グランクロスタワー広島ってどうですか？

[匿名さん]

グランクロスタワー広島についての情報を希望しています。
商業施設、賃貸、分譲、複合マンションですが
どうでしょ？

所在地：広島県広島市南区松原町88番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩4分
広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.84平米～187.34平米
売主：NIPPO　中国開発事務所
売主：ミサワホーム中国　広島支店
売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売

施工会社：戸田建設株式会社広島支店
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ、太平ビルサービス株式会社
エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.31　管理担当】

[824: 匿名さん]

あれは、立体駐車場だと思います・・・

[825: 契約者]

ありがとうございました。駐車場は隣の商業施設かと思ってました。住民用はマンション内にあるんでしたか。知りませんでした。

[826: 契約済みさん [女性 30代]]

北側契約済みですが、意外
と開かずの踏切に近く、踏切音、電車の音が気になります。
音は上にいくほどよく聞こえてくるのでしょうか？

[827: 購入検討中さん]

何階かによって違うと思います。音は上に拡張して上がると言いますが、距離と角度によって違うと思います。
一番下の階よりも中層階より下層階の閒くらいが聞こえやすいのではないかと推測します。
住んでみないとわかりませんが。

[828: 契約済みさん]

>>827
ご返答ありがとうございます。
購入したのは上層階なので気にしなくてもよさそうですね。

[829: 契約済みさん]

上層階ですか～～いいですね！眺めは最高でしょうね！
私は中層階の上あたりの西側です！上層階はその頃には埋まっておりました...
という言い訳はさておいて値段的に手が出せなかったという事実です（笑）
西側も踏切近いといえば近いので、音が聞こえるのか気になるところです。

[830: 契約者 [男性 40代]]

週末広島市内の家具屋さんへ。コーディネーターに間取りと床、壁のオプションレンガの色等教えて全体的にカーテンを含めコーディネイトお願いしました。ベースはリーンロゼの食卓をベースに。どんな感じになるか楽しみです。残り20邸切りましたね〜〜

[831: 契約者]

引越しする前にちょうどＩＫＥＡができないかなと期待してます。

[832: 匿名さん [男性 40代]]

大阪のマンション中層階、線路から300メートル位ですが窓を開けてではテレビは見れないくらいの感じです
線路の継ぎ目のカタンカタンが朝から夜中まで本当に響きます。大阪なので車両が多いのも一因なので、車両数と継ぎ目の音の有無で違うと思います。
逆に反対側の部屋はほとんど聞こえないみたいです。

[833: 匿名さん]

あそこは、山陽本線、呉線、芸備線、可部線、回送電車だけでけでなく新幹線のボイントを通る音がすると思いますよ・・・

[834: 契約済みさん]

>>833
駅側の部屋は覚悟がいるのか・・・

[835: 契約済みさん]

東側と北側は電車の音が気になるのですね。
南側は将来、荒神陸橋側に高層ビルや高層マンションができる可能性があるのでしょうか？西側は比治山から市役所、宮島が見えそうです。シティタワーが少々気になりますがね〜

[836: 匿名さん]

電車音慣れれば問題なくなっちゃうんですけどね。
気になる人はやっぱり気になるんでしょうね。
住んでみないとわかりませんが、沿線沿いに引越してしまう自分は便利さに負けちゃいます。
電車はとめれませんしね。
場所がら潰しが効くので問題ないと自分でいいきかす。

[837: 契約済みさん]

東側が一番、電車の音が気になりますね。
エントラスの前が踏切とは・・・・・北側は大丈夫でしょうね。

[838: 契約済みさん]

契約したものの、放置状態。秋頃にはカーテン等の相談があると聞いたがどうなっているんですかねえ。

[839: 契約済みさん]

そんなインテリアの相談する機会なんてありましたっけ？私はそんな記憶ないなあ。どのみちオプション選びの時もそうでしたが、紐付きは何かとコストUPになりそうなので個別に選びそうですが。

[840: 匿名さん]

線路側は防音性の高いサッシになっているそうですよ。
さすがに線路横のボールパークの二重サッシほどではないですが。
夜間は踏切の音は止まりますが、貨物が走りますから一晩中騒音は出るはずです。揺れないかな。
あと２０個ということは年内で完売しそうですね。

B,Cと再開発が完成すると、隣のエリアのボロボロが目立ちます。
しかし、今年も新しいビルが建ったりしているので、再開発計画は当分先でしょうね。

[841: 購入検討中さん]

こちら、投資物件としてはどうでしょうか？

残っている３ＬＤＫが、４１００万円というのは安いような気がしますが、、、、。

希少価値を見込んで、１０年後、同じような価格で売却できる可能性があるなら投資してみようかと思います。

共益費、管理費、固定資産が高いのが気になります。

[842: 購入検討中さん]

既に賃貸枠があるのでどうでしょうね。

[843: 匿名さん]

ここがダメならしょうがない。ぐらいの立地条件な気がします。
東京行くしか考えられないんですが。
医大とか東大近くのワンルーム。
将来はわからんです。
酔っ払いの考えで恐縮ですが。

[844: 購入検討中さん]

確かにここがダメならどこもダメです。
まずもって駅横とか便利すぎ。県外の出張の方も利用できます。
将来駅と繋がり、付加価値は建てられた後も付いてくると思います。
この再開発が終われば次の再開発まで何十年も先ですから、
この駅近タワーマンションは今後できないでしょうしね。
僕は購入を前向きに検討中です。

[845: 契約済みさん]

カーテンや内装に関する相談会は、ミサワホーム中国さんが
来年の秋くらいにって聞いたような？

[846: 契約済みさん]

>>845
今年じゃないのかぁ・・・

[847: 契約者 [男性 40代]]

>>845
そんなの聞いて無いけど

[848: 契約済みさん]

杭は大丈夫かな〜〜〜

[849: 購入検討中さん]

杭？

[850: 匿名]

旭化成建設に絡んでるよね此処やばくない！？囧rz

[851: 匿名さん]

ほぼ全戸売れているので、内装、電気機器類の内覧会も大規模なものになるでしょうね。
さすがに直前ということはないでしょうから、11月の連休あたりとか1月の連休とかでしょうか。
年内に売り切るみたいですからモデルルームも来年早々にはなくなるのじゃないかな。

[852: 契約済みさん]

年内にカーテンなどの相談会があるらしいです。

[853: 契約者]

誰か旭化成建設が基礎やったかどうか等を確認した方はおられますか？

[854: 契約済みさん]

旭化成不動産レジデンスが売主になってますね。
杭は旭化成なんでしょうか？ニュースから推察するに下請けの
担当者レベルで起きた事の様に聞こえますが、住友さんなどは
全国の調整してますから、NIPPOさんも買主に調査して連絡して欲しいですね。

[855: 契約済みさん]

営業に確認しましたが、当物件の場所打ちコンクリート杭は旭化成建材の施工ではないそうです。
他社の施工だから絶対安心とも思いませんが（笑）

[856: 契約者]

旭化成建材の件ありがとうございました。とりあえず一安心ですね。

[857: 物件比較中さん [女性 40代]]

ゴミ出しは各フロアでできるのですよね？

[858: 契約済みさん]

ゴミは各フロアでできますよ。

[859: 物件比較中さん [女性 40代]]

ありがとうございます！

[860: 契約済みさん]

完売したようですね。

[861: 購入検討中さん]

完売？？？

まだ３０戸ほど残ってますよね？

[862: 匿名さん]

現在、商談中の方で終了で完売ってーーーー

[863: 契約済みさん]

73・86のタイプだけですね。
いま商談してる方の早いもの勝ちって事でしょうね。
カーテンや照明などは年明けに相談会が何処かで開催
される様です。そろそろ案内が来ると思います。完売
間近と言う事ですね。

[864: 購入検討中さん]

完売してないって。

３ＬＤＫけっこう残っていると思うけど、本当のところどうですか？

[865: 匿名さん]

完売って言うか、商談中の方が契約したら完売でしょう。
どちらにしても、もう終わりに近いのでしょうね。

[866: 匿名さん]

そう考えるとここ近年で早く完売した物件に入りますね。計算でいくと1週間に4戸売れてますから普通の50戸程度のマンションで計算すると3ヶ月で完売ということですね。

[867: 契約済みさん [ 30代]]

改めて重要事項説明書を流し読みしてたら、瑕疵担保責任の内容の部分に
『(略)構造耐力上主要な部分または雨水の浸入を防止する部分については、「住宅品確法」第2条に定める建設工事の完了日から10年間に限り売主は担保責任を負います。(略)』
『(略)天変地異その他不可抗力により生じた瑕疵については、売主は担保責任を負いません。』
とありました。
シロウトの浅はかな考えではありますが、横浜の杭の件で「手すりのズレは震災のせいですよ」と言っていたのは、この＂不可抗力＂による瑕疵にしようとしたのでは、、、？と勘繰ってしまいました。

改めて大きい買い物をした自分の無知ぶりを知る機会となっています。
今日の旭化成の会見の内容は知りませんが、実際どうなんでしょうね。

[868: 匿名さん]

商談中の方
って書き方がいかにも内部の人って感じ

[869: 契約済みさん]

旭化成も以前のアネハも、企業の中に悪い人がいてこんな結果になったんですよね。ここは国が指定した都市開発ですから、戸田建設さんの実績を
信頼しましょう。完売は確実に近いし、日々、大きくなる建物に夢がありますよ。セカンドハウスで購入しましたが、出来れば毎日住みたいくらいです。

[870: 購入者]

マンションだけでなく隣の商業施設とsetで楽しみがあります。

[871: 匿名さん]

もうほとんど完売なのでしょう。
公式HPの書き換えが鈍っています。まだ、部屋の間取りが４タイプ載っていますが、広告などでは２タイプのみでそれも階と価格明示です。

隣の売れ行きどうなんでしょうか。

[872: 契約済みさん]

営業の方がほぼ完売とおしゃってましたよ。実際はモデルルームに行けば確実にわかると思いますよ。郵送で杭を打った業者さんの案内と、旭化成レジデンスさんから、グループ企業の不祥事でご心配をかけてる旨のお詫び状が届きました。一安心なのか？他の業者さんでも起こり得る事なので、何事もないよう願うばかりです。

[873: 匿名]

改めて文書にもありましたが、きちんと調査して貰いたいですね。それはそうと２月のインテリア説明会って結局割高なものを勧められるのかな？ブランカも結構割高だったし(笑)安くていい後付け家具を教えてくれたら有りがたいですね。

[874: 契約済みさん]

インテリア説明会はミサワホーム中国さんなんですかね？
名前で高そうに感じますね。タワーの近くの太陽家具さんの方が安いですかね。カーテンとか照明は定価の半額って言いますからね。

[875: 契約済みさん]

建具のメーカーと品番を調べて、入居後にリフォーム屋さんでモデルルームみたいな壁面家具を作ることはできますか？

[876: 契約済みさん]

私はブランカは見積り段階で割高だったのでキャンセルしました。インテリアも同様に割高でしょうね！完成後引越しまでかなり日数必要だろうからその間に地元企業でお願いしようと思います！(^o^)/

[877: 匿名さん]

ブランカさんの照明は高かったけど、ダウンライトや間接照明は仕方なくお願いしました。後からやっても高額になるだけですから。主要なシャンデリアやカーテン、クロスは知り合いの方を探した方がいいと思いますね。家具屋さんでも家具を購入するとカーテンとかクロスも安くやってくれますよ。インテリアコーディネーターさんもいますしね。

[878: 契約済みさん]

建具は同じものは無いかもしれないですよ。
マンションの専用とか使うみたいな事を聞きました。私も引戸を開戸にしたいので、ブランカさんにお願いしたら無理って言われました。融通がきかないので、どこかで改造するしか無いと思っています。

[879: 匿名さん]

内装に関しては、あれもダメこれもダメで少しのオプションで市場価格の数倍の見積もりで、全部やめました。
リフォーム業者に仮見積もりしたら１／３以下だったので、受け渡し後大規模リフォームする予定です。
まったくもう、です。
カーテン、家電もぼったくり価格でしょう。
近所に電気屋がいっぱいできますから、そちらで調達です。

[880: 匿名さん]

公式HPもちらしと同じ2タイプだけになったので、あと2個商談中なのでしょう。
今月中で完売かもしれませんね。

[881: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

まだいっぱい残ってる？
３０室はあるって・・言われてた方は契約されたんですかね？
この時期に検討中さんでしたから冷やかし？かも
完売御礼の垂れ幕が早く見たいですね〜〜

[882: 匿名さん]

>>881
No.881 by ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん
ドユコト！？

[883: 契約済みさん]

工事をしたり、引越しをするタイミングが重なると大変な事になりそうですね。入居の順番とかあるのでしょうか。まだ先の事で、こんな経験が無いので不安ですね。

[884: 匿名]

家電はお隣に出来るＤ社とシティのＢカメラの開店バーゲンに期待。家具やカーテンはいつできるかわからないＩＫＥＡに期待(笑)

[885: 契約済みさん [男性 20代]]

お隣のシティータワーとかぶる方角はどこになるんですか？

[886: 匿名さん]

ところで＜愛称募集＞の件はどうなった？
http://www.g-cross.in/naming.html

[887: 匿名さん]

電気屋は来春オープンだよ。
いくらオープン記念と言っても1年も置いとく？
IKEAはぼしゃったという噂もあるが。。？？

[888: 匿名]

お隣のＤ社はマンション完成の少し前にオープンじゃないんですか？IKEA土地かってるのに撤退なんですかねぇ？

[889: 匿名さん]

俺もIKEAは出店断念って聞いたよ。

[890: 匿名]

なんでIKEAなのさ？品質悪いし。ニトリとかわんないっしょ。大塚家具やインザルームでしょう。

[891: 匿名さん]

撤退の可能性もあったらしけど、最悪の状況は回避したみたいな話を聞きましたよ。

[892: 匿名さん]

お隣はＥ社ですよね。
私もいまだに、ついつい「ＤオＤオ」って言うことがありますけど（笑）
え？　「Ｄイイチ？」

[893: 匿名]

確かにＥ社(笑)失礼しました。嫁さんがIKEAいいって言ってたけどイマイチなんですかねぇ？私はあまり家具とか興味ないけど…

[894: 契約済みさん]

IKEAはニトリくらいかちょっと良いくらい。
神戸か福岡の大塚家具でも配達してもらえま〜す。
東京でIKEAとか大塚家具に何度か行きましたが
大塚家具の方がいいですよ。御家騒動はありますが、
ちゃんとしてますね。

[895: 購入検討中さん]

＜まだいっぱい残ってる？
３０室はあるって・・言われてた方は契約されたんですかね？ ＞

残っているってことですか？
完売したってことですか？

[896: 契約済み]

隣の商業施設と同時の工事はなかなか見応えがあります。建物の周りも整備されるしできるのが楽しみ。

[897: 契約済みさん]

各不動産会社さんのサイトに２種類の間取りが掲載されているので
もう少し残っているのかも知れませんね。ただ、インテリア説明会
の日程が決まったし、完売間近のはずだと思います。今日は１５階
の工事中でした。商業施設がタワーに接続されると迫力がでるかも？
でもちょっとスマートですね。

[898: 契約済みさん]

３０室は残ってないでしょ
公式ホームページも更新されるのは月に一度の工事進捗状況とカレンダー
だけで、イベントもないと言う事は完売？
販売会社さん・・・教えてくださいよ。
販売の状況、Ｃブロックの愛称？、駅からデッキへの上がり方？

[899: 契約済みさん]

当初検討時少し出遅れて、決めようと思った時はシティにはもう角部屋が無いって言われたので、まだ角部屋があったグランクロスを購入した。こうしてできてくると確かに建物の重厚さはシティだけど、隣の商業施設との接続や、建物の周りも余裕があり若干緑が楽しめそうなグランクロスを購入して私は改めて正解だったと思ってる。シティは隣のパチ屋やKAWASHIMAの文字も冴えない。

[900: 購入検討中さん [男性 50代]]

ここってたしか旭化成関連会社と関係がったと思うが、大丈夫ですか?

[901: 匿名さん]

そんなもん問題があったとしても、隠すに決まってるじゃんw例の横浜だって11年訴えてやっとなんだから。信じるしかないが

[902: 匿名]

この間送付されてきた書類には旭化成建材は施工に絡んでないとの事だが施工に関わった業者さん（大洋基礎だっけ）から間違いないかどうか、一言欲しい気もするが…

[903: 契約済みさん]

899さんの言う様に、kawashimaの文字は買った人からも不評の様です。パチ屋さんもだけど、ビッグカメラとか賑やかで落ち着かない感じですよね。時たま泊まるために購入したので静かにゆっくり出来て、車を地下に入れてロビーへ、そして部屋に入れるのが最高だと思ってグランクロスにしました。春に急に欲しくなって、残りは思う場所は無かったですが、購入して、再来年はスタジアムの年パス買ってカープの応援に行きます。

[904: ２]

デベロッパーに杭の改ざんがないか、すぐに調べて貰うのが得策。
旭化成に限らず、社会問題になったのですから調査するのはデベの責務です。
調査だけならそんなに時間かからないはず。
万一　改ざんあっても建築基準の基準内であれば問題はないでしょう。
なお、デベが渋るようであれば疑いは大の可能性ありますね。
デベのモラルが試されます。⇒購入者の皆さん声を大に主張です。

[905: 匿名さん]

だいぶ高さも増してきて迫力出てきましたね。
ただあのバルコニーの手摺は安っぽい上に室内から景色も見えないでしょうね。
部屋によってはガラス手摺もあるみたいだけど、角部屋は全部そうなのかな？

[906: 匿名]

シティとの値段差って耐震構造と避難用エレベーターと後は何なんだろう？やっぱしシティの方が頑丈そうに見える。耐震疑惑から少し不安が出てきた。どなたか値段の違いの根拠ご存知の方いらっしゃいますか？

[907: 契約済みさん]

>>906
免震と制震の違い。
内廊下にエアコンが有るのと無いの。
エレベーターの数。
手摺。
コンシェルジュの対応
販売会社のネーム
かな？

[908: 匿名さん [男性]]

杭の件は、データを公開してもらう必要があると思います。
904さんの言うとおり、皆で声を大にして主張しましょう！

[909: 匿名]

907さんありがとうございました。耐震構造以外はそれほどコストに差がでる項目でも無さそうな気もしますが、あれだけ価格差があるって事は随分違うんでしょうね。これらも含め、杭打ちの件は確認が必要と感じます。

[910: 匿名さん]

仮にデータを出してもらったとして、そのデータが流用じゃない事をどうやって調べる？

[911: 匿名さん]

そもそもデベロッパーってどこ？　アビリティ10と言っても寄せ集めだし、総合企画なんて名前を借りただけっぽいし、販売代理店は売れたらそれっきりだろうし。何かあったときにどこも責任取ってくれなさそうな気がするが・・

[912: 契約済みさん [ 30代]]

グランクロスって内廊下にエアコンがないのですか？
ちょっとショックです・・・。
そこは確認してませんでした。

[913: 契約済みさん]

>>912
シティタワーには有るのですが、グランクロスは各階のエレベーターホールにあるだけです。私も購入前に聞いていたんですが、さほど気にならないと営業の人が言われて、まあいいやって感じで、でも夏は暑いでしょうかね。エレベーター内にエアコンがあれば尚更良いのですがね〜

[914: 匿名さん]

>>911
＞そもそもデベロッパーってどこ？
売主：NIPPO　中国開発事務所
売主：ミサワホーム中国　広島支店
売主：旭化成不動産レジデンス
以上です。

[915: 契約済みさん]

売り主の一社が倒産したら揉めるな…

[916: 契約済みさん]

No.913さん

ありがとうございます。
エレベーターホールにはあるとのことでちょっとホッとしました。
・・・が、エレベーターホール反対側（ゴミ置き場側？）は暑いかもですね。
そしてエアコンのないエレベーターも結構暑いですよね・・。

[917: 名無し]

安物タワマンだから、その辺は我慢です！部屋に戻ればエアコンがある訳ですから、移動中くらいは辛抱です。価格が全く違うシティと同じ物を求めてはいけません。

[918: 匿名]

内廊下なので、外からの外気もないし、エレベーターホールのエアコンがあるから暑いって感じることあるのかなー。部屋に入るまでそんなに距離も無いだろうし心配するほどの話でもない気がします。多分みんな内廊下住んだことないから想像ですね。ただ、管理費が広島ではかなり高いことを考えるとケチられるのに納得出来ないとこもありますねー

[919: 契約済み]

>>917
管理費等に跳ね返るし。

[920: 契約済みさん]

みなさまありがとうございました。
仕事で色々なビルに入りますが、廊下でも空調が効いているところと
いないところでは全然違うのでちょっと気になってしまいました。
でもオフィスビルとマンションでは全然違うだろうし、
エレベーターホールにエアコンあるのなら、そんなに気にしなくて大丈夫そうですね。

[921: 匿名さん]

でも管理費はシティよりかなり割高なんですよね〜

[922: 匿名さん]

外観に何もない壁の所があったり、角部屋と高層階以外の手摺が格子なのも中途半端でデザインとしてカッコ悪い。エアコンの件もそうだが、この立地でこの安さだとこんなものかと思うし、何より不安。デベのこともそう。

[923: 契約済]

確かにあのむき出しの壁はカッコ悪い。最初何かあの上にデコレーションするかと思ってたんですが、いまいちセンスに欠ける。