GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その３

[物件比較中さん]

GLOBAL FRONT TOWERのその３です。

その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


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[241: 匿名さん]

坪単価340万か。想定よりも高いな。１０％は下げてもらわないと。

[242: 匿名さん]

げっ！３４０万？バカ高。

[243: 匿名さん]

坪単価310万くらいなら検討してもいいな。

[244: 働くﾏﾏさん]

ファミリー向けも対象、だとしたら
芝浦小は遠すぎて、芝小はあの幹線道路歩いて、、
保育後のことを考えると厳しいかな。
価格は港区価格で想定通りでした。

[245: 匿名さん]

平均340なら思ってたより安い。

[246: 匿名さん]

安くは無いでしよ。この辺鄙な土地で。

[247: 匿名さん]

名ばかりの港区で、埋め立て地だし、もっと安くていいんじゃない？340万は高いよ。

[248: 匿名さん]

名ばかりでも港区ですから。
同じ埋立地でＪＲ駅最寄りではない勝どきや晴海でさえ、いー値段しているのですから。

[249: 匿名さん]

>248
横の比較だとそうなっちゃうよね・・・
晴海勝どきですら300前後なんだから、
10パーアップで330ぐらいでも何ら不思議はない

ただ、いー値段の中央区湾岸が芳しくなさそうな雰囲気だし、
絶妙なとこに落としてきそうな気はするけどなぁ

[250: 匿名さん]

中央区湾岸は、予定されている供給が多過ぎでしょう。
勝どきも晴海も三井が控えていますから。中央区住民になる人が続々と。

港区湾岸はここの後は供給があるのかな？
港区民になりたかったら、ここやシティタワーとかを買わないと。

[251: 匿名さん]

思ったよりも高いね。ショールーム行くまでもないな。このままならパスかな。

[252: 匿名さん]

勝どき、晴海が300だから、
340、350でも仕方ないんじゃ。

[253: 匿名さん]

あとハーバーテラスですかね。港区民だけなら。

[254: 匿名さん]

港区、山手線（他複数）、大規模、眺望良好、新築、免震、三井

仕方ない。

[255: 匿名さん]

でも過去（と言っても僅か数年前）を知ってるだけに、
この立地というか周辺環境で300超えはちょっと勇気がいるｗ
まあこういう人間はお呼びじゃないんだろうけど・・・

[256: 匿名さん]

ここは買いたいと思っていたけど、値上げを聞いて、急に勝どきのタワーの方がデメリット考えてもコスパがいい気がしてきた。

[257: 匿名さん]

湾岸、リセールは地獄よ。競争激しく。

[258: 匿名さん]

まあ勝どき晴海は供給過多すぎだからリセールのチャンス考えるとこっちなのかな〜

[259: 匿名さん]

供給が増えて人口も増えて街が整備されて、
地価の高値安定、下支えってこともあるから一概には言えないんじゃない？

ただあっちはタワマン銀座確定で眺望もクソもあったもんじゃないけどねｗ
選手村もどうなるか分からないしさ・・・
まあ空き地や再開発の話は幾らでもあるし、
妄想や願望、ガセネタが飛び交ってて五輪以降も退屈はしなさそうｗ

[260: 匿名さん]

ここと勝どき晴海、あとはベイズ？くらいを考えている人って多いんだろうな。私もそうだけど。

[261: 匿名さん]

まあ、港区買っとけば大損はせんだろう。晴海はギャンブルかな。

[262: 匿名さん]

中央区でも港区でも湾岸の時点で目くそ鼻くそだろ…

[263: 匿名さん]

何を言われようと、
買えば港区のマンション住民になれる。

[264: 匿名さん]

堅くいきたい人は港区のここね！

[265: 購入検討中さん]

事前説明会にいってきました。担当の方の知識の少なさはさておき、価格も、想定内でした。ただ、色々な方のスレをみていると、地盤液状化や、まわりが夜は暗いとか、、、不安に感じてきました。値段は、もう少し下がったら、買いたいとは思っていますが…。

[266: 匿名さん]

芝浦は液状化しにくいですよ。古川沿いと同じくらいです。真っ赤な江東埋め立て地とは違うのよ。

[267: 匿名さん]

地震なんて考えても仕方ない

[268: 匿名さん]

坪単価300万がいい線だな。

[269: 匿名さん]

フェイク無しで、次行った時に300になってないなら撤退します。

[270: 匿名さん]

平均340が妥当だと思うわ。

[271: 匿名さん]

妥当な線は人それぞれですな。食洗機が標準装備とか仕様は良い気がするね

[272: 匿名さん]

坪300万なんて今時いってるやつは最初から客じゃないわ！ただのクレーマー

[273: 匿名さん]

250と言わないだけ300は現実派だよ。

[274: 匿名さん]

素朴な疑問です。間取りにある部屋は、大体、主寝室は7〜8畳で、他は5畳が多かった気がします。5畳の子供部屋は、狭くはなく、普通にすごせるものでしょうか。
説明会に行きましたが、金額は、妥当な気はします。

[275: 匿名さん]

今時のタワマン、食洗機が付いてるのは普通では？
晴海クロノみたいに付いてない方が珍しい。

[276: 匿名さん]

ショールーム行けばわかるが、仕様はこの価格にしてはレベルが低いよ。玄関のドアとかもんんん？って感じ。全般的に安っぽい。仕様だけ見ればせいぜい坪単価250万レベルかな。

[277: 匿名さん]

>276
今はどこもそんなもんでしょ
価格上昇と仕様ダウン・・・
片方だけでもキツいのにダブルパンチだからねぇ

[278: 匿名さん]

行燈部屋多いですかね、、

[279: 匿名さん]

行燈部屋は書斎でしょ。

[280: 匿名さん]

晴海に続いて勝どきも値上げって他スレで見たけど、ここは大丈夫か

[281: 匿名さん]

いよいよバブルの幕開けかい？ww

[282: 匿名さん]

大丈夫だ。ここはすでに@30以上値上げしている。

[283: 匿名さん]

それじゃ、予定価格の@320を@40以上値上げしたそうな品川区の物件ほどではないな。

[284: 匿名さん]

事前案内会のdmきた！！
予約がスカスカだ！
こりゃ安くなりそう！！
330かな。

[285: 匿名さん]

高くても320万がいいとこでしょう。

[286: 匿名さん]

310万位が適正かな。

[287: 匿名さん]

安いね。大崎が高すぎかww

[288: 匿名さん]

ん？平均350でしょ、今んとこ。

[289: 匿名さん]

モデルルームは天井が高くて広々してよかったですよ。やっと全間取りがでましたが、高層階の間取りバラエティーの多さとゆったり感は、見ているだけで楽しいです。これら高層階が坪単価を押し上げているでしょうから、中下層は妥当な額になるのではないでしょうか。

[290: 匿名さん]

モデルルームよかったですか？楽しみだなあ