GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その３

[物件比較中さん]

GLOBAL FRONT TOWERのその３です。

その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


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[181: 匿名さん]

全般的に高い。１割は下げないと売れ残るだろうな。入居後もモデルルームオープンして、売り出しの看板が出ているのは嫌だ。避けてほしい。

[182: 匿名さん]

なんか価格的に強気になりましたよね。不思議。

[183: 購入検討中さん]

ランニングコストが高ければパスだ。

[184: 匿名さん]

管理費、修繕費は大事ですよね。

[185: 匿名さん]

管理費の高い大崎を見れば
ここも管理費が高くなりそうなのは予想できます。

[186: 物件比較中さん]

若いカップル、小さな子連れさんもちらほらと。
ファミリー向け層を意識した間取り多かったですね。

[187: 匿名さん]

ここは大崎のように水系施設はないですよね？

[188: 匿名さん]

三井の担当者いわく、販売に関しては焦ってないみたいです。

たぶん今後、他の新築は建築バブルにより今よりも割高になるからだと思います。

パークタワー川崎の購入者のようにキャンセルしても他に選択肢がないみたいな。

予算制限が厳しい方々は、オリンピック決定前が最後のチャンスでしたね。

[189: 匿名さん]

三井担当者がわざわざ検討者にそういう位ならよほど、今後値段が上がって行く自身があるんですね。これは本当にまずいのかな？

[190: 匿名さん]

値段は上がるかどうかわからないが､しつこいネガさんがいるから、人気はあるなと思います。
個人的には､妥当な価格のような感じです｡

[191: 匿名さん]

タワーマンションの北向きは快適ですよ。空が開けているので明るいです。うちは北東向きですが冬も床暖だけでエアコン暖房は使っていません。まあこれは住んで実感しないと信じ難いかも知れませんが。夏の西日で猛烈な暑さになるよりは過ごし易いです。
ご参考まで。

[192: 匿名さん]

マンションアカデミー時の言い値より値上げしたのはいいけど、仕様が低いのには非常に萎えました。

貧乏くさいかもしれませんが、標準プランの内装材や備品類、企画時よりもあからさまに下げたのでは？

個人的にはとても港区仕様とは思えません。何だか騙された気分？

どなたか書いていましたが、モデルルームはオプション盛り盛りで、いったい何を見ればいいのか分からないくらいですよ？

予定最低単価は285、予定最高単価は500。

こんなんで売れる時代なんでしょーか？

売り手、買い手ともに厳しい時代かなーと。

[193: 匿名さん]

レジデンス三田が420くらいだったからここは350くらいでもいたしかたないのでは？

[194: 匿名さん]

>192さん
港区と言っても芝浦と港南は別枠ですよね。

地価高騰、建築コスト上昇であと5年位はデベもゼネコンも検討者も厳しい時代です。もう保有している人は資産インフレ大歓迎なんですけどね。

[195: 匿名さん]

三井筆頭JV先駆例の芝浦アイランドの分譲棟も全然「高い」仕様ではないです。質実といってもいいのではないでしょうか。豪華絢爛が港区仕様なのだとすると、GTもCTも違ってます。WCTやTTT（のビュー・フロア！前後左右全面ミラーで照明ギラギラ！（で、落ち着きません。。））がお好みなら、そちらがいいでしょう。
あと、モデルルームがオプションだらけなのは、フツーのことです。惑わされないように。

[196: 匿名さん]

ここは高くなりましたね〜プレミアを考えるならここじゃあなくてドトールの方がよいかもね。値段変わらんし。

[197: 匿名さん]

レジデンス三田とここでは仕様が違うでしょう

[198: 匿名さん]

こっちの方が下？

[199: 匿名さん]

仕様のレベルを考えるともっと安くていいね。坪単価２９０万レベルかな。

[200: 匿名さん]

290が妥当だろうな。

[201: 匿名さん]

350万でいいでしょ。
結局、欲しいけど金足りないって人が多いんですね。

[202: 匿名さん]

金は足りないけど欲しいですね。だから値段を下げて欲しいんですよ。

[203: 匿名さん]

三田レジと比べることが間違っている。仕様、立地、希少性、どれをとってもここが勝てるわけがない。
でも、価格高騰から350くらいだと思う。
三田レジと同時期なら300くらいだったと思うな

[204: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>201
350万でいいって、何で言うの？
消費者からしたら安い方がいいはずなのに。何だか営業さんみたいな言い方だね。

[205: 匿名さん]

この場所であの仕様なら坪単価300万がいい線だと思うよ。これくらいなら売主用いうように人気物件で抽選になるだろうね。320万以上は高すぎる印象かな。バブルは必ずはじけるから危険な価格だったら慎重に。人口減少社会がすぐ始まるから。

[206: 匿名さん]

南東～南西の南側はある程度高めは仕方ないけど、他の方位は坪単価300万チョットなら検討したいな。

[207: 匿名さん]

204さんは、大崎を検討しなかったのですか？
大崎スレでは「高い方が良い」と何度も書き込まれ、大した反論もなかったですが。

[208: 匿名さん]

反論っていうか、スルーされただけじゃないの？
高いのがいいんだったらパーマン綱町なんか良いんじゃね？
それでもあそこも真のパーマンユーザー層からすると、戸数が多すぎるってことらしいけどね

[209: 匿名さん]

204 抽選になると嫌だから

[210: 匿名さん]

高い方がいい奴はただの愉快犯だろう。

[211: 匿名さん]

あとは経験上、住民の属性がかわるから

[212: 匿名さん]

余ってる部屋買えばいいじゃん・・・
例えば住不なんかは周辺相場より明らかに高いし、
数少ない客をしっかり振り分けてくれるから抽選になることが稀だしさ
高いのが好きな人には相性の良いデベだと思う

[213: 匿名さん]

>212 は >209 に向けたレスです


>211
それも言い訳としてはよく聞くフレーズだけどさ・・・
その他大勢の住民の質をとやかく言うより（現実は似たり寄ったり）、
自分の属性というかステージを上げるほうが早くね？
湾岸なんか狙わないでもうちょっと頑張って内側とかパーマン買えばいいじゃん・・・

[214: 匿名さん]

確かに。パーマンとか内側の一番安いの買うんじゃダメかな??精神衛生上その方がお得な感じがするよ。
ここは地方出の背伸び組が集うマンションだよ！でも皆大事に住みそうだけど。

[215: 匿名さん]

都市部の人口は増え続けるかもね。
少子高齢化で地方が疲弊すればなおそら。
リタイヤ組の流入はさらに加速するよ。

[216: 匿名さん]

213
1期1次が終わった後も書き続けていたら、契約済みさんの言い訳じゃないのかな。

[217: 匿名さん]

富裕層＝マナーがいい（人格者）説は「証明されてない仮説」として追試を待つとして、お金持ちだから、予期せぬ施設維持費の発生などによる住民内の合意形成は、確かに滞りなく進むのは間違いなさそう。

[218: 匿名さん]

価格が高いと住民層が良くなる、って晴海でも書き込まれてますよ。
高い事の言い訳として常套句になってますね。

[219: 物件比較中さん]

絶対額が高い割安マンション＞絶対額が高い割高マンション＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞絶対額が安い割安マンション＞絶対額が安い割高マンション

とにかく、絶対的に高くないと、住民の質が低くなるから嫌だということ。
別に割高だって構いません。

[220: 匿名さん]

>217

お金持ちだからって金離れがいいとは限らない。お金使わないからお金持ちって人もいる。

[221: 匿名さん]

民度と価格って必ずしも相関はないでしょ。

[222: 物件比較中さん]

金持ちだから教養溢れてるとは限らないけど、逆はないですよ。
ある程度年齢がいってるのにそこそこ金がないってのは、やっぱり民度的に駄目です。

[223: 匿名さん]

222
あんたすごいな
確実に女だろ??

[224: 匿名さん]

今の時間書き込んでるのは主婦層かね。

[225: 匿名さん]

300か？瞬殺やなww

[226: 匿名さん]

坪単価300万なら買うかな。

[227: 匿名さん]

それだと抽選に参加で終了。

[228: 匿名さん]

いや330〜だから。ここは。

[229: 匿名さん]

330万？高い！！
検討中止！ヤバいぐらい高いね！

[230: 匿名さん]

港区の山手線利用物件だから、高くて当然。