グランクロスタワー広島ってどうですか？

[匿名さん]

グランクロスタワー広島についての情報を希望しています。
商業施設、賃貸、分譲、複合マンションですが
どうでしょ？

所在地：広島県広島市南区松原町88番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩4分
広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.84平米～187.34平米
売主：NIPPO　中国開発事務所
売主：ミサワホーム中国　広島支店
売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売

施工会社：戸田建設株式会社広島支店
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ、太平ビルサービス株式会社
エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.31　管理担当】

[821: 匿名]

>>820
あと23邸のようでした。

[822: 購入検討中さん]

>>821
教えていただきありがとうございます。

[823: 契約者]

北側に窓もベランダもない壁面が？あそこは何なのでしょう？とても気になる。

[824: 匿名さん]

あれは、立体駐車場だと思います・・・

[825: 契約者]

ありがとうございました。駐車場は隣の商業施設かと思ってました。住民用はマンション内にあるんでしたか。知りませんでした。

[826: 契約済みさん [女性 30代]]

北側契約済みですが、意外
と開かずの踏切に近く、踏切音、電車の音が気になります。
音は上にいくほどよく聞こえてくるのでしょうか？

[827: 購入検討中さん]

何階かによって違うと思います。音は上に拡張して上がると言いますが、距離と角度によって違うと思います。
一番下の階よりも中層階より下層階の閒くらいが聞こえやすいのではないかと推測します。
住んでみないとわかりませんが。

[828: 契約済みさん]

>>827
ご返答ありがとうございます。
購入したのは上層階なので気にしなくてもよさそうですね。

[829: 契約済みさん]

上層階ですか～～いいですね！眺めは最高でしょうね！
私は中層階の上あたりの西側です！上層階はその頃には埋まっておりました...
という言い訳はさておいて値段的に手が出せなかったという事実です（笑）
西側も踏切近いといえば近いので、音が聞こえるのか気になるところです。

[830: 契約者 [男性 40代]]

週末広島市内の家具屋さんへ。コーディネーターに間取りと床、壁のオプションレンガの色等教えて全体的にカーテンを含めコーディネイトお願いしました。ベースはリーンロゼの食卓をベースに。どんな感じになるか楽しみです。残り20邸切りましたね〜〜

[831: 契約者]

引越しする前にちょうどＩＫＥＡができないかなと期待してます。

[832: 匿名さん [男性 40代]]

大阪のマンション中層階、線路から300メートル位ですが窓を開けてではテレビは見れないくらいの感じです
線路の継ぎ目のカタンカタンが朝から夜中まで本当に響きます。大阪なので車両が多いのも一因なので、車両数と継ぎ目の音の有無で違うと思います。
逆に反対側の部屋はほとんど聞こえないみたいです。

[833: 匿名さん]

あそこは、山陽本線、呉線、芸備線、可部線、回送電車だけでけでなく新幹線のボイントを通る音がすると思いますよ・・・

[834: 契約済みさん]

>>833
駅側の部屋は覚悟がいるのか・・・

[835: 契約済みさん]

東側と北側は電車の音が気になるのですね。
南側は将来、荒神陸橋側に高層ビルや高層マンションができる可能性があるのでしょうか？西側は比治山から市役所、宮島が見えそうです。シティタワーが少々気になりますがね〜

[836: 匿名さん]

電車音慣れれば問題なくなっちゃうんですけどね。
気になる人はやっぱり気になるんでしょうね。
住んでみないとわかりませんが、沿線沿いに引越してしまう自分は便利さに負けちゃいます。
電車はとめれませんしね。
場所がら潰しが効くので問題ないと自分でいいきかす。

[837: 契約済みさん]

東側が一番、電車の音が気になりますね。
エントラスの前が踏切とは・・・・・北側は大丈夫でしょうね。

[838: 契約済みさん]

契約したものの、放置状態。秋頃にはカーテン等の相談があると聞いたがどうなっているんですかねえ。

[839: 契約済みさん]

そんなインテリアの相談する機会なんてありましたっけ？私はそんな記憶ないなあ。どのみちオプション選びの時もそうでしたが、紐付きは何かとコストUPになりそうなので個別に選びそうですが。

[840: 匿名さん]

線路側は防音性の高いサッシになっているそうですよ。
さすがに線路横のボールパークの二重サッシほどではないですが。
夜間は踏切の音は止まりますが、貨物が走りますから一晩中騒音は出るはずです。揺れないかな。
あと２０個ということは年内で完売しそうですね。

B,Cと再開発が完成すると、隣のエリアのボロボロが目立ちます。
しかし、今年も新しいビルが建ったりしているので、再開発計画は当分先でしょうね。

[841: 購入検討中さん]

こちら、投資物件としてはどうでしょうか？

残っている３ＬＤＫが、４１００万円というのは安いような気がしますが、、、、。

希少価値を見込んで、１０年後、同じような価格で売却できる可能性があるなら投資してみようかと思います。

共益費、管理費、固定資産が高いのが気になります。

[842: 購入検討中さん]

既に賃貸枠があるのでどうでしょうね。

[843: 匿名さん]

ここがダメならしょうがない。ぐらいの立地条件な気がします。
東京行くしか考えられないんですが。
医大とか東大近くのワンルーム。
将来はわからんです。
酔っ払いの考えで恐縮ですが。

[844: 購入検討中さん]

確かにここがダメならどこもダメです。
まずもって駅横とか便利すぎ。県外の出張の方も利用できます。
将来駅と繋がり、付加価値は建てられた後も付いてくると思います。
この再開発が終われば次の再開発まで何十年も先ですから、
この駅近タワーマンションは今後できないでしょうしね。
僕は購入を前向きに検討中です。

[845: 契約済みさん]

カーテンや内装に関する相談会は、ミサワホーム中国さんが
来年の秋くらいにって聞いたような？

[846: 契約済みさん]

>>845
今年じゃないのかぁ・・・

[847: 契約者 [男性 40代]]

>>845
そんなの聞いて無いけど

[848: 契約済みさん]

杭は大丈夫かな〜〜〜

[849: 購入検討中さん]

杭？

[850: 匿名]

旭化成建設に絡んでるよね此処やばくない！？囧rz

[851: 匿名さん]

ほぼ全戸売れているので、内装、電気機器類の内覧会も大規模なものになるでしょうね。
さすがに直前ということはないでしょうから、11月の連休あたりとか1月の連休とかでしょうか。
年内に売り切るみたいですからモデルルームも来年早々にはなくなるのじゃないかな。

[852: 契約済みさん]

年内にカーテンなどの相談会があるらしいです。

[853: 契約者]

誰か旭化成建設が基礎やったかどうか等を確認した方はおられますか？

[854: 契約済みさん]

旭化成不動産レジデンスが売主になってますね。
杭は旭化成なんでしょうか？ニュースから推察するに下請けの
担当者レベルで起きた事の様に聞こえますが、住友さんなどは
全国の調整してますから、NIPPOさんも買主に調査して連絡して欲しいですね。

[855: 契約済みさん]

営業に確認しましたが、当物件の場所打ちコンクリート杭は旭化成建材の施工ではないそうです。
他社の施工だから絶対安心とも思いませんが（笑）

[856: 契約者]

旭化成建材の件ありがとうございました。とりあえず一安心ですね。

[857: 物件比較中さん [女性 40代]]

ゴミ出しは各フロアでできるのですよね？

[858: 契約済みさん]

ゴミは各フロアでできますよ。

[859: 物件比較中さん [女性 40代]]

ありがとうございます！

[860: 契約済みさん]

完売したようですね。

[861: 購入検討中さん]

完売？？？

まだ３０戸ほど残ってますよね？

[862: 匿名さん]

現在、商談中の方で終了で完売ってーーーー

[863: 契約済みさん]

73・86のタイプだけですね。
いま商談してる方の早いもの勝ちって事でしょうね。
カーテンや照明などは年明けに相談会が何処かで開催
される様です。そろそろ案内が来ると思います。完売
間近と言う事ですね。

[864: 購入検討中さん]

完売してないって。

３ＬＤＫけっこう残っていると思うけど、本当のところどうですか？

[865: 匿名さん]

完売って言うか、商談中の方が契約したら完売でしょう。
どちらにしても、もう終わりに近いのでしょうね。

[866: 匿名さん]

そう考えるとここ近年で早く完売した物件に入りますね。計算でいくと1週間に4戸売れてますから普通の50戸程度のマンションで計算すると3ヶ月で完売ということですね。

[867: 契約済みさん [ 30代]]

改めて重要事項説明書を流し読みしてたら、瑕疵担保責任の内容の部分に
『(略)構造耐力上主要な部分または雨水の浸入を防止する部分については、「住宅品確法」第2条に定める建設工事の完了日から10年間に限り売主は担保責任を負います。(略)』
『(略)天変地異その他不可抗力により生じた瑕疵については、売主は担保責任を負いません。』
とありました。
シロウトの浅はかな考えではありますが、横浜の杭の件で「手すりのズレは震災のせいですよ」と言っていたのは、この＂不可抗力＂による瑕疵にしようとしたのでは、、、？と勘繰ってしまいました。

改めて大きい買い物をした自分の無知ぶりを知る機会となっています。
今日の旭化成の会見の内容は知りませんが、実際どうなんでしょうね。

[868: 匿名さん]

商談中の方
って書き方がいかにも内部の人って感じ

[869: 契約済みさん]

旭化成も以前のアネハも、企業の中に悪い人がいてこんな結果になったんですよね。ここは国が指定した都市開発ですから、戸田建設さんの実績を
信頼しましょう。完売は確実に近いし、日々、大きくなる建物に夢がありますよ。セカンドハウスで購入しましたが、出来れば毎日住みたいくらいです。

[870: 購入者]

マンションだけでなく隣の商業施設とsetで楽しみがあります。