GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その３

[物件比較中さん]

GLOBAL FRONT TOWERのその３です。

その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[251: 匿名さん]

思ったよりも高いね。ショールーム行くまでもないな。このままならパスかな。

[252: 匿名さん]

勝どき、晴海が300だから、
340、350でも仕方ないんじゃ。

[253: 匿名さん]

あとハーバーテラスですかね。港区民だけなら。

[254: 匿名さん]

港区、山手線（他複数）、大規模、眺望良好、新築、免震、三井

仕方ない。

[255: 匿名さん]

でも過去（と言っても僅か数年前）を知ってるだけに、
この立地というか周辺環境で300超えはちょっと勇気がいるｗ
まあこういう人間はお呼びじゃないんだろうけど・・・

[256: 匿名さん]

ここは買いたいと思っていたけど、値上げを聞いて、急に勝どきのタワーの方がデメリット考えてもコスパがいい気がしてきた。

[257: 匿名さん]

湾岸、リセールは地獄よ。競争激しく。

[258: 匿名さん]

まあ勝どき晴海は供給過多すぎだからリセールのチャンス考えるとこっちなのかな〜

[259: 匿名さん]

供給が増えて人口も増えて街が整備されて、
地価の高値安定、下支えってこともあるから一概には言えないんじゃない？

ただあっちはタワマン銀座確定で眺望もクソもあったもんじゃないけどねｗ
選手村もどうなるか分からないしさ・・・
まあ空き地や再開発の話は幾らでもあるし、
妄想や願望、ガセネタが飛び交ってて五輪以降も退屈はしなさそうｗ

[260: 匿名さん]

ここと勝どき晴海、あとはベイズ？くらいを考えている人って多いんだろうな。私もそうだけど。

[261: 匿名さん]

まあ、港区買っとけば大損はせんだろう。晴海はギャンブルかな。

[262: 匿名さん]

中央区でも港区でも湾岸の時点で目くそ鼻くそだろ…

[263: 匿名さん]

何を言われようと、
買えば港区のマンション住民になれる。

[264: 匿名さん]

堅くいきたい人は港区のここね！

[265: 購入検討中さん]

事前説明会にいってきました。担当の方の知識の少なさはさておき、価格も、想定内でした。ただ、色々な方のスレをみていると、地盤液状化や、まわりが夜は暗いとか、、、不安に感じてきました。値段は、もう少し下がったら、買いたいとは思っていますが…。

[266: 匿名さん]

芝浦は液状化しにくいですよ。古川沿いと同じくらいです。真っ赤な江東埋め立て地とは違うのよ。

[267: 匿名さん]

地震なんて考えても仕方ない

[268: 匿名さん]

坪単価300万がいい線だな。

[269: 匿名さん]

フェイク無しで、次行った時に300になってないなら撤退します。

[270: 匿名さん]

平均340が妥当だと思うわ。

[271: 匿名さん]

妥当な線は人それぞれですな。食洗機が標準装備とか仕様は良い気がするね

[272: 匿名さん]

坪300万なんて今時いってるやつは最初から客じゃないわ！ただのクレーマー

[273: 匿名さん]

250と言わないだけ300は現実派だよ。

[274: 匿名さん]

素朴な疑問です。間取りにある部屋は、大体、主寝室は7〜8畳で、他は5畳が多かった気がします。5畳の子供部屋は、狭くはなく、普通にすごせるものでしょうか。
説明会に行きましたが、金額は、妥当な気はします。

[275: 匿名さん]

今時のタワマン、食洗機が付いてるのは普通では？
晴海クロノみたいに付いてない方が珍しい。

[276: 匿名さん]

ショールーム行けばわかるが、仕様はこの価格にしてはレベルが低いよ。玄関のドアとかもんんん？って感じ。全般的に安っぽい。仕様だけ見ればせいぜい坪単価250万レベルかな。

[277: 匿名さん]

>276
今はどこもそんなもんでしょ
価格上昇と仕様ダウン・・・
片方だけでもキツいのにダブルパンチだからねぇ

[278: 匿名さん]

行燈部屋多いですかね、、

[279: 匿名さん]

行燈部屋は書斎でしょ。

[280: 匿名さん]

晴海に続いて勝どきも値上げって他スレで見たけど、ここは大丈夫か

[281: 匿名さん]

いよいよバブルの幕開けかい？ww

[282: 匿名さん]

大丈夫だ。ここはすでに@30以上値上げしている。

[283: 匿名さん]

それじゃ、予定価格の@320を@40以上値上げしたそうな品川区の物件ほどではないな。

[284: 匿名さん]

事前案内会のdmきた！！
予約がスカスカだ！
こりゃ安くなりそう！！
330かな。

[285: 匿名さん]

高くても320万がいいとこでしょう。

[286: 匿名さん]

310万位が適正かな。

[287: 匿名さん]

安いね。大崎が高すぎかww

[288: 匿名さん]

ん？平均350でしょ、今んとこ。

[289: 匿名さん]

モデルルームは天井が高くて広々してよかったですよ。やっと全間取りがでましたが、高層階の間取りバラエティーの多さとゆったり感は、見ているだけで楽しいです。これら高層階が坪単価を押し上げているでしょうから、中下層は妥当な額になるのではないでしょうか。

[290: 匿名さん]

モデルルームよかったですか？楽しみだなあ

[291: 匿名さん]

年収少なくともおいくらですか

[292: 匿名さん]

頭金はおいといて、坪300買う人は1000万が必要らしいよ

[293: 匿名さん]

大崎と比べると共用施設がかなり劣るからな。安くても当たり前.

[294: 匿名さん]

大崎の共有、しょぼくてあの値段ね。

[295: 匿名さん]

大崎は免震じゃないし、一部タンク付きトイレの部屋もあるし、
品川区だし。

[296: 匿名さん]

そんな年収ないわ

[297: 匿名さん]

大丈夫ですよ。年収600万くらいでも今は勝どきとか新豊洲のタワーなら買えるじだいですから。

[298: 匿名さん]

品川区で割高な大崎は論外。勝どきとここだとどちらがよいか。

[299: 匿名さん]

298
は？まさか
ここと勝どきの方が論外だろう

[300: 匿名さん]

品川区住民降臨？

[301: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

潮風は、臭いですか？

[302: 匿名さん]

目黒川ほどでもないよ。ww

[303: 主婦さん]

潮風は、たしかに、いい匂いだわ

[304: 購入検討中さん]

モデルルーム見学会感想お願いします。

[305: 匿名さん]

事後アンケート、40点に丸を付けてきました。
そんな感じです。

[306: 購入検討中さん]

40点は、100点中？

[307: 匿名さん]

坪単価が高すぎて、北側がだいぶ売れ残りそうだな。仕様は安っぽいね。仕方ないのかな。割安で売り出されれば検討したいね。

[308: 匿名さん]

高くて仕様が陳腐か、、買うタイミングのがしたかな、やはり、、

[309: 匿名さん]

高くて、あの仕様で、品川区なのに売れてる大崎の例があるから。

[310: 匿名さん]

大崎の開発とここでは比較してはいけない。ここは再開発とは無縁。単なる大型マンション。駅から遠いし、帰りの夜道は、愛育の先からは暗く寂しいよ。

[311: 匿名さん]

じゃ、８０平米だと、いくらぐらい？　それでだいたいわかるよね～。

[312: 匿名さん]

大崎？目黒川沿い僻地は論外でしょ。

[313: 匿名さん]

買い時は逃したよ。
一生涯ここに住む人か、現金一括とか税金対策の人が買うべきでは??

共働きで、ローン30年とかの背伸び組は正直厳しいと思います。

[314: 買いたいけど買えない人]

富久クロスよかったなあもう

[315: 匿名さん]

ここ富久より間取りはかなりいいですよ。
80平米以上の間取りが割と素敵なの多いので、通な人はこのみそうです。
自分も富久の抽選外れましたが笑
環境や立地は湾岸はまた別の魅力なので、単純比較はできませんけどね。

[316: 匿名さん]

３１３さんが正しいと思う。
このマンションは買ったら下がる物件。車とかと一緒。
それでも欲しければ買えばいい。
坪単価が高すぎです。

[317: 匿名さん]

宣材パンフに外国人多用してたたり、モデルルームの入り口はバブルみたいなイケメンドアマンが2人立っていたり、シアターは昭和風な家族物語だったり、この統一感のなさが迷走してる気がしてひっかかります。ま、純粋に物件だけから見極めれば良い話ですけどね。

[318: 周辺住民さん]

富久の抽選外れるって、よっぽど、営業マンに嫌われたかな？仲良くなれば、よかったのにね！

[319: 匿名さん]

富久は倍率3ー4倍ですから、そりゃ誰かは外れるでしょう。人気ない部屋でもない限り。

[320: 購入経験者さん]

1.1倍だよ！

[321: 匿名さん]

そうそう、今は買い手不足。

どんなマンションが出ても倍率が付かないね。
マンション買う人とか周りにも一人もいない。

少子化と実家暮らしが増えてくのかなー。

[322: 匿名さん]

ほとんどは複数組申し込みついてましたけど。1倍で不人気のところも勧められましたが。ま、このスレで言うことではないですね。

[323: 匿名さん]

田町駅再開発のペデストリアンデッキができれば徒歩9分になるそうですね。1分でも有難い。商業施設は三菱地所と三井で進めているとのことで、いいものができるとよいですね。

[324: 主婦さん]

富久クロスですかあ？

[325: 匿名さん]

３１４とか３２４て何なの？

[326: ご近所の奥さま]

富久クロス落選したのよ。わるい？

[327: 匿名さん]

完売したマンションの話はもういいよ。
比べるなら残ってる大崎か中央区タワマン。

[328: 匿名さん]

都心の不動産業界はサブプライム状態に近い。どこまで行くのかな。

売り主、買い主とも、チキンレースの様相では(笑)

バブルがはじけるの勝手に期待して今はとにかく現金を貯めます！！

[329: 購入検討中さん]

勝ちどき、豊洲、大崎全部みた方いますか??仕様もはじめ。比較を教えて欲しいです。

[330: 匿名さん]

バブルと言えるほど上がってないから
弾けるのを期待しても無駄だと思う。

[332: 匿名さん]

少し高い場合は、値下げ交渉してもらえますか？

[333: 匿名さん]

いまの価格なら売れ残るだろうから、正式な価格はもっと安くなると思うよ。南向きは今の価格に近くても仕方ないけど、他の方位が高すぎると思う。

[334: 匿名さん]

港区だから平均380-400ぐらいじやないかな。

[335: 匿名さん]

来年位に、株暴落してほしいね。そのときかいます。

[336: 匿名さん]

なぜ日本経済が縮小することを願う。

[337: 匿名さん]

浮かれているやつら、いませんか？

[338: 匿名さん]

クリミアで戦争が始まれば一気に冷え込むでしょう。

[339: 匿名さん]

株価は当面停滞するだろうから、マンション販売も苦境にたたされるだろう。売る側もコストアップで利が薄く、買う側もバブル価格で足踏み。そんな状態が当面続くかも。この場所なら坪単価300万がいい線では？

[340: 匿名さん]

まだまだ強気価格でくるでしよ。本番はこれからだよ。

[341: 匿名さん]

無理して引越す必要性がある人って一人もいないんだよね。

資材もマンションも、売れなくなる→価格下がる。これの繰り返し。

[342: 匿名さん]

五輪需要で資材は売れる。それがいつもの繰り返しとは違う。
建築業の人件費も高くなるからマンション価格は安くならない。

[343: 匿名さん]

資産インフレ到来かな。変えとかないとね。

[344: 匿名さん]

五輪に需要なんてないよ。７年間土地が塩漬けになるだけ。
それを言うなら東北復興へ人と資材が向かってる。と言え。

「ウオーターフロントの不動産は売りどき」

http://president.jp/articles/-/10903?page=2

[345: 匿名さん]

中国人がよく買ってますがな、湾岸を。

[346: 匿名さん]

皆がこれから上がると思った時が大体天井。

サブプラのような外部要因で、あっさり崩壊する。今なら中国とか朝鮮とかロシアとかリスク要因はたくさんある。今年ワールドカップのブラジルですら不景気だし、ロンドン五輪でも地価は上がらなかったし。

[347: 匿名さん]

高くても、買う人がいる。おもしろいね。

[348: 匿名さん]

嫌だな。ルールを守れないわがまま外人が多く買ってる物件なら。
管理組合の運営に行き詰まりそう。
高く買うからといってそういう層にも売り込みをかけてるんだ。
売りに困ってるんだね。

[349: 匿名さん]

天カセエアコンじゃないんだ。なんかコスト削減しまくってるね。

[350: 匿名さん]

マンアカでは天カセ有りって聞いてたけど、再考して直前に取りやめたってよ。
分厚くてダサい壁掛けタイプで存在感たっぷりでんな、モデルルームのリビングは。
ありゃ仕様落とし過ぎですわな。