するやつは、大抵足臭いよ！反論ある？

[451: 購入検討中さん]

ってかまじで高いけど、ここに限らずどの物件も高い。もうこれは避けられない。
一生涯賃貸か購入かを決断せねば。

[452: 匿名さん]

@380でしょ、恐らく、、

[453: 匿名さん]

坪３５０とか３８０とか予想されてて、実は坪３３０ですと言われたら感じるお買い得感。
おそろしい～

[454: 匿名さん]

>453
そんな単純でもないんじゃない？
80平米8000万だったらやっぱり相応のクオリティを求めたい、
所詮湾岸なんだからさ

売主が港区なんだから仕方ないでしょ、
ってスタンスだったらやっぱ撤退かなぁ・・・
そこまでの立地とも思わないし

まあここに限った話じゃないけど、
時期的に値段も仕様も品質も期待できそうにないってのがねぇ・・・

[455: 匿名さん]

平均350万じゃないの？
300万とかいってた奴らw

[456: 匿名さん]

ドトールとどっちがオススメ？

[457: 匿名さん]

ドトールの周りは次々と新築が供給予定で、供給過多の恐れがある。
こちら側の湾岸には次の新築予定はないので、過多の恐れがない。

[458: 匿名さん]

そりゃ、SPA付きがお勧めかなww. すみふの方がやすいかな、、JR使う人はこちらもいいね

[459: 匿名さん]

交通利便性は断然こちら
エントランスの豪華さはドトール
専有部はまだわからん

[460: 匿名さん]

ドトールより、三井晴海かな？

[461: 匿名さん]

晴海は交通利便性はさらに劣る

[462: 匿名さん]

この辺はまだまだ広い土地が残っていて開発余地あるね。人が増えれば利便性も高まる。

[463: 匿名さん]

リニア鉄道と、オリンピック。だか、買わない。

[464: 匿名さん]

リニアは品川だな。
この辺は、山手線新駅と、JR東日本社長が言った羽田までの新線とを期待。

[465: 匿名さん]

やっぱり検討してみるね！

[466: 匿名さん]

ここは芝浦アイランドやキャピタルとかと比べて階数が低いよね。なんでもうちょい高く48Fとかにしなかったんだろう？

[467: 匿名さん]

容積率じゃないの。
アイランドは高層誘導地区で特例受けてる。
キャピタルはどうだっけ？沖電気から空中権でも買ってたっけ？

[468: 購入検討中さん]

うむ・・・

マンションバブルの崩壊　「早ければ7月に訪れる」と専門家
2014.05.03 07:00
http://www.news-postseven.com/archives/20140503_254212.html

[469: 匿名さん]

撤退しますね？

[470: 匿名さん]

この専門家のマンションレポートを購入したことがありますが、内容が薄すぎて浅すぎて、主観で根拠ない批判のみで、全く参考にならずぼったくりでした。