グランクロスタワー広島ってどうですか？

[匿名さん]

グランクロスタワー広島についての情報を希望しています。
商業施設、賃貸、分譲、複合マンションですが
どうでしょ？

所在地：広島県広島市南区松原町88番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩4分
広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.84平米～187.34平米
売主：NIPPO　中国開発事務所
売主：ミサワホーム中国　広島支店
売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売

施工会社：戸田建設株式会社広島支店
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ、太平ビルサービス株式会社
エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.31　管理担当】

[841: 購入検討中さん]

こちら、投資物件としてはどうでしょうか？

残っている３ＬＤＫが、４１００万円というのは安いような気がしますが、、、、。

希少価値を見込んで、１０年後、同じような価格で売却できる可能性があるなら投資してみようかと思います。

共益費、管理費、固定資産が高いのが気になります。

[842: 購入検討中さん]

既に賃貸枠があるのでどうでしょうね。

[843: 匿名さん]

ここがダメならしょうがない。ぐらいの立地条件な気がします。
東京行くしか考えられないんですが。
医大とか東大近くのワンルーム。
将来はわからんです。
酔っ払いの考えで恐縮ですが。

[844: 購入検討中さん]

確かにここがダメならどこもダメです。
まずもって駅横とか便利すぎ。県外の出張の方も利用できます。
将来駅と繋がり、付加価値は建てられた後も付いてくると思います。
この再開発が終われば次の再開発まで何十年も先ですから、
この駅近タワーマンションは今後できないでしょうしね。
僕は購入を前向きに検討中です。

[845: 契約済みさん]

カーテンや内装に関する相談会は、ミサワホーム中国さんが
来年の秋くらいにって聞いたような？

[846: 契約済みさん]

>>845
今年じゃないのかぁ・・・

[847: 契約者 [男性 40代]]

>>845
そんなの聞いて無いけど

[848: 契約済みさん]

杭は大丈夫かな〜〜〜

[849: 購入検討中さん]

杭？

[850: 匿名]

旭化成建設に絡んでるよね此処やばくない！？囧rz

[851: 匿名さん]

ほぼ全戸売れているので、内装、電気機器類の内覧会も大規模なものになるでしょうね。
さすがに直前ということはないでしょうから、11月の連休あたりとか1月の連休とかでしょうか。
年内に売り切るみたいですからモデルルームも来年早々にはなくなるのじゃないかな。

[852: 契約済みさん]

年内にカーテンなどの相談会があるらしいです。

[853: 契約者]

誰か旭化成建設が基礎やったかどうか等を確認した方はおられますか？

[854: 契約済みさん]

旭化成不動産レジデンスが売主になってますね。
杭は旭化成なんでしょうか？ニュースから推察するに下請けの
担当者レベルで起きた事の様に聞こえますが、住友さんなどは
全国の調整してますから、NIPPOさんも買主に調査して連絡して欲しいですね。

[855: 契約済みさん]

営業に確認しましたが、当物件の場所打ちコンクリート杭は旭化成建材の施工ではないそうです。
他社の施工だから絶対安心とも思いませんが（笑）

[856: 契約者]

旭化成建材の件ありがとうございました。とりあえず一安心ですね。

[857: 物件比較中さん [女性 40代]]

ゴミ出しは各フロアでできるのですよね？

[858: 契約済みさん]

ゴミは各フロアでできますよ。

[859: 物件比較中さん [女性 40代]]

ありがとうございます！

[860: 契約済みさん]

完売したようですね。

[861: 購入検討中さん]

完売？？？

まだ３０戸ほど残ってますよね？

[862: 匿名さん]

現在、商談中の方で終了で完売ってーーーー

[863: 契約済みさん]

73・86のタイプだけですね。
いま商談してる方の早いもの勝ちって事でしょうね。
カーテンや照明などは年明けに相談会が何処かで開催
される様です。そろそろ案内が来ると思います。完売
間近と言う事ですね。

[864: 購入検討中さん]

完売してないって。

３ＬＤＫけっこう残っていると思うけど、本当のところどうですか？

[865: 匿名さん]

完売って言うか、商談中の方が契約したら完売でしょう。
どちらにしても、もう終わりに近いのでしょうね。

[866: 匿名さん]

そう考えるとここ近年で早く完売した物件に入りますね。計算でいくと1週間に4戸売れてますから普通の50戸程度のマンションで計算すると3ヶ月で完売ということですね。

[867: 契約済みさん [ 30代]]

改めて重要事項説明書を流し読みしてたら、瑕疵担保責任の内容の部分に
『(略)構造耐力上主要な部分または雨水の浸入を防止する部分については、「住宅品確法」第2条に定める建設工事の完了日から10年間に限り売主は担保責任を負います。(略)』
『(略)天変地異その他不可抗力により生じた瑕疵については、売主は担保責任を負いません。』
とありました。
シロウトの浅はかな考えではありますが、横浜の杭の件で「手すりのズレは震災のせいですよ」と言っていたのは、この＂不可抗力＂による瑕疵にしようとしたのでは、、、？と勘繰ってしまいました。

改めて大きい買い物をした自分の無知ぶりを知る機会となっています。
今日の旭化成の会見の内容は知りませんが、実際どうなんでしょうね。

[868: 匿名さん]

商談中の方
って書き方がいかにも内部の人って感じ

[869: 契約済みさん]

旭化成も以前のアネハも、企業の中に悪い人がいてこんな結果になったんですよね。ここは国が指定した都市開発ですから、戸田建設さんの実績を
信頼しましょう。完売は確実に近いし、日々、大きくなる建物に夢がありますよ。セカンドハウスで購入しましたが、出来れば毎日住みたいくらいです。

[870: 購入者]

マンションだけでなく隣の商業施設とsetで楽しみがあります。

[871: 匿名さん]

もうほとんど完売なのでしょう。
公式HPの書き換えが鈍っています。まだ、部屋の間取りが４タイプ載っていますが、広告などでは２タイプのみでそれも階と価格明示です。

隣の売れ行きどうなんでしょうか。

[872: 契約済みさん]

営業の方がほぼ完売とおしゃってましたよ。実際はモデルルームに行けば確実にわかると思いますよ。郵送で杭を打った業者さんの案内と、旭化成レジデンスさんから、グループ企業の不祥事でご心配をかけてる旨のお詫び状が届きました。一安心なのか？他の業者さんでも起こり得る事なので、何事もないよう願うばかりです。

[873: 匿名]

改めて文書にもありましたが、きちんと調査して貰いたいですね。それはそうと２月のインテリア説明会って結局割高なものを勧められるのかな？ブランカも結構割高だったし(笑)安くていい後付け家具を教えてくれたら有りがたいですね。

[874: 契約済みさん]

インテリア説明会はミサワホーム中国さんなんですかね？
名前で高そうに感じますね。タワーの近くの太陽家具さんの方が安いですかね。カーテンとか照明は定価の半額って言いますからね。

[875: 契約済みさん]

建具のメーカーと品番を調べて、入居後にリフォーム屋さんでモデルルームみたいな壁面家具を作ることはできますか？

[876: 契約済みさん]

私はブランカは見積り段階で割高だったのでキャンセルしました。インテリアも同様に割高でしょうね！完成後引越しまでかなり日数必要だろうからその間に地元企業でお願いしようと思います！(^o^)/

[877: 匿名さん]

ブランカさんの照明は高かったけど、ダウンライトや間接照明は仕方なくお願いしました。後からやっても高額になるだけですから。主要なシャンデリアやカーテン、クロスは知り合いの方を探した方がいいと思いますね。家具屋さんでも家具を購入するとカーテンとかクロスも安くやってくれますよ。インテリアコーディネーターさんもいますしね。

[878: 契約済みさん]

建具は同じものは無いかもしれないですよ。
マンションの専用とか使うみたいな事を聞きました。私も引戸を開戸にしたいので、ブランカさんにお願いしたら無理って言われました。融通がきかないので、どこかで改造するしか無いと思っています。

[879: 匿名さん]

内装に関しては、あれもダメこれもダメで少しのオプションで市場価格の数倍の見積もりで、全部やめました。
リフォーム業者に仮見積もりしたら１／３以下だったので、受け渡し後大規模リフォームする予定です。
まったくもう、です。
カーテン、家電もぼったくり価格でしょう。
近所に電気屋がいっぱいできますから、そちらで調達です。

[880: 匿名さん]

公式HPもちらしと同じ2タイプだけになったので、あと2個商談中なのでしょう。
今月中で完売かもしれませんね。

[881: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

まだいっぱい残ってる？
３０室はあるって・・言われてた方は契約されたんですかね？
この時期に検討中さんでしたから冷やかし？かも
完売御礼の垂れ幕が早く見たいですね〜〜

[882: 匿名さん]

>>881
No.881 by ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん
ドユコト！？

[883: 契約済みさん]

工事をしたり、引越しをするタイミングが重なると大変な事になりそうですね。入居の順番とかあるのでしょうか。まだ先の事で、こんな経験が無いので不安ですね。

[884: 匿名]

家電はお隣に出来るＤ社とシティのＢカメラの開店バーゲンに期待。家具やカーテンはいつできるかわからないＩＫＥＡに期待(笑)

[885: 契約済みさん [男性 20代]]

お隣のシティータワーとかぶる方角はどこになるんですか？

[886: 匿名さん]

ところで＜愛称募集＞の件はどうなった？
http://www.g-cross.in/naming.html

[887: 匿名さん]

電気屋は来春オープンだよ。
いくらオープン記念と言っても1年も置いとく？
IKEAはぼしゃったという噂もあるが。。？？

[888: 匿名]

お隣のＤ社はマンション完成の少し前にオープンじゃないんですか？IKEA土地かってるのに撤退なんですかねぇ？

[889: 匿名さん]

俺もIKEAは出店断念って聞いたよ。

[890: 匿名]

なんでIKEAなのさ？品質悪いし。ニトリとかわんないっしょ。大塚家具やインザルームでしょう。