GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その３

[物件比較中さん]

GLOBAL FRONT TOWERのその３です。

その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


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[21: 物件比較中さん]

比較のため色々と回っている者ですが、№１７さんの挙げたマンションも全部見ていますけれど、皆さんが思っているほどドゥ・トゥールは仕様も価格も高くないですよ。大崎よりも下です（２ＬＤＫがタンクトイレである点を除き）。共用部で高そうに見せてますが。
共用部、専有部を含めたトータルの仕様では、挙げられた中ではここが一番上と思いました。階高も余裕ありますし。
価格も、同じような条件の部屋で比較すると、こことドゥ・トゥールが逆ですね。
あとはほぼおっしゃるとおりかと。

[22: 匿名さん]

結局坪300くらいで落ち着くのかね？

[23: 匿名さん]

2LDK56.86㎡で坪285万円くらいからですね。中古市場の相場と比べても妥当な価格設定なので、瞬間蒸発の予感です。
今後のオリンピック建築バブルを考えると、最後の妥当価格かもしれません。

[24: 匿名さん]

いや高過ぎるだろ。芝浦一丁目にこの値付けは微妙かと。

[25: 匿名さん]

坪285万が平均価格なら妥当。

[26: 匿名さん]

最低が285なら除外。

[27: 匿名さん]

やけに買いを煽るコメントが多いね。

[28: 匿名さん]

瞬殺ってなに？ヤ○ザにやられるってこと？？

[29: 匿名さん]

坪285万から？
意外に安い。

[30: 匿名さん]

本気で買う気のある方々にとって、どうやら納得出来る価格になりそう、ですね。よかった。
さて、買わない買えないのに、散々ネガってた人（びと）は、次はどんなレスを返してくれるのかな？「泣きをみるよ」とか「高値つかみで大変なことになるよ」とか、小さな親切続けてくれるのかな。

[31: 匿名さん]

ネガはまだまだこれから本領発揮でしょうね。買う人にとっては嫌な存在ですよね。

[32: 匿名さん]

まあ、賑やかし程度に歓迎する度量を以って、華麗にスルー、がいいと思います。

[33: 匿名さん]

私の感覚では300万でも安いです。マンションアカデミーの熱気やモデルルームの
予約状況から察するに、瞬殺間違いなしです。購入予定の人は１期で希望の物件を
押さえておいた方がいいですよ。２期以降、値上がりする可能性、大いにあると思います。

[34: 購入検討中さん]

私は田舎者ですが、仕事でよく東京に来るので、品川駅近くのセカンドを探してました！新築が良かったので他に選択肢がなくて・・・。妥当な価格になりそうなので、安心しました！

[35: 匿名さん]

安い！港区でこの価格はバーゲンだな。大崎買った人はご愁傷様。品川区であの価格だからねww. 前向きに検討やな

[36: 匿名さん]

大崎は論外としても、ここも安いわけではないな。

[37: 匿名さん]

ここは品川駅近くとはちょっと違うなあ。

[38: 匿名さん]

28 おもろいやん

[39: 匿名さん]

ボトム285なら、平均320〜330ってところでしょう。
350から下げましたね。

よほどマンアカ来場者が事前案内会へ移行しなかったのでしょう。
あとは仕様次第かな。

[40: 匿名さん]

まだまだ高いですね。今は予定価格だし坪300平均くらいにはなると思うよ。

[41: 物件比較中さん]

２ＬＤＫ５６．８６㎡で坪２８５万円って最安値の部屋ですよ。
景色が抜ける中層階だと５６００万円、坪３３０万です。
それでも、両脇の部屋から奥まった条件の悪い住戸タイプ。
全戸平均では、まだ軽く３５０万超えてます。

[42: 匿名さん]

平均350万か。
ちょうどいいね！

[43: 匿名さん]

あと坪20万円くらいは安くなるのでは??
と勝手に期待してみる(笑)

[44: 匿名さん]

高！！

[45: 土地勘無しさん]

横須賀線に新駅できたら駅近物件に豹変？！かも（笑）
新駅の予定って無いですか？仮称 芝浦駅とか
田町駅寄りの地下駅…どなたかが建て替え予想してる第三東運ビルか再開発用地部分に駅ができたら鎌倉や横浜や武蔵小杉、品川、新橋、東京へ素早く行けるーあわよくば成田空港へもって壮大に妄想（笑）

将来が楽しみな場所ですね！

[46: 匿名さん]

2020年頃に山手線の品川と田町間に新駅が出来ます。ここには関係ないけど。

[47: 匿名さん]

350なら妥当という印象ですね
やはり最寄駅が山手線なのは魅力

[48: 匿名さん]

横須賀線は羽田に直結すると言う話もありますね。

[49: 匿名さん]

56㎡で5600万円だとすると、新築で賃貸に出して25万円くらいかな。(利回5%)

これで借りる人がいると思うなら妥当な価格だよ。現時点では。
かなり微妙、というか絶妙(笑)

[50: 匿名さん]

新築当初は借りる人がいるかもしれないが、２順目は25万はないでしょう。表面利回り４%(実質３%)かな。
また、平均坪単価350万はバブル価格と思う。8500万とかで購入したのが、5～10年後6800万程度でしか売却出来ない危険性がありそう。
贔屓目に見ても１割は割高。300万なら買いなのだが。
やはりこの物件だという決め手に欠けるな。

[51: 匿名さん]

50の話は全国のマンションに言える話だから意味ない話だな。

[52: 匿名さん]

48
それは間違い。東京駅から東海道線を羽田方面に分岐する話はある。
この辺の駅に停車するかは不明。

[53: 匿名さん]

平均坪単価350万？！
高すぎ！！
マンションの周りショボすぎ。

[54: 匿名さん]

え！坪285！
ホントなら鬼安！
買わないけど！

[55: 購入検討中さん]

ケープタワーと比べると高いけど、新築だしね。下記参照
http://archive.homes.co.jp/estate_master/963842/

[56: 匿名さん]

285なら買います！！

[57: 匿名さん]

平均坪単価が300万以下ならアリかな。

[58: 匿名さん]

350万でちょうどいいでしょ。

[59: 匿名さん]

南東の最高層が350なら良しとしよう。

[60: 匿名さん]

なぜ坪単価350万がちょうどいいの？高すぎるでしょう！

[61: 匿名さん]

高い方がいいだろう？

[62: 匿名さん]

この程度で高過ぎって思う人は
背伸びせずエリア変えた方がよいのでは？

[63: 匿名さん]

高い方が良いという意見わかりません。
購入する側からみると変な感じ。
価値有るものを適正な価格か割安な価格で買いたいのが普通。
少しでも高く売ってやろうという販売側のカキコミかな。

[64: 匿名さん]

なんで高い方が良いことが理解してくれないんですかね、そちらの方がわかりかねますが。。。

[65: 匿名さん]

ここは共用施設がちょっと弱い気がしますけど、みなさんどう思われますか？？

[66: 匿名さん]

地盤硬いのは、どこでしょうか？

[67: 匿名さん]

ここは埋立地で地盤は固くないよ。液状化しないとは言えないから、地盤の固さを求めるならやめたほうがいい。リスクがある。
山手線の内側で探したほうがいいよ。

[68: 匿名さん]

400以上だして港区内地に住むか、300で港区湾岸に住むかってとこか。自分は湾岸派だな。

[69: 匿名さん]

>63
高い方が良い、ってのは同じ三井の大崎スレでも書き込まれました。
高い方が住民層が良くなるって理屈だそうです。
実際は金持ちにもマナーが悪い人はいるし、外国人も買うだろうし、
良いって保証は無いのですけどね。

[70: 匿名さん]

高いのがいいんだったら大規模湾岸なんか狙わないでパーマン買えばいいのに・・・
っていっつも思う

まあここに限らず江東区湾岸や他スレでも頻繁に見掛けるワードだし、
高値誘導,高値希望はデベか周辺在庫を抱える投資家って相場は決まってるけどね