GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その３

[物件比較中さん]

GLOBAL FRONT TOWERのその３です。

その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


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[261: 匿名さん]

まあ、港区買っとけば大損はせんだろう。晴海はギャンブルかな。

[262: 匿名さん]

中央区でも港区でも湾岸の時点で目くそ鼻くそだろ…

[263: 匿名さん]

何を言われようと、
買えば港区のマンション住民になれる。

[264: 匿名さん]

堅くいきたい人は港区のここね！

[265: 購入検討中さん]

事前説明会にいってきました。担当の方の知識の少なさはさておき、価格も、想定内でした。ただ、色々な方のスレをみていると、地盤液状化や、まわりが夜は暗いとか、、、不安に感じてきました。値段は、もう少し下がったら、買いたいとは思っていますが…。

[266: 匿名さん]

芝浦は液状化しにくいですよ。古川沿いと同じくらいです。真っ赤な江東埋め立て地とは違うのよ。

[267: 匿名さん]

地震なんて考えても仕方ない

[268: 匿名さん]

坪単価300万がいい線だな。

[269: 匿名さん]

フェイク無しで、次行った時に300になってないなら撤退します。

[270: 匿名さん]

平均340が妥当だと思うわ。

[271: 匿名さん]

妥当な線は人それぞれですな。食洗機が標準装備とか仕様は良い気がするね

[272: 匿名さん]

坪300万なんて今時いってるやつは最初から客じゃないわ！ただのクレーマー

[273: 匿名さん]

250と言わないだけ300は現実派だよ。

[274: 匿名さん]

素朴な疑問です。間取りにある部屋は、大体、主寝室は7〜8畳で、他は5畳が多かった気がします。5畳の子供部屋は、狭くはなく、普通にすごせるものでしょうか。
説明会に行きましたが、金額は、妥当な気はします。

[275: 匿名さん]

今時のタワマン、食洗機が付いてるのは普通では？
晴海クロノみたいに付いてない方が珍しい。

[276: 匿名さん]

ショールーム行けばわかるが、仕様はこの価格にしてはレベルが低いよ。玄関のドアとかもんんん？って感じ。全般的に安っぽい。仕様だけ見ればせいぜい坪単価250万レベルかな。

[277: 匿名さん]

>276
今はどこもそんなもんでしょ
価格上昇と仕様ダウン・・・
片方だけでもキツいのにダブルパンチだからねぇ

[278: 匿名さん]

行燈部屋多いですかね、、

[279: 匿名さん]

行燈部屋は書斎でしょ。

[280: 匿名さん]

晴海に続いて勝どきも値上げって他スレで見たけど、ここは大丈夫か

[281: 匿名さん]

いよいよバブルの幕開けかい？ww

[282: 匿名さん]

大丈夫だ。ここはすでに@30以上値上げしている。

[283: 匿名さん]

それじゃ、予定価格の@320を@40以上値上げしたそうな品川区の物件ほどではないな。

[284: 匿名さん]

事前案内会のdmきた！！
予約がスカスカだ！
こりゃ安くなりそう！！
330かな。

[285: 匿名さん]

高くても320万がいいとこでしょう。

[286: 匿名さん]

310万位が適正かな。

[287: 匿名さん]

安いね。大崎が高すぎかww

[288: 匿名さん]

ん？平均350でしょ、今んとこ。

[289: 匿名さん]

モデルルームは天井が高くて広々してよかったですよ。やっと全間取りがでましたが、高層階の間取りバラエティーの多さとゆったり感は、見ているだけで楽しいです。これら高層階が坪単価を押し上げているでしょうから、中下層は妥当な額になるのではないでしょうか。

[290: 匿名さん]

モデルルームよかったですか？楽しみだなあ

[291: 匿名さん]

年収少なくともおいくらですか

[292: 匿名さん]

頭金はおいといて、坪300買う人は1000万が必要らしいよ

[293: 匿名さん]

大崎と比べると共用施設がかなり劣るからな。安くても当たり前.

[294: 匿名さん]

大崎の共有、しょぼくてあの値段ね。

[295: 匿名さん]

大崎は免震じゃないし、一部タンク付きトイレの部屋もあるし、
品川区だし。

[296: 匿名さん]

そんな年収ないわ

[297: 匿名さん]

大丈夫ですよ。年収600万くらいでも今は勝どきとか新豊洲のタワーなら買えるじだいですから。

[298: 匿名さん]

品川区で割高な大崎は論外。勝どきとここだとどちらがよいか。

[299: 匿名さん]

298
は？まさか
ここと勝どきの方が論外だろう

[300: 匿名さん]

品川区住民降臨？

[301: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

潮風は、臭いですか？

[302: 匿名さん]

目黒川ほどでもないよ。ww

[303: 主婦さん]

潮風は、たしかに、いい匂いだわ

[304: 購入検討中さん]

モデルルーム見学会感想お願いします。

[305: 匿名さん]

事後アンケート、40点に丸を付けてきました。
そんな感じです。

[306: 購入検討中さん]

40点は、100点中？

[307: 匿名さん]

坪単価が高すぎて、北側がだいぶ売れ残りそうだな。仕様は安っぽいね。仕方ないのかな。割安で売り出されれば検討したいね。

[308: 匿名さん]

高くて仕様が陳腐か、、買うタイミングのがしたかな、やはり、、

[309: 匿名さん]

高くて、あの仕様で、品川区なのに売れてる大崎の例があるから。

[310: 匿名さん]

大崎の開発とここでは比較してはいけない。ここは再開発とは無縁。単なる大型マンション。駅から遠いし、帰りの夜道は、愛育の先からは暗く寂しいよ。

[311: 匿名さん]

じゃ、８０平米だと、いくらぐらい？　それでだいたいわかるよね～。

[312: 匿名さん]

大崎？目黒川沿い僻地は論外でしょ。

[313: 匿名さん]

買い時は逃したよ。
一生涯ここに住む人か、現金一括とか税金対策の人が買うべきでは??

共働きで、ローン30年とかの背伸び組は正直厳しいと思います。

[314: 買いたいけど買えない人]

富久クロスよかったなあもう

[315: 匿名さん]

ここ富久より間取りはかなりいいですよ。
80平米以上の間取りが割と素敵なの多いので、通な人はこのみそうです。
自分も富久の抽選外れましたが笑
環境や立地は湾岸はまた別の魅力なので、単純比較はできませんけどね。

[316: 匿名さん]

３１３さんが正しいと思う。
このマンションは買ったら下がる物件。車とかと一緒。
それでも欲しければ買えばいい。
坪単価が高すぎです。

[317: 匿名さん]

宣材パンフに外国人多用してたたり、モデルルームの入り口はバブルみたいなイケメンドアマンが2人立っていたり、シアターは昭和風な家族物語だったり、この統一感のなさが迷走してる気がしてひっかかります。ま、純粋に物件だけから見極めれば良い話ですけどね。

[318: 周辺住民さん]

富久の抽選外れるって、よっぽど、営業マンに嫌われたかな？仲良くなれば、よかったのにね！

[319: 匿名さん]

富久は倍率3ー4倍ですから、そりゃ誰かは外れるでしょう。人気ない部屋でもない限り。

[320: 購入経験者さん]

1.1倍だよ！

[321: 匿名さん]

そうそう、今は買い手不足。

どんなマンションが出ても倍率が付かないね。
マンション買う人とか周りにも一人もいない。

少子化と実家暮らしが増えてくのかなー。

[322: 匿名さん]

ほとんどは複数組申し込みついてましたけど。1倍で不人気のところも勧められましたが。ま、このスレで言うことではないですね。

[323: 匿名さん]

田町駅再開発のペデストリアンデッキができれば徒歩9分になるそうですね。1分でも有難い。商業施設は三菱地所と三井で進めているとのことで、いいものができるとよいですね。

[324: 主婦さん]

富久クロスですかあ？

[325: 匿名さん]

３１４とか３２４て何なの？

[326: ご近所の奥さま]

富久クロス落選したのよ。わるい？

[327: 匿名さん]

完売したマンションの話はもういいよ。
比べるなら残ってる大崎か中央区タワマン。

[328: 匿名さん]

都心の不動産業界はサブプライム状態に近い。どこまで行くのかな。

売り主、買い主とも、チキンレースの様相では(笑)

バブルがはじけるの勝手に期待して今はとにかく現金を貯めます！！

[329: 購入検討中さん]

勝ちどき、豊洲、大崎全部みた方いますか??仕様もはじめ。比較を教えて欲しいです。

[330: 匿名さん]

バブルと言えるほど上がってないから
弾けるのを期待しても無駄だと思う。

[332: 匿名さん]

少し高い場合は、値下げ交渉してもらえますか？

[333: 匿名さん]

いまの価格なら売れ残るだろうから、正式な価格はもっと安くなると思うよ。南向きは今の価格に近くても仕方ないけど、他の方位が高すぎると思う。

[334: 匿名さん]

港区だから平均380-400ぐらいじやないかな。

[335: 匿名さん]

来年位に、株暴落してほしいね。そのときかいます。

[336: 匿名さん]

なぜ日本経済が縮小することを願う。

[337: 匿名さん]

浮かれているやつら、いませんか？

[338: 匿名さん]

クリミアで戦争が始まれば一気に冷え込むでしょう。

[339: 匿名さん]

株価は当面停滞するだろうから、マンション販売も苦境にたたされるだろう。売る側もコストアップで利が薄く、買う側もバブル価格で足踏み。そんな状態が当面続くかも。この場所なら坪単価300万がいい線では？

[340: 匿名さん]

まだまだ強気価格でくるでしよ。本番はこれからだよ。

[341: 匿名さん]

無理して引越す必要性がある人って一人もいないんだよね。

資材もマンションも、売れなくなる→価格下がる。これの繰り返し。

[342: 匿名さん]

五輪需要で資材は売れる。それがいつもの繰り返しとは違う。
建築業の人件費も高くなるからマンション価格は安くならない。

[343: 匿名さん]

資産インフレ到来かな。変えとかないとね。

[344: 匿名さん]

五輪に需要なんてないよ。７年間土地が塩漬けになるだけ。
それを言うなら東北復興へ人と資材が向かってる。と言え。

「ウオーターフロントの不動産は売りどき」

http://president.jp/articles/-/10903?page=2

[345: 匿名さん]

中国人がよく買ってますがな、湾岸を。

[346: 匿名さん]

皆がこれから上がると思った時が大体天井。

サブプラのような外部要因で、あっさり崩壊する。今なら中国とか朝鮮とかロシアとかリスク要因はたくさんある。今年ワールドカップのブラジルですら不景気だし、ロンドン五輪でも地価は上がらなかったし。

[347: 匿名さん]

高くても、買う人がいる。おもしろいね。

[348: 匿名さん]

嫌だな。ルールを守れないわがまま外人が多く買ってる物件なら。
管理組合の運営に行き詰まりそう。
高く買うからといってそういう層にも売り込みをかけてるんだ。
売りに困ってるんだね。

[349: 匿名さん]

天カセエアコンじゃないんだ。なんかコスト削減しまくってるね。

[350: 匿名さん]

マンアカでは天カセ有りって聞いてたけど、再考して直前に取りやめたってよ。
分厚くてダサい壁掛けタイプで存在感たっぷりでんな、モデルルームのリビングは。
ありゃ仕様落とし過ぎですわな。

[351: 匿名さん]

買う時期じゃないな。

[352: 匿名さん]

価格は平気であげてくるけどね。リビングはテンカセでしょ？、、

[353: 匿名さん]

近くに、居酒屋ありますか？

[354: 買い換え検討中]

９月３日時点でここは販売戸数未定となってましたが、
現在何戸販売中なの？。

[355: 匿名さん]

営業マンに聞いてくれますか？

[356: 匿名さん]

ドトールとベイスとここ、迷うなあー

[357: 匿名さん]

どうして、江東区や中央区のマンションと比較するの？
ここは港区だよ。
多少歩いても､山手線利用だから比較的にならないから｡

[358: 匿名さん]

湾岸だよ。あなた、落ち着こうよ。港区だけど田町発展しますか？

[359: 購入検討中さん]

ローン組める年齢制限がそろそろなので、もう買うしかない。

[360: 匿名さん]

おいくつ？