GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その３

[物件比較中さん]

GLOBAL FRONT TOWERのその３です。

その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


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[No.1 by 匿名さん 2014-04-15 15:01:41]

スレたてありがとう。

[No.2 by 匿名さん 2014-04-15 15:09:57]

でも、港区芝浦やヤナセって言葉がスレタイから消えて物足りない気が。

[No.3 by 匿名さん 2014-04-15 19:46:17]

だね。結構長い名前が目立つていたからな。

[No.4 by 匿名さん 2014-04-15 21:14:45]

マンション名、郵便住所に書く時はどうしましょう？

アルファベット？
カタカナ？

どちらがしっくりと合いますか？

[No.5 by 匿名さん 2014-04-15 21:26:22]

郵便にマンション名なんて不要。　
書かなきゃいけないのは小規模マンション。

[No.6 by 匿名さん 2014-04-15 21:29:35]

私はカタカナ派ですな。

[No.7 by 匿名さん 2014-04-15 21:42:13]

このマンション名は、もう、変わらないんですかね。どうしても馴染めません。。。この名前を気に入ってる人っています？

[No.8 by 匿名さん 2014-04-15 21:55:50]

マンション名はGFTでいい。ガンダムっぽくてカッコいい！

[No.9 by 匿名さん 2014-04-15 21:57:02]

前スレ1014さん、黒塗りといっても、普通にマイバッハなだけです。逆に、アイランド付近で、若者が運転するフェラーリやマセラティを頻繁に見かける方が、私にはビックリです。

[No.10 by 匿名さん 2014-04-15 22:20:54]

名前は変に馴染みのない方が物珍しくていいんでない？

[No.11 by 匿名さん 2014-04-15 22:30:09]

一般的にマンション名に地名が入らない場合、地名に価値が無いと判断されます。

[No.12 by 匿名さん 2014-04-15 22:39:04]

ヘンテコな名前ならまだ覚え易くていいかも知れませんが、恥ずかしい名前はどうしようもない。中身はいい（かも知れない）のに、こればかりは残念です。

[No.13 by 匿名さん 2014-04-15 22:47:44]

ワールドシティタワーズ、トーキョータワーズ、キャピタルゲートタワー、とかも似たような名前だな。

[No.14 by 匿名さん 2014-04-15 22:49:34]

GLOBAL FRONT TOWERって名前謎だよね。
略したら、Gundam Front TokyoやGlobal Forex Tradingと間違えそうだし。

[No.15 by 購入検討中さん 2014-04-15 23:18:43]

「グローバルフロントタワーの３４０１号室」は「GFT-3401」ってかけるね。
なんか格好よくない？

[No.16 by 物件比較中さん 2014-04-15 23:56:15]

ザ・トーキョー・タワーズは衝撃的だった。
誰もが躊躇していた名前、「ついにやっちゃったか！」って思った。
ＧＦＴはそれほどでもないかな。

[No.17 by 検討中の奥さま 2014-04-16 10:37:52]

案内会行きました。
イタリア街のオフィスビルの２階と３階がモデルルームです。
ガタイの良いドアマンが扉を開けてくれて中に入るとCGで花火があがります。
（書いてて思い出したけどマンションの共用部分からの眺めかな。）

プロジェクションマッピング（勝どきザ・タワーより観やすかった）
↓
三井お得意のマンション関係ないドラマ（お涙頂戴）
↓
共用部分のCG動画
↓
最上階部屋のモデルルーム（共用部分と同じ雰囲気とのこと）
↓
３階にあがり２つのモデルルーム。南の真ん中の角部屋と北側の６０平米のお部屋。
↓
共用部分の断面模型や免震構造の模型を案内
↓
担当者との話

このような流れでした。
仕様はドゥトゥール＞グローバル＞パークシティ大崎＞勝どきザ・タワーかな。オプションが多くてよくわかりませんでした。
価格はパークシティ大崎＞ドゥトゥール＞グローバル＞勝どきザ・タワー＞＞＞スカイズですね。
２LDKは４９００万円から。３LDKは６０００万切ったのが少しあったぐらいかな。（２LDKしか価格覚えてないです。）
山手線１０分で三井でタワーと考えると妥当な価格なのかもしれませんがもう２～３００万円安いといいかな。

良かった点は低い階でなければ周りに高い建物はなく眺望が確保されること、田町駅再開発から４分なので資産性はありそう。スーパーもきっと入ると思うので買い物は大丈夫かなと思います。
悪かった点はやはり価格ですね。もうちょっと安ければいいでしょうね。特に自分たちが検討したかったのは東側ですが西側の３LDKと変わらない価格でした。
ただ、担当さんは北東をおすすめしてて確かに海も見えるし東京タワーも何とか見れるので価格も考えるとこの方角が良いのかも。

[No.18 by 匿名さん 2014-04-16 10:52:44]

17さん

情報ありがとうございます！

[No.19 by 匿名さん 2014-04-16 13:10:50]

あかん。瞬殺確定か。

[No.20 by 匿名さん 2014-04-16 13:13:10]

かもね。

[No.21 by 物件比較中さん 2014-04-16 13:17:55]

比較のため色々と回っている者ですが、№１７さんの挙げたマンションも全部見ていますけれど、皆さんが思っているほどドゥ・トゥールは仕様も価格も高くないですよ。大崎よりも下です（２ＬＤＫがタンクトイレである点を除き）。共用部で高そうに見せてますが。
共用部、専有部を含めたトータルの仕様では、挙げられた中ではここが一番上と思いました。階高も余裕ありますし。
価格も、同じような条件の部屋で比較すると、こことドゥ・トゥールが逆ですね。
あとはほぼおっしゃるとおりかと。

[No.22 by 匿名さん 2014-04-16 17:30:31]

結局坪300くらいで落ち着くのかね？

[No.23 by 匿名さん 2014-04-16 18:52:36]

2LDK56.86㎡で坪285万円くらいからですね。中古市場の相場と比べても妥当な価格設定なので、瞬間蒸発の予感です。
今後のオリンピック建築バブルを考えると、最後の妥当価格かもしれません。

[No.24 by 匿名さん 2014-04-16 18:55:59]

いや高過ぎるだろ。芝浦一丁目にこの値付けは微妙かと。

[No.25 by 匿名さん 2014-04-16 18:57:36]

坪285万が平均価格なら妥当。

[No.26 by 匿名さん 2014-04-16 19:41:26]

最低が285なら除外。

[No.27 by 匿名さん 2014-04-16 20:01:03]

やけに買いを煽るコメントが多いね。

[No.28 by 匿名さん 2014-04-16 20:19:12]

瞬殺ってなに？ヤ○ザにやられるってこと？？

[No.29 by 匿名さん 2014-04-16 20:32:26]

坪285万から？
意外に安い。

[No.30 by 匿名さん 2014-04-16 21:12:00]

本気で買う気のある方々にとって、どうやら納得出来る価格になりそう、ですね。よかった。
さて、買わない買えないのに、散々ネガってた人（びと）は、次はどんなレスを返してくれるのかな？「泣きをみるよ」とか「高値つかみで大変なことになるよ」とか、小さな親切続けてくれるのかな。

[No.31 by 匿名さん 2014-04-16 21:22:37]

ネガはまだまだこれから本領発揮でしょうね。買う人にとっては嫌な存在ですよね。

[No.32 by 匿名さん 2014-04-16 21:43:20]

まあ、賑やかし程度に歓迎する度量を以って、華麗にスルー、がいいと思います。

[No.33 by 匿名さん 2014-04-16 21:52:42]

私の感覚では300万でも安いです。マンションアカデミーの熱気やモデルルームの
予約状況から察するに、瞬殺間違いなしです。購入予定の人は１期で希望の物件を
押さえておいた方がいいですよ。２期以降、値上がりする可能性、大いにあると思います。

[No.34 by 購入検討中さん 2014-04-16 21:58:19]

私は田舎者ですが、仕事でよく東京に来るので、品川駅近くのセカンドを探してました！新築が良かったので他に選択肢がなくて・・・。妥当な価格になりそうなので、安心しました！

[No.35 by 匿名さん 2014-04-16 22:25:04]

安い！港区でこの価格はバーゲンだな。大崎買った人はご愁傷様。品川区であの価格だからねww. 前向きに検討やな

[No.36 by 匿名さん 2014-04-16 22:28:23]

大崎は論外としても、ここも安いわけではないな。

[No.37 by 匿名さん 2014-04-16 22:33:59]

ここは品川駅近くとはちょっと違うなあ。

[No.38 by 匿名さん 2014-04-16 22:34:35]

28 おもろいやん

[No.39 by 匿名さん 2014-04-16 22:49:37]

ボトム285なら、平均320〜330ってところでしょう。
350から下げましたね。

よほどマンアカ来場者が事前案内会へ移行しなかったのでしょう。
あとは仕様次第かな。

[No.40 by 匿名さん 2014-04-16 23:05:18]

まだまだ高いですね。今は予定価格だし坪300平均くらいにはなると思うよ。

[No.41 by 物件比較中さん 2014-04-16 23:16:03]

２ＬＤＫ５６．８６㎡で坪２８５万円って最安値の部屋ですよ。
景色が抜ける中層階だと５６００万円、坪３３０万です。
それでも、両脇の部屋から奥まった条件の悪い住戸タイプ。
全戸平均では、まだ軽く３５０万超えてます。

[No.42 by 匿名さん 2014-04-16 23:20:43]

平均350万か。
ちょうどいいね！

[No.43 by 匿名さん 2014-04-16 23:34:51]

あと坪20万円くらいは安くなるのでは??
と勝手に期待してみる(笑)

[No.44 by 匿名さん 2014-04-16 23:50:32]

高！！

[No.45 by 土地勘無しさん 2014-04-16 23:56:03]

横須賀線に新駅できたら駅近物件に豹変？！かも（笑）
新駅の予定って無いですか？仮称 芝浦駅とか
田町駅寄りの地下駅…どなたかが建て替え予想してる第三東運ビルか再開発用地部分に駅ができたら鎌倉や横浜や武蔵小杉、品川、新橋、東京へ素早く行けるーあわよくば成田空港へもって壮大に妄想（笑）

将来が楽しみな場所ですね！

[No.46 by 匿名さん 2014-04-17 00:02:13]

2020年頃に山手線の品川と田町間に新駅が出来ます。ここには関係ないけど。

[No.47 by 匿名さん 2014-04-17 00:22:41]

350なら妥当という印象ですね
やはり最寄駅が山手線なのは魅力

[No.48 by 匿名さん 2014-04-17 00:55:33]

横須賀線は羽田に直結すると言う話もありますね。

[No.49 by 匿名さん 2014-04-17 01:05:14]

56㎡で5600万円だとすると、新築で賃貸に出して25万円くらいかな。(利回5%)

これで借りる人がいると思うなら妥当な価格だよ。現時点では。
かなり微妙、というか絶妙(笑)

[No.50 by 匿名さん 2014-04-17 05:57:50]

新築当初は借りる人がいるかもしれないが、２順目は25万はないでしょう。表面利回り４%(実質３%)かな。
また、平均坪単価350万はバブル価格と思う。8500万とかで購入したのが、5～10年後6800万程度でしか売却出来ない危険性がありそう。
贔屓目に見ても１割は割高。300万なら買いなのだが。
やはりこの物件だという決め手に欠けるな。

[No.51 by 匿名さん 2014-04-17 09:46:10]

50の話は全国のマンションに言える話だから意味ない話だな。

[No.52 by 匿名さん 2014-04-17 12:14:00]

48
それは間違い。東京駅から東海道線を羽田方面に分岐する話はある。
この辺の駅に停車するかは不明。

[No.53 by 匿名さん 2014-04-17 14:23:16]

平均坪単価350万？！
高すぎ！！
マンションの周りショボすぎ。

[No.54 by 匿名さん 2014-04-17 16:18:15]

え！坪285！
ホントなら鬼安！
買わないけど！

[No.55 by 購入検討中さん 2014-04-17 16:26:45]

ケープタワーと比べると高いけど、新築だしね。下記参照
http://archive.homes.co.jp/estate_master/963842/

[No.56 by 匿名さん 2014-04-17 16:32:01]

285なら買います！！

[No.57 by 匿名さん 2014-04-17 16:47:00]

平均坪単価が300万以下ならアリかな。

[No.58 by 匿名さん 2014-04-17 16:54:01]

350万でちょうどいいでしょ。

[No.59 by 匿名さん 2014-04-17 18:13:14]

南東の最高層が350なら良しとしよう。

[No.60 by 匿名さん 2014-04-17 20:09:42]

なぜ坪単価350万がちょうどいいの？高すぎるでしょう！

[No.61 by 匿名さん 2014-04-17 20:25:35]

高い方がいいだろう？

[No.62 by 匿名さん 2014-04-17 20:30:56]

この程度で高過ぎって思う人は
背伸びせずエリア変えた方がよいのでは？

[No.63 by 匿名さん 2014-04-17 20:58:38]

高い方が良いという意見わかりません。
購入する側からみると変な感じ。
価値有るものを適正な価格か割安な価格で買いたいのが普通。
少しでも高く売ってやろうという販売側のカキコミかな。

[No.64 by 匿名さん 2014-04-17 21:06:35]

なんで高い方が良いことが理解してくれないんですかね、そちらの方がわかりかねますが。。。

[No.65 by 匿名さん 2014-04-17 22:57:33]

ここは共用施設がちょっと弱い気がしますけど、みなさんどう思われますか？？

[No.66 by 匿名さん 2014-04-17 22:58:54]

地盤硬いのは、どこでしょうか？

[No.67 by 匿名さん 2014-04-18 07:56:59]

ここは埋立地で地盤は固くないよ。液状化しないとは言えないから、地盤の固さを求めるならやめたほうがいい。リスクがある。
山手線の内側で探したほうがいいよ。

[No.68 by 匿名さん 2014-04-18 08:51:03]

400以上だして港区内地に住むか、300で港区湾岸に住むかってとこか。自分は湾岸派だな。

[No.69 by 匿名さん 2014-04-18 09:33:11]

>63
高い方が良い、ってのは同じ三井の大崎スレでも書き込まれました。
高い方が住民層が良くなるって理屈だそうです。
実際は金持ちにもマナーが悪い人はいるし、外国人も買うだろうし、
良いって保証は無いのですけどね。

[No.70 by 匿名さん 2014-04-18 15:11:14]

高いのがいいんだったら大規模湾岸なんか狙わないでパーマン買えばいいのに・・・
っていっつも思う

まあここに限らず江東区湾岸や他スレでも頻繁に見掛けるワードだし、
高値誘導,高値希望はデベか周辺在庫を抱える投資家って相場は決まってるけどね

[No.71 by 匿名さん 2014-04-18 15:29:13]

安いのがいいに決まっとるがな。値下げ、よろしく。

[No.72 by 購入検討中さん 2014-04-18 16:09:24]

皆さんいくらなら買うの??

[No.73 by 匿名さん 2014-04-18 16:22:59]

いやー高いねー。高層が坪300切れば買うよ

[No.74 by 匿名さん 2014-04-18 16:41:50]

アイランドがひとつの目安だね。
共用設備の良さやマンション周りの開発(ピーコック等)優れているからね。

[No.75 by 匿名さん 2014-04-18 16:47:06]

高くても坪単価３００万まででしょ。
三田なら３５０万わかるが、埋め立て地だし、マンション周りは現況のままだよ。
ショールーム行く前によく見ておいた方がいいよ、カッコいい映像とかの仕掛けに騙されないように。
開発されるのは愛育病院まで。その先は寂しいよ。

[No.76 by 匿名さん 2014-04-18 17:03:51]

勝どきが平均坪300万ぐらいだよね。
ここはもっと高いんじゃないの？

[No.77 by 匿名さん 2014-04-18 17:41:26]

港区で山手線駅徒歩だからね。

[No.78 by 匿名さん 2014-04-18 17:42:07]

勝どきの方が住環境では格上。

[No.79 by 物件比較中さん 2014-04-18 17:44:36]

三田は＠４００万以上の土地。
「＠３００以下なら」とか、いったいいつの時代のことを言ってるのか。
耐震のアイランドと比較するのもナンセンス。
アイランドを高値で売り抜けてここへ引っ越そうと目論んでる虫のいい住人がいかに多いかご存知？

[No.80 by 匿名さん 2014-04-18 17:57:34]

アイランドは古さが目立ってきたよね。住み替えたい気持ちは分かる(笑)

[No.81 by 匿名さん 2014-04-18 19:48:35]

ここなら坪単価300万までだな。それ以上出すと、必ず損するだろう。
販売業者の乱暴なカキコミが多いね。この掲示板は業者が相当蔓延ってるね。

[No.82 by 匿名さん 2014-04-18 20:07:06]

いえ！私は純粋に高く売れて欲しいんです！！

[No.83 by 匿名さん 2014-04-18 20:16:30]

でた。「きっと損するぞ」おじさん。小さな親切有難うございます。でも、もう判ったからいいですよ。

[No.84 by 匿名さん 2014-04-18 20:35:45]

ポジ発言=販売業者はあまりにも単純な思考回路でしょ。
なぜそんな方々がこんなマンション板見てるのか。 本気でわからん(笑)

[No.85 by 匿名さん 2014-04-18 20:38:37]

ネガ中心的思考だな笑
気に入った人はポジるだろう。

[No.86 by 匿名さん 2014-04-18 21:38:25]

勝どきはタワマン林立し過ぎ。更にタワマンの建築予定が続く。
ここはアイランドじゃないから、勝どきみたいにタワマン密集で住環境が悪くなることはない。

[No.87 by 匿名さん 2014-04-18 21:59:50]

確かに、現地まわりは自動車倉庫が多く、人が住むためのマンションは少ないですね。騒音もうるさいけど、自動車なら大丈夫ですもんね。

[No.88 by 購入検討中さん 2014-04-18 22:38:31]

幹線道路が近いと少しうるさいかもしれないけど、便利でいいんじゃあないですか。

[No.89 by 匿名さん 2014-04-18 22:50:02]

勝どきも環２が横を通るから、ここと大差ないな。

[No.90 by 匿名さん 2014-04-18 23:11:40]

カジノはできますか？

[No.91 by 匿名さん 2014-04-19 03:21:42]

お台場に出来たら自転車で行けるよ！！

[No.92 by 匿名さん 2014-04-19 06:31:09]

レインボーブリッジは自転車降ないと渡れない。
アイランドから出てる船なら自転車でも行けるみたい。

[No.93 by 匿名さん 2014-04-19 06:51:54]

駅から離れてるから車がマル必の物件だけど、このマンションは駐車場40％以下だったと思う。周辺に借りれるとこなさそうだけど。。。
たしかに空気は悪いね。家族向きではないな。

[No.94 by 匿名さん 2014-04-19 07:10:39]

ここだけの話だけど、このマンションは投資向きですよ。

[No.95 by 匿名さん 2014-04-19 07:55:49]

黒塗りの車がよく近くで止まってます。降りてくる人マジ怖いんですけどー。

[No.96 by 匿名さん 2014-04-19 08:35:07]

この辺じゃ、うじゃうじゃいるよ。契約者からそんな人も出てくるんじゃない。

[No.97 by 匿名さん 2014-04-19 08:35:48]

拠点だからね。

[No.98 by 匿名さん 2014-04-19 08:42:43]

近所に住んでるけど目撃したことないんだよね
何時くらいなら見られる？

[No.99 by 匿名さん 2014-04-19 10:00:54]

独身なんか、いいんじゃない。恋人同志で夜景みるなんて。素敵！

[No.100 by 匿名さん 2014-04-19 10:26:16]

黒塗りの車はベンツですかね〜ヤナセが隣だから高いのベンツ買う人も多いでしょうね。

[No.101 by 匿名さん 2014-04-19 11:01:59]

ここと同じ清水施工が新川崎でやらかしちゃった不具合、プレキャストの柱の接合部に高強度モルタルの充填忘れってミスなんだけど、作業や確認の記録が作成されていないってお粗末さが契約者への説明で判明したみたい。過去にも市川、武蔵小杉で施工ミスやらかしちゃってるのに、こんな杜撰なゼネコンが建てるマンション、怖くて手を出せない。

[No.102 by 匿名さん 2014-04-19 11:16:06]

>101
大手が軒並みやらかしちゃってるし、ここだけってことはない
業界全体の問題と言っていい
ただ2007-2008と2013-2014に不具合が集中してることを考えると、
偶然とは思えないんだよねぇ・・・
やっぱ現場や建築費含めた業界全体の歪みが顕著なんだろうか？
こればっかりは考え過ぎても個人レベルじゃどうしようもないんだけどね

意図的に手抜きしてるとは全く思わないけど、
連日連夜タイトな作業が続けば、そりゃ事故や施工不良は起きやすくなるに決まってる

[No.103 by 匿名さん 2014-04-19 11:24:20]

普通一度ミスしたら対策するよね。市川の鉄筋不足はテンプレートの取り違えって確認を徹底すれば防げたミス。新川崎も同じようなパターンでしょ。ちゃんと確認すれば防げるのにそれができてないってのが問題。清水は恐らくまたあるよ。

[No.104 by 匿名さん 2014-04-19 11:29:43]

>102

今は買い時ではないって事だね。

[No.105 by 匿名さん 2014-04-19 11:50:39]

>104
そういう結論になっちゃうかもだけど、
マジで南東橋側か北西タワー側高層が欲しいんだよねぇ・・・

地震や地盤同様、神経質になりすぎても仕方ないのは頭では理解してるんだけど、
ハインリッヒの法則ってこともある・・・

まあ何だかんだ理由をつけても南東高層が坪300だったら飛びつくし400超えたら予算オーバー
結局値段次第っていうねｗ

[No.106 by 匿名さん 2014-04-19 11:57:14]

ハインリッヒの法則持ち出さなくても、消費税増税前の駆け込みの作業者の人手不足で説明つくでしょ。2007~2008はちょうどミニバブルで建設ラッシュのとき。東京オリンピックが終わるまでは、この状況が続くというかさらにひどくなるでしょ。

[No.107 by 匿名さん 2014-04-19 11:58:41]

じゃあ日本全国民が全員マンションは買わない方がいいんですかね？心配です。。。

[No.108 by 匿名さん 2014-04-19 12:05:57]

極端に走ればそうなるかもね。

そこまでは行かなくても、トラブル連続の会社を選択するってのはいかがなものか。

少なくともトラブル後だから、対策くらいはするだろうって根拠のない期待はしないほうが賢明でしょ。

[No.109 by 匿名さん 2014-04-19 12:16:15]

>102
うちは親が1997年の、消費税が３％から５％に値上がりする前の駆け込み需要物件を買って、エライ目にあいました。
どこかみたいにコア抜きだらけ。
デべの対応が悪くて管理組合が裁判をおこした。
うちはデべと個人的に駆け引きして、サッサと逃げだしたけど。

[No.110 by 匿名さん 2014-04-19 13:00:59]

>109

時期的には京町の物件かなとも思うけど、あそこってコア抜きだっけ。違ってたらデベと施工会社を知りたいな。

[No.111 by 匿名さん 2014-04-19 13:10:06]

余談だけど、コア抜きって地所のおかげで、一般名称になっちゃったのかな。少なくともこの掲示板では通じるよね。

[No.112 by 匿名さん 2014-04-19 13:36:16]

このマンションから田町駅への最短導線上にある住吉会芝浦ビルにたくさんその筋の方がいらしてましたね。地震による液状化リスクやバブルによる人手不足の手抜き工事も怖いけど、こっちの人たちのほうが気になるな。抗争リスクというか流れダマとか。。。

[No.113 by 匿名さん 2014-04-19 13:45:41]

その件は以前から話題になってるよね。

ちなみに新川崎、再契約のオプションつきだけど倍返しで、ハイさようなら見たい。１割の違約金もらっても税金かるし、オリンピックが決まった去年の9月以降、物件価格上がってるから、他の物件を改めて購入しようとすると持ち出しかも

そういった対応も、ここを検討するに当って参考にしておかないと。他人事ではなくなるかもしれないわけだし。

[No.114 by 匿名さん 2014-04-19 14:11:02]

いや、ここにか限らず抗争はどこでもやっているから日本国民はもうずっと家にいた方がいい。

[No.115 by 匿名さん 2014-04-19 14:19:03]

抗争の流れ弾に当たる確率、施工ミスに巻き込まれる確率、地震で被害を受ける確率、ここは考えるべきことがいろいろあるね。

[No.116 by 匿名さん 2014-04-19 14:19:58]

今は東日本大震災の復興とオリンピック準備のため、マンションは割高なものになりつつあり、同時に人手不足による手抜きや不具合が多いということかな。
バブル再来ということかもしれないね。オリンピック前に売り抜けるつもりだろうけど、みんなそう思っているから暴落の危険性もあるね。
ここの適正な価格はやはり坪単価300万以下だろうね。

[No.117 by 匿名さん 2014-04-19 14:24:11]

地震に関して言えば、乾式壁は３・１１のとき免震でも結構被害があった。

あと、３・１１のとき横浜で場所と竣工日の近い、同じゼネコン・同じ構造のタワーで一方は被害、一方は無傷だった。違いは地盤。被害を受けたほうは液状化エリア。

[No.118 by 匿名さん 2014-04-19 14:29:05]

バブル再来というかアベノミクスって金融政策としてバブル起そうとしてるんだよ。そこにオリンピックという追い風もある。ただ、ひとたびバブルになると金融政策ではコントロールできなくなっちゃう。日銀の白川前総裁が二の足を踏んだのはそういったところがあったから。ところが今の黒田総裁はいけいけ。

高値つかみしちゃうと、バブルがはじけたあと悲惨なことに。

[No.119 by 匿名さん 2014-04-19 14:29:05]

不安を煽るだけ煽っておいて、結局安けりゃ買うみたいなの笑える。

[No.120 by 匿名さん 2014-04-19 18:29:40]

正直ここは事務所も近くて怖い。最悪流れ弾にあたるかもだし。あと地震で液状化のリスクもあるし、更には手抜き工事の可能性もある。でも坪300万なら僕は買いたい！

[No.121 by 匿名さん 2014-04-19 18:32:15]

いろいろリスクあって本当に心配で夜も眠れなくて掲示板に書き込みしちゃうけど、坪300万なら絶対買うから三井さん安くして下さい！本当にお願いします！

[No.122 by 匿名さん 2014-04-19 19:17:27]

大崎で儲けたからこちらでお安くして欲しいですよね。

[No.123 by 購入検討中さん 2014-04-19 19:21:19]

MRに行くとアンケート書かされるけど、そこで「高い」という感想を書いておけば価格は調整される可能性はありますが、皆さんどう回答しているんでしょうかね？

[No.124 by 匿名さん 2014-04-19 19:33:10]

>110
違いますよ。城南の高級住宅街です。
デベや施工会社はこことは関係ない会社です。

[No.125 by 匿名さん 2014-04-19 19:33:52]

アンケートはモデルルームに行って最初に書かされるわけだし、感想欄ってないでしょ。やるなら、予算を低く書いておくとか。ただ、やりすぎると三井は見込み客とみなさずに相手にされないけど。

あと、意思表示できる手段としては要望書を提出しないとか。あれって、単なる購入希望調査だから出さなくても登録はできるし。

個人的には最初にアンケートってどうかなって思うけど。何も物件に関する情報出される前に、年収とか普通なら人に教えないこと書かされるでしょ。過去にいいなと思ったのは、まずは、モデルルーム見学して、最後に興味があったらアンケート記入して商談ってパターン。

[No.126 by 匿名さん 2014-04-19 20:07:10]

東京ベイシティタワーの最上階と迷うなー

[No.127 by 購入検討中さん 2014-04-19 21:00:12]

前回の説明会で聞いた値段よりだいぶ値上げしましたね～(+o+)

[No.128 by 匿名さん 2014-04-19 21:24:32]

おじさん、自分勝手に「適正価格」を値付けするのやめてくれます？人のライフスタイルや懐具合まで入り込めないでしょ。おじさんにはマッチしてないってだけです。

[No.129 by 購入検討中さん 2014-04-19 21:28:20]

仕様も酷いねここ。おどろきました。

[No.130 by 匿名さん 2014-04-19 21:41:40]

え、どのくらい酷いんですか。。。

[No.131 by 匿名さん 2014-04-19 21:56:52]

うん、うん。是非とも知りたいので、なるべく具体的にお願いしたいです。

[No.132 by 匿名さん 2014-04-19 22:01:38]

マンアカより値上げしたんですか〜残念だな。。。

[No.133 by 物件比較中さん 2014-04-19 22:47:34]

条件があまりよくない部屋でも坪285で安いと思ってる方、ベイシティタワーは高層階でも坪280でありましたよ。もう売れてますけど。

[No.134 by 匿名さん 2014-04-19 23:20:00]

売れたなら安かったんだね。もっと高く売らないと。当然でしょby三井

[No.135 by 匿名さん 2014-04-19 23:27:33]

@350だな。貧乏人が買えなくなるから。三井さん、よろしくです。

[No.136 by 匿名さん 2014-04-19 23:33:09]

液状化現象は、大丈夫ですか？

[No.137 by 匿名さん 2014-04-19 23:36:15]

高層階と低層に張り付きすぎたので、バラけるように調整したいみたい。
ただ、現地みたお客様のドン引き具合は想定していない。

[No.138 by 匿名さん 2014-04-19 23:40:41]

この価格なら大崎の方がまだマシでしたね。

[No.139 by 匿名さん 2014-04-19 23:42:49]

富久クロスがよかったなあ！

[No.140 by 匿名さん 2014-04-19 23:45:02]

ペアガラスの二重サッシだから、いざ開けたときは、ヘビメタだぜ。

[No.141 by 匿名さん 2014-04-19 23:47:38]

昔から芝浦を縄張りにしてきた黒塗りの人たちがいるんだ。運河の川底にはいろんなもんが落とされてきたんだよ。

[No.142 by 匿名さん 2014-04-19 23:50:30]

もうその話やめていただけませんか？気分悪いわ

[No.143 by 匿名さん 2014-04-19 23:56:29]

ネガさん、なんで張り付いてる？
余計な親切は、もう充分です｡
どうせ安くならないから、他へ行かれた方がよろしいかと思います。
埋め立て地でも港区ですから、あなた方では無理ですよ。

[No.144 by 匿名さん 2014-04-20 01:06:54]

大江戸線最寄りの埋立地の価格と違うのは当然です。

[No.145 by 匿名さん 2014-04-20 01:09:14]

大崎よりはマシだが富久クロスには及ばない。

[No.146 by 匿名さん 2014-04-20 03:18:11]

さすがに同じネガの繰り返しがやりすぎな印象ですね
価格と倍率を下げたいということかな

[No.147 by ご近所さん 2014-04-20 04:26:42]

マンションギャラリーの予約がガラガラのような。なぜだろう。

[No.148 by 匿名さん 2014-04-20 08:14:21]

現地を先に見れば、ふつうの感覚の人は検討しづらいと思うけど。

[No.149 by 匿名さん 2014-04-20 09:01:41]

いや逆に浜松町、田町の山手線駅に近い立地を見れば、普通の人の感覚は便利だな、と思うな。

[No.150 by 匿名さん 2014-04-20 09:58:00]

交通利便性の良さを考えたらここは高くて当然だと思いますけどね。
山手線だけでなく都心近接だし。

[No.151 by 匿名さん 2014-04-20 10:15:03]

147
ＭＲの予約状況なんて人気には関係なしに
商談するデスクが少ない物件なら満杯になりやすく
デスクが多い物件は満杯になりにくい。

[No.152 by 契約済みさん 2014-04-20 10:28:56]

深夜タクシーでも銀座から１５００円ぐらいで帰れそうです。せっかく駅の利便性も高いのになんかタクシー使うことが増えそう。

[No.153 by 匿名さん 2014-04-20 10:33:04]

想定する来場者に合わせて商談デスクって用意するものでしょ。それが余ってるって事。

[No.154 by 匿名さん 2014-04-20 10:53:06]

12日に営業に電話したら、最速で29日の案内って言われたけど。期待薄な客として後回しにされたか。買う気満々なのに泣

[No.155 by 匿名さん 2014-04-20 10:54:09]

しかも夕方の枠しか空いてないって。
もち入れたけど。

[No.156 by 匿名さん 2014-04-20 10:59:54]

今週末は埋まってるけど、それ以降は空いてるみたいだけど。三井って客を選ぶからね。そんな状況ではなくとも。

[No.157 by 匿名さん 2014-04-20 11:00:36]

153
合わせて用意するかどうかは、売り手の自由。

[No.158 by 匿名さん 2014-04-20 11:10:55]

売る側の勝手で無駄に余らせて販売コストを上げたら、結局販売額に上乗せ。そういうことも考えないと。

[No.159 by 匿名さん 2014-04-20 11:18:53]

余らせ、って
少ししか商談用デスクを準備していないＭＲでも
実際には使っていないデスクがあったりする。

[No.160 by 物件比較中さん 2014-04-20 11:29:34]

最初のシアターで、芝浦を舞台にした架空の家族ストーリーが相当な時間流れます。よい話だけど、物件と関係ない架空ストーリーで魅力を語るところに若干萎えました。

[No.161 by 匿名さん 2014-04-20 20:18:47]

富久クロスみたいな、安いマンションかな？

[No.162 by 匿名さん 2014-04-20 20:20:41]

北向き（北西、北東含め）が高過ぎ！チョット変な感じ。

[No.163 by 匿名さん 2014-04-20 22:14:24]

北東は眺望がいいですよね。
例 白金タワーも北向は高いです。
(東京タワー、六本木ヒルズビュー)

[No.164 by 匿名さん 2014-04-20 22:19:20]

北向きが高いタワマンは
他の眺望は悪いケースが多いですね。
東向きが高い大崎なんかも他の眺望はイマイチ。

[No.165 by 匿名さん 2014-04-20 22:20:47]

他の、向きの、眺望

[No.166 by 匿名さん 2014-04-20 22:41:02]

銀座は、一番ですか？これからは、品川だよな？

[No.167 by 匿名さん 2014-04-20 22:53:54]

ここは高すぎ、ドトールと変わらんじゃんかい。

[No.168 by 匿名さん 2014-04-20 23:25:27]

なんかみなさん値上げに冷めてしまったのか書き込み少ないですね。

[No.169 by 匿名さん 2014-04-20 23:58:47]

内陸ですが駒沢の三井も高いこと書かれているし
強気なんですかね。

[No.170 by 物件比較中さん 2014-04-21 00:14:25]

ドゥトゥールより高いですよ。

[No.171 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2014-04-21 00:19:31]

色んな人使って、立地が良いと語らせてるけど、無理がありすぎだろ。

[No.172 by 物件比較中さん 2014-04-21 00:19:58]

家族ストーリー主演、上野なつひなのはなかなかのチョイス。

[No.173 by 匿名さん 2014-04-21 00:22:04]

港区の山手線徒歩物件ですから
中央区の大江戸線徒歩物件よりも高くて問題ないのでは。
しかもあちら、清掃工場直ぐ近くですし。ここは清掃工場から離れているけど。

[No.174 by 匿名さん 2014-04-21 00:32:29]

たしかに現在の周辺環境を差し引いても、
港区 山手線＞中央区 大江戸線
は揺るぎ無い事実。
ドトールより高くて当然かと

[No.175 by 物件比較中さん 2014-04-21 00:44:30]

方角による根付けバランスの悪さは、もう少し調整されるはず。
意外とファミリー需要が多く、北絡みの部屋はいくら景色が良くても人気は低めだから。

[No.176 by 匿名さん 2014-04-21 01:04:30]

西はこれから安くなると思う。

[No.177 by 匿名さん 2014-04-21 08:17:44]

北東を安くして欲しいです。。。

[No.178 by 匿名さん 2014-04-21 08:22:31]

日当たりのより南やレインボーブリッジが見える東や富士山や東京タワーがみえる西が高いのはわかるが、北側が高いのは私も理解できない。北側は相当さげないと売れ残ると思う。

[No.179 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2014-04-21 09:08:35]

>175さん
ファミリー需要が多く、って、
本当？
大丈夫？

[No.180 by 購入検討中さん 2014-04-21 09:32:40]

その筋の方のエリアなんですか？？

[No.181 by 匿名さん 2014-04-21 09:33:55]

全般的に高い。１割は下げないと売れ残るだろうな。入居後もモデルルームオープンして、売り出しの看板が出ているのは嫌だ。避けてほしい。

[No.182 by 匿名さん 2014-04-21 09:35:53]

なんか価格的に強気になりましたよね。不思議。

[No.183 by 購入検討中さん 2014-04-21 10:13:43]

ランニングコストが高ければパスだ。

[No.184 by 匿名さん 2014-04-21 10:16:13]

管理費、修繕費は大事ですよね。

[No.185 by 匿名さん 2014-04-21 10:25:13]

管理費の高い大崎を見れば
ここも管理費が高くなりそうなのは予想できます。

[No.186 by 物件比較中さん 2014-04-21 10:41:50]

若いカップル、小さな子連れさんもちらほらと。
ファミリー向け層を意識した間取り多かったですね。

[No.187 by 匿名さん 2014-04-21 12:09:39]

ここは大崎のように水系施設はないですよね？

[No.188 by 匿名さん 2014-04-21 12:22:19]

三井の担当者いわく、販売に関しては焦ってないみたいです。

たぶん今後、他の新築は建築バブルにより今よりも割高になるからだと思います。

パークタワー川崎の購入者のようにキャンセルしても他に選択肢がないみたいな。

予算制限が厳しい方々は、オリンピック決定前が最後のチャンスでしたね。

[No.189 by 匿名さん 2014-04-21 12:31:09]

三井担当者がわざわざ検討者にそういう位ならよほど、今後値段が上がって行く自身があるんですね。これは本当にまずいのかな？

[No.190 by 匿名さん 2014-04-21 12:48:41]

値段は上がるかどうかわからないが､しつこいネガさんがいるから、人気はあるなと思います。
個人的には､妥当な価格のような感じです｡

[No.191 by 匿名さん 2014-04-21 12:59:33]

タワーマンションの北向きは快適ですよ。空が開けているので明るいです。うちは北東向きですが冬も床暖だけでエアコン暖房は使っていません。まあこれは住んで実感しないと信じ難いかも知れませんが。夏の西日で猛烈な暑さになるよりは過ごし易いです。
ご参考まで。

[No.192 by 匿名さん 2014-04-21 13:11:21]

マンションアカデミー時の言い値より値上げしたのはいいけど、仕様が低いのには非常に萎えました。

貧乏くさいかもしれませんが、標準プランの内装材や備品類、企画時よりもあからさまに下げたのでは？

個人的にはとても港区仕様とは思えません。何だか騙された気分？

どなたか書いていましたが、モデルルームはオプション盛り盛りで、いったい何を見ればいいのか分からないくらいですよ？

予定最低単価は285、予定最高単価は500。

こんなんで売れる時代なんでしょーか？

売り手、買い手ともに厳しい時代かなーと。

[No.193 by 匿名さん 2014-04-21 13:40:52]

レジデンス三田が420くらいだったからここは350くらいでもいたしかたないのでは？

[No.194 by 匿名さん 2014-04-21 14:21:08]

>192さん
港区と言っても芝浦と港南は別枠ですよね。

地価高騰、建築コスト上昇であと5年位はデベもゼネコンも検討者も厳しい時代です。もう保有している人は資産インフレ大歓迎なんですけどね。

[No.195 by 匿名さん 2014-04-21 21:49:23]

三井筆頭JV先駆例の芝浦アイランドの分譲棟も全然「高い」仕様ではないです。質実といってもいいのではないでしょうか。豪華絢爛が港区仕様なのだとすると、GTもCTも違ってます。WCTやTTT（のビュー・フロア！前後左右全面ミラーで照明ギラギラ！（で、落ち着きません。。））がお好みなら、そちらがいいでしょう。
あと、モデルルームがオプションだらけなのは、フツーのことです。惑わされないように。

[No.196 by 匿名さん 2014-04-21 21:58:53]

ここは高くなりましたね〜プレミアを考えるならここじゃあなくてドトールの方がよいかもね。値段変わらんし。

[No.197 by 匿名さん 2014-04-21 22:03:01]

レジデンス三田とここでは仕様が違うでしょう

[No.198 by 匿名さん 2014-04-21 22:20:40]

こっちの方が下？

[No.199 by 匿名さん 2014-04-21 22:40:28]

仕様のレベルを考えるともっと安くていいね。坪単価２９０万レベルかな。

[No.200 by 匿名さん 2014-04-21 23:02:54]

290が妥当だろうな。