GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その３

[物件比較中さん]

GLOBAL FRONT TOWERのその３です。

その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


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[704: 匿名さん]

免震は縦揺れ大丈夫なの？

[705: 匿名さん]

縦揺れはダメ。これは耐震も制震も同じ。ただ実際の自信は縦横の複合的な揺れだから横揺れを軽減できるだけで全体としてかなり軽減される。

ちなみに三次元免震というのもあって、最新のデータセンターなんかに採用されてたりする。

[706: 匿名さん]

免震装置が「設計通りに」機能するという前提での上部建物の強度になってる（柱や梁を細く出来る）から、直下型の縦揺れや、仮に設計通りに機能しない事がある（リンク先参照）と、免震装置頼りの分、他よりダメージが大きくなるリスクがある、とは言えないんでしょうか？
http://www.fudousan.or.jp/keywords/vol02/index02.html

[707: 匿名さん]

>>701 さん、有難うございました。

[708: 匿名さん]

予定価格の段階で値下げして、更に下げてくるのか？現地見れば人気不人気分かるけど。

[709: 購入検討中さん]

No.687です。みなさん免震についてコメントありがとうございます。免震も完璧な技術ではないけれども少なくとも耐震よりは進んだ技術であり、その「進んではいるけどまだ完璧ではないもの」に現時点で大金を払うかが検討のポイントかなと思いました。というのも今回提示された値段は正直高い、かなと思います。芝浦の中古マンションではなく、他の湾岸エリアの新築マンションと値段を比較するべきということはわかっているのですが、一旦入居してしまえばすぐに「芝浦の中古マンションの1つ」になってしまうわけで、中古の相場も意識せずにはいられません。駅前の再開発を含め芝浦1丁目にどれだけの価値があるのか、しばらく悩むこととします。

[710: 匿名さん]

湾岸エリアとして考えるなら、芝浦のネームバリューは、いまや晴海や勝どきや豊洲に劣ります。
そのあたりが価格迷走に現れているのでは。

ただ、構造として考えるなら、免震>耐震は明らか。
芝浦エリアでは上位かな。

オリンピックの影響も受けにくい、つまり将来的に資産価値は上がらないけど暴落もないかな。

[711: 匿名さん]

近隣住民のひとりの意見としては、芝浦は、このままジミであり続けて貰いたい。。土日買い物客でごった返すなんて困る。今の週末閑散で癒されるところが密かにイイところ。

[712: 匿名さん]

都心３区の商業施設は銀座以外、実は散々な状況。そもそもネットがこれだけ普及した今、商業施設のパイ自体がはじり貧。都心３区はオフィスやマンションの方が採算取れる。

逆に都心３区以外の駅だとオフィス需要が弱い分、商業施設が集積しやすい。西なら新宿、渋谷、東は錦糸町とか豊洲とか。

[713: 匿名さん]

だから芝浦は今のまま、土日は閑静かと思います。

[714: 匿名さん]

浸水公園なんて凄くない？

[715: 匿名さん]

親水公園でしょ。それともネタですか？

[716: 匿名さん]

湾岸にネームバリューなんてない。
田舎者だと笑われるから他人に言わない方がいい。

[717: 匿名さん]

全体的にもう少し安ければ魅力が出てくるのだが。。。

[718: 匿名さん]

湾岸にネームバリューはない、とか正気？
生きた化石ですか？って、ここの検討者から笑われてしまいますよ。

[719: 匿名さん]

共用施設は仕切り無しでしかも狭すぎないか？たくさんある風に見せ掛け。

[720: 匿名さん]

新宿時代が熱い

[721: 匿名さん]

保育施設が将来の足かせになるかも。いくらで貸してるの？

[722: 匿名さん]

メチャ安らしいが、であれば貸さない方がいい。他の施設の方がいい。

[723: 働くママさん]

うちは反社会的勢力の事務所が近くにあると伺って、やめました。

子供がいると色々考えてしまいます。。環境ってやっぱり大事ですよね。