グランクロスタワー広島ってどうですか？

[匿名さん]

グランクロスタワー広島についての情報を希望しています。
商業施設、賃貸、分譲、複合マンションですが
どうでしょ？

所在地：広島県広島市南区松原町88番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩4分
広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.84平米～187.34平米
売主：NIPPO　中国開発事務所
売主：ミサワホーム中国　広島支店
売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売

施工会社：戸田建設株式会社広島支店
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ、太平ビルサービス株式会社
エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.31　管理担当】

[81: 匿名さん]

具体的に、どう値上げ値下げになったかどなたか教えてください。
予定価格まではもらいましたが、担当の人が苦手で問い合わせたくないのでここで教えてもらえると助かります

[82: 匿名さん]

なんかBに比べたら手頃な価格なのに、全然思ったほど
売れてないって営業の人がもらしてました。

要望入れたけど残念な気持ちです。
もっとお金あればシティタワーが良かった。。。

[83: 匿名さん]

逆だと思うよ！Bから流れて来た人や元々興味あって要望書出してる人が100名以上集まってるみたい。抽選の物件も複数ありますよ！私が要望書出してる部屋はまだダブってないですけどね！(^^)

[84: 匿名さん]

抽選なってるんですか？
私の担当の人は、うちはシティタワーと違って階数で価格差つけてるし、希望がある部屋を選定して出すから、抽選にはならないだろうって言ってましたけど…

営業マンによって違うこと言っていて、なんだかいい加減なんですね。

[85: 匿名さん]

シティタワーも階数でかなり価格差ついてますけど．．．！(◎_◎;)

[86: 匿名さん]

Bは上も下も採光が変わらないからほとんど価格差がないとその昔（4月頃）営業が言ってましたがやはり価格差があるのですね。

ここは、同じ条件の部屋が複数あるので、かぶらないように調整しているようです。
どの部屋がいいとか希望を出すと、現在希望者がいるかどうか事務室の方に調べにいって教えてくれます。
既に抽選が決まっている部屋もあるようです。一週間でどう調整するかですが。

[87: 元営業マン]

昨今の販売戦略は客の顔色みながら売値を決めますよ。
商売ですから！
みなさんデベの事も考えてあげましょうね！
価格表を拝見したけど客観的にみても良心的に感じましたので
値引きは今から１年半はないでしょう。
値引を待つような物件ではないように感じます。
「気に入ったらとりあえず買っとく」
そんな顧客がこの物件のターゲットではないでしょうか。

●個人的には北側かエグゼクティブフロアがオススメですね！

[88: 匿名さん]

やっぱり南側の角部屋が最高でしょう！価格もお手頃でしたよ！(^^)エグゼクティブはもう予約でいっぱいみたいで抽選確実らしい！(>_<)

[89: 匿名さん]

確かにエグゼクティブはお買い得だと思います。1億300-500万で購入し数年たったら1200万かけて改装すれば2度楽しめそうですね。シティータワーやめてこちらに申し込みすることにしました。でもこちらはきちんと抽選するようなのであたると良いのですが・・・

[90: 匿名さん]

同じ価格でもシティタワーですと８５平米しかないですから、こちらのエグゼクティブの方がいいです。
でも抽選が。。。

[91: 匿名さん]

同じ場所でもグランクロスタワーですとすべてにわたり劣等感を引きずらなくてはならないので、立地以外でもあちらのタワーを目障りと感じないようにしないと。と言い聞かせてから申し込みします。

[92: 匿名さん]

非分譲に関しては明らかにこちらが良いですね。

[93: 匿名さん]

非分譲なんて気にしても仕方ないですよ。
出来上がったあとは、別に関係ないらしいですよ。

しかし、売る部屋はバラバラのようですね。
向きとか階数もバラバラ。
Bは塊で売ってたけど、ここは要は売れる部屋しか売らないってこと？
とすると、全然売れてない感じですね。
１列ぐらいびっしり売れてるみたいだったけど。。。
こんなにBより安いんだから全戸売り切れると思ってましたが、テンションダウンです。

[94: 匿名さん]

全戸売切れなんて素人が考えてもあり得ないっしょ！（爆）もう少し真面なコメ入れて欲しいよね！セールスの仕組みを理解しましょ〜！

[95: 匿名さん]

「すべてにわたり劣等感を引きずる」のはどうしてなのでしょうか？

建物の構造、建築費がかなり異なり、こちらがすごく劣るのですか？
ゼネコンの戸田が前田より劣るのですか？
売主が（ネームバリューとして）劣るのですか？
設計が劣るのですか？
内装が劣るのですか？

参考にしたいと思いますので教えて下さい。

[96: 匿名さん]

販売125戸のようですね。
こちらは全部予約部屋なのでしょうか？


第一期販売概要
［スーパーエグゼクティブステージ・エグゼクティブステージ］
販売戸数　　　　　　　　　　 18戸　　　
販売価格 4,590万円〜1億6,800万円
最多販売価格帯 4,500万円台（2戸）・5,100万円台（2戸）
間取り 2LDK〜4LDK
専有面積 76.94㎡〜187.34㎡
バルコニー面積 12.51㎡〜46.11㎡
登録受付期間 平成26年7月12日（土）〜7月14日（月）11時
抽選日 平成26年7月14日（月）11時30分〜

［プレミアムステージ］
販売戸数　　　　　　　　　　 107戸　　　
販売価格 2,000万円〜8,320万円
最多販売価格帯 3,100万円台（6戸）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 41.84㎡〜114.84㎡

[97: 購入検討中さん]

物件は安いのだが、管理費が高くて老後も払えるか心配になる。
３０年後の年金では、ここの管理費は厳しいよ。

[98: 住まいに詳しい人]

抽選会行った方に聞きました
エグゼクティブ、スーパーエグゼクティブ抽選終わったらしいですね
公開抽選と言いながら、人もまばら
全く公開ではなかったよう
全て、業者が行ったよう
まあ、本音、建前の問題でしょう
利便性からして、Ｂブロックの方がいいでしょう
あまり、飛びつくものではないように思います

[99: 購入検討中さん]

平日の朝だしまばらなのは仕方ないね。
まあそれを狙ってたのかな。

[100: 匿名さん]

>>98
Bの抽選よりかは公平な抽選でしたよ！抽選の方法は昔ながらでしたけど(^^)（笑）抽選となった場合の出欠を登録時に説明されてましたしね！今週末は重要事項説明会があるみたいですよ！

[101: 匿名さん]

>>100
へぇ、両マンションの抽選に立ち会われたということは、もしかして！

[102: 匿名さん]

もしかして、、、両方ご購入（笑）


公平でないBの抽選ってどんなのでしょう。興味あります。
パソコンでやるとかいうやつですか？

それ以前にBで抽選の必要な部屋があったのでしょうか。
上から下までところてんのように同じタイプで並んでますから、かぶれば上下動かせばいいだけでしょ。

Cも抽選になるのは数えるくらいでないですか。

[103: 物件比較中さん]

完成入居が３年後で、その頃どうなってるやらで、そんなに急ぐこともないでしょう。ｂは５年以上かけて販売する予定のようですしね。
＞＞９８
ｂの方が利便がいいのはどんな点か気になります。住まいに詳しいそうなので是非教えて下さい。

[104: 匿名さん]

駅地下直結と、駅前大橋線ですね。

[105: 物件比較中さん]

今後広島駅の改札が2階になりそうで、市電も2階になるとしたら、地下からは2フロア上ることになりますねえ。
そうするとペディトリアンで繫がるCの方が利便がいいかと思いますがいかがでしょう。

利便をいうなら建物自体のインフラで,Bは6基のエレベーターを低中高階で分けている. これってかなり重要と思います。

[106: 物件比較中さん]

>97

30年も住むんですか?

[107: 匿名さん]

>105
cはペデストリアンデッキで駅に直結するの確定ですか？
新聞では白紙になってましたが。
cの2階にも住居への入口があるということですか？
どちらにせよ、カープがあるときは、c近辺はかなりの混雑予想されそうですが。

[108: 物件比較中さん]

マツダスタジアムへの人の流れを考えるとペディトリアン利用がスムーズと考えられませんか？
都市工学的に人及び車両の流れが最良になることを思考下さい。まだ時間があるので、パブコメとかもあります.

bとcの利便比較は瑣末なことで、広島という地方拠点都市ではJR広島駅に近いということをメリットとみる人は都市部に比べかなり減ると思いますがいかがでしょうか。
市電、バスが集まっていることを利点と思う人もいるでしょう。
駅裏にがんセンターが出来るので、それをメリットと思う人もいるでしょう。
それでしたら、広島タワー辺りの利便とも大差ないとというほどの(利便性のいい)地方だと思います。

[109: 匿名さん]

みなさん抽選いかがでしたか？
高層階の広い部屋はこれでほぼ決まりでしょうか。

[110: 匿名さん]

エグゼクティブとスーパーエグゼクティブは売り切れたの？
ないのならいらないや。

[111: 販売関係者さん]

>>1
第1期は終わったようですね。
bより申込は多かったようですね。
あの販売価格なら飛びつく顧客もいるでしょう。
昨今、建築費の高騰の中でボリュームがあるので若干割安に販売されてるように感じます。
管理費については高い！と感じる顧客はスルーしてください。そのような方はターゲットではないと感じます。

タワーマンションは新たなの市場を創りあげたと思います。

[112: 匿名さん]

あの値段なら100戸なんかすぐ売れると思ったけどね。

逆にあの値段で100戸程度しか売れないって、、、
まだあんなに残ってるのに。

買ったんだからがんばってよ！営業さん！
新たな市場？偉そうに言ってる暇があるなら早く売りなさいよ。

[113: 匿名さん]

>>112
上から目線の匿名さん本当は買ってないくせに！（笑）もう少し大人の会話してよ！（爆）

[114: 匿名さん]

Ｂと迷ってますが近くのマンションに住んでる人が、電車や遮断機の音が何時もうるさいと言ってました
高層階だと問題ないのでしょうか

[115: 匿名さん]

前大通りは、夜中は交通量は少ないですが、線路沿いはうるさいですよ。
夜中の貨物は、長いしよく響く。
私は線路沿いの、12階の高さに住んでますが、新幹線は想像以上にうるさいです。
なので、ここの物件買うなら南か西かと思いましたが、西は Ｂﾌﾞﾛｯｸが目の前に見えるし、南の部屋も、間取りが気に入らなくて悩みます。
中途半端に高い金額で南向きの部屋買っても、Ｂﾌﾞﾛｯｸは、価格が全部わからないので、今ここに決めて、のちのち、Ｂﾌﾞﾛｯｸで同じくらいの値段が出たらと思うと、踏み切れません。
皆さんの決定打はなにか、おうかがいしたいです。

[116: 匿名さん]

>>115
線路沿いの12階とこの分譲階を比較するのは邪道じゃないかな。建築設計時点で遮音性はかなり考慮されてますよ。確かに線路に近い環境ですが音の反射角度や準環境の最良な位地方向でのビル建築されます。

[117: 匿名さん]

ご意見有難うございました。
知人に近いご指摘です。音は上には登るとも言っていました。
遮音性がマンションの性能で変わるのかが気になりますが、どちらにしてもホテルのように窓があかない生活を
想定する事になるのかもしれませんね。
まだ西側なら問題ないのかもしれませんがＢ棟が目の前というのは意識していませんでした。
Ｂの西側も検討してみます。

[118: 匿名さん]

南西は、Bと距離が近すぎが嫌だな。

[119: 匿名さん]

確かに新幹線のアナウンス、発車音など日中はかなりうるさいと思われます。
新幹線は0時ー6時は止まりますが夜間は貨物の騒音が酷いですね。客車よりうるさくて長い。
騒音が苦手な人はやめた方がいいかと思います。グランビアとかシェラトンの上で音を体感しておくといいかもしれません。
広島駅も将来的にホーム上が覆われそうですが線路高層化は無理なのかな。
http://www.koseikensetsu.co.jp/news/20120706.html

となると開かずの踏切は残りますねえ。
広島駅隣接に利便がない人は、うるさいばかりでメリットがないかも。

[120: 匿名さん]

>>118
近すぎって言っても100m以上は離れてるよ！（笑）
そんなに気になる？

[121: 匿名さん]

>>119
騒音に対して過剰コメし過ぎですね！実際今シェラトンの最上階に宿泊してますがそんなに新幹線のアナウンスや貨物列車の騒音は耳に付かないですよ。テレビ見てたら全く分からないですね。そんな昔の安価なマンションとは違って近代建物の設備は優秀ですよ！

[122: 匿名さん]

Bのチラシには、２０メートル先に４６階建てのCが建設中と注意書きがある。
BとCの距離は、百メートル以下だと思う。
この距離がどの程度、視界に入るかよくわからないが。

[123: 匿名さん]

>>122
それは敷地の最短距離表示でしょう。実寸はかなり距離ありますよ！

[124: 信憑性]

CとBの二つの物件ともに抽選を経験してまでCを過大評価してくださる人がいたり、また、実際にシェラトンの最上階に泊まってまで音の問題を全否定リポートしてくださる人がいたり、このマンションの応援団がすごいので住む人は安泰ですね！

[125: SKYZ]

投資用に検討しています。

インカムゲインを考えた場合
ここの１LDKの家賃収入はどのぐらいでしょうか？

取得価格が２５００万円で、
家賃が１５万円以上なら興味があります。

下階の賃貸住宅フロアの家賃価格が気になります。

[126: 匿名さん]

>>125
今の相場なら1LDK10万円くらいでしょう。
完成後の家賃相場は予想が難しい。
開発によりアップする事もあるが、大量供給により値崩れも。

[127: 匿名さん]

賃料なら近隣のグランアークテラスが参考になるかと

http://sumaity.com/chintai/hiroshima/hiroshima/minami_ku/hiroshima-eki...

1DKなら10万くらいですかね。


BとC　確かに100 mくらいですね。
しかし、眺望あってのタワーマンションですから、西側の人にとっては目障りな建物になるんじゃないかな。
一方、Bの方はC向きの部屋が角度的に少ない。北側はEVだし。

[128: SKYZ]

>126さん
>127さん

従来のマンションなら１LDKなら家賃は１０万円が限度だと思いますが
これだけ存在感のあるマンションですから
そのプレミアムを測っています。

ちなみに、プレミアムが定着すれば大量供給による
値崩れの影響は少ないと思う。

ここより背丈が高いマンションは出ても
ここに対抗できるような複合的なマンションは
暫く広島には出てこないだろう。

[129: 匿名]

北向き２ＬＤＫで下層階２５００万円くらいのお部屋がありますが、家賃の相場はいくら位ですか？

[130: 匿名さん]

SKYZさん
129さん

確かに賃貸、投資用になるような部屋もありますが、ここに居住する予定で購入を考えている者からしたら迷惑な話です。
賃貸と持ち家では自ずと住む人の心構えも違ってきます。出入りも多いでしょうし、共用部分も自分の家と同じにモラルよく使用してくれる賃貸者ばかりとはいえないでしょう。
下に賃貸層がありエレベータも別になっていますので、できればマンション層は賃貸しないで欲しいものです。