GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その３

[物件比較中さん]

GLOBAL FRONT TOWERのその３です。

その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


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[No.151 by 匿名さん 2014-04-20 10:15:03]

147
ＭＲの予約状況なんて人気には関係なしに
商談するデスクが少ない物件なら満杯になりやすく
デスクが多い物件は満杯になりにくい。

[No.152 by 契約済みさん 2014-04-20 10:28:56]

深夜タクシーでも銀座から１５００円ぐらいで帰れそうです。せっかく駅の利便性も高いのになんかタクシー使うことが増えそう。

[No.153 by 匿名さん 2014-04-20 10:33:04]

想定する来場者に合わせて商談デスクって用意するものでしょ。それが余ってるって事。

[No.154 by 匿名さん 2014-04-20 10:53:06]

12日に営業に電話したら、最速で29日の案内って言われたけど。期待薄な客として後回しにされたか。買う気満々なのに泣

[No.155 by 匿名さん 2014-04-20 10:54:09]

しかも夕方の枠しか空いてないって。
もち入れたけど。

[No.156 by 匿名さん 2014-04-20 10:59:54]

今週末は埋まってるけど、それ以降は空いてるみたいだけど。三井って客を選ぶからね。そんな状況ではなくとも。

[No.157 by 匿名さん 2014-04-20 11:00:36]

153
合わせて用意するかどうかは、売り手の自由。

[No.158 by 匿名さん 2014-04-20 11:10:55]

売る側の勝手で無駄に余らせて販売コストを上げたら、結局販売額に上乗せ。そういうことも考えないと。

[No.159 by 匿名さん 2014-04-20 11:18:53]

余らせ、って
少ししか商談用デスクを準備していないＭＲでも
実際には使っていないデスクがあったりする。

[No.160 by 物件比較中さん 2014-04-20 11:29:34]

最初のシアターで、芝浦を舞台にした架空の家族ストーリーが相当な時間流れます。よい話だけど、物件と関係ない架空ストーリーで魅力を語るところに若干萎えました。

[No.161 by 匿名さん 2014-04-20 20:18:47]

富久クロスみたいな、安いマンションかな？

[No.162 by 匿名さん 2014-04-20 20:20:41]

北向き（北西、北東含め）が高過ぎ！チョット変な感じ。

[No.163 by 匿名さん 2014-04-20 22:14:24]

北東は眺望がいいですよね。
例 白金タワーも北向は高いです。
(東京タワー、六本木ヒルズビュー)

[No.164 by 匿名さん 2014-04-20 22:19:20]

北向きが高いタワマンは
他の眺望は悪いケースが多いですね。
東向きが高い大崎なんかも他の眺望はイマイチ。

[No.165 by 匿名さん 2014-04-20 22:20:47]

他の、向きの、眺望

[No.166 by 匿名さん 2014-04-20 22:41:02]

銀座は、一番ですか？これからは、品川だよな？

[No.167 by 匿名さん 2014-04-20 22:53:54]

ここは高すぎ、ドトールと変わらんじゃんかい。

[No.168 by 匿名さん 2014-04-20 23:25:27]

なんかみなさん値上げに冷めてしまったのか書き込み少ないですね。

[No.169 by 匿名さん 2014-04-20 23:58:47]

内陸ですが駒沢の三井も高いこと書かれているし
強気なんですかね。

[No.170 by 物件比較中さん 2014-04-21 00:14:25]

ドゥトゥールより高いですよ。

[No.171 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2014-04-21 00:19:31]

色んな人使って、立地が良いと語らせてるけど、無理がありすぎだろ。

[No.172 by 物件比較中さん 2014-04-21 00:19:58]

家族ストーリー主演、上野なつひなのはなかなかのチョイス。

[No.173 by 匿名さん 2014-04-21 00:22:04]

港区の山手線徒歩物件ですから
中央区の大江戸線徒歩物件よりも高くて問題ないのでは。
しかもあちら、清掃工場直ぐ近くですし。ここは清掃工場から離れているけど。

[No.174 by 匿名さん 2014-04-21 00:32:29]

たしかに現在の周辺環境を差し引いても、
港区 山手線＞中央区 大江戸線
は揺るぎ無い事実。
ドトールより高くて当然かと

[No.175 by 物件比較中さん 2014-04-21 00:44:30]

方角による根付けバランスの悪さは、もう少し調整されるはず。
意外とファミリー需要が多く、北絡みの部屋はいくら景色が良くても人気は低めだから。

[No.176 by 匿名さん 2014-04-21 01:04:30]

西はこれから安くなると思う。

[No.177 by 匿名さん 2014-04-21 08:17:44]

北東を安くして欲しいです。。。

[No.178 by 匿名さん 2014-04-21 08:22:31]

日当たりのより南やレインボーブリッジが見える東や富士山や東京タワーがみえる西が高いのはわかるが、北側が高いのは私も理解できない。北側は相当さげないと売れ残ると思う。

[No.179 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2014-04-21 09:08:35]

>175さん
ファミリー需要が多く、って、
本当？
大丈夫？

[No.180 by 購入検討中さん 2014-04-21 09:32:40]

その筋の方のエリアなんですか？？

[No.181 by 匿名さん 2014-04-21 09:33:55]

全般的に高い。１割は下げないと売れ残るだろうな。入居後もモデルルームオープンして、売り出しの看板が出ているのは嫌だ。避けてほしい。

[No.182 by 匿名さん 2014-04-21 09:35:53]

なんか価格的に強気になりましたよね。不思議。

[No.183 by 購入検討中さん 2014-04-21 10:13:43]

ランニングコストが高ければパスだ。

[No.184 by 匿名さん 2014-04-21 10:16:13]

管理費、修繕費は大事ですよね。

[No.185 by 匿名さん 2014-04-21 10:25:13]

管理費の高い大崎を見れば
ここも管理費が高くなりそうなのは予想できます。

[No.186 by 物件比較中さん 2014-04-21 10:41:50]

若いカップル、小さな子連れさんもちらほらと。
ファミリー向け層を意識した間取り多かったですね。

[No.187 by 匿名さん 2014-04-21 12:09:39]

ここは大崎のように水系施設はないですよね？

[No.188 by 匿名さん 2014-04-21 12:22:19]

三井の担当者いわく、販売に関しては焦ってないみたいです。

たぶん今後、他の新築は建築バブルにより今よりも割高になるからだと思います。

パークタワー川崎の購入者のようにキャンセルしても他に選択肢がないみたいな。

予算制限が厳しい方々は、オリンピック決定前が最後のチャンスでしたね。

[No.189 by 匿名さん 2014-04-21 12:31:09]

三井担当者がわざわざ検討者にそういう位ならよほど、今後値段が上がって行く自身があるんですね。これは本当にまずいのかな？

[No.190 by 匿名さん 2014-04-21 12:48:41]

値段は上がるかどうかわからないが､しつこいネガさんがいるから、人気はあるなと思います。
個人的には､妥当な価格のような感じです｡

[No.191 by 匿名さん 2014-04-21 12:59:33]

タワーマンションの北向きは快適ですよ。空が開けているので明るいです。うちは北東向きですが冬も床暖だけでエアコン暖房は使っていません。まあこれは住んで実感しないと信じ難いかも知れませんが。夏の西日で猛烈な暑さになるよりは過ごし易いです。
ご参考まで。

[No.192 by 匿名さん 2014-04-21 13:11:21]

マンションアカデミー時の言い値より値上げしたのはいいけど、仕様が低いのには非常に萎えました。

貧乏くさいかもしれませんが、標準プランの内装材や備品類、企画時よりもあからさまに下げたのでは？

個人的にはとても港区仕様とは思えません。何だか騙された気分？

どなたか書いていましたが、モデルルームはオプション盛り盛りで、いったい何を見ればいいのか分からないくらいですよ？

予定最低単価は285、予定最高単価は500。

こんなんで売れる時代なんでしょーか？

売り手、買い手ともに厳しい時代かなーと。

[No.193 by 匿名さん 2014-04-21 13:40:52]

レジデンス三田が420くらいだったからここは350くらいでもいたしかたないのでは？

[No.194 by 匿名さん 2014-04-21 14:21:08]

>192さん
港区と言っても芝浦と港南は別枠ですよね。

地価高騰、建築コスト上昇であと5年位はデベもゼネコンも検討者も厳しい時代です。もう保有している人は資産インフレ大歓迎なんですけどね。

[No.195 by 匿名さん 2014-04-21 21:49:23]

三井筆頭JV先駆例の芝浦アイランドの分譲棟も全然「高い」仕様ではないです。質実といってもいいのではないでしょうか。豪華絢爛が港区仕様なのだとすると、GTもCTも違ってます。WCTやTTT（のビュー・フロア！前後左右全面ミラーで照明ギラギラ！（で、落ち着きません。。））がお好みなら、そちらがいいでしょう。
あと、モデルルームがオプションだらけなのは、フツーのことです。惑わされないように。

[No.196 by 匿名さん 2014-04-21 21:58:53]

ここは高くなりましたね〜プレミアを考えるならここじゃあなくてドトールの方がよいかもね。値段変わらんし。

[No.197 by 匿名さん 2014-04-21 22:03:01]

レジデンス三田とここでは仕様が違うでしょう

[No.198 by 匿名さん 2014-04-21 22:20:40]

こっちの方が下？

[No.199 by 匿名さん 2014-04-21 22:40:28]

仕様のレベルを考えるともっと安くていいね。坪単価２９０万レベルかな。

[No.200 by 匿名さん 2014-04-21 23:02:54]

290が妥当だろうな。