GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その３

[物件比較中さん]

GLOBAL FRONT TOWERのその３です。

その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


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[151: 匿名さん]

147
ＭＲの予約状況なんて人気には関係なしに
商談するデスクが少ない物件なら満杯になりやすく
デスクが多い物件は満杯になりにくい。

[152: 契約済みさん]

深夜タクシーでも銀座から１５００円ぐらいで帰れそうです。せっかく駅の利便性も高いのになんかタクシー使うことが増えそう。

[153: 匿名さん]

想定する来場者に合わせて商談デスクって用意するものでしょ。それが余ってるって事。

[154: 匿名さん]

12日に営業に電話したら、最速で29日の案内って言われたけど。期待薄な客として後回しにされたか。買う気満々なのに泣

[155: 匿名さん]

しかも夕方の枠しか空いてないって。
もち入れたけど。

[156: 匿名さん]

今週末は埋まってるけど、それ以降は空いてるみたいだけど。三井って客を選ぶからね。そんな状況ではなくとも。

[157: 匿名さん]

153
合わせて用意するかどうかは、売り手の自由。

[158: 匿名さん]

売る側の勝手で無駄に余らせて販売コストを上げたら、結局販売額に上乗せ。そういうことも考えないと。

[159: 匿名さん]

余らせ、って
少ししか商談用デスクを準備していないＭＲでも
実際には使っていないデスクがあったりする。

[160: 物件比較中さん]

最初のシアターで、芝浦を舞台にした架空の家族ストーリーが相当な時間流れます。よい話だけど、物件と関係ない架空ストーリーで魅力を語るところに若干萎えました。

[161: 匿名さん]

富久クロスみたいな、安いマンションかな？

[162: 匿名さん]

北向き（北西、北東含め）が高過ぎ！チョット変な感じ。

[163: 匿名さん]

北東は眺望がいいですよね。
例 白金タワーも北向は高いです。
(東京タワー、六本木ヒルズビュー)

[164: 匿名さん]

北向きが高いタワマンは
他の眺望は悪いケースが多いですね。
東向きが高い大崎なんかも他の眺望はイマイチ。

[165: 匿名さん]

他の、向きの、眺望

[166: 匿名さん]

銀座は、一番ですか？これからは、品川だよな？

[167: 匿名さん]

ここは高すぎ、ドトールと変わらんじゃんかい。

[168: 匿名さん]

なんかみなさん値上げに冷めてしまったのか書き込み少ないですね。

[169: 匿名さん]

内陸ですが駒沢の三井も高いこと書かれているし
強気なんですかね。

[170: 物件比較中さん]

ドゥトゥールより高いですよ。

[171: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

色んな人使って、立地が良いと語らせてるけど、無理がありすぎだろ。

[172: 物件比較中さん]

家族ストーリー主演、上野なつひなのはなかなかのチョイス。

[173: 匿名さん]

港区の山手線徒歩物件ですから
中央区の大江戸線徒歩物件よりも高くて問題ないのでは。
しかもあちら、清掃工場直ぐ近くですし。ここは清掃工場から離れているけど。

[174: 匿名さん]

たしかに現在の周辺環境を差し引いても、
港区 山手線＞中央区 大江戸線
は揺るぎ無い事実。
ドトールより高くて当然かと

[175: 物件比較中さん]

方角による根付けバランスの悪さは、もう少し調整されるはず。
意外とファミリー需要が多く、北絡みの部屋はいくら景色が良くても人気は低めだから。

[176: 匿名さん]

西はこれから安くなると思う。

[177: 匿名さん]

北東を安くして欲しいです。。。

[178: 匿名さん]

日当たりのより南やレインボーブリッジが見える東や富士山や東京タワーがみえる西が高いのはわかるが、北側が高いのは私も理解できない。北側は相当さげないと売れ残ると思う。

[179: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>175さん
ファミリー需要が多く、って、
本当？
大丈夫？

[180: 購入検討中さん]

その筋の方のエリアなんですか？？

[181: 匿名さん]

全般的に高い。１割は下げないと売れ残るだろうな。入居後もモデルルームオープンして、売り出しの看板が出ているのは嫌だ。避けてほしい。

[182: 匿名さん]

なんか価格的に強気になりましたよね。不思議。

[183: 購入検討中さん]

ランニングコストが高ければパスだ。

[184: 匿名さん]

管理費、修繕費は大事ですよね。

[185: 匿名さん]

管理費の高い大崎を見れば
ここも管理費が高くなりそうなのは予想できます。

[186: 物件比較中さん]

若いカップル、小さな子連れさんもちらほらと。
ファミリー向け層を意識した間取り多かったですね。

[187: 匿名さん]

ここは大崎のように水系施設はないですよね？

[188: 匿名さん]

三井の担当者いわく、販売に関しては焦ってないみたいです。

たぶん今後、他の新築は建築バブルにより今よりも割高になるからだと思います。

パークタワー川崎の購入者のようにキャンセルしても他に選択肢がないみたいな。

予算制限が厳しい方々は、オリンピック決定前が最後のチャンスでしたね。

[189: 匿名さん]

三井担当者がわざわざ検討者にそういう位ならよほど、今後値段が上がって行く自身があるんですね。これは本当にまずいのかな？

[190: 匿名さん]

値段は上がるかどうかわからないが､しつこいネガさんがいるから、人気はあるなと思います。
個人的には､妥当な価格のような感じです｡

[191: 匿名さん]

タワーマンションの北向きは快適ですよ。空が開けているので明るいです。うちは北東向きですが冬も床暖だけでエアコン暖房は使っていません。まあこれは住んで実感しないと信じ難いかも知れませんが。夏の西日で猛烈な暑さになるよりは過ごし易いです。
ご参考まで。

[192: 匿名さん]

マンションアカデミー時の言い値より値上げしたのはいいけど、仕様が低いのには非常に萎えました。

貧乏くさいかもしれませんが、標準プランの内装材や備品類、企画時よりもあからさまに下げたのでは？

個人的にはとても港区仕様とは思えません。何だか騙された気分？

どなたか書いていましたが、モデルルームはオプション盛り盛りで、いったい何を見ればいいのか分からないくらいですよ？

予定最低単価は285、予定最高単価は500。

こんなんで売れる時代なんでしょーか？

売り手、買い手ともに厳しい時代かなーと。

[193: 匿名さん]

レジデンス三田が420くらいだったからここは350くらいでもいたしかたないのでは？

[194: 匿名さん]

>192さん
港区と言っても芝浦と港南は別枠ですよね。

地価高騰、建築コスト上昇であと5年位はデベもゼネコンも検討者も厳しい時代です。もう保有している人は資産インフレ大歓迎なんですけどね。

[195: 匿名さん]

三井筆頭JV先駆例の芝浦アイランドの分譲棟も全然「高い」仕様ではないです。質実といってもいいのではないでしょうか。豪華絢爛が港区仕様なのだとすると、GTもCTも違ってます。WCTやTTT（のビュー・フロア！前後左右全面ミラーで照明ギラギラ！（で、落ち着きません。。））がお好みなら、そちらがいいでしょう。
あと、モデルルームがオプションだらけなのは、フツーのことです。惑わされないように。

[196: 匿名さん]

ここは高くなりましたね〜プレミアを考えるならここじゃあなくてドトールの方がよいかもね。値段変わらんし。

[197: 匿名さん]

レジデンス三田とここでは仕様が違うでしょう

[198: 匿名さん]

こっちの方が下？

[199: 匿名さん]

仕様のレベルを考えるともっと安くていいね。坪単価２９０万レベルかな。

[200: 匿名さん]

290が妥当だろうな。

[201: 匿名さん]

350万でいいでしょ。
結局、欲しいけど金足りないって人が多いんですね。

[202: 匿名さん]

金は足りないけど欲しいですね。だから値段を下げて欲しいんですよ。

[203: 匿名さん]

三田レジと比べることが間違っている。仕様、立地、希少性、どれをとってもここが勝てるわけがない。
でも、価格高騰から350くらいだと思う。
三田レジと同時期なら300くらいだったと思うな

[204: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>201
350万でいいって、何で言うの？
消費者からしたら安い方がいいはずなのに。何だか営業さんみたいな言い方だね。

[205: 匿名さん]

この場所であの仕様なら坪単価300万がいい線だと思うよ。これくらいなら売主用いうように人気物件で抽選になるだろうね。320万以上は高すぎる印象かな。バブルは必ずはじけるから危険な価格だったら慎重に。人口減少社会がすぐ始まるから。

[206: 匿名さん]

南東～南西の南側はある程度高めは仕方ないけど、他の方位は坪単価300万チョットなら検討したいな。

[207: 匿名さん]

204さんは、大崎を検討しなかったのですか？
大崎スレでは「高い方が良い」と何度も書き込まれ、大した反論もなかったですが。

[208: 匿名さん]

反論っていうか、スルーされただけじゃないの？
高いのがいいんだったらパーマン綱町なんか良いんじゃね？
それでもあそこも真のパーマンユーザー層からすると、戸数が多すぎるってことらしいけどね

[209: 匿名さん]

204 抽選になると嫌だから

[210: 匿名さん]

高い方がいい奴はただの愉快犯だろう。

[211: 匿名さん]

あとは経験上、住民の属性がかわるから

[212: 匿名さん]

余ってる部屋買えばいいじゃん・・・
例えば住不なんかは周辺相場より明らかに高いし、
数少ない客をしっかり振り分けてくれるから抽選になることが稀だしさ
高いのが好きな人には相性の良いデベだと思う

[213: 匿名さん]

>212 は >209 に向けたレスです


>211
それも言い訳としてはよく聞くフレーズだけどさ・・・
その他大勢の住民の質をとやかく言うより（現実は似たり寄ったり）、
自分の属性というかステージを上げるほうが早くね？
湾岸なんか狙わないでもうちょっと頑張って内側とかパーマン買えばいいじゃん・・・

[214: 匿名さん]

確かに。パーマンとか内側の一番安いの買うんじゃダメかな??精神衛生上その方がお得な感じがするよ。
ここは地方出の背伸び組が集うマンションだよ！でも皆大事に住みそうだけど。

[215: 匿名さん]

都市部の人口は増え続けるかもね。
少子高齢化で地方が疲弊すればなおそら。
リタイヤ組の流入はさらに加速するよ。

[216: 匿名さん]

213
1期1次が終わった後も書き続けていたら、契約済みさんの言い訳じゃないのかな。

[217: 匿名さん]

富裕層＝マナーがいい（人格者）説は「証明されてない仮説」として追試を待つとして、お金持ちだから、予期せぬ施設維持費の発生などによる住民内の合意形成は、確かに滞りなく進むのは間違いなさそう。

[218: 匿名さん]

価格が高いと住民層が良くなる、って晴海でも書き込まれてますよ。
高い事の言い訳として常套句になってますね。

[219: 物件比較中さん]

絶対額が高い割安マンション＞絶対額が高い割高マンション＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞絶対額が安い割安マンション＞絶対額が安い割高マンション

とにかく、絶対的に高くないと、住民の質が低くなるから嫌だということ。
別に割高だって構いません。

[220: 匿名さん]

>217

お金持ちだからって金離れがいいとは限らない。お金使わないからお金持ちって人もいる。

[221: 匿名さん]

民度と価格って必ずしも相関はないでしょ。

[222: 物件比較中さん]

金持ちだから教養溢れてるとは限らないけど、逆はないですよ。
ある程度年齢がいってるのにそこそこ金がないってのは、やっぱり民度的に駄目です。

[223: 匿名さん]

222
あんたすごいな
確実に女だろ??

[224: 匿名さん]

今の時間書き込んでるのは主婦層かね。

[225: 匿名さん]

300か？瞬殺やなww

[226: 匿名さん]

坪単価300万なら買うかな。

[227: 匿名さん]

それだと抽選に参加で終了。

[228: 匿名さん]

いや330〜だから。ここは。

[229: 匿名さん]

330万？高い！！
検討中止！ヤバいぐらい高いね！

[230: 匿名さん]

港区の山手線利用物件だから、高くて当然。

[231: 匿名さん]

まあね。けど330って言われるとちょっとなってのが第一印象なんだよな。

[232: 匿名さん]

平均300ですよ。

[233: 匿名さん]

株価もイマイチ。この先、給料も安定的に増えていくことも約束できず、危険が伴う価格だね。坪単価３００万がアッパーでしょう。この場所この開発で330万？アホか?！

[234: 匿名さん]

330？情報源は？
35〜360と思いますがね、現時点の予定平均単価は。

[235: 匿名さん]

情報源もクソもモデルルーム行けばそう言うてるがな。

[236: 匿名さん]

この場所見てから判断した方がいいよ。夜は暗いし、(再開発エリアから４、５分離れてるし)マンション周りは汚い。資材屋の資材置き場が目の前。ホンダディーラーや変電所、寂れたフットサル場。やーさまの事務所ビル。ネガ要素はいっぱいある。駅から遠く、幹線道路に囲まれていて少なくとも平日は空気悪いよ。坪単価300万でも思いきった投資と思う。埋め立て地だし、ひとたび大きめの地震でもあれば暴落の危険性アリ。330万？宝くじ当たっても買いません。２９０万台がいいとこ。

[237: 匿名さん]

２３６の人ずっと同じような発言してるな。
さよならしようよ。

[238: 匿名さん]

港区で330以下なんか無いだろ。

[239: 匿名さん]

話聞いてきましたけど、いまは坪平均340とのことでした。まだ未確定でこれから調整で下がるかもとのこと。

[240: 匿名さん]

5月の要望出す時に価格が下がってなきゃ、申し込みはしないだろうな。

[241: 匿名さん]

坪単価340万か。想定よりも高いな。１０％は下げてもらわないと。

[242: 匿名さん]

げっ！３４０万？バカ高。

[243: 匿名さん]

坪単価310万くらいなら検討してもいいな。

[244: 働くﾏﾏさん]

ファミリー向けも対象、だとしたら
芝浦小は遠すぎて、芝小はあの幹線道路歩いて、、
保育後のことを考えると厳しいかな。
価格は港区価格で想定通りでした。

[245: 匿名さん]

平均340なら思ってたより安い。

[246: 匿名さん]

安くは無いでしよ。この辺鄙な土地で。

[247: 匿名さん]

名ばかりの港区で、埋め立て地だし、もっと安くていいんじゃない？340万は高いよ。

[248: 匿名さん]

名ばかりでも港区ですから。
同じ埋立地でＪＲ駅最寄りではない勝どきや晴海でさえ、いー値段しているのですから。

[249: 匿名さん]

>248
横の比較だとそうなっちゃうよね・・・
晴海勝どきですら300前後なんだから、
10パーアップで330ぐらいでも何ら不思議はない

ただ、いー値段の中央区湾岸が芳しくなさそうな雰囲気だし、
絶妙なとこに落としてきそうな気はするけどなぁ

[250: 匿名さん]

中央区湾岸は、予定されている供給が多過ぎでしょう。
勝どきも晴海も三井が控えていますから。中央区住民になる人が続々と。

港区湾岸はここの後は供給があるのかな？
港区民になりたかったら、ここやシティタワーとかを買わないと。