GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その３

[物件比較中さん]

GLOBAL FRONT TOWERのその３です。

その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[141: 匿名さん]

昔から芝浦を縄張りにしてきた黒塗りの人たちがいるんだ。運河の川底にはいろんなもんが落とされてきたんだよ。

[142: 匿名さん]

もうその話やめていただけませんか？気分悪いわ

[143: 匿名さん]

ネガさん、なんで張り付いてる？
余計な親切は、もう充分です｡
どうせ安くならないから、他へ行かれた方がよろしいかと思います。
埋め立て地でも港区ですから、あなた方では無理ですよ。

[144: 匿名さん]

大江戸線最寄りの埋立地の価格と違うのは当然です。

[145: 匿名さん]

大崎よりはマシだが富久クロスには及ばない。

[146: 匿名さん]

さすがに同じネガの繰り返しがやりすぎな印象ですね
価格と倍率を下げたいということかな

[147: ご近所さん]

マンションギャラリーの予約がガラガラのような。なぜだろう。

[148: 匿名さん]

現地を先に見れば、ふつうの感覚の人は検討しづらいと思うけど。

[149: 匿名さん]

いや逆に浜松町、田町の山手線駅に近い立地を見れば、普通の人の感覚は便利だな、と思うな。

[150: 匿名さん]

交通利便性の良さを考えたらここは高くて当然だと思いますけどね。
山手線だけでなく都心近接だし。

[151: 匿名さん]

147
ＭＲの予約状況なんて人気には関係なしに
商談するデスクが少ない物件なら満杯になりやすく
デスクが多い物件は満杯になりにくい。

[152: 契約済みさん]

深夜タクシーでも銀座から１５００円ぐらいで帰れそうです。せっかく駅の利便性も高いのになんかタクシー使うことが増えそう。

[153: 匿名さん]

想定する来場者に合わせて商談デスクって用意するものでしょ。それが余ってるって事。

[154: 匿名さん]

12日に営業に電話したら、最速で29日の案内って言われたけど。期待薄な客として後回しにされたか。買う気満々なのに泣

[155: 匿名さん]

しかも夕方の枠しか空いてないって。
もち入れたけど。

[156: 匿名さん]

今週末は埋まってるけど、それ以降は空いてるみたいだけど。三井って客を選ぶからね。そんな状況ではなくとも。

[157: 匿名さん]

153
合わせて用意するかどうかは、売り手の自由。

[158: 匿名さん]

売る側の勝手で無駄に余らせて販売コストを上げたら、結局販売額に上乗せ。そういうことも考えないと。

[159: 匿名さん]

余らせ、って
少ししか商談用デスクを準備していないＭＲでも
実際には使っていないデスクがあったりする。

[160: 物件比較中さん]

最初のシアターで、芝浦を舞台にした架空の家族ストーリーが相当な時間流れます。よい話だけど、物件と関係ない架空ストーリーで魅力を語るところに若干萎えました。

[161: 匿名さん]

富久クロスみたいな、安いマンションかな？

[162: 匿名さん]

北向き（北西、北東含め）が高過ぎ！チョット変な感じ。

[163: 匿名さん]

北東は眺望がいいですよね。
例 白金タワーも北向は高いです。
(東京タワー、六本木ヒルズビュー)

[164: 匿名さん]

北向きが高いタワマンは
他の眺望は悪いケースが多いですね。
東向きが高い大崎なんかも他の眺望はイマイチ。

[165: 匿名さん]

他の、向きの、眺望

[166: 匿名さん]

銀座は、一番ですか？これからは、品川だよな？

[167: 匿名さん]

ここは高すぎ、ドトールと変わらんじゃんかい。

[168: 匿名さん]

なんかみなさん値上げに冷めてしまったのか書き込み少ないですね。

[169: 匿名さん]

内陸ですが駒沢の三井も高いこと書かれているし
強気なんですかね。

[170: 物件比較中さん]

ドゥトゥールより高いですよ。

[171: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

色んな人使って、立地が良いと語らせてるけど、無理がありすぎだろ。

[172: 物件比較中さん]

家族ストーリー主演、上野なつひなのはなかなかのチョイス。

[173: 匿名さん]

港区の山手線徒歩物件ですから
中央区の大江戸線徒歩物件よりも高くて問題ないのでは。
しかもあちら、清掃工場直ぐ近くですし。ここは清掃工場から離れているけど。

[174: 匿名さん]

たしかに現在の周辺環境を差し引いても、
港区 山手線＞中央区 大江戸線
は揺るぎ無い事実。
ドトールより高くて当然かと

[175: 物件比較中さん]

方角による根付けバランスの悪さは、もう少し調整されるはず。
意外とファミリー需要が多く、北絡みの部屋はいくら景色が良くても人気は低めだから。

[176: 匿名さん]

西はこれから安くなると思う。

[177: 匿名さん]

北東を安くして欲しいです。。。

[178: 匿名さん]

日当たりのより南やレインボーブリッジが見える東や富士山や東京タワーがみえる西が高いのはわかるが、北側が高いのは私も理解できない。北側は相当さげないと売れ残ると思う。

[179: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>175さん
ファミリー需要が多く、って、
本当？
大丈夫？

[180: 購入検討中さん]

その筋の方のエリアなんですか？？

[181: 匿名さん]

全般的に高い。１割は下げないと売れ残るだろうな。入居後もモデルルームオープンして、売り出しの看板が出ているのは嫌だ。避けてほしい。

[182: 匿名さん]

なんか価格的に強気になりましたよね。不思議。

[183: 購入検討中さん]

ランニングコストが高ければパスだ。

[184: 匿名さん]

管理費、修繕費は大事ですよね。

[185: 匿名さん]

管理費の高い大崎を見れば
ここも管理費が高くなりそうなのは予想できます。

[186: 物件比較中さん]

若いカップル、小さな子連れさんもちらほらと。
ファミリー向け層を意識した間取り多かったですね。

[187: 匿名さん]

ここは大崎のように水系施設はないですよね？

[188: 匿名さん]

三井の担当者いわく、販売に関しては焦ってないみたいです。

たぶん今後、他の新築は建築バブルにより今よりも割高になるからだと思います。

パークタワー川崎の購入者のようにキャンセルしても他に選択肢がないみたいな。

予算制限が厳しい方々は、オリンピック決定前が最後のチャンスでしたね。

[189: 匿名さん]

三井担当者がわざわざ検討者にそういう位ならよほど、今後値段が上がって行く自身があるんですね。これは本当にまずいのかな？

[190: 匿名さん]

値段は上がるかどうかわからないが､しつこいネガさんがいるから、人気はあるなと思います。
個人的には､妥当な価格のような感じです｡