GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その３

[物件比較中さん]

GLOBAL FRONT TOWERのその３です。

その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


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[342: 匿名さん]

五輪需要で資材は売れる。それがいつもの繰り返しとは違う。
建築業の人件費も高くなるからマンション価格は安くならない。

[343: 匿名さん]

資産インフレ到来かな。変えとかないとね。

[344: 匿名さん]

五輪に需要なんてないよ。７年間土地が塩漬けになるだけ。
それを言うなら東北復興へ人と資材が向かってる。と言え。

「ウオーターフロントの不動産は売りどき」

http://president.jp/articles/-/10903?page=2

[345: 匿名さん]

中国人がよく買ってますがな、湾岸を。

[346: 匿名さん]

皆がこれから上がると思った時が大体天井。

サブプラのような外部要因で、あっさり崩壊する。今なら中国とか朝鮮とかロシアとかリスク要因はたくさんある。今年ワールドカップのブラジルですら不景気だし、ロンドン五輪でも地価は上がらなかったし。

[347: 匿名さん]

高くても、買う人がいる。おもしろいね。

[348: 匿名さん]

嫌だな。ルールを守れないわがまま外人が多く買ってる物件なら。
管理組合の運営に行き詰まりそう。
高く買うからといってそういう層にも売り込みをかけてるんだ。
売りに困ってるんだね。

[349: 匿名さん]

天カセエアコンじゃないんだ。なんかコスト削減しまくってるね。

[350: 匿名さん]

マンアカでは天カセ有りって聞いてたけど、再考して直前に取りやめたってよ。
分厚くてダサい壁掛けタイプで存在感たっぷりでんな、モデルルームのリビングは。
ありゃ仕様落とし過ぎですわな。

[351: 匿名さん]

買う時期じゃないな。

[352: 匿名さん]

価格は平気であげてくるけどね。リビングはテンカセでしょ？、、

[353: 匿名さん]

近くに、居酒屋ありますか？

[354: 買い換え検討中]

９月３日時点でここは販売戸数未定となってましたが、
現在何戸販売中なの？。

[355: 匿名さん]

営業マンに聞いてくれますか？

[356: 匿名さん]

ドトールとベイスとここ、迷うなあー

[357: 匿名さん]

どうして、江東区や中央区のマンションと比較するの？
ここは港区だよ。
多少歩いても､山手線利用だから比較的にならないから｡

[358: 匿名さん]

湾岸だよ。あなた、落ち着こうよ。港区だけど田町発展しますか？

[359: 購入検討中さん]

ローン組める年齢制限がそろそろなので、もう買うしかない。

[360: 匿名さん]

おいくつ？

[361: 匿名さん]

富久最高だったなあ！

[362: 匿名さん]

江東区や中央区って、マンション平均坪単価が２３０ぐらいですよね。。。震災後は、埼玉の駅近より劣るわけで、、遠征は勘弁して。

[363: 匿名さん]

２３０って何時の時代の話？１０年前かな。

[364: 匿名さん]

富久は安かった。ここは高い。

[365: 物件比較中さん]

８０００万円出すとして、芝浦アイランドグローブタワーの中古と、ここはどちらがいいですか？

[366: 物件比較中さん]

古びた耐震と比較になるんですか？

[367: 匿名さん]

どちらでも、お好きなマンションでいいのでは？
人それぞれ考えや感性は違いますから。
個人的には､新しい方が好みです｡

[368: 匿名さん]

8000万出せるなら、選択肢がもっとあるのでは？

[369: 匿名さん]

8000万出したら新築にしたいなあ。

[370: 購入検討中さん]

富久と比べてる人って、大規模タワーなら何でもいいの??
もし資産性だけみてるならこのマンションは・・・泣

[371: 匿名さん]

比べてるんじゃなくて、富久落選者がネタで書いてるだけでは？

[372: 匿名さん]

もう検討出来るところ少ないからここ狙うしかないよ。
それかとりあえず安い築古中古買って10年待つか。
富久は確かにお買い得だったが、ないものと比べても仕方ない。今選べるベストな選択をしよう。

[373: 匿名さん]

晴海や勝鬨は？

[374: 匿名さん]

今年ベスト物件は、どこ？ドトール以外で。

[375: 匿名さん]

ここは天井高いくつですか？
勝どきザ・タワー、ドゥトゥール、BAYZなど最近の臨海エリアタワマンはみんな2.5mとタワマンにしては低めなのですが。
どうも建築費高騰の煽りを受けてるんじゃないかと思いますが…

[376: 匿名さん]

大崎

[377: 匿名さん]

2.5あれば十分だよ。高ければいいってもんじやない。5畳で2.8あってもね。

[378: 匿名さん]

>377
天井低いマンションの常套句(笑)
寝室は2.5がちょうど良いけど、広いリビングは天井高いほうがいい。

[379: 匿名さん]

だよね。タワマンの天井は高くなくちゃ。

[380: 匿名さん]

いくつがいいですか？

[381: 匿名さん]

天井だけ高い微妙なマンションよりいいでしょ。

[382: 匿名さん]

微妙なマンションとは。

[383: 匿名さん]

リビングは出来れば2.6、やはり2.55は欲しいところ。5cmの差でも大きい。逆に5mあるメゾネットタイプも、冷暖房が効かないから困るでしょう。ここにはメゾネットタイプは無いんでしたっけ？

[384: 匿名さん]

2.55ってアソコの事かな？

[385: 匿名さん]

三田やねん。2.55は。下がりがあれでは意味ないんだよ。

[386: 匿名さん]

三田の2.55ぐらいがちょうどいいね。狭くて高いと逆に部屋の狭さが際立ちます。トイレとかあえて天井を低くしてるのはそのため。

[387: 匿名さん]

トイレの天井低いのは集中するためでしょ

[388: 匿名さん]

三田は下がり2.2で論外。ここは下がりはどうですか？

[389: 購入検討中さん]

皆さん詳しいですね。

ずっと買わないで、いろんなモデルルームを見てまわる方が、夢を追い続ける感じで楽しいかもしれません。

[390: 匿名さん]

ここを三田と比べるのはどうなの？立地、スペック、仕様、全ての面で比較にならないし、向こうは坪410くらいでしょ？
論外以前に、悲しいがここを検討している層には買えません

[391: 匿名さん]

大半はすでに買ってる人で冷やかしで見に行ってるんでしょ。

[392: 購入検討中さん]

坪単価で比べられるのは勝鬨、春海、豊洲のみ。よってここが一番以上。
結論は出てます。

仕様なんて、資産価値にほとんど影響しない。なぜなら古くなるから。

[393: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場始まってるよ！
ちなみに春海じゃなく、晴海だからね！

[394: 匿名さん]

393ようやく出没したな？年収少なくないか？

[395: 匿名さん]

天井が低かろうが、買えるなら三田を買ってるよ

[396: 匿名さん]

カナテリなみた？

[397: 匿名さん]

年収は2340万しか無いよ！
きっとあなたより少ないと思うよ！

[398: 匿名さん]

俺生涯賃金1億ないよ

[399: 匿名さん]

ホームページを見ると共用施設がたくさんあって便利そうですが、管理費が掛かりそうで心配です。どなたか管理費、修繕費をご存じの方はいませんか？

[400: 匿名さん]

Read,　このマンションを、どう読むか

どういうこと？

[401: 匿名さん]

等価交換で安く仕入れた土地だから、坪単価300万前後の価格で売り出される物件。

[402: 匿名さん]

保育施設が店子として入るみたいだが、駅前にもできるし、10年後に存在できるか疑問です。管理組合の頭痛の種になるとまずいね。このマンションにはいらない施設と思う。ファミリータイプのマンションでもないし。

[403: 匿名さん]

399
最近の三井の管理費は比較的に高いから。
東雲、月島、新豊洲、大崎…

[404: 匿名さん]

そして会社（事業者）は付加価値を付け販売し利益を得る。その際、事業を長期に継続することが社会的にも法的にも求められ、需要と供給関係に基づく「適正」な価格で販売する。仮に値付けに失敗し、高過ぎな設定をした場合、会社の商品は売れ残りと同時に会社イメージも損なわれ事業継続が困難になり、低過ぎな設定をした場合、会社の収益悪化と供に従業員や株主が離脱し、やはり継続が出来ません。
それだけです。

[405: 匿名さん]

ここは、あきらめ、勝どきタワーかな？

[406: 匿名さん]

そうそう、あきらめ勝どきで
ここを買おう。

[407: 物件比較中さん]

全体に結構予定価格下げたみたいですが、東側だけは相変わらずですね。
他の向きとの単価差がだいぶ大きくなっています。
むしろ南向きなんかお買い得という印象も持ちました。

[408: 匿名さん]

ここも。検討撤退します。未来が描けないんです。さよならします。

[409: 匿名さん]

ごきげんよう

[410: 匿名さん]

価格を上げたり下げたりされると全然検討出来ません。
こんな販売戦略あるもんなんですね。

[411: 物件比較中さん]

現状、１０万円単位でほぼ確定とのことでしたので聞いてみては？

[412: 匿名さん]

価格は
人気次第ってことなんですかね。
東向きが高くて南向きがお得感って、大崎と同じ傾向ですね。

[413: 匿名さん]

価格の上げ下げ・・・東は上げたままなんやね。。
Read, なんて出来ませんがな。。


東から他の向きに誘導しておいて・・・1期終わったら値上げ煽り戦略かな。。
そんなRead, で良いでっか？

[414: 匿名さん]

東は運河沿いで人気なので下がらないといっていましたね。運河沿いといっても首都高目の前でそれほど気持ち良さを感じるかは好み分かれそうですね。
水辺の景観的には勝どき豊洲に人が流れても仕方が無いなぁと思いました。
港区で田町10分の立地の良さはもちろんありますが。

[415: 匿名さん]

東向が高い？首都高と海岸通の交通量を考えれば信じがたい。平日は首都高と海岸通の交通量を考えれば空気が悪そう。
夜は暗くて大した眺望でもないし(南東よりは別)、水辺の景観や眺望なら他の湾岸エリアのマンションもいいかも。
南と富士山やシティビューの西が検討対象かな。

[416: 匿名さん]

天王洲近くの某タワーの方角別中古売れ行きを見れば分かるけど、
富士山やシティビューでも西はチョットネ。

[417: 購入検討中さん]

いくら下がるでしょう！

[418: 匿名さん]

東は割高で、南や西が狙い目ということかな。

[419: 購入検討中さん]

北向はどれくらいですか??

[420: 購入検討中さん]

南向きの高層階はいくらくらいですか？

[421: 匿名さん]

大崎スレでは
割高と言われた東向きを買った人が、結局かちぐみみたいに書かれている。

[422: 購入検討中さん]

大崎では東の高層階で坪350だったらしいですね。
山手線内側なら、確かに安いと感じる・・、感覚が麻痺してきたか。

[423: 匿名さん]

何もない大崎に坪350出すなら港区芝浦の方が良いと思うのだが。

[424: 匿名さん]

芝浦も何も無いけどね。
でも、実はそこが一番のいいところ！間違っても、吉祥寺や池袋みたいな賑やかさを求めてはいけません。

[425: 匿名さん]

賑やかなのは遊びに行くところ、
居住地区で賑やかなのは好きじゃない。

[426: 匿名さん]

422
大崎は平均坪単価が360万超えだったそうですが
東側高層が350万なら、高かったのは何処でしょう？

[427: 匿名さん]

426さん、南東、北東の角部屋じゃないですか。400超えだったかと。

[428: ご近所の奥さま]

セレブ気分になる街、青山、赤坂、麻布、白金、田町だよね！

[429: 購入検討中さん]

気分だけなら豊洲じゃないか！！
一番コスパがいい！

[430: 匿名さん]

コスパが良いなら売れ残ってる訳ないよ、豊洲。
駅近パークタワーも完売まで時間掛かってたし。
新豊洲は豊洲駅から遠いので安いのは価格相応。

[431: 物件比較中さん]

東向きの高層は、確実に倍率が付くみたいです。
２～３００万高くてもいいから、欲しい・・・

[432: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

三井晴海は、すごいかな？

[433: 匿名さん]

インプレストも高すぎて売れ残ってるようだね。竣工してるのに、モデルルームの旗が出ている。坪単価300万前後が適正なんだろうね。

[434: 匿名さん]

東が割高！南東やレインボーブリッジが見える部屋ならまだしも、そうでないところも高い！！前向きに検討していたが１０％くらいは安くならないと他物件に乗り換えだな。この価格だとリスクが大きすぎる。

[435: 匿名さん]

品川区大崎@365、港区田町@380ですかね

[436: 匿名さん]

ここはせいぜい坪単価300万の価値しかないよ。田町って言っても、三田と芝浦では天と地の開きがある。高輪と港南の差といえばわかるかな。

[437: 匿名さん]

それでも港区の田町駅利用物件だからね。

中央区だって隅田川を挟んで大違いなのに、
今じゃ川向こうも高いよね。

[438: 匿名さん]

価格を決めるのが大変だよ、責任問題

[439: 匿名さん]

>433
単純比較するには何もかもが違いすぎると覆うけど、
山手線一桁分にも関わらず、僅か100戸規模でも完売しないっていうね・・・

[441: 購入検討中さん]

まあ値段は下がるよ！
安心して！