グランクロスタワー広島ってどうですか？

[匿名さん]

グランクロスタワー広島についての情報を希望しています。
商業施設、賃貸、分譲、複合マンションですが
どうでしょ？

所在地：広島県広島市南区松原町88番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩4分
広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.84平米～187.34平米
売主：NIPPO　中国開発事務所
売主：ミサワホーム中国　広島支店
売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売

施工会社：戸田建設株式会社広島支店
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ、太平ビルサービス株式会社
エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.31　管理担当】

[721: 匿名さん]

>>720
こことはシティのこと。説明不足だった。

[722: 匿名さん [女性 40代]]

ここはどこの掲示板かと思うほど、シティータワーの話題でもちきりですね
みなさん、シティータワーに興味津々なんですね
グランクロスの話題は掠れてますね

[723: 匿名さん]

>>714

どういう意見をお聞きになりたいのかわからないのですが、
比較する要素はいろいろあります。

建物でいうなら
免震と制震
角部屋のパノラマウインドウあり、なし
柱が室内にないのと、でまくってるの
アクセスとして、地下通路利用とペディストリアンデッキ利用
駐車場からのアクセスはどうだったかな？
EVが高中低各2台ずつと、高低3台ずつ
非常階段はどうでしたっけ？
ラウンジ、ゲストルームは同じかな。
下が商業施設（遊技場）と、下が賃貸アパートに隣に商業施設と開かずの踏切とカープロード
見た目は、両方とも高さ取り過ぎと思います。広島の地盤大丈夫かいな、杭はしっかりできてるかなあ。
まだまだありそうですが。天井高とか床とか、バックヤードの設備など

部屋割ですと
小さな同じ部屋ばかりと、多様性のある構成
内装がカスタムオーダーと、ほとんど変更不可（上層３階以外）

その他、費用的なことでは
駐車場が共有物と、分譲
トランクルームがあるのと、ないの
管理費が高めと、もっと高いの
修繕積み立てが両方とも無理だろうというほどの低額（初回修繕でももたないかも）

Bは狭くて同じ部屋ばかり（７５，８５平米）が一番の欠点だと思います。
賃貸目的購入者が多いと想定したのでしょうかねぇ。
どんなマーケティングをしたのやら。
田舎がわかってない東京の業者がデータだけで解析したのじゃないかな。

久し振りにBのHPみたけど、間取り紹介に角部屋がない。
売れたのか売る気ないのか。

[724: 匿名さん]

>>723
土地を買い上げるコストが多額で､坪単価が高くなってしまい､狭い部屋だらけになったとか？

[725: 匿名さん]

714です。
長々と書いたので分かりにくかったかもしれませんが、シティタワーの平米単価が広島市内でずば抜けて高いのは分かっていますし、私はそれについて高過ぎるとか、適正だとか論じるつもりはありません。
うかがいたかったのは価格以外のところで、住居としての本質的な機能（立地・アクセス・環境などなど）について２つのマンションを比較したときに、皆さんがグランクロスのどこを魅力的だと思われたのかということです。ただし、内装は比較対象から除いてねという条件です。
例えて言えば、価格の伏せられた２つの創作料理をそれぞれ試食してみて、どちらが美味しいと思ったか、何が決め手だったか、といったところです。
その料理の値段を知ったら、自腹で購入するときは安いほうを食べるかもしれませんが、それはその次の話しです。
（また長くなりました。ごめんなさい。）

[726: 匿名さん]

>>725
マンションの購入の決め手はまず、立地、間取り、価格と思う。シティのまずい所は間取り、価格で広島ではあり得ない設定なのに、そのあり得ない設定の理由として天下の住友ですからとか絶対に値引きはしませんとか上から目線で対応することにある意味多くの人が反発していると思う。よって714さんが気にしている本質的な機能に対する議論にはどうしてもならないと思う

[727: 匿名さん]

>>725

まともなこと書いているのですから、長くなっても気にしなくていいよ。
ツイッター程度の文字数しか読めない国語力のないやつなんて相手にすることない。

[728: 匿名]

>>725
住不さん的にはシティの魅力の方がグランクロスより優れてると思ってるんだよね。謳い文句は
「地下で繋がってますから」って言われてもねぇ〜。そもそも住不さんは自分とこのコミュでアピールした方が良いですよ！

[729: 匿名さん]

725さんは、Bの建物の方がいいと言って欲しいのでしょうか？

両者の人気の違いは、726さんの言う通りだと思います。
立地とタワーという点では同じですし。

[730: 購入検討中さん [男性 40代]]

駅前再開発をCG化したものがありました。みなさんはもうご覧になりました？
https://youtu.be/DM1JD8lQHLU

[731: 匿名さん]

どうも。
こちらの妄想の方が楽しいですね。

https://www.youtube.com/watch?v=_8FeEE00_IU
https://www.youtube.com/watch?v=xZypFGw-WrE

日本も新興国のような勢いがあれば、10年後にはこのようになっているんでしょうが。
超少子超高齢化で超人口減の中のfuture planどうなることやら。

[732: 匿名さん]

広島の人口は中心部に移動しているので、将来は密度的に住む場所は広島駅に映るしかないのではないでしょうか。
同じNIPPOのタワーマンションで福岡のアイタワースレが盛り上がっていますね。

[733: 購入検討中さん [男性 30代]]

今何割くらい売れてるのでしょう？

[734: 匿名さん]

９割近く売れてるんじゃないでしょうか。

[735: 購入検討中さん]

駅前再開発Movie凄いですね。
10年後には広島の中心地が二分化されているかもしれませんね。

[736: 匿名さん]

エグゼクティブの最後の1件も売れたようです。HPから消えました。
残り、南と西と東のおそらく下層でしょう。
年内には完売ですかね。

[737: マンション購入検討者]

下層はいくらか値引きありますかね？

[738: 匿名さん]

ナイナイ。
大体値引きするのは人気の無い売れ残りだけ。

[739: 匿名さん [男性 50代]]

じゃシティタワー値引き云々は人気イマイチか？

[740: 匿名さん]

シティーも少し高いぐらいの値段設定にしとけば人気はでたと思う。今の価格は少しでは無くべらぼうに高すぎ。買った途端に大損する可能性が高いものを普通は買わない。